អគារផ្ទះល្វែងជាបន្តបន្ទាប់កំពុងមានជម្លោះ អ្នកស្រុកត្អូញត្អែរថាពួកគេបានទិញផ្ទះតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ ប៉ុន្តែ "ពួកគេដូចជានៅស្ថានីយ៍ឡានក្រុង"

(NLDO)- លោក Chu Van Khang នាយករងក្រុមហ៊ុន Gold Sea Apartment មានការតូចចិត្តថា៖ «ការរស់នៅក្នុងអគារ Apartment ប្រៀបបាននឹងការរស់នៅក្នុងស្ថានីយ៍ឡានក្រុង ជារៀងរាល់ថ្ងៃ មានមនុស្សចេញចូល។

កាលពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា នៅ HCM City Business - Government Dialogue Conference with the Topic "Guidelines and Discuss on the management and use of Apartment in HCM City" ដែលរៀបចំដោយមជ្ឈមណ្ឌលជំរុញការវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មទីក្រុង HCM (ITPC) ដោយមានការសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់ មតិជាច្រើនត្រូវបានលើកឡើងដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពនៃការជាប់គាំង កង្វះតម្លាភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងទំនួលខុសត្រូវនៃអគារ។

អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ លោក Tran Sy Nam បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីពង្រីកព្រំដែនរដ្ឋបាលរបស់ខ្លួនមក ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន 1,771 ត្រូវបានប្រគល់ ដោយមានប្រជាជនរាប់ម៉ឺនគ្រួសាររស់នៅទីនោះ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការគ្រប់គ្រងនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ នៅ​កន្លែង​ខ្លះ មាន​ជម្លោះ​យ៉ាង​ខ្លាំង​រវាង​អ្នក​ស្រុក គណៈ​គ្រប់គ្រង និង​អ្នក​វិនិយោគ។ អង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការជាច្រើនត្រូវបានរាយការណ៍ថាខ្វះតម្លាភាពក្នុងការប្រើប្រាស់មូលនិធិថែទាំ និងប្រតិបត្តិការ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មូលនិធិថែទាំសរុបនៃអគារអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នមានច្រើនណាស់ នៅកន្លែងខ្លះមានរហូតដល់ 500 ពាន់លានដុង។ នេះ​ជា​ចំនួន​ប្រាក់​ដែល​អាច​កេងប្រវ័ញ្ច​យ៉ាង​ងាយ​ស្រួល​ប្រសិន​បើ​មិន​មាន​យន្តការ​ត្រួតពិនិត្យ​តឹងរ៉ឹង។ «មិន​មែន​ជា​រឿង​មិន​អាច​ទៅ​រួច​ទេ​ដែល​មាន​មនុស្ស​អាក្រក់​មក​ចូល​រួម​គណៈ​គ្រប់​គ្រង​គ្រាន់​តែ​ចំណេញ​ពី​មូលនិធិ​ថែទាំ ដូច្នេះ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ត្រូវ​មាន​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន ហើយ​ជ្រើសរើស​មនុស្ស​ដែល​មាន​សតិសម្បជញ្ញៈ និង​សមត្ថភាព​ជា​តំណាង»។

តំណាងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានផ្តល់យោបល់នៅក្នុងសន្និសីទ

នៅក្នុងសន្និសិទនេះ គណៈគ្រប់គ្រងជាច្រើនបានលើកឡើងពីបញ្ហាជាច្រើនដែលអូសបន្លាយជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង។ តំណាងអគារអាផាតមិន Silver Star Nha Be បានលើកជាសំណួរជាបន្តបន្ទាប់អំពីការប្រមូល និងទូទាត់ទឹក៖ តើអ្នកណាជាអ្នកចាត់ចែងអនុម៉ែត្រ អ្នកណាចេញវិក្កយបត្រទឹក ហើយតើថ្លៃផ្លាស់ប្តូរ និងដំឡើងម៉ែត្រមកពីណា មូលនិធិថែទាំ ឬថ្លៃអ្នករស់នៅ? លើសពីនេះ ប្រព័ន្ធប្រព្រឹត្តិកម្មទឹកសំណល់ត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលគណៈគ្រប់គ្រងបានដាក់សំណើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណនោះ ត្រូវបានប្រគល់មកវិញដោយហេតុផលថា "គ្មានអាជ្ញាធរ"។

តំណាងអគារផ្ទះល្វែង The Everich បាននិយាយដែរថា គណៈគ្រប់គ្រងជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើនក្នុងការស្នើសុំការអនុញ្ញាតិពីបរិស្ថាន និងទឹកសំណល់ ព្រោះឯកសារដើមត្រូវបានអ្នកវិនិយោគកាន់កាប់។ "អ្នកវិនិយោគបានប្រគល់គម្រោងនេះយូរមកហើយ ឯកសារបានបាត់បង់ ធ្វើឱ្យការបញ្ចប់ឯកសារមានការលំបាកខ្លាំង។ បើគ្មានការសហការពីអ្នកវិនិយោគទេ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនឹងស្ទើរតែមិនអាចធ្វើវាបាន" - បុគ្គលនេះនិយាយ។

ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះបានកើតឡើងនៅអគារផ្ទះល្វែង Phu Hoang Anh ។ បន្ទាប់ពីក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងប្រាំជំនាន់មក ឯកសារផ្លូវច្បាប់មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគ "បាត់ខ្លួន"។ កន្លែងលាក់ខ្លួនរបស់មូលនិធិថែទាំជាង ១៧ពាន់លានដុង ក៏មិនត្រូវបានគេដឹងដែរ។ "យើងបានជួលក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាដើម្បីធ្វើឯកសារឡើងវិញ ប៉ុន្តែត្រូវបានច្រានចោល ដោយសារតែក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមិនមានមុខងារផ្លូវច្បាប់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគបានបាត់។ ជម្លោះជាច្រើនដូចជាបន្ទប់ក្រោមដីចំណតរថយន្តឯកជន និងបន្ទប់ក្រោមដីត្រូវនាំទៅតុលាការ ដោយអូសបន្លាយដោយគ្មានលទ្ធផល" - តំណាងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអគារផ្ទះល្វែងនេះបានចែករំលែក។

តំណាងនាយកដ្ឋានសំណង់ និងភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធបានកត់ត្រាមតិរបស់អ្នកតំណាងអគារផ្ទះល្វែង។

បញ្ហាមួយទៀតដែលអ្នកស្រុកជាច្រើនបានរាយការណ៍គឺស្ថានភាពនៃការជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លី (Airbnb, homestay)។ លោក Chu Van Khang នាយករងក្រុមហ៊ុន Gold Sea Apartment (Vung Tau) បានសម្តែងការខកចិត្តរបស់គាត់ថា “ការរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង ប្រៀបដូចជាការរស់នៅក្នុងស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុង ដែលមានមនុស្សទៅមកជារៀងរាល់ថ្ងៃ ជាពិសេសថ្ងៃចុងសប្តាហ៍ និងថ្ងៃបុណ្យ។ ជណ្តើរយន្តរង់ចាំកន្លះម៉ោង ជួនកាលមួយម៉ោង បរិយាកាសរស់នៅមានការរំខានទាំងស្រុង”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Bui Ngoc Giang តំណាងអគារផ្ទះល្វែង Phu Hung Phat (វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Nha Mo Joint Stock Company) បានរាយការណ៍ពីការពន្យារពេលក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចពន្ធ។ "ពេលប្រជាពលរដ្ឋទៅធ្វើនីតិវិធី អាជ្ញាធរពន្ធដារនិយាយថា ពួកគេត្រូវតែ "ដាក់សម្ពាធ" លើអ្នកវិនិយោគ។ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគមិនសហការជំពាក់ពន្ធ ធ្វើឱ្យផ្ទះរាប់រយគ្រួសារមានសិទ្ធិកាន់កាប់របស់ពួកគេ" - លោក Giang តូចចិត្ត។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់ តំណាងមន្ទីរសំណង់ ពន្ធដារក្រុង និងមន្ទីរពាក់ព័ន្ធបានយកចិត្តទុកដាក់ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ បានណែនាំដល់គណៈគ្រប់គ្រង បញ្ជូនញត្តិទៅអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវ ដើម្បីដោះស្រាយករណីជាក់លាក់នីមួយៗ។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជំទាស់នឹងសេវាកម្មជួលរយៈពេលខ្លី។

លោក ត្រឹង ស៊ីណាម មានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអគារផ្ទះល្វែងឥឡូវនេះស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ថ្នាក់សង្កាត់ ដូច្នេះមូលដ្ឋានត្រូវបង្កើនបុគ្គលិកជំនាញ គាំទ្រដោយផ្ទាល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងគណៈគ្រប់គ្រង ដើម្បីចៀសវាងការតវ៉ាដែលអូសបន្លាយពេលយូរ។ "ប្រជាពលរដ្ឋដែលជ្រើសរើសរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងត្រូវតែមានទំនួលខុសត្រូវចំពោះសហគមន៍ ចូលរួមយ៉ាងពេញលេញក្នុងការប្រជុំ ជ្រើសរើសមនុស្សដែលយកចិត្តទុកដាក់ និងមានចំណេះដឹងដល់គណៈគ្រប់គ្រង ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍រួម" - លោក ណាម បាននិយាយ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm