ច្បាប់​ស្តី​ពី​ការ​ធានា​ឱ្យ​បាន​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ​ដើម្បី​តុល្យភាព​...

ការបំពេញក្របខណ្ឌច្បាប់ទាក់ទងនឹងការចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានាមិនត្រឹមតែរួមចំណែកការពារស្ថាប័នឥណទានពីហានិភ័យបំណុលអាក្រក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការពង្រីកឥណទាន ទប់ស្កាត់លំហូរដើមទុនដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ខណៈពេលដែលធានានូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកខ្ចី។

តម្លាភាពក្នុងដំណើរការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ និងវត្ថុបញ្ចាំ

របាយការណ៍សង្ខេបនៃការអនុវត្តដំណោះស្រាយលេខ 42/2017/QH14 និងបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានដែលប្រកាសដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បង្ហាញថា គិតត្រឹមខែមករា ឆ្នាំ 2025 អនុបាតបំណុលអាក្រក់នៃប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូលគឺនៅកម្រិត 4.3% ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យពិសេសមួយចំនួនដែលខ្សោយ។

នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យតែម្នាក់ឯង បើយោងតាមទិន្នន័យដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 សមតុល្យឥណទានមិនទាន់សម្រេចបានដល់ជាង 1,560 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើងប្រហែល 260,000 ពាន់លានដុងធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលស្មើនឹងការកើនឡើង 20% ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទាននៃឧស្សាហកម្មទាំងមូល។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រសិនបើឥណទាននៃប្រព័ន្ធទាំងមូលកើនឡើងតាមគោលដៅ 16% បំណុលសរុបនៃវិស័យអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 អាចឈានដល់ 3.8 - 3.9 លានពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លំហូរមូលធននៅតែជាចម្បងទៅក្នុងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើងយឺត ហើយមានសមាមាត្រទាប។

គួរឱ្យព្រួយបារម្ភ សមាមាត្របំណុលអាក្រក់នៅក្នុងវិស័យនេះមាននិន្នាការកើនឡើង។ ការរឹបអូសវត្ថុបញ្ចាំ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយបច្ចេកទេស គឺមិនតែងតែមានប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។

បើតាមលោក ថាង ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារប្រែប្រួល ការរឹបអូសដោយគ្មានដំណោះស្រាយនឹងធ្វើឱ្យវត្ថុបញ្ចាំក្លាយជាបន្ទុកសម្រាប់ធនាគារ។ ដូច្នេះ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពចាំបាច់នៃយន្តការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងធនាគារ ធុរកិច្ច និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ធ្វើឱ្យដំណើរការដោះស្រាយប្រកបដោយតម្លាភាព និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់វត្ថុបញ្ចាំ។

ទាក់ទិននឹងឥណទានអចលនទ្រព្យ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានចង្អុលបង្ហាញថា ឧបសគ្គចម្បងមួយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺភាពស្របច្បាប់ទាក់ទងនឹងវត្ថុបញ្ចាំ។

គម្រោងខ្នាតធំជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំងក្នុងដំណើរការនីតិវិធី និងជម្លោះផ្លូវច្បាប់ ដែលធ្វើឱ្យធនាគារមិនអាចបិទទ្វារ និងសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។

ដូច្នេះហើយ លោក ចូវ បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវកែលម្អច្រកផ្លូវច្បាប់ឆ្ពោះទៅរកតម្លាភាព សម្រួលដំណើរការដេញថ្លៃ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពតាមរយៈការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ឬការផ្ទេរគម្រោងឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

ណាន

ការពារប្រព័ន្ធឥណទាន និងជំរុញលំហូរមូលធន

បណ្ឌិត Do Thien Anh Tuan (សាលា Fulbright នៃគោលនយោបាយសាធារណៈ និងការគ្រប់គ្រង) បាននិយាយថា នៅពេលដែលធនាគារផ្តល់ឥណទាន ពួកគេត្រូវបានបង្ខំឱ្យទទួលយកកម្រិតនៃហានិភ័យជាក់លាក់មួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបង្កើតវិធានការដើម្បីគ្រប់គ្រង និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនេះ។

មធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតមួយគឺការពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យឥណទាន និងតម្លាភាពព័ត៌មាន។ នៅទីនេះ តួនាទីរបស់រដ្ឋមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការកាត់បន្ថយភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៃព័ត៌មានរវាងអ្នកឱ្យខ្ចី និងអ្នកខ្ចីតាមរយៈការទាមទារឱ្យមានការបង្ហាញជាសាធារណៈ តម្លាភាពនៃព័ត៌មាន និងដំណើរការវាយតម្លៃឥណទាន។

វត្ថុបញ្ចាំដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការពង្រឹងទំនុកចិត្ត និងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទាន។ លោកបណ្ឌិត Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ យន្តការដោះស្រាយវត្ថុបញ្ចាំដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយបំណុលអាក្រក់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយលើកកម្ពស់ការពង្រីកឥណទាន និងការពារស្ថិរភាពនៃប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាចសម្រេចបានលុះត្រាតែវត្ថុបញ្ចាំអាចត្រូវបានរឹបអូស និងបោះចោលក្នុងលក្ខណៈតម្លាភាព ស្របច្បាប់ និងឆាប់រហ័ស។ ក្នុងករណីនេះ សិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសកម្មវិញ មិនត្រឹមតែជាវិធានការគ្រប់គ្រងហានិភ័យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាឧបករណ៍ច្បាប់ស្នូល ដើម្បីធានាលំហូរបន្តនៃដើមទុន។

តម្រូវការជាមុនសម្រាប់យន្តការនេះឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពគឺថាកិច្ចសន្យាបញ្ចាំត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់អំពីសិទ្ធិក្នុងការបោះចោលអចលនទ្រព្យដោយមិនឆ្លងកាត់ដំណើរការរបស់តុលាការ ដែលជាយន្តការដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាជា "អំណាចលក់"។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងលម្អិត ចាប់ពីដំណើរការជូនដំណឹង វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ រយៈពេលរង់ចាំរហូតដល់សិទ្ធិដែលនៅសល់របស់អ្នកខ្ចី បន្ទាប់ពីទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបិទទ្វារ ជៀសវាងភាពមិនច្បាស់លាស់ជាផ្លូវការ។

លើសពីនេះ ដំណើរការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងមូលត្រូវតែអនុវត្តប្រកបដោយតម្លាភាព។ អ្នកខ្ចីត្រូវតែជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ក្នុងរយៈពេលដ៏សមរម្យមួយ។ ចំណុចសំខាន់ពិសេសមួយ បើតាមលោកបណ្ឌិត Tuan គឺការវាយតម្លៃទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារពិត ជៀសវាងស្ថានភាពដែលធនាគារលក់តាមអំពើចិត្តក្នុងតម្លៃទាប ធ្វើឱ្យខាតបង់ដល់អ្នកខ្ចី។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានការចូលរួមពីភាគីទីបី ឬបង្កើតយន្តការវាយតម្លៃឯករាជ្យ ដើម្បីធានាបាននូវវត្ថុបំណង និងយុត្តិធម៌។

លោកបណ្ឌិត Do Thien Anh Tuan ក៏បានស្នើឱ្យមានការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវចំណុចវិជ្ជមាននៃដំណោះស្រាយលេខ 42/2017/QH14 ដើម្បីឱ្យស្របច្បាប់សិទ្ធិក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ស្ថាប័នឥណទាន ខណៈដែលនៅតែការពារយ៉ាងពេញលេញនូវសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកខ្ចី។ នេះគឺជាជំហានចាំបាច់មួយដើម្បីបង្កើតទីផ្សារឥណទានដែលមានស្ថិរភាព តម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://baodaknong.vn/hoan-thien-phap-luat-ve-tai-san-dam-bao-de-can-bang-loi-ich-ngan-hang-va-nguoi-vay-254632.html