ហោរា៖ ត្រូវការពារហានិភ័យនៃការកេងប្រវ័ញ្ចតម្លៃដីក្នុងពេលវាយតម្លៃ

ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង វិនិយោគិន សហគ្រាសវាយតម្លៃ និងអ្នកជំនាញត្រួតពិនិត្យអាចឃុបឃិតគ្នាបំភ្លៃតម្លៃដី ដែលជារឿងអវិជ្ជមានដែលត្រូវទប់ស្កាត់នៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់នេះបើយោងតាម ហោរា។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ រដ្ឋសភា នូវមតិមួយចំនួនទាក់ទងនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលក្នុងនោះវាព្រមានពីហានិភ័យនៃការឃុបឃិតគ្នាក្នុងការកំណត់តម្លៃដីនៅពេលវាយតម្លៃតម្លៃ។

បើតាម HoREA មានអង្គភាពចំនួនបួនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការវាយតម្លៃ និងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅថ្នាក់ខេត្ត។ ទី១ គឺទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ (មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ប្រធានមន្ទីរហិរញ្ញវត្ថុ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត)។

ប្រធានបទបន្ទាប់គឺអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ពីសកម្មភាពវាយតម្លៃដីធ្លី។ ទី៣ គឺសហគ្រាសវាយតម្លៃ (ផ្តល់សេវាវាយតម្លៃដីធ្លី និងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ឬវិញ្ញាបនបត្រ)។ ជាចុងក្រោយ អ្នកត្រួតពិនិត្យត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យចូលរួមក្នុងក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី។ បំពេញភារកិច្ចត្រួតពិនិត្យដោយឯករាជ្យនូវសកម្មភាពវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃរបស់ក្រុមប្រឹក្សានេះ មុននឹងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសម្រេចលើតម្លៃដី។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា មានករណីជាច្រើនដែលអង្គភាពទាំងនេះបានឃុបឃិតគ្នាយ៉ាងសកម្មក្នុងការរៀបចំតម្លៃដី ដែលបណ្តាលឱ្យលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដីមានការខុសឆ្គង។ លោកថា ស្ថានភាពទាំងនេះចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឲ្យបានច្បាស់លាស់ ដើម្បីមានយន្តការ និងដំណោះស្រាយក្នុងការទប់ស្កាត់ និងប្រយុទ្ធប្រឆាំងការបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ និងការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ព្រោះទាំងនេះជាធនធានដីធ្លី។

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញនៅជុំវិញតំបន់ Thu Thiem ។ រូបថត៖ Quynh Tran — អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញនៅជុំវិញតំបន់ Thu Thiem ។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

លោក ចូវ បន្ថែមថា បច្ចុប្បន្ននេះ វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីទាំង ៥ រួមមាន ការប្រៀបធៀប ការកាត់ប្រាក់ ចំណូល អតិរេក និងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី មិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការភាពត្រឹមត្រូវនោះទេ។ វិធីសាស្រ្តទាំង 5 នេះមិនរួមបញ្ចូលវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដ៏ធំ និងមិនបានបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យបញ្ចូលតម្លៃពេញលេញ និងមិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពក្នុងពេលវេលាជាក់ស្តែង ដែលនាំឱ្យលទ្ធផលវាយតម្លៃមិនគួរឱ្យទុកចិត្ត។

ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃចាស់នាំទៅរកស្ថានភាពដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យដូចគ្នា ប្រសិនបើអនុវត្តដោយសហគ្រាសវាយតម្លៃតែមួយ ប៉ុន្តែអនុវត្តវិធីវាយតម្លៃផ្សេងគ្នា ផ្តល់លទ្ធផលពីរផ្សេងគ្នាជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នា 17% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យដូចគ្នា ប៉ុន្តែអនុវត្តដោយសហគ្រាសវាយតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា ដោយប្រើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីដូចគ្នា ក៏ផ្តល់លទ្ធផលពីរផ្សេងគ្នាជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នាប្រហែល 17% ។

លោកប្រធាន ហោ រី ក៏បានលើកឡើងពីបញ្ហារសើប ដែលមន្ត្រី មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈមួយចំនួន ដែលបម្រើការងារក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ និងដីធ្លី ភ័យខ្លាចចំពោះការទទួលខុសត្រូវ និងហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ក្នុងការបំពេញភារកិច្ចរបស់ខ្លួន។ គេរុញអ្វីៗជុំវិញខ្លួន ផ្ទេរឯកសារជារង្វង់ មិនហ៊ានស្នើ មិនហ៊ានសម្រេចចិត្ត ឬកំណត់តម្លៃដីខ្ពស់ខ្លាំង បើធៀបនឹងតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីរក្សាសុវត្ថិភាព។

ដូចគ្នានេះដែរ សហគ្រាសវាយតម្លៃជាច្រើនមិនទទួលយកការចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីដើម្បីកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីរបស់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានបង់ចូលថវិការដ្ឋទេ ដោយសារពួកគេខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ និងហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ក្នុងការអនុវត្តការងារវាយតម្លៃដីធ្លី។

ប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតទាំងនេះ HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលកណ្តាលពិចារណាលើសំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញដាក់ជូន រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រមេគុណតម្លៃដី។ សំណើនេះនឹងនាំឱ្យមានភាពចាំបាច់នៃការចេញមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ k4) ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់ ដោយមិនគិតពីតម្លៃខាងលើ ឬក្រោម 30 ពាន់លានដុង យោងតាមតារាងតម្លៃដី។

ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ រដ្ឋអាចសម្រេចលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី ៦ ខែ គិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដី និងការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ចំណុចនេះស្រដៀងនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃដីមានសុពលភាពមិនលើសពី ៦ ខែ។

លោក Chau បាននិយាយថា សំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នឹងធ្វើការគណនាជាផ្លូវការនូវថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង ដើម្បីធានាឱ្យមានតម្លាភាព។ ពីទីនោះ រដ្ឋ និងសហគ្រាសអាចព្យាករណ៍ពីចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់ចូលថវិការដ្ឋ។

លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ការដោះស្រាយការខ្វះខាតហិរញ្ញប្បទានដីធ្លី នឹងបង្ហាញពីតួនាទីរបស់រដ្ឋក្នុងការដឹកនាំទីផ្សារ ជាជាងដើរតាមទីផ្សារ ធានាបាននូវការប្រមូលថវិកាគ្រប់គ្រាន់ ត្រឹមត្រូវ និងទាន់ពេលវេលា ទន្ទឹមនឹងការធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង និងប្រជាពលរដ្ឋ”។

ស្មោះត្រង់

ប្រភពតំណ