HoREA៖ ហានិភ័យនៃការរៀបចំតម្លៃដីក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃត្រូវតែទប់ស្កាត់។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាម HoREA លទ្ធភាពនៃការឃុបឃិតគ្នារវាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អ្នកវិនិយោគ ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ និងអ្នកពិនិត្យជំនាញ ដើម្បីរៀបចំតម្លៃដីធ្លី គឺជាការអនុវត្តអវិជ្ជមានមួយ ដែលត្រូវទប់ស្កាត់នៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ រដ្ឋសភា នូវមតិយោបល់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) រួមទាំងការព្រមានអំពីការទប់ស្កាត់ហានិភ័យនៃការឃុបឃិតគ្នា និងការកំណត់តម្លៃក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃដីធ្លី។

យោងតាម HoREA មានអង្គភាពចំនួនបួនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការវាយតម្លៃ និងកំណត់តម្លៃដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅថ្នាក់ខេត្ត។ ទីមួយគឺភ្នាក់ងាររដ្ឋ (មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នាយកមន្ទីរហិរញ្ញវត្ថុ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត)។

អង្គភាពបន្ទាប់គឺអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ពីដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ទីបីគឺក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ (ផ្តល់សេវាវាយតម្លៃដីធ្លី និងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ឬវិញ្ញាបនបត្រ)។ ជាចុងក្រោយ មានអ្នកពិនិត្យជំនាញដែលត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យចូលរួមក្នុងក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី។ ពួកគេអនុវត្តភារកិច្ចពិនិត្យឡើងវិញដោយឯករាជ្យនូវសកម្មភាពវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃរបស់ក្រុមប្រឹក្សានេះ មុនពេលដាក់ស្នើតម្លៃដីធ្លីទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រាប់ការសម្រេចចិត្ត។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធាន HoREA បានថ្លែងថា មានករណីជាច្រើនដែលអង្គភាពទាំងនេះឃុបឃិតគ្នាយ៉ាងសកម្មដើម្បីរៀបចំតម្លៃដីធ្លី ដែលនាំឱ្យមានលទ្ធផលវាយតម្លៃដីធ្លីមិនត្រឹមត្រូវ។ លោកជឿជាក់ថា ស្ថានភាពទាំងនេះត្រូវកំណត់ឲ្យបានច្បាស់លាស់ ដើម្បីបង្កើតយន្តការ និងដំណោះស្រាយដើម្បីទប់ស្កាត់ និងប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការខាតបង់ថវិការដ្ឋ និងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈខុស ព្រោះទាំងនេះជាធនធានដីធ្លីដ៏មានតម្លៃ។

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ជុំវិញតំបន់ធូធៀម។ រូបថត៖ ក្វីញ ត្រឹន — អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ជុំវិញតំបន់ធូធៀម។ រូបថត៖ *ក្វីញ ត្រឹន*

លោក ចៅ បានបញ្ជាក់បន្ថែមថា បច្ចុប្បន្ននេះ វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីទាំងប្រាំ គឺវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រកាត់កង វិធីសាស្ត្រចំណូល វិធីសាស្ត្រលើស និងវិធីសាស្ត្រកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី មិនបានបំពេញតាមស្តង់ដារភាពត្រឹមត្រូវដែលតម្រូវឡើយ។ វិធីសាស្ត្រទាំងប្រាំនេះមិនរាប់បញ្ចូលវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃទ្រង់ទ្រាយធំ និងខ្វះមូលដ្ឋានទិន្នន័យពេញលេញ និងទាន់សម័យនៃតម្លៃធាតុចូល ដែលនាំឱ្យមានលទ្ធផលវាយតម្លៃមិនគួរឱ្យទុកចិត្ត។

ការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃហួសសម័យបាននាំឱ្យមានស្ថានភាពមួយដែលសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដូចគ្នា ប្រសិនបើមានតែក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃតែមួយប៉ុណ្ណោះអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា លទ្ធផលគឺខុសគ្នា ដោយមានភាពខុសគ្នាប្រហែល 17%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដូចគ្នា ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃពីរផ្សេងគ្នាអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីដូចគ្នា លទ្ធផលក៏ខុសគ្នាដែរ ដោយមានភាពខុសគ្នាប្រហែល 17%។

លោកប្រធាន HoREA ក៏បានលើកឡើងពីបញ្ហារសើបមួយចំនួនផងដែរ ពោលគឺមន្ត្រីរដ្ឋ និងមន្ត្រីរាជការមួយចំនួនដែលធ្វើការក្នុងវិស័យដីធ្លី និងហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី មានការភ័យខ្លាចចំពោះការទទួលខុសត្រូវ និងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ។ ពួកគេគេចវេះការទទួលខុសត្រូវ ផ្ទេរឯកសារ ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការស្នើ ឬធ្វើការសម្រេចចិត្ត ឬឱ្យតម្លៃដីធ្លីខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពរបស់ពួកគេ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃជាច្រើនមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី ដើម្បីកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបង់ទៅឱ្យថវិការដ្ឋ ក៏ដោយសារតែការភ័យខ្លាចចំពោះការទទួលខុសត្រូវ និងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុវត្តការងារវាយតម្លៃដីធ្លីផងដែរ។

ដោយសារតែចំណុចខ្វះខាតទាំងនេះ HoREA ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលកណ្តាលពិចារណាលើសំណើដែលដាក់ជូនដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញទៅកាន់ រដ្ឋាភិបាល ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តសាកល្បងនៃវិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី។ សំណើនេះនឹងចាំបាច់ត្រូវចេញមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី (មេគុណ k4) ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់ ដោយមិនគិតពីថាតើតម្លៃរបស់វាលើសពី ឬតិចជាង 30 ពាន់លានដុង យោងតាមតារាងតម្លៃដីធ្លីនោះទេ។

ដោយផ្អែកលើចំណុចនេះ រដ្ឋអាចសម្រេចលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លីក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី ៦ ខែ គិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចបែងចែក ជួល ឬអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ចំណុចនេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលថា វិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃដីធ្លីមានសុពលភាពមិនលើសពី ៦ ខែ។

លោក ចូវ ជឿជាក់ថា សំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នឹងធ្វើឱ្យការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងមានស្តង់ដារ ដោយធានាបាននូវតម្លាភាព។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យទាំងរដ្ឋ និងអាជីវកម្មនានា ព្យាករណ៍ពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លីដែលពួកគេត្រូវបង់ទៅឱ្យថវិការដ្ឋ។

លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ការដោះស្រាយបញ្ហាដែលនៅសេសសល់ទាក់ទងនឹងហិរញ្ញប្បទានដីធ្លីនឹងបង្ហាញពីតួនាទីរបស់រដ្ឋក្នុងការដឹកនាំទីផ្សារ ជាជាងការធ្វើតាមទីផ្សារ ដោយធានាបាននូវការប្រមូលចំណូលគ្រប់គ្រាន់ ត្រឹមត្រូវ និងទាន់ពេលវេលាសម្រាប់ថវិកា ព្រមទាំងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគលើគម្រោង និងប្រជាជនផងដែរ»។

ទ្រុង ទីន

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព