HoREA ស្នើបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីប្រាក់បញ្ញើគម្រោងអចលនទ្រព្យ

ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA លោក Le Hoang Chau បាននិយាយថា ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ "នៅលើក្រដាស" ឬដែលមានស្រាប់ ការផ្តល់ជម្រើសពីរសម្រាប់ជ្រើសរើសអាចនៅតែមិនសមរម្យ ហើយជម្រើសដ៏ល្អបំផុតគឺត្រូវបញ្ចូលគ្នានូវជម្រើសទាំងពីរទៅជាមួយ។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោក ចូវ បានស្នើបញ្ចូលគ្នាក្នុងទិសដៅ៖ " អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជន នៅពេលដែលផ្ទះ និងសំណង់មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម ហើយបានធ្វើប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីធានាការអនុវត្តកិច្ចសន្យា ឬអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើដើម្បីធានាការចុះកិច្ចសន្យាស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន នៅពេលដែលគម្រោងមានប្លង់គោលដែលវាយតម្លៃដោយអ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមួយ និងឯកសារកំណត់របស់រដ្ឋ។ មាត្រា ២៤ នៃច្បាប់នេះ។

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់។ ចំនួនប្រាក់បញ្ញើអតិបរិមាគឺកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី 10% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋាន ការងារសំណង់ ធានាបាននូវការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗ។

បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រាក់បញ្ញើគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)

លោកចូវក៏បានវិភាគជម្រើសនីមួយៗយ៉ាងលម្អិត។ ជម្រើសទី 1 គឺ៖ “ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជនបាន លុះត្រាតែផ្ទះ និងការងារសំណង់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម និងបានដំណើរការប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ”។

ជាមួយនឹងជម្រើសនេះ បើតាមលោក ចូវ គោលបំណងនៃ "ការដាក់ប្រាក់ធានាការអនុវត្តកិច្ចសន្យា" គឺថា តាមពិតបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា មានករណីកម្រដែលអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើត្រូវបាន "បោកប្រាស់" ដោយអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើ ព្រោះកិច្ចសន្យានេះជារឿយៗត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់ដោយភាគី និងអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ហើយនៅពេលអនុវត្តកិច្ចសន្យា "ការដាក់ប្រាក់" ជាធម្មតាត្រូវបានកាត់ចេញពីការទូទាត់ដំបូងនៃប្រតិបត្តិការ។

ជម្រើសទី 2 គឺ៖ “ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន នៅពេលដែលគម្រោងមានការរចនាជាមូលដ្ឋានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារមួយស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 24 នៃច្បាប់នេះ។

តាមលោក ចូវ ផែនការនេះមានគោលបំណង «ដាក់ប្រាក់ធានាការចុះកិច្ចសន្យា»។ ជាការពិត មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា អ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើច្រើនតែ "បោកប្រាស់" ដោយអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើ ហើយមិន "ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា" បង្កការខូចខាតដល់អ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។

" បច្ចុប្បន្ន ទាំង "ជម្រើស 1" និង "ជម្រើស 2" គឺត្រឹមត្រូវ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ចូលជម្រើសទាំងពីរទៅក្នុងតែមួយ ដោយគ្រប់គ្រង "ការដាក់ប្រាក់" ទៅ "ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា" ឬ "ការដាក់ប្រាក់" ទៅ "ធានាការអនុវត្តកិច្ចសន្យា" ដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អតិថិជនដែលទិញ ជួល - ទិញអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន ឬលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់។

លោក ចូវ ក៏បានវាយតម្លៃថា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០០៦ និង ២០១៤ មិនកំណត់ “ប្រាក់កក់” ដែលកើតឡើងមុនពេលដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យ ឬលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិធ្វើកិច្ចសន្យា ឬកៀរគរដើមទុនដើម្បីលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ជាពិសេសដីធ្លី។

ដូច្នេះហើយ ទើបមានស្ថានភាពមួយ ដែល “អ្នកស៊ីឈ្នួល ឈ្មួញកណ្តាលដី អាជីវកម្មមិនស្មោះត្រង់” ទាញយកប្រយោជន៍ពីប្រការ ១ មាត្រា ៣២៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ឆ្នាំ២០១៥ ដែលមិនកំណត់តម្លៃ និងអត្រានៃ “ប្រាក់បញ្ញើ” ដូច្នេះពួកគេទទួល “ប្រាក់បញ្ញើ” ពីអតិថិជនដែលមានតម្លៃច្រើន ក្នុងករណីខ្លះរហូតដល់ ៩០-៩៥% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងដំណើរការ។

សូម្បីតែ "អ្នកគិតលុយ ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី និងអាជីវកម្មមិនស្មោះត្រង់" បានបង្កើត "គម្រោងខ្មោច" ដោយគ្មានមូលដ្ឋានផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គោលបំណងនៃការក្លែងបន្លំ បង្កការខូចខាតយ៉ាងខ្លាំងដល់អតិថិជន និងរំខានដល់សណ្តាប់ធ្នាប់សង្គម ជាធម្មតាករណីក្លែងបន្លំដែលបានកើតឡើងនៅក្រុមហ៊ុន Alibaba ។

ចូវអាញ់

ប្រភព