ស្រុក Dong Son “ឆ្លៀតឱកាស” ដើម្បីបែងចែក និងលក់ដីមុនពេលក្លាយជាទីក្រុង

ការបែងចែក និងលក់ដីមុនពេលបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa

កាលពីថ្ងៃទី 25 ខែមិថុនា លោក Mai Xuan Liem អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចុះហត្ថលេខាប្រកាសជាសាធារណៈអំពីតំបន់ដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានផ្ទេរក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង និងការលក់ដីឡូតិ៍ មុនពេលរៀបចំការអនុវត្តគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីលេខ 02 ទីក្រុង Rung Thong ស្រុក Dong Son (តំបន់ទីក្រុងថ្មី Rung Thong)។

អាស្រ័យហេតុនេះ នៅគម្រោងលំនៅឋានថ្មីលេខ០២ នឹងមាន ៣១៨ ឡូតិ៍ ក្នុងចំណោមដីលំនៅឋានសរុបចំនួន ៥១១ ឡូតិ៍ តាមផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត លើកលែងតែដីលំនៅដ្ឋានចំនួន ១៩៣ ឡូតិ៍ ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ ដែលនឹងត្រូវផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងទម្រង់ចែកឡូតិ៍ និងលក់ដីជូនប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

យោងតាមឯកសារខាងលើ គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីលេខ ០២ ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Dong Son សម្រាប់ផែនការសាងសង់លម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 ក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 1926/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 6 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងផ្ទៃដីដែលបានគ្រោងទុក 25.1 ហិកតា។

នៅខាងក្នុង MB3220 ស្រុក Dong Son ដែលមានដីរាប់រយឡូតិ៍ នៅសល់តែពីរបីឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានកាន់កាប់។

គម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅទីក្រុង Rung Thong ស្រុក Dong Son ដែលមានព្រំប្រទល់ខាងជើងជាប់នឹងតំបន់លំនៅដ្ឋានភាគខាងត្បូងនៃផ្លូវជាតិលេខ 45 (OM19, OX41); ព្រំដែនភាគខាងត្បូងជាប់នឹងផ្លូវ Le Hy; ព្រំប្រទល់ខាងកើតជាប់នឹងផ្លូវថុងញ៉ាត; ព្រំដែនខាងលិចជាប់នឹងតំបន់តាំងលំនៅថ្មី និងការកេងប្រវ័ញ្ចដីនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន Toan Dan ។

ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតអំពីតំបន់ដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរបានតាមទម្រង់នៃការបែងចែក និងលក់រួមមាន 193 ដីលំនៅដ្ឋាន។ ជាក់ស្តែង ដីឡូតិ៍ចំនួន 81 ទីតាំងស្ថិតនៅខាងមុខផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 2.5 (ផ្នែកទី 3-3 ខ្សែបន្ទាត់ក្រហម 45.0m): LK3:10 ដល់ LK3:18; LK4:10 ទៅ LK4:18; LK5:10 ដល់ LK5:18; LK6:09 ទៅ LK6:16; LK7:01 ទៅ LK7:08; LK8:01 ទៅ LK8:06; LK9:01 ទៅ LK9:09; LK10:01 ទៅ LK10:09; LK11:01 ទៅ LK11:09; LK12:01 ទៅ LK12:04; LK13:01 ។

នៅខាងមុខផ្លូវ ឡឺ ហ៊ី មាន 112 ឡូតិ៍ ដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង និងលក់។ ជាពិសេស ឡូតិ៍ LK13:08 ដល់ LK13:14; LK14:08 ទៅ LK14:14; LK15:11 ទៅ LK15:20; LK16:10 ទៅ LK16:18; LK17:10 ទៅ LK17:18; LK18:10 ដល់ LK18:18; LK19:10 ដល់ LK19:18; LK20:10 ដល់ LK20:18; LK21:09 ទៅ LK21:16; LK22:08 ទៅ LK22:14; LK23:10 ទៅ LK23:18; LK24:08 ទៅ LK24:18; LK25:11 ដល់ LK25:20 ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ការអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ខាងលើត្រូវបានផ្តល់ដោយថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Thanh Hoa ក្នុងបរិបទដែលស្រុក Dong Son ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ជាមួយគ្នានេះ ការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍នៅគម្រោងខាងលើគឺពិតជាជិតដល់ពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។

ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗជាមួយលោក Nguoi Dua Tin អំពីការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍នៅគម្រោងខាងលើ មេដឹកនាំស្រុក Dong Son បាននិយាយថា ការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ដោយស្រុក Dong Son គឺស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ព្រោះស្រុកមិនទាន់បានបញ្ចូលគ្នាជាទីក្រុង Thanh Hoa ហើយទន្ទឹមនឹងនោះបទប្បញ្ញត្តិថ្មីមិនទាន់ចូលជាធរមាននៅឡើយ ដូច្នេះហើយទើបមិនទាន់ត្រូវបានហាមឃាត់ពីការបែងចែក និងលក់ដី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីខាងមុខទាំងអស់ត្រូវតែសាងសង់ស្របគ្នាមុនពេលលក់ ដូច្នេះវាមិនប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់រូបរាងទីក្រុងនោះទេ។

"គ្រប់គ្រង" ផ្នែករង និងការលក់ដីនៅតំបន់ទីក្រុងធំៗ

នៅព្រឹកថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី 7 នៃ រដ្ឋសភា នីតិកាលទី 15 រដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្មនិងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 31/2024/QH15 ច្បាប់លំនៅឋានលេខ 27/2023/QH15 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ Q21/2024/QH15 ។ លេខ 32/2024/QH15 និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 5 ខែលឿនជាងការរំពឹងទុក។ ជាពិសេស ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុមានខ្លឹមសារគួរកត់សម្គាល់មួយចំនួនទាក់ទងនឹងការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍ ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ។

ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី គឺមិនអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យបុគ្គលដែលសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង បែងចែកដីសម្រាប់លក់នៅតាមសង្កាត់ ស្រុក ក្រុង ពិសេសតំបន់ទីក្រុង ប្រភេទ I, II និង III និងក្នុងករណីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ខេត្ត Thanh Hoa នឹងមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន 3 ដែលត្រូវបាន "ហួច" សម្រាប់ហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីធ្លី រួមទាំងសង្កាត់នៃទីក្រុង Thanh Hoa ទីក្រុង Sam Son និងទីក្រុង Bim Son ។

យោងតាមអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅទីក្រុង Thanh Hoa ដីដែលបែងចែកនឹងងាយស្រួល “លក់” ព្រោះតម្លៃវិនិយោគទាបជាងប្រភេទផ្ទះមិនទាន់រួចរាល់ ដូច្នេះហើយទើបមានការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកប្រមើលមើល ព្រោះតម្លៃសមរម្យ មិនចាំបាច់សាងសង់ផ្ទះ…

លោក Phan Viet Huy ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thanh Hoa បាននិយាយថា “នៅពេលដែលច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន គេព្យាករណ៍ថាដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Thanh Hoa នឹងកាន់តែខ្វះខាត ដូច្នេះហើយទើបគេព្យាករណ៍ថាដីប្រភេទនេះនឹងមានរលកនៃតម្លៃកើនឡើង។

ជាក់ស្តែង បើតាមអ្នកជំនាញ បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួន ដូចជាតម្លៃទាប សេរីភាពក្នុងការសាងសង់ ងាយស្រួលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកទិញច្រើន ការបែងចែកដីសម្រាប់លក់ក៏មិនខុសពី «ថ្នាំពុល» សម្រាប់តំបន់ទីក្រុង ដោយហេតុផលថា ស្ថានភាពដីរងមិនរើសមុខ នៃដីសម្រាប់លក់បានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ ធ្វើឱ្យទេសភាពទីក្រុងក្លាយជាសភាពទ្រុឌទ្រោម មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ជួយតំបន់ទីក្រុងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព សណ្តាប់ធ្នាប់ និងស្រស់ស្អាតជាងមុន ធានានូវតម្លៃនៃផែនការ ស្ថាបត្យកម្ម សោភ័ណភាព និងបញ្ហាសន្តិសុខសង្គមក្នុងរយៈពេលវែង។

ដីជាច្រើនកន្លែងសម្រាប់លក់នៅស្រុក Dong Son ត្រូវបានបោះបង់ចោល។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​បច្ចេកទេស​ត្រូវ​បាន​រិចរិល និង​ខ្ជះខ្ជាយ​ដោយសារ​ខ្វះ​អ្នក​រស់នៅ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ តាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរជាមួយសារព័ត៌មាន លោក Duong Quoc Thuy ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង Can Tho (CaREA) បាននិយាយថា ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ចំនួនផលិតផលដីពីផ្នែករងក្នុងរយៈពេលខាងមុខនឹងថយចុះ។ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ខ្វះខាត​នឹង​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​ដី​កើនឡើង។ យ៉ាង​ណា​មិញ លោក ធុយ ក៏​បាន​បញ្ជាក់​ដែរ​ថា ក្នុង​រយៈ​ពេល​វែង នេះ​នឹង​ជួយ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​កាន់​តែ​មាន​សុខភាព​ល្អ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ការបែងចែក និងលក់ដីមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលមធ្យមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃដែលត្រូវបង់គឺខ្ពស់ពេក។

“មានពេលខ្លះសង្គមទាំងមូលរវល់តែបែងចែក និងលក់ដី គ្រប់គ្នាកំពុងដេញតាមដី ពេលមិនចាំបាច់រស់នៅ ដីក្លាយជាកន្លែងស្តុកទុកលុយគ្មានសល់ ខណៈពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចត្រូវការលុយចរាចរ វាបានវិនិយោគលើដីទាំងអស់ ដីរងធំៗ គម្រោងខ្មោច បង្កើតរលកនិម្មិតនៅព្រៃកៅស៊ូ ភូមិភាគអាគ្នេយ៍ ឬភ្នំតែនៅ ឡាំ តុងឌី ស្ថានភាពលក់ដីរង... លោក វ៉ូ មាន​ប្រសាសន៍​ថា​៖ «ជំងឺ​ដី​ធ្លី​និម្មិត និង​ការ​គូរ​គម្រោង​ខ្មោច​ដូច​អ្វី​ដែល​បាន​កើត​ឡើង​ក្នុង​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ»។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Khanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ការរឹតបន្តឹងផ្នែករង និងការលក់ដី ដើម្បីកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកគឺជាការចាំបាច់បំផុត ជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដែលមិនប្រើប្រាស់ ដែលបម្រើដល់គោលបំណងទិញលក់តែប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ខាន់ ក៏បានលើកឡើងដែរថា កន្លងមកដីខ្ជះខ្ជាយ ប៉ុន្តែប្រសិនបើច្បាប់ថ្មីមិនតឹងរ៉ឹង និងស៊ីសង្វាក់គ្នាគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាលទេ គឺងាយស្រួលបង្កើតករណីសង់ផ្ទះសម្បែងដើម្បីរកយុត្តិធម៌។

នៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2024 Thanh Hoa កំពុងបន្តប្រមូលមតិអ្នកបោះឆ្នោតលើការរួមបញ្ចូលស្រុក Dong Son ទៅជាទីក្រុង Thanh Hoa ហើយសម្រេចបាននូវមតិឯកភាពខ្ពស់។ តាម​ការ​រំពឹង​ទុក​ថា នៅ​ដំណាច់​ឆ្នាំ​នេះ ស្រុក Dong Son នឹង​បញ្ចូល​ជា​ផ្លូវ​ការ​ជា​ទីក្រុង Thanh Hoa។

អ្នកកំពុងអានអត្ថបទ ស្រុក Dong Son ឆ្លៀតឱកាសបែងចែកដីជាដីឡូតិ៍ ហើយលក់វាមុនពេលត្រឡប់ទៅទីក្រុងវិញ នៅក្នុងផ្នែកនៃកាសែតអេឡិចត្រូនិក Nguoi Dua Tin ។ រាល់ព័ត៌មាន មតិយោបល់ និងការចែករំលែក សូមផ្ញើមកកាន់ប្រអប់សំបុត្រ toasoan@nguoiduatin.vn។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html