ការយកឈ្នះលើការឃុបឃិត និងការគាបសង្កត់តម្លៃក្នុងការដេញថ្លៃ

ប្រតិភូជាច្រើនបាននិយាយថា ទណ្ឌកម្មខ្លាំងគឺចាំបាច់ដើម្បីទប់ស្កាត់ការទម្លាក់តម្លៃសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ក្រុម ផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន ឧបាយកល ការរំខាន ការឃុបឃិត និងការគាបសង្កត់តម្លៃ។

នាព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ វិច្ឆិកា អនុប្រធាន រដ្ឋសភា លោក Nguyen Duc Hai បានធ្វើជាអធិបតីសម័យប្រជុំពិភាក្សា។

ទណ្ឌកម្មគឺចាំបាច់សម្រាប់ការរំលោភបំពានក្នុងការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម។

យោងតាមគណៈប្រតិភូ Nguyen Duy Thanh (គណៈប្រតិភូ Ca Mau ) ចាំបាច់ត្រូវបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិ ទំនួលខុសត្រូវ និងទណ្ឌកម្មចំពោះការរំលោភបំពានក្នុងការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម ដោយទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធជាមួយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ផ្សេងទៀតស្តីពីការគ្រប់គ្រងតម្លៃ ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ...

ប្រតិភូ Nguyen Duy Thanh (គណៈប្រតិភូ Ca Mau) ថ្លែងមតិ។

ប្រតិភូបាននិយាយថា ទោះបីជាទម្រង់នៃការដេញថ្លៃដោយផ្ទាល់តាមពាក្យសម្ដីត្រូវបានចែងនៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្នក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតវាត្រូវបានគេប្រើតិចជាងទម្រង់ផ្សេងទៀត។ ដើម្បីធានាបាននូវភាពជាសាធារណៈ និងតម្លាភាព មានតែទម្រង់ពីរប៉ុណ្ណោះដែលគួរត្រូវបានរក្សា៖ ការដេញថ្លៃផ្ទាល់មាត់ និងការដេញថ្លៃដោយផ្ទាល់។ ជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឲ្យបានច្បាស់លាស់នូវសិទ្ធិអំណាច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ ម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ និងអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ។

គណៈប្រតិភូបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ ទប់ស្កាត់ការទម្លាក់ថ្លៃសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ក្រុម ផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន ឧបាយកល និងការរំខាន"។

ប្រតិភូ Tran Van Khai (គណៈប្រតិភូ Ha Nam ) បានឯកភាពជាមួយវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យលើកនេះ។ គណៈប្រតិភូបាននិយាយថាស្ថានភាពនៃអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់គឺរីករាលដាល។

នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន ប្រការ 5 មាត្រា 9 ស្តីពីសកម្មភាពហាមឃាត់សម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យមិនមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់ធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃនោះទេ។ នេះនាំឱ្យមានស្ថានភាពនៃការទាញយកប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដើម្បីរំខានទីផ្សារដីធ្លី ឬ "ការដេញថ្លៃក្នុងនាម"... ករណីជាច្រើន "ពឹងផ្អែកទាំងស្រុង" លើធនាគារធានា។ ឬក្នុងករណីលុបចោលការដាក់ប្រាក់ វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការប្រមូលប្រាក់បញ្ញើ។ ឬបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ ការអនុវត្តគម្រោងត្រូវបានពន្យារពេល...

លោក Tran Van Khai (ប្រតិភូ Ha Nam) ថ្លែង។

ប្រតិភូបាននិយាយថា "នៅក្នុងការអនុវត្តនាពេលថ្មីៗនេះនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បញ្ហាលំបាកបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះក៏ជាចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់ដ៏ធំបំផុតក្នុងការកំណត់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ"។

ពិនិត្យឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីពេលវេលានៃការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ

ប្រតិភូ Ho Thi Kim Ngan (គណៈប្រតិភូខេត្ត Bac Kan) បានសម្តែងមតិលើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ក្នុងករណីបែងចែក និងជួលដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ និងការធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ ដោយក្នុងនោះ បុគ្គលបំពេញតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌនៃការចូលរួម (ក្នុងប្រការ 2a មាត្រា 38 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់) ត្រូវបង់ប្រាក់តម្កល់ដល់ស្ថាប័នដេញថ្លៃ យ៉ាងតិច 1 ថ្ងៃធ្វើការមុនថ្ងៃបើកការដេញថ្លៃ។

ប្រតិភូ Ho Thi Kim Ngan (គណៈប្រតិភូខេត្ត Bac Kan) ថ្លែង។

យោងតាមប្រតិភូ ចាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដាក់ឯកសារដេញថ្លៃ (15 ថ្ងៃមុនថ្ងៃដេញថ្លៃ) ដល់ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ (1 ថ្ងៃមុនថ្ងៃដេញថ្លៃ) គឺជារយៈពេលដ៏យូរគួរសម។ បទប្បញ្ញត្តិនេះអាចនាំឱ្យអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃមានការឃុបឃិតគ្នា និងយល់ព្រមជាមួយគ្នា៖ នៅពេលដាក់ឯកសារ អាចមានមនុស្សជាច្រើន "បង្កើតគ្រុនក្តៅទីផ្សារនិម្មិត"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដាក់ប្រាក់បញ្ញើមានតែមនុស្សម្នាក់ឬពីរបីនាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបង់ប្រាក់។ នេះនឹងបង្កការលំបាកដល់ស្ថាប័នដេញថ្លៃ ក៏ដូចជាអង្គភាពដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

ដើម្បីកម្រិតការឃុបឃិត និង “ឯកសារក្លែងបន្លំ” ប្រតិភូ Ho Thi Kim Ngan បានផ្តល់យោបល់ថា ការស្រាវជ្រាវគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើង មិនត្រូវបែងចែកករណីច្រើនពេកដូចក្នុងសេចក្តីព្រាងនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវគ្រប់គ្រងក្នុងទិសដៅដូចខាងក្រោម៖ ក្នុងគ្រប់ករណីដេញថ្លៃទាំងអស់ ដោយមិនគិតពីប្រភេទអចលនទ្រព្យ នៅពេលដាក់ឯកសារ ត្រូវបង់ប្រាក់កក់។ ក្នុងករណីមានការវាយតម្លៃ និងការយល់ព្រម ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌមិនត្រូវបានបំពេញ នោះប្រាក់កក់នឹងត្រូវប្រគល់ជូនវិញ។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដាក់ឯកសារ និងការដាក់ប្រាក់ត្រូវតែជារយៈពេលសមស្របមួយស្របគ្នានឹងគ្នា។

នៅក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ លោក Le Thanh Long បានរាយការណ៍ ទទួល និងពន្យល់អំពីបញ្ហាកង្វល់ដល់ប្រតិភូ។ ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្ត្រីក៏បានពន្យល់អំពីខ្លឹមសារជាក់លាក់មួយចំនួនស្តីពីនីតិវិធីកំណត់ការឃុបឃិតគ្នា ការឡើងថ្លៃ និងក្រុមពណ៌ខៀវ និងក្រហម។