សេចក្តីប្រកាសលក់សណ្ឋាគារដ៏ធំ
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 មក ដោយសារឥទ្ធិពលនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 សណ្ឋាគារជាបន្តបន្ទាប់នៅទីក្រុង Da Nang ត្រូវបានដាក់លក់។ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ត្រូវបានគ្រប់គ្រង ហើយ វិស័យទេសចរណ៍ កំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ រលកនៃការលក់សណ្ឋាគារនៅក្នុងទីក្រុងនេះនៅតែកើតឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្លា។
យោងតាម Dan Tri ក្នុងអំឡុងពេលនេះ សណ្ឋាគារជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅតាមដងផ្លូវឆ្នេរសមុទ្រនៃស្រុក Son Tra និង Ngu Hanh Son និងកណ្តាលទីក្រុង Da Nang កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់។ នៅលើគេហទំព័រទិញ-លក់ ចាប់តាំងពីដើមខែមេសាមក មានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសណ្ឋាគាររាប់រយកន្លែង ដែលភាគច្រើនជាសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 ឬទាបជាងនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 30 ពាន់លានដុងដល់រាប់រយពាន់លានដុង។
សណ្ឋាគារជាច្រើននៅផ្លូវ Vo Nguyen Giap ត្រូវបានលក់ក្នុងខែមេសានេះ (រូបថតអេក្រង់)។
ជាឧទាហរណ៍ នៅផ្លូវ Vo Nguyen Giap ស្រុក Son Tra សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 600 ពាន់លានដុង។ តាមការចុះបញ្ជីសណ្ឋាគារនេះមានផ្ទៃដី ៥៨០ ម២ និងមានកម្ពស់ ២១ ជាន់។ ក្រៅពីបន្ទប់ជួលចំនួន 100 សណ្ឋាគារក៏មានបន្ទប់ម៉ាស្សា កន្លែងហាត់ប្រាណ ស្ប៉ា ភោជនីយដ្ឋាន បន្ទប់សន្និសីទ អាងហែលទឹក... និងចំណតក្រោមដី។
មានទីតាំងនៅផ្លូវ Vo Nguyen Giap សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 ផ្សេងទៀតកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 550 ពាន់លានដុង។ សណ្ឋាគារនេះមានផ្ទៃក្រឡា 620 ម 2 កម្ពស់ 20 ជាន់ រួមទាំងបន្ទប់ជួលចំនួន 127 បន្ទប់។ សណ្ឋាគារនេះក៏មានប្រព័ន្ធពេញលេញនៃភោជនីយដ្ឋាន បន្ទប់សន្និសីទ អាងហែលទឹក... និងចំណតក្រោមដី។
បច្ចុប្បន្ននេះ សណ្ឋាគារមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Vo Van Kiet ផ្លូវ Ha Bong ផ្លូវ Do Ba ក្នុងស្រុក Son Tra កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពីជាង 200 ពាន់លានដុងដល់ 450 ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើទីតាំង តំបន់ និងទំហំគម្រោង។
សណ្ឋាគារជាច្រើនដែលមានផ្កាយ 3 ឬតិចជាងនេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃទាប។ ឧទាហរណ៍ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3 នៅលើផ្លូវ Phuoc Truong 1 សង្កាត់ Phuoc My Ward ស្រុក Son Tra កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 35 ពាន់លានដុង។ សណ្ឋាគារនេះមានផ្ទៃដី 240 ម៉ែត្រការ៉េ កម្ពស់ 5 ជាន់ និង 21 បន្ទប់។
ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនដែលលក់សណ្ឋាគារខាងលើបាននិយាយថា ស្ថានភាពនៃការលក់សណ្ឋាគារនៅទីក្រុង Da Nang កំពុងតែកើតឡើងច្រើន គឺច្រើនជាងអំឡុងពេលនៃការរាតត្បាត Covid-19 ។ ម្ចាស់សណ្ឋាគារទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវការលំហូរសាច់ប្រាក់ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទិសដៅអាជីវកម្ម និងសងប្រាក់កម្ចី។
ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់បានចែករំលែកពីហេតុផលទូទៅដែលម្ចាស់សណ្ឋាគារជាច្រើនត្រូវលក់ថា "ផលប៉ះពាល់នៃជំងឺ Covid-19 នៅឆ្នាំ 2020-2021 ធ្វើឱ្យសណ្ឋាគារឈប់ដំណើរការ នាំឱ្យប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ។
បើតាមឈ្មួញកណ្តាលតម្លៃខាងលើជាការរំពឹងទុករបស់ម្ចាស់សណ្ឋាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអតិថិជនដែលមានតម្រូវការអាច "ចរចាយ៉ាងស៊ីជម្រៅ" ទាំងស្រុង។
អ្នកវិនិយោគខ្នាតតូច និងមធ្យមត្រូវបានប៉ះពាល់
ដោយពន្យល់ពីស្ថានភាពនៃសណ្ឋាគារសម្រាប់លក់នៅទីក្រុង Da Nang អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំនៃរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ម្ចាស់សណ្ឋាគារជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់។ អាជីវកម្មរមណីយដ្ឋានកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ដោយសារអ្នកទេសចរមានទំនោរសន្សំសំចៃលើការចំណាយ ដែលបានបង្កើនសម្ពាធលើការរក្សាប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគខ្នាតតូច និងមធ្យម។
សណ្ឋាគារបាន "ដុះពន្លកដូចផ្សិត" នៅលើផ្លូវឆ្នេរសមុទ្រដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតនៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ (រូបថត៖ Ha Phong)។
លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា ភាគច្រើននៃសណ្ឋាគារសម្រាប់លក់នាពេលបច្ចុប្បន្នគឺមកពីអ្នកវិនិយោគបុគ្គល - ទីមួយដែលធ្លាក់ក្នុងវិបត្តិអំឡុងពេល និងក្រោយ Covid-19 ដោយសារតែទេសចរណ៍មានកម្រិត និងសម្ពាធលើអត្រាការប្រាក់។ លើសពីនេះ ផលិតផលទាំងនេះក៏មានការលំបាកក្នុងការប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងផលិតផលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិករក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។
ទោះយ៉ាងណាលោកថា នេះអាចមើលឃើញថាជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញ។ ពួកគេអាចពិចារណាលើផែនការជាក់លាក់សម្រាប់ការធ្វើផែនការនិងការអភិវឌ្ឍគម្រោងទាំងនេះ ដោយបំពេញតាមនិន្នាការនៃគុណភាពខ្ពស់និងទេសចរណ៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។
យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកសំខាន់នៃទីផ្សារ Da Nang ទាំងផ្នែកសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានវីឡា។ យោងតាមទិន្នន័យពីអង្គភាពនេះ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2022 តម្លៃជួលសណ្ឋាគារជាមធ្យមឈានដល់ 1.8 លានដុង/បន្ទប់/យប់ កើនឡើង 60% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់គឺស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019 នៅ 59% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់សម្រាប់ឆ្នាំ 2022 ទាំងមូលគឺនៅកម្រិត 48% នៅតែ 13 ភាគរយទាបជាងឆ្នាំ 2019 ទាំងមូល។
យោងតាម Dan Tri សណ្ឋាគារ និងតំបន់ទេសចរណ៍នានាក្នុងទីក្រុង Da Nang បច្ចុប្បន្នកំពុងរៀបចំធនធាន និងអនុវត្តកម្មវិធីដ៏ទាក់ទាញជាច្រើន ដើម្បីបម្រើភ្ញៀវទេសចរណ៍ក្នុងអំឡុងថ្ងៃសម្រាកពីថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសា ដល់ថ្ងៃទី ១ ឧសភា ខាងមុខនេះ។
វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាសមត្ថភាពបន្ទប់សណ្ឋាគារនឹងកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។ នៅឆ្នាំនេះ និន្នាការគឺថាភ្ញៀវធ្វើដំណើរជាមួយក្រុមគ្រួសារកាន់តែច្រើនជាងឆ្នាំមុន។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅមានភ្ញៀវមិនច្រើនទេដែលកក់មុនសម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាក។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាភ្ញៀវនឹងកក់បន្ទប់នៅនាទីចុងក្រោយនឹងកើនឡើង។
ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏ចំនួនភ្ញៀវនៅតែទាបជាងមុនការរាតត្បាត Covid-19 ជាពិសេសភ្ញៀវអន្តរជាតិ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុង Da Nang ស្វាគមន៍ភ្ញៀវកូរ៉េជាចម្បង ខណៈដែលភ្ញៀវចិនមិនទាន់ត្រលប់មកវិញទេ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាយកដ្ឋានទេសចរណ៍ទីក្រុង Da Nang បាននិយាយថា នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ចំនួនភ្ញៀវសរុបដែលបម្រើការដោយគ្រឹះស្ថានស្នាក់នៅត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនជាង 1.42 លាននាក់ កើនឡើង 4.6 ដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។
ប្រភព
Kommentar (0)