អ្នកជួលលែងចាប់អារម្មណ៍នឹងអគារនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញទៀតហើយ។

ផ្ទះសម្រាប់ជួលនៅខាងមុខផ្លូវបង្ហាញពីគុណវិបត្តិជាច្រើន។

ខុសពីឆ្នាំ 2023 អគារជាច្រើននៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅមាន«ដីមាស»ជាច្រើនទៀតដែលនៅទំនេរជិតមួយឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថាចំនួនហាងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅតំបន់កណ្តាលនៅតែផ្តោតលើឧស្សាហកម្ម F&B ជាមួយនឹងតម្រូវការពង្រីកដើម្បីបង្កើនការយល់ដឹងអំពីម៉ាកយីហោ ឬទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ឧស្សាហកម្មលក់រាយផ្សេងទៀតដូចជា ម៉ូដ គ្រឿងសម្អាង សេវាកម្មជាដើម កំពុងបាត់បង់ជាបណ្តើរៗ។

ហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្ម និងកន្លែងទំនេរនៃទីតាំងលក់រាយសំខាន់ៗជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុងនៅតែដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការទិញទំនិញរបស់មនុស្ស នៅពេលដែលទំនិញសំខាន់ៗភាគច្រើនត្រូវបានទិញយ៉ាងងាយស្រួលនៅលើវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិច។

អ្នកជួលជាច្រើនលែងពេញចិត្តនឹងកន្លែងអាជីវកម្មនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 1 — ដីសំខាន់ៗជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញមានការពិបាកស្វែងរកអតិថិជនតាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

របាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតស្តីពីអាកប្បកិរិយាទិញទំនិញរបស់អតិថិជនវៀតណាមដោយ NielsenIQ Vietnam បានពង្រឹងទស្សនៈនេះ ដោយកត់ត្រាថាភាពញឹកញាប់នៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតក្នុងចំណោមអ្នកប្រើប្រាស់បានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស ជាមធ្យម មនុស្សម្នាក់ៗធ្វើការទិញតាមអ៊ីនធឺណិតជិត 4 ដងក្នុងមួយខែ ហើយចំណាយពេលច្រើនជាង 8 ម៉ោងក្នុងមួយសប្តាហ៍ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត។ តួលេខនេះគឺជិតពីរដងនៃប្រេកង់ប្រចាំខែរបស់ប្រជាជនវៀតណាមទៅផ្សារទំនើប។

លើសពីនេះ តម្លៃជួល និងគុណវិបត្តិនៃផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវនៅតំបន់កណ្តាលក៏ជាកត្តាដែលធ្វើឱ្យអ្នកជួលព្រងើយកណ្តើយផងដែរ។ តាមនោះ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃជួលផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ស្រុកចាស់ 1, 3, 4 និង 2 (ឥឡូវទីក្រុង Thu Duc) ទាំងអស់បានកើនឡើងពី 25-40% មានតែស្រុក 7 ប៉ុណ្ណោះថយចុះជាង 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

បញ្ហានៃតម្លៃជួលដ៏ថ្លៃនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុង "ការបំបែក" រវាង Starbucks និងផ្ទះនៅ 11-13 Han Thuyen (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ ព័ត៌មានជាច្រើនពីអង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលបង្ហាញថា ក្នុងឆ្នាំ 2017 យីហោកាហ្វេដ៏ល្បីល្បាញបំផុត របស់ពិភពលោក បានជួលកន្លែងនេះក្នុងតម្លៃប្រហែល 21,000 ដុល្លារ/ខែ (ស្មើនឹងជាង 520 លានដុង/ខែ)។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលមិនអាចយល់ព្រមលើតម្លៃ 30,000 ដុល្លារ/ខែ (ស្មើនឹង 750 លានដុង/ខែ) ដែលនាំទៅដល់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។

អ្នកជួលជាច្រើនលែងពេញចិត្តនឹងកន្លែងអាជីវកម្មនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 2 — ករណីរបស់ Starbucks បញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅ Han Thuyen បានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងតម្លៃជួល "ដ៏ធំ" នៃកន្លែងនេះ។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារនេះមុននេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកផ្នែកលក់នៃ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ទីផ្សារសម្រាប់ជួលផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវក្នុងទីក្រុងហូជីមិញពិតជាមិនមានភាពប្រសើរឡើងនោះទេ។ បន្ថែមពីលើក្រុមឧស្សាហកម្ម F&B ដែលជារឿយៗមានតម្រូវការពង្រីកដើម្បីបង្កើនការទទួលស្គាល់ម៉ាក ឧស្សាហកម្មលក់រាយផ្សេងទៀតជាច្រើនដូចជា ម៉ូដ គ្រឿងសម្អាង ជាដើម បានកាត់បន្ថយតម្រូវការជួលអគារ ដោយសារនិន្នាការនៃការលក់នៅលើវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកដែលជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលទីក្រុងច្រើនតែមានលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អ ដូច្នេះហើយរឿងដែលពួកគេយកចិត្តទុកដាក់គឺមិនមែនថាតើពួកគេអាចជួលផ្ទះបានឬអត់នោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវជួលក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការជួល ការផ្លាស់ប្តូរអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកប្រើប្រាស់ក៏បង្ខំម្ចាស់ផ្ទះឱ្យគិតឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្រ្តប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម - Savills Hanoi បាននិយាយថា តម្លៃជួលខ្ពស់ ខណៈដែលសកម្មភាពអាជីវកម្មកាន់តែពិបាកធ្វើឱ្យម៉ាកយីហោមានបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ ដូច្នេះពួកគេត្រូវបង្រួមកន្លែងអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ឬផ្លាស់ទីទៅតំបន់ដែលមានតម្លៃជួលថោកដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ។

ផ្សារទំនើបក្លាយជាគោលដៅ

ដោយទើបតែបានបង់ថ្លៃជួលកន្លែងជួលជិត 50 លានដុង/ខែ នៅលើផ្លូវ Dien Bien Phu (សង្កាត់លេខ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ) អ្នកស្រី Nguyen Minh Trang ម្ចាស់យីហោម៉ូដមួយបាននិយាយថា “តម្លៃជួលនៅទីនេះបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងតាំងពីចុងឆ្នាំមុន រហូតដល់ពេលនេះ ទីធ្លាខ្វះកន្លែងចតរថយន្តត្រូវបានបិទបាំងដោយស្លាកសញ្ញា និងផ្ទាំងប៉ាណូគ្រប់ប្រភេទ។ ផែនការគឺផ្លាស់ទៅផ្សារទំនើបរួមជាមួយនឹងអាជីវកម្មតាមអ៊ីនធឺណិត»។

យោងតាមលោកស្រី Trang កន្លែងលក់រាយនៅក្នុងផ្សារទំនើបមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនលើផ្ទះនៅខាងមុខដូចជាតម្លៃជួល កន្លែងរួម និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ក្រៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃជួលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង ស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកជំនួញដែលចង់ធ្វើជាម្ចាស់ហាងតូចមួយដើម្បីបញ្ចូលគ្នានូវការលក់តាមអនឡាញ។

អ្នកជួលជាច្រើនលែងពេញចិត្តនឹងកន្លែងអាជីវកម្មនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 3 — ឧបករណ៍ប្រវត្តិសាស្រ្តតម្លៃរបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់ Dien Bien Phu បានកើនឡើងជិត 40% នៅក្នុងឆ្នាំមុន។

ជាពិសេស ជាមួយនឹងនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរ ផ្សារទំនើបក៏បានក្លាយជាកន្លែងទាក់ទាញសម្រាប់អតិថិជននៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃឈប់សម្រាក និងចុងសប្តាហ៍។ នេះត្រូវបានបង្ហាញក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃឈប់សម្រាកបុណ្យជាតិកាលពីពេលថ្មីៗនេះនៅថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញា នៅពេលដែលផ្សារទំនើបក្នុងទីក្រុងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំដោយអតិថិជន ដោយការលក់ផលិតផលទាំងអស់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

នោះក៏ជាមូលហេតុដែលអត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងផ្សារទំនើបក្នុងទីក្រុងហូជីមិញតែងតែខ្ពស់។ ការស្ទង់មតិដោយ Cushman & Wakefield បង្ហាញថាអត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងផ្សារទំនើបក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 90% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ដែលជាការកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងមានស្ថិរភាពពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អង្គភាពក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបថ្មី និងជួសជុលដែលបានចាប់ផ្តើមដំណើរការដោយផ្នែក ឬពេញលេញមានអត្រាស្នាក់នៅល្អ។ លើសពីនេះ គម្រោងមួយចំនួនបានបញ្ចប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអ្នកជួលឡើងវិញ និងស្វាគមន៍អ្នកជួលធំៗបន្ថែមទៀតនៅក្នុងផ្សារទំនើប ការរចនាខាងក្នុង ម៉ូដ និងឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ ដែលរួមចំណែកដល់ការកែលម្អអត្រាកាន់កាប់ទាំងមូល។

យោងតាមលោកស្រី Cao Thi Thanh Huong - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills Ho Chi Minh City ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយបានកើនឡើង 2% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ហើយបានបន្តផ្លាស់ទីចេញពីកណ្តាលទីក្រុងជាមួយនឹងគម្រោងធំចំនួន 6 ។ ប្រតិបត្តិការជួលក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំបានកើនឡើង 26% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ជាពិសេស មានម៉ាកយីហោល្បីៗជាច្រើនដូចជា Muji, Poseidon, Uniqlo... ដែលក្នុងនោះឧស្សាហកម្មម៉ូដមាន 35% នៃតំបន់ជួល បន្ទាប់មក F&B មានចំនួន 30% គ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ និងគ្រឿងសង្ហារឹមមាន 15%។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html