ដោយស្រេកឃ្លាននូវដើមទុន បំណុលរបស់មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានកើនឡើងជាច្រើនដងក្នុងឆ្នាំ 2022

នៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើមទុនគឺជាកត្តាសំខាន់ដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើលទ្ធផលអាជីវកម្ម។ ទាក់ទងនឹងដើមទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2022 យោងតាម ក្រសួងសំណង់ នៅឆ្នាំ 2022 ឥណទានដែលមិនទាន់មានសម្រាប់អចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងត្រីមាសនេះ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ឥណទានអចលនទ្រព្យឆ្នើមមានប្រហែល 800,000 ពាន់លានដុង។

ដោយគណនាចំនួនបំណុលអចលនទ្រព្យសរុបដែលនៅសេសសល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ របាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋបាននិយាយថា ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់ចេញសរុបនៃប្រព័ន្ធធនាគារបានឈានដល់ 2.58 លានពាន់លានដុង ស្មើនឹង 21.2% នៃបំណុលដែលនៅសល់នៃ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល។ សមាមាត្របំណុលអាក្រក់នៃអចលនទ្រព្យគឺប្រហែល 1.81% ។

ក្នុងរយៈពេល 2017-2019 ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងរយៈពេល 2020-2021 នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតបានកើតឡើង បំណុលដែលជំពាក់លើអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើង 12.06% និង 15.37%។ នៅឆ្នាំ 2022 បំណុលអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងប្រហែល 24% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021។

ក្រៅពីកម្ចីពីធនាគារ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏ចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដើម្បីខ្ចីប្រាក់ប្រមាណ ៤០០ ពាន់លានដុង។

យោងតាមទិន្នន័យដែលបានចងក្រងដោយសមាគមទីផ្សារមូលបត្រ វៀតណាម (VBMA) ក្នុងឆ្នាំ 2023 មូលបត្របំណុលនឹងមានប្រហែល 289,819 ពាន់លានដុងដែលមានតម្លៃដល់កាលកំណត់។ ក្នុងនោះចំនួនមូលបត្រអចលនទ្រព្យដែលមានអាយុកាលកំណត់មានប្រមាណជាង ១១៩ ០០០ ពាន់លានដុង។ នៅខែមករាឆ្នាំ 2023 តែមួយតម្លៃសរុបនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលចាស់ទុំគឺជិត 17,458 ពាន់លានដុង ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យ និងសំណង់។

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារ "ជាប់គាំង" អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់។ នេះបណ្តាលឱ្យលទ្ធផលអាជីវកម្មធ្លាក់ចុះ ហើយបំណុលដែលត្រូវបង់នៅចុងឆ្នាំក៏កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ "ជាប់បន្ទុក" ជាមួយបំណុល

ថ្មីៗនេះ សាជីវកម្មមូលបត្រ VnDirect បានប្រកាសរបាយការណ៍ទីផ្សារមូលបត្រ។ តាមនោះ សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យដែលមានតម្លៃកាលកំណត់ខ្ពស់បំផុតក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ រួមមានៈ No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL) VND 14.476 billion, Saigon Glory Corporation 7.000 billion VND និង An Khang Real Estate Development Company Limited 4.960 billion VND ។

ឈ្មោះ Novaland នៅក្នុងបញ្ជីនេះប្រហែលជាមិនចម្លែកពេកទេ ព្រោះ Novaland តែងតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "បុរសធំ" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះមានន័យថាក្រុមហ៊ុននឹងត្រូវប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ។

ជាក់ស្តែង បំណុលរបស់ Novaland នៅចុងឆ្នាំ 2022 បានកត់ត្រាច្រើនជាង 212.435 ពាន់លានដុង កើនឡើង 51.775 ពាន់លានដុងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ហើយស្មើនឹង 82.5% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

ប្រាក់កម្ចី និងបំណុលភតិសន្យាហិរញ្ញវត្ថុមានចំនួន 64.576 ពាន់លានដុង រចនាសម្ព័ន្ធបំណុលជាចម្បងបំណុលរយៈពេលវែង។ ក្នុងនោះ កម្ចីធនាគារបានកត់ត្រាចំនួន ១១.០១៩ ពាន់លានដុង កម្ចីពីការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ ៤៤.១៦៩ ពាន់លានដុង និងកម្ចីផ្សេងៗទៀត។ នៅឆ្នាំ 2023 Novaland បានកត់ត្រាមូលបត្របំណុលប្រហែល 13.746.32 ពាន់លានដុង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាត្រឹមតែជាង 44,929 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុន Novaland គឺខ្ពស់ជាង 3.3 ដងនៃភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន។

យោងតាមទិន្នន័យរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ Novaland បានបង់ការប្រាក់ជាង 6,100 ពាន់លានដុងគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃ អាជីវកម្មរបស់លោក Bui Thanh Nhon ត្រូវចំណាយប្រាក់ជិត 17 ពាន់លានដុងដើម្បីបង់ការប្រាក់។

ទោះបីជាទំហំនៃបំណុលមិនមានទំហំធំដូចក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទាំងពីរខាងលើក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុន Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (HoSE: KDH) មានបំណុលចំនួន 9,838 ពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំ 2022 ពោលគឺខ្ពស់ជាងកាលពីដើមឆ្នាំ 2.3 ដង។

ក្នុងនោះ កម្ចីហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់សម្រេចមានចំនួន 6.771 ពាន់លានដុង កើនឡើង 4.218 ពាន់លានដុងធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ស្មើនឹង 31.3% នៃដើមទុនសរុប។ បំណុលសញ្ញាប័ណ្ណឆ្នើមបានកត់ត្រាបន្ថែម 800 ពាន់លានដុងធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ក្រុមហ៊ុនបានពន្យល់ថា ការកៀរគរមូលធននេះ គឺដើម្បីបង្កើនទំហំដើមទុនប្រតិបត្តិការ។

ទោះបីជាមានបំណុលជិត 10,000 ពាន់លានដុង រួមជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ KDH បានបន្តធានារាប់ពាន់លានដុងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនក្នុងការខ្ចីពីធនាគារ។

ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 6 ខែ Nha Khang Dien បានធានាម្តងហើយម្តងទៀតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន Nha Khang Phuc LLC ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ចំនួន 6,808 ពាន់លានដុងពីធនាគារ។

ក្រសួងសំណង់ផ្តល់ដំបូន្មានដើម្បីសន្សំសំចៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

នៅដើមឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវ "ពន្យារពេល" ប័ណ្ណបំណុលរបស់ពួកគេដោយសារការទូទាត់។ អ្នកជំនាញ FiinRatings ជឿជាក់ថា ការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់នឹងបន្តនៅឆ្នាំនេះ។ វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថា ភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលនឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 និង 2024 ក្នុងតម្លៃ 157.970 ដុង និង 341.270 ពាន់លានដុងរៀងគ្នា។

អ្នកជំនាញ FiinGroup បាននិយាយថា "ទីផ្សារអាចនឹងឃើញអ្នកចេញប័ណ្ណក្ស័យធនកាន់តែច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលបានបង្កើនអានុភាពជាបន្តបន្ទាប់យ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំ និងមានលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្សោយ" ។

ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ នៅក្នុងសន្និសីទ "ការដកចេញ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព" ក្រោមអធិបតីភាពរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងឧបករណ៍គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដោយបត់បែន និងស្របគ្នា ទប់ស្កាត់លំហូរមូលធនឥណទាន ដើម្បីបម្រើការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

ក្រៅពីនេះ ត្រូវធ្វើការកែលម្អគោលនយោបាយយ៉ាងសកម្មដើម្បីកៀរគរធនធានហិរញ្ញវត្ថុក្នុងស្រុក និងបរទេសជាអតិបរមាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន និងទីផ្សារ។

ជាការកត់សម្គាល់ ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលដឹកនាំធនាគាររដ្ឋឱ្យពិចារណាបន្ធូរបន្ថយពិដានបន្ទប់ឥណទានឱ្យបានសមស្រប ដើម្បីទ្រទ្រង់សេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំ 2023 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីទទួលបានដើមទុនឥណទាន។ ពង្រីកការបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានការលំបាក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្តោតទៅលើដើមទុនលើគម្រោង និងជម្រើសកម្ចីដែលអាចធ្វើទៅបាន អតិថិជនដែលមានលទ្ធភាពសងបំណុលពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលា ផ្តល់អាទិភាពដល់ការពិចារណាលើកម្ចីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន សង្គម ។ មានដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី គាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា សម្ពាធនៃកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណកំពុងដាក់សម្ពាធខ្លាំងដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ ហើយការចាត់ចែងរបស់អង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការរំលោភលើការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបានប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់ អ្នកវិនិយោគ ពួកគេភ័យខ្លាច បញ្ឈប់ការវិនិយោគ ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដកប្រាក់មុនកាលកំណត់។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារមូលបត្របំណុល ក្រសួងសំណង់បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលដឹកនាំក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រងសកម្មភាពកៀរគរមូលធននៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ជៀសវាងការរំពឹងទុក ឧបាយកល និងអតិផរណាតម្លៃ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការប្រមូលទុន ។

ប្រភព