កំពុងរកមើលទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយនៅសង្កាត់ Binh Trung ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងតំលៃប្រហែល 3.4-3.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែប៉ុន្មានសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ លោក Manh Nam មិនបានរកឃើញធនាគារពាណិជ្ជសមរម្យដើម្បីខ្ចីដើមទុនទេ។
ការលើកទឹកចិត្តគ្រប់ប្រភេទ ប៉ុន្តែនៅតែ ពិបាកខ្ចីលុយទិញផ្ទះ
កន្លងមក លោក ណាំ បានចំណាយពេលជាច្រើនខែ ដើម្បីស្រាវជ្រាវទីតាំងគម្រោង តម្លៃប្រតិបត្តិការ ក៏ដូចជាបរិយាកាសរស់នៅ មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាបន្ទាប់ពីបានសួរធនាគារពាណិជ្ជចំនួន ៤-៥ ដែលមានកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះដូចជា Vietcombank, MB, HDBank , TPBank មានតែធនាគារមួយប៉ុណ្ណោះដែលយល់ព្រមគាំទ្រការទិញផ្ទះល្វែងគម្រោងដែលលោកចាប់អារម្មណ៍។
ធនាគារជាច្រើនផ្តល់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌនៃការបំពេញនៅតែពិបាក។
"មន្រ្តីឥណទានរបស់ធនាគារបាននិយាយថា ដោយសារតែគម្រោងនេះមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក វាស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីត្រួតពិនិត្យ និងបានបញ្ឈប់ជាបណ្តោះអាសន្ននូវការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែ ធនាគារ TPBank ប៉ុណ្ណោះដែលទទួលយកប្រាក់កម្ចី ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 6.6%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែដំបូង 7.1%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 18 ខែដំបូង និង 7.9%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 36 ខែដំបូងនឹងមានការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់។ 3%/ឆ្នាំ” - លោក ណាំ បានប្រាប់។
មន្រ្តីឥណទាននៅធនាគារមួយចំនួនក៏បាន "ណែនាំ" អតិថិជនថាពួកគេអាចប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងផ្សេងធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ លោក ណាំ ងឿងឆ្ងល់ថា៖ «មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានអចលនទ្រព្យដើម្បីបញ្ចាំទេ។ អ្នកខ្ចីភាគច្រើនតែងតែប្រើផ្ទះល្វែងដែលពួកគេមានបំណងទិញជាវត្ថុបញ្ចាំ»។
ស្ថានភាពដូចគ្នានេះក៏កើតឡើងជាមួយអតិថិជនជាច្រើនដែលចង់ខ្ចីលុយទិញផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងដែលមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក មានតែកិច្ចសន្យាលក់ប៉ុណ្ណោះ។ ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អាជ្ញាធរបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅមានគម្រោងជាច្រើន ដែលប្រជាពលរដ្ឋបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ចេញសៀវភៅនៅឡើយ។
តួលេខចុងក្រោយរបស់មន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បង្ហាញថា ទីក្រុងនៅតែមានកំណត់ត្រាមិនទាន់ដោះស្រាយជាង 81,000 ដោយសារបញ្ហាក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។
មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែពិបាករកដើមទុនដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។ លោក Ngoc Quoc (រស់នៅ Hiep Binh Ward ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ធនាគារ Vietcombank ទើបតែបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីជាង 1.5 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមិន ដោយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 40 ឆ្នាំ។ ជាមធ្យមក្នុងមួយខែ គាត់បង់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ជាង ១០លានដុង បន្ទាប់មកចំនួនដែលត្រូវបង់នឹងថយចុះជាលំដាប់ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះប្រហែល ៩% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
លោក Quoc បានមានប្រសាសន៍ថា "ដោយសារតែខ្ញុំ និងភរិយាទាំងពីរមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ យើងមានសិទ្ធិទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជន។ ការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីមិនមានភាពស្មុគស្មាញពេកទេ ហើយរយៈពេលកម្ចីមានរហូតដល់ 40 ឆ្នាំ ដូច្នេះយើងពិតជាមានការធានា" ។
អ្វីដែលត្រូវកត់សម្គាល់
យោងតាមកំណត់ត្រារបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនដូចជា Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB, SHB, VPBank, ACB... កំពុងដាក់ចេញនូវកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់អ្នកកម្ចីទិញផ្ទះ ជាពិសេសសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេង ស្របតាមគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ។
កញ្ចប់អនុគ្រោះទាំងនេះភាគច្រើនអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ប្រហែលពី 6%-7%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែដំបូង ចាប់ពី 7.5%-8.5%/ឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល 12-36 ខែបន្ទាប់។ បន្ទាប់ពីនោះ អត្រាការប្រាក់នឹងអណ្តែតឡើង ដែលជាធម្មតាបន្ថែមរឹមប្រហែល 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន។ ប្រសិនបើអតិថិជនសងបំណុលឆាប់ ថ្លៃពិន័យមិនខ្ពស់ដូចពីមុនទេ ជាទូទៅចាប់ពី 1% ទៅ 2.5% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់ក្នុងរយៈពេល 1-3 ឆ្នាំដំបូង។
លើសពីនេះ ភាពខុសគ្នាធៀបនឹងកញ្ចប់ឥណទានមុនៗ គឺធនាគារជាច្រើនបានពង្រីករយៈពេលកម្ចីដល់ 30, 40 ឬសូម្បីតែ 50 ឆ្នាំ ដោយជួយអតិថិជនកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការសងបំណុលប្រចាំខែ និងងាយស្រួលបង្កើតផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង។ ធនាគារខ្លះក៏អនុញ្ញាតឱ្យមានរយៈពេលអនុគ្រោះដើមពី 5-10 ឆ្នាំផងដែរ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសៀវភៅក្រហម ឬតម្លៃប្រាក់កម្ចីធំចាប់ពី 10-20 ពាន់លានដុង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Trinh Bang Vu ប្រធានផ្នែកអាជីវកម្មលក់រាយ - Shinhan Bank Vietnam បាននិយាយថា អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើកត្តាអត្រាការប្រាក់។ ដោយសារតែនៅចុងត្រីមាសទី 3 និងដើមត្រីមាសទី 4 អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីតែងតែកើនឡើង។
លោក Vu បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា "អ្នកខ្ចីគួរតែទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីរយៈពេលអត្រាការប្រាក់ទាប ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីដើមទុនថោក ប្រសិនបើពួកគេមានផែនការច្បាស់លាស់។ អ្នកខ្ចីក៏ត្រូវគិតគូរពីលទ្ធភាពនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅចុងឆ្នាំ ដើម្បីពិចារណាពីលទ្ធភាពក្នុងការសងបំណុល" ។
អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Huynh Trung Minh បាននិយាយថា កម្រិតអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 និង 2026 ទំនងជាកើនឡើងបន្តិច។ យោងតាមគាត់ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវយល់អំពីលក្ខណៈនៃអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ អត្រាការប្រាក់ទាបខ្លាំងដូចជា 3.99%/ឆ្នាំ ឬ 5%/ឆ្នាំ ជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់តែ 6 ខែដំបូងដល់ 2 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីនោះពួកគេនឹងប្តូរទៅអត្រាការប្រាក់អណ្តែត។ នៅពេលនោះ អត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដអាចកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង អាស្រ័យលើអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹម (ជាធម្មតាបន្ថែម 3%-4%/ឆ្នាំ)។
លោក Minh បានលើកឡើងថា៖ "ឧទាហរណ៍ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2022-2023 អត្រាការប្រាក់អណ្តែតបានកើនឡើងពី 8% ទៅ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់យោង - ជាធម្មតា អត្រាការប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 1 ឆ្នាំ ធ្វើឱ្យថ្លៃដើមការប្រាក់កើនឡើង 30%-40% ។
លើសពីនេះ អ្នកខ្ចីក៏គួរពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាឥណទាន ជាពិសេសការពិន័យសម្រាប់ការសងបំណុលមុន (ជាធម្មតា 1%-5% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់) និងតម្រូវការចាំបាច់ដូចជាការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចី និងលក្ខខណ្ឌប្រមូលបំណុលដំបូង។ អ្នកទិញផ្ទះគួរតែពិគ្រោះជាមួយធនាគារយ៉ាងហោចណាស់ 3 ដើម្បីស្វែងរកកញ្ចប់ដែលសមរម្យបំផុត។
"អ្នកខ្ចីក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដូចជាគម្រោង "ផ្អាក" ឬបញ្ហាជាមួយកិច្ចសន្យាលក់ ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពនៃការបង់ប្រាក់ប៉ុន្តែមិនទទួលបានផ្ទះ" - Dr. Minh បានកត់សម្គាល់។
ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង
ទិន្នន័យរបស់ធនាគាររដ្ឋគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាបង្ហាញថា កំណើនឥណទានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចបានកើនឡើងដល់ជាង 17.2 quadrillion VND ពោលគឺកើនឡើង 9.9% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។
កំណើនឥណទានផ្តោតជាសំខាន់លើវិស័យអាទិភាព និងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ ឥណទានសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតែឯងបានកើនឡើង 18.47%។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/van-kho-vay-tien-mua-nha-196250710211945246.htm
Kommentar (0)