ការដោះសោឥណទានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករ គឺជាគោលនយោបាយចម្បងមួយរបស់បក្ស និងរដ្ឋ ដែលមានគោលបំណងធានាសន្តិសុខសង្គម និងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច ប្រកបដោយចីរភាព។ ថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំឱ្យធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) សិក្សាគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះដែលសមស្របសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម ជាពិសេសគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុ 35 ឆ្នាំ និងក្រោមនេះ។

ធនាគារSHB បានដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃ ១៦,០០០ ពាន់លានដុង ដែលមានសុពលភាពចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ ៣,៩៩% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ (រូបថតដោយ Huy Tung)

ពីមុន នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 338/QD-TTg ដោយអនុម័តគម្រោង "វិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានខ្នងសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030"។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីគម្រោងនេះត្រូវបានចេញ វិស័យធនាគារក៏បានអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គម (ក្រោយមកបានកើនឡើងដល់ 145,000 ពាន់លានដុង)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានៃការបញ្ចេញកញ្ចប់នេះមានភាពយឺតយ៉ាវ។ ឥណទាន កម្មវិធីលើកទឹកចិត្តនេះមានភាពយឺតយ៉ាវខ្លាំងរហូតមកដល់ពេលនេះ ដោយសម្រេចបានត្រឹមតែជាង 1% នៃដើមទុនសរុបដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តប៉ុណ្ណោះ។

ផ្តល់អាទិភាពដល់ហិរញ្ញប្បទាន។

ដើម្បីត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥ នៅចុងឆ្នាំ ២០២៤ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៦៩០/QD-NHNN ដោយកំណត់អត្រាការប្រាក់ដែលអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីគាំទ្រលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ ២០២៥។

ដូច្នេះ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះគឺ ៤,៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលនៅសេសសល់ក្រោមកម្មវិធីគាំទ្រលំនៅដ្ឋាន។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក៏បានប្រកាសក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវបញ្ជីធនាគារពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១៧ ដែលអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះស្របតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៦៩០ រួមមាន BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, និង SCB។

នៅថ្ងៃទី 3 ខែមករា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានផ្ញើលិខិតផ្លូវការមួយទៀតទៅកាន់ធនាគារពាណិជ្ជកម្មចំនួនប្រាំបួន (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនចាស់ៗ ស្របតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាលលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីណែនាំស្តីពីការអនុវត្តកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម និងធនាគារពាណិជ្ជកម្មបាននិងកំពុងរៀបចំលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ទាំងអស់ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងធនធានផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ លោក Pham Toan Vuong អគ្គនាយកធនាគារ Agribank បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នធនាគារ Agribank បានអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១៣ ដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់សរុបចំនួន ៣.៣៥០ ពាន់លានដុង និងកំពុងខិតជិតគម្រោងចំនួន ៥ បន្ថែមទៀតជាមួយនឹងការបែងចែកឥណទានដែលរំពឹងទុកចំនួន ២.៥០០ ពាន់លានដុង។

បន្ថែមពីលើការជំរុញកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១៤៥,០០០ ពាន់លានដុង ធនាគារពាណិជ្ជកម្មក៏កំពុងខិតខំអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម។ ឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ធនាគារ ACB បានប្រកាសពីកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី "ផ្ទះដំបូង" សម្រាប់យុវជនដែលមានរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ ៣០ ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេលដំបូងរហូតដល់ ៥ ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ ៥.៥%/ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

បន្ទាប់មក ធនាគារ SHB បានប្រកាសដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃ ១៦,០០០ ពាន់លានដុង ដែលអាចអនុវត្តបានចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ ៣,៩៩%/ឆ្នាំ។ ថ្មីៗនេះ ធនាគារ PVcomBank ក៏បានដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី ៣,៩៩%/ឆ្នាំ (អត្រាអនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេលបីខែដំបូង) រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ ៣៥ ឆ្នាំ...

ស្រាយចំណងបន្តិចម្តងៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើទោះបីជាមានកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងថ្មីៗរបស់វិស័យធនាគារក្នុងការបញ្ជូនដើមទុនទៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ អត្រានៃការបញ្ចេញកញ្ចប់ឥណទាននេះនៅតែមានកម្រិតខ្លាំង។ យោងតាមទិន្នន័យពីក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមពេលនេះ មានតែខេត្ត និងក្រុងចំនួន 36 ក្នុងចំណោម 63 ខេត្ត និងក្រុងប៉ុណ្ណោះដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបាននៅលើវិបផតថលអេឡិចត្រូនិករបស់ពួកគេ។

ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះ មានតែគម្រោងចំនួន 16 ប៉ុណ្ណោះដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាន ដោយមានហិរញ្ញប្បទានសរុបចំនួន 4,200 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមានតែ 1,727 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចេញ - ស្មើនឹងជាង 1% នៃឥណទានសរុបដែលបានបញ្ចេញ។ នៅផ្នែកអ្នកទិញផ្ទះ ការពិនិត្យឡើងវិញបង្ហាញថា មានតែប្រហែល 150 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចេញនៅទូទាំងគម្រោងចំនួន 12។ តួលេខនេះនៅតែមានកម្រិតមធ្យមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទំហំនៃកញ្ចប់ជំនួយ។

លោកស្រី ង្វៀន ធីហុង ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម បានថ្លែងថា បច្ចុប្បន្ន សមតុល្យឥណទានអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានទូទាត់នៃប្រព័ន្ធទាំងមូលបានឈានដល់ ៣,៤៨ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង ២២% នៃឥណទានសរុបដែលមិនទាន់បានទូទាត់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច ប៉ុន្តែគម្រោងជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។ ការដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះនឹងជួយនាំប្រាក់ត្រឡប់ទៅធនាគារវិញ ដែលនាំឱ្យមានលំហូរប្រាក់កាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងប្រតិបត្តិការឥណទាន។ “ទាក់ទងនឹងឥណទានលំនៅដ្ឋាន វិស័យធនាគារមានការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការបែងចែកធនធានហិរញ្ញវត្ថុពីប្រព័ន្ធ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងលទ្ធផលនៃការចំណាយមានកំណត់ យើងបានវិភាគ និងវាយតម្លៃថា មិនមែនគ្រប់គ្នាដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបចង់ខ្ចីប្រាក់ដើម្បីមានផ្ទះនោះទេ”។

ដូច្នេះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលត្រូវដឹកនាំក្រសួងសំណង់សម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋាននានា ដើម្បីវាយតម្លៃតម្រូវការសម្រាប់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ ការជួល ឬការជួល-ទិញ ដើម្បីបង្កើតដំណោះស្រាយសមស្រប។ នៅផ្នែកធនាគារ យើងក៏នឹងផ្តោតលើការផ្តល់ឥណទានដល់បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដែលត្រូវការទិញ ឬមានលំនៅដ្ឋាន និងបំពេញតាមតម្រូវការសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារផងដែរ។

ជាពិសេស ដើម្បីបង្កើនការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនចាស់ៗ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ថ្មីៗនេះបានកំណត់ថា ចំនួនប្រាក់កម្ចីទាំងនេះនឹងមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងគោលដៅកំណើនឥណទានប្រចាំឆ្នាំរបស់ធនាគារពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាតម្រូវឱ្យធនាគារសម្របសម្រួលជាមួយគម្រោងសាងសង់ដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន ដើម្បីចែកចាយមូលនិធិឱ្យបានឆាប់រហ័ស នៅពេលដែលវិនិយោគិនត្រូវការប្រាក់កម្ចី ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក៏កំពុងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយថ្មីមួយសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 145,000 ពាន់លានដុង… ជាមួយនឹងសកម្មភាពទាំងនេះពីអាជ្ញាធរនិយតកម្ម អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 145,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រាកដជានឹងត្រូវបានលើកកម្ពស់យ៉ាងខ្លាំងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

លោក ង្វៀន ក្វឹកហ៊ុង អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការនៃសមាគមធនាគារវៀតណាម បានចែករំលែកថា ប្រសិនបើមានកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះបន្ថែមទៀត រួមជាមួយនឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពេញលេញ លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺខ្ពស់ណាស់ ហើយការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមតម្រូវឱ្យមានការកៀរគរធនធានទាំងអស់ មិនត្រឹមតែថវិកា ឬដើមទុនធនាគារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប្រភពហិរញ្ញប្បទានផ្សេងទៀត លោក ង្វៀន ក្វឹកហ៊ុង ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់ការគាំទ្របន្ថែមពីយន្តការ និងគោលនយោបាយផងដែរ។

លោក Pham Toan Vuong អគ្គនាយកធនាគារ Agribank បានស្នើថា ដើម្បីឱ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានខ្នងត្រូវបានអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព មូលដ្ឋាននានាត្រូវបញ្ចប់ការរៀបចំ ការធ្វើវិសោធនកម្ម និងការបំពេញបន្ថែមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជាបន្ទាន់។ ផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ និងណែនាំមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមដល់អាជីវកម្មសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ និងសំណើវិនិយោគ។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានតុល្យភាព និងបែងចែកថវិកាក្នុងស្រុក ដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀត ដើម្បីទាក់ទាញអង្គភាពសេដ្ឋកិច្ចឱ្យចូលរួមក្នុងការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen Thanh Tung ប្រធានធនាគារ Vietcombank បានផ្ដល់យោបល់ថា ដោយផ្អែកលើក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលបានកែលម្អគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំ 2024 ដូចជាច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលអនុម័តដោយរដ្ឋសភា ក៏ដូចជាផែនការដែលបានអនុម័តនៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសង្គមទាំងប្រាំមួយ និងខេត្តភាគច្រើនលើសលប់ រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធគួរតែចេញឯកសារណែនាំជាក់លាក់សម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ និងផ្សព្វផ្សាយការបណ្តុះបណ្តាលអំពីការអនុវត្តច្បាប់របស់ពួកគេ។ នេះនឹងដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងហ្មត់ចត់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកសក្តានុពល និងបើកឱកាសសម្រាប់កំណើនឥណទានថ្មី។

ប្រភព