អាផាតមិនជិត ១៥០០ ខ្នងមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ «កំពុងរង់ចាំ»។
អ្នកស្រី ង្វៀន វិញ ត្រាង (ម្ចាស់អាផាតមិនលេខ 23.06 នៅក្នុងគម្រោងអាផាតមិន Lexington ទីក្រុងធូឌឹក) បានទិញអាផាតមិននេះក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2015 ពីក្រុមហ៊ុន Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (ក្រុមហ៊ុន Nova Lexington)។ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2016 អ្នកស្រី ត្រាង បានទទួលអាផាតមិននេះពីក្រុមហ៊ុន Nova Lexington។ ទោះបីជាជាងប្រាំពីរឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅក៏ដោយ អាផាតមិនរបស់អ្នកស្រី ត្រាង និងអាផាតមិនជិត 1,500 ផ្សេងទៀតនៅក្នុងអាផាតមិននេះនៅតែមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិនៅឡើយទេ។
ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងអគារអាផាតមិន Lexington កំពុងប្តឹងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដើម្បីទាមទារឲ្យចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។
អ្វីដែលសំខាន់នោះ យោងតាមលោកស្រី ត្រាង នៅថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០ លោក ង្វៀន ទួន ថាង ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានចេញឯកសារលេខ ១១៩០២ ដោយស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុន Nova Lexington ផ្តល់ឯកសារទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដើម្បីដំណើរការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) សម្រាប់អ្នកទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារ។ នាយកដ្ឋានក៏បានណែនាំការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីឱ្យទទួលឯកសារ និងពិចារណាចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់អ្នកទិញតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជំនួសឱ្យការអនុវត្តតាមការណែនាំរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីបានលើកឡើងពីហេតុផលផ្សេងៗសម្រាប់ការមិនចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់លោកស្រី ត្រាង និងម្ចាស់អាផាតមិនជាងមួយពាន់នាក់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារ។ ដោយមានការខឹងសម្បារយ៉ាងខ្លាំង លោកស្រី ត្រាង ដែលតំណាងឱ្យប្រជាពលរដ្ឋបានប្តឹងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដើម្បីទាមទារឱ្យចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។
ថ្លែងទៅកាន់កាសែត Thanh Nien លោកស្រី D.T.H. ដែលតំណាងឱ្យគ្រួសារជិត 1,500 គ្រួសារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន បានបញ្ជាក់ថា ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អាផាតមិន 23.06 ជាពិសេស និងអាផាតមិននៅក្នុងអគារអាផាតមិន Lexington ជាទូទៅ គឺជាជំហានជាក់ស្តែងមួយដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ និងជួយដោះស្រាយឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ លោកស្រីបានពន្យល់ថា កង្វះវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិបានបណ្តាលឱ្យអាផាតមិនធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យពួកវាមិនអាចលក់បានសូម្បីតែក្នុងតម្លៃទាបក៏ដោយ។ ហើយពួកវាមិនអាចដាក់បញ្ចាំទៅធនាគារបានទេ។
លោកស្រី D.T.H. បានសម្តែងការខកចិត្តថា “ការបដិសេធរបស់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់ប្រជាពលរដ្ឋគឺគ្មានមូលដ្ឋានទេ ហើយប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ នេះបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ចំណូលរដ្ឋ។ ប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានចេញស្របតាមឯកសារលេខ 11902 ថវិការដ្ឋនឹងខាតបង់ប្រហែល 22 ពាន់លានដុង”។
លោកស្រី ដាំង ធុយ ភឿង ថាវ តំណាងក្រុមហ៊ុន Nova Lexington បានថ្លែងថា គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងស្របតាមផែនការមាត្រដ្ឋាន 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រសួងសំណង់ បានត្រួតពិនិត្យ និងអនុម័តការប្រើប្រាស់របស់វា។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងធូឌឹកបានចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ។ អគារនេះកំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក និងបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់ ដោយហេតុនេះបានបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ការខកខានក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អាផាតមិនជិត 1,500 បាននាំឱ្យមានការខកចិត្តរបស់អ្នកស្រុក ការជួបជុំ និងការតវ៉ាយ៉ាងខ្លាំងប្រឆាំងនឹងក្រុមហ៊ុន។ នេះក៏បានប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់អាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនផងដែរ។
អគារអាផាតមិន Lexington មិនមែនជាករណីដាច់ដោយឡែកនោះទេ។ គ្រួសាររាប់រយគ្រួសារនៅអគារអាផាតមិន Sunwah Pearl (ស្រុក Binh Thanh) ក៏កំពុងគំរាមកំហែងប្តឹងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីចំពោះការខកខានមិនបានដំណើរការវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ យោងតាមអ្នកស្រុកម្នាក់ គម្រោងនេះត្រូវបានប្រគល់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ដោយអ្នកវិនិយោគកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន។ នៅខែមេសា ឆ្នាំ២០២២ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងនេះ ដើម្បីឱ្យអ្នកវិនិយោគអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមរបស់ខ្លួន។ បន្ទាប់មក នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញបានផ្ញើឯកសារម្តងហើយម្តងទៀតទៅកាន់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដោយស្នើសុំការផ្ទេរព័ត៌មានសុរិយោដីដីធ្លី ដើម្បីឱ្យនាយកដ្ឋានពន្ធដារអាចកំណត់ និងជូនដំណឹងអំពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន នាយកដ្ឋានពន្ធដារមិនទាន់បានទទួលព័ត៌មាននេះពីការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅឡើយទេ។ នេះបានបណ្តាលឱ្យការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗនៅក្នុងអគារនេះអូសបន្លាយពេលដោយគ្មានកំណត់។
«យើងមិនយល់ថាហេតុអ្វីបានជាគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹង និងសេចក្តីណែនាំ ប៉ុន្តែអ្នកក្រោមបង្គាប់មិនបានអនុវត្តវាទេ។ នេះបានប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាជន និងបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ថវិកា។ ពីព្រោះក្រៅពីការប្រមូលពន្ធ និងថ្លៃចុះបញ្ជី ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីបន្ថែមជិត ៥០០ ពាន់លានដុងត្រូវបានប្រមូលពីអ្នកវិនិយោគ» អ្នកស្រុកម្នាក់ដែលមានកំហឹងបាននិយាយ។
អតិថិជនកំពុងធ្វើសកម្មភាពដោយសុចរិត; ពួកគេត្រូវតែមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។
យោងតាមស្ថិតិពីនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្ននេះមានផ្ទះប្រមាណ ៨១.០០០ ខ្នងនៅក្នុងទីក្រុងដែលមិនទាន់បានចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ នាយកដ្ឋានក៏បានចាត់ថ្នាក់គម្រោងដើម្បីបន្តចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។ ក្នុងចំណោមនេះ ផ្ទះចំនួន ៨.៣៧២ ខ្នងបានទទួលការជូនដំណឹងពន្ធ និងកំពុងរង់ចាំការបង់ពន្ធពីម្ចាស់ផ្ទះ។ ផ្ទះចំនួន ១៩.៩៥៨ ខ្នងកំពុងស្ថិតក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ប៉ុន្តែត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។ ផ្ទះចំនួន ១០.២៧៧ ខ្នងក្នុងគម្រោងចំនួន ១៨ ត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នដោយសារតែការត្រួតពិនិត្យ និងការស៊ើបអង្កេតជាបន្តបន្ទាប់។ ផ្ទះចំនួន ៨.៩១៨ ខ្នងមិនទាន់ត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មីនៅឡើយទេ។ និងផ្ទះចំនួន ៤.៦៥៧ ខ្នងមិនទាន់ត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដោយសារតែឧបសគ្គដូចជាការកំណត់ឡើងវិញនូវតំបន់ប្រើប្រាស់ដីធ្លីរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការប្រមូលប្រាក់ដែលមិនទាន់បានបង់ និងការពិនិត្យឡើងវិញនូវលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នកទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ ផ្ទះចំនួន ២៨.៩០៧ ខ្នងមិនទាន់ត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬអ្នកទិញផ្ទះមិនទាន់បានដាក់ឯកសារចាំបាច់នៅឡើយទេ។ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីសម្រាប់ផ្ទះប្រមាណ ៤១.០០០ ខ្នងនៅឆ្នាំនេះ។
តាមពិតទៅ បទពិសោធន៍ថ្មីៗនេះបង្ហាញថា នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីចាំបាច់ដើម្បីដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានបដិសេធដោយសារហេតុផលផ្សេងៗគ្នា៖ ភ្នាក់ងាររដ្ឋពន្យារពេលដាក់ពាក្យសុំ ឯកសារមិនពេញលេញ ការរំលោភបំពានលើការសាងសង់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមមេធាវី Tran Minh Cuong នាយកគ្រប់គ្រងនៃ TMC LAWYERS អ្នកស្រុកនៅ Lexington, Sunwah Pearl និងអគារអាផាតមិនជាច្រើនទៀតបានបង់ប្រាក់រហូតដល់ 95% នៃតម្លៃទិញ។ អតិថិជនក៏បានដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវតាមទម្រង់បែបបទដែលបានកំណត់។ ដូច្នេះ ការបដិសេធរបស់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់អ្នកស្រុកគឺជាការរំលោភច្បាប់ ដែលប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាជន។
ការពិតដែលថាប្រជាជនមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទេ បើទោះបីជាមានការណែនាំ និងការណែនាំពីស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចក៏ដោយ មានន័យថាពួកគេត្រូវទទួលផលវិបាក ដោយក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃផ្នត់គំនិតដែលគ្មានមូលដ្ឋាន និងស្វែងរកសុវត្ថិភាពក្នុងចំណោមមន្ត្រីបច្ចុប្បន្នមួយចំនួន។
មេធាវី ហួង វ៉ាន់ ហ៊ុង
«វាចាំបាច់ក្នុងការបំបែកការរំលោភបំពានរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានកំហុស ពួកគេគួរតែត្រូវបានដាក់ទណ្ឌកម្ម ប៉ុន្តែវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីមិនអាចត្រូវបានដកហូតបានទេ ដោយចាប់មនុស្សធ្វើជាចំណាប់ខ្មាំង។ អតិថិជនកំពុងធ្វើសកម្មភាពដោយសុចរិត ហើយត្រូវការវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ដើម្បីពួកគេអាចធ្វើឱ្យជីវិតរបស់ពួកគេមានស្ថេរភាព ដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេទៅធនាគារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្ម និងជាពិសេសដើម្បីការពារការខូចខាតដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើក្រុងមិនពន្លឿនការចេញវិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះទេ អាចមានបណ្តឹងស្រដៀងគ្នាជាច្រើនទៀតនាពេលអនាគត»។ មេធាវី Cuong បាននិយាយ។
លោកមេធាវី Hoang Van Hung មកពីសមាគមមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដល់អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដូចជា Lexington ដោះស្រាយបញ្ហានានា ប៉ុន្តែវាស្របតាមគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ មិនធ្វើឱ្យអំពើខុសឆ្គងស្របច្បាប់ មិនរំលោភច្បាប់ និងមិនរំលោភលើសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់រដ្ឋ...
លោកមេធាវី ហុង បានមានប្រសាសន៍ថា «ចំណុចសំខាន់នៃបញ្ហានៅទីនេះ គឺឧបសគ្គដែលកើតចេញពីអាកប្បកិរិយាព្រងើយកន្តើយ ការភ័យខ្លាចក្នុងការធ្វើខុស និងភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការធ្វើសកម្មភាព មិនមែនមកពីច្បាប់ ឬប្រព័ន្ធនោះទេ។ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាជន រដ្ឋាភិបាលនឹងរកវិធីដោះស្រាយឧបសគ្គតាមរបៀបដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជន»។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព
Kommentar (0)