មិនមានច្បាប់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចទេ។

កំហុសផ្លូវច្បាប់

អាផាតមិនខ្នាតតូចបានរីកដុះដាលនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ 2010 ហើយសំណង់បានផ្ទុះឡើងក្នុងឆ្នាំ 2013-2015 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរីកចម្រើន ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ហើយតម្រូវការទិញ និងជួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ទោះបីជាមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2005 និងក្រឹត្យលេខ 90/2006/ND-CP ក៏ដោយ ដោយសារតែមានការប្រែប្រួលជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ ក្រឹត្យលេខ 71/2014/ND-CP (ក្រឹត្យស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014) មានចំណុច "បើកចំហ" មួយចំនួនទៀតនៅពេលបន្ថែមប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់ដោយមនុស្ស។ ក្នុងនោះបទប្បញ្ញត្តិ "សម្រាប់ប្រភេទលំនៅឋានដែលសាងសង់ដោយបុគ្គល ឬគ្រួសារដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬច្រើនជាងនេះ ដែលក្នុងនោះជាន់នីមួយៗនឹងមានបន្ទប់ចំនួន 2 ដែលត្រូវបានរចនា និងសាងសង់តាមមាត្រដ្ឋានបិទជិត ផ្ទៃជាន់អប្បបរមាត្រូវមានដល់ 30 ម 2 ... "។

ជាមួយនឹងក្រិត្យលេខ 71 របស់រដ្ឋាភិបាល និងសារាចរណែនាំលេខ 16 របស់ ក្រសួងសំណង់ ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) សម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចមានសិទ្ធិទទួលបាន។ នេះស្ថិតនៅក្រោមអាជ្ញាធរស្រុក។ អំពីនីតិវិធី ទីក្រុងហាណូយមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១១៧/២០០៩ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ អាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ប៉ុន្តែសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ដូចជាលើសពីចំនួនជាន់ ឬទំហំផ្ទះល្វែងតូចជាងបទប្បញ្ញត្តិអប្បបរមា 30 ម 2 មិនអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់បានទេ។ ប្រសិនបើអគារអាផាតមិនមួយត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ 6 ជាន់ ប៉ុន្តែត្រូវបានសាងសង់ឡើងដល់ 7-8 ជាន់ នោះអាផាតមិនទាំងអស់នៅក្នុងតំបន់នោះ រួមទាំងអគារដែលសាងសង់ត្រឹមត្រូវដែលមាន 6 ជាន់ ឬតិចជាងនេះ នឹងមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ឡើយ។

នេះគឺជាចន្លោះប្រហោងសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចដើម្បីគេចចេញពីច្បាប់យ៉ាងច្រើនក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2010-2020 ជាពិសេសនៅតាមស្រុកដែលមានសាលារៀន ការិយាល័យ និងមន្ទីរពេទ្យច្រើនដូចជា Cau Giay, Thanh Xuan, Hoang Mai, Bac Tu Liem... អ្នកទិញមានហេតុផលជឿថាផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារការសាងសង់ខុសច្បាប់ អាផាតមិនតិចតួចណាស់ដែលត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា អាផាតមិនខ្នាតតូចគឺជា "ផលិតផលខូច" នៃដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍។ សមាគមបានចេញឯកសារជាច្រើនស្នើឱ្យភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរឹតបន្តឹងការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច។ ដោយសារតែសំណង់ទ្រុឌទ្រោមដាក់សម្ពាធលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មានការខ្វះខាតស្តង់ដារសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ជាពិសេស អាផាតមិនខ្នាតតូចភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត និងមិនស្របតាមស្តង់ដារ ដូច្នេះផ្ទះល្វែងជាច្រើនមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ។ នេះប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។

“ច្បាប់មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូច ប៉ុន្តែនៅមិនទាន់ច្បាស់នៅឡើយ។ ប៉ុន្តែតាមពិត អាផាតមិនឯកជនភាគច្រើនមានកំហុសក្នុងឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដូចជាការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ផ្ទះតែមួយ ប៉ុន្តែនៅពេលសាងសង់ ពួកវាប្រែជាអាផាតមិនខ្នាតតូច បន្ថែមជាន់ បន្ថែមបន្ទប់ ផ្លាស់ប្តូរការរចនា និងមិនធានាការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។

ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងគ្រួសារ។ ស្ថានភាពសំណង់ខុសច្បាប់ ដែលបំប្លែងលំនៅឋានបុគ្គលទៅជាអាផាតមិនខ្នាតតូច កើតចេញពីភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ និងការកំណត់ក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការអនុវត្តច្បាប់របស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ជាពិសេសនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន នៅពេលដែលមិនមានការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ មតិជាច្រើនលើកឡើងថា មូលដ្ឋានត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ស្រាវជ្រាវរក និងចាត់វិធានការតឹងរ៉ឹងចំពោះការរំលោភបំពានច្បាប់ស្តីពីសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ ជាពិសេសការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលមានច្រើនជាន់ និងច្រើនល្វែង ប៉ុន្តែសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត សាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត សាងសង់មិនស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ល។

ការគ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច

ប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតនៃគំរូអាផាតមិនខ្នាតតូច យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន នៅតាមតំបន់មួយចំនួនដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ ដោយសារតែយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិប្រភេទនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានណាមួយត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមគម្រោង; គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃគោលនយោបាយវិនិយោគ និងទទួលស្គាល់ដោយវិនិយោគិន។ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែជាអង្គការ ឬសហគ្រាសដែលមានដើមទុនស្របច្បាប់ ដើម្បីធានាការអនុវត្តគម្រោង និងមានមុខងារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ...

មេធាវី Nguyen Hong Truong (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហាណូយ) បានឲ្យដឹងថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យលេខ ៧១ បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មតាមគំរូលំនៅដ្ឋាននេះត្រូវតែបង្កើតអាជីវកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាល និងបុគ្គលខុសច្បាប់បានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីនេះ ដើម្បីប្រែក្លាយគម្រោងលំនៅដ្ឋានបុគ្គលទៅជាផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់ការលក់ និងអាជីវកម្មខុសច្បាប់។

នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) មានសំណើថា មិនចាំបាច់បង្កើតអាជីវកម្ម ឬរៀបចំគម្រោងវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគំរូលំនៅឋាននេះទេ។ នេះគឺជាគុណវិបត្តិមួយទៀត។ នេះមានន័យថា អ្នកវិនិយោគនឹងមិនត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីទាក់ទងនឹងការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការបែងចែក/ជួលដី ការវាយតម្លៃដីធ្លី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដី ការវាយតម្លៃរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាព/ការរចនាមូលដ្ឋាន ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ការចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការទប់ស្កាត់ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ការទទួលយកការងារដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ច និងប្រតិបត្តិការ។ល។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏ផ្តល់នូវបទប្បញ្ញត្តិថ្មីមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជ្រើសរើសចេញ "សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក" ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ ដែលនឹងនាំឱ្យប្រភេទអាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបាន "ស្របច្បាប់" និងមិនខុសពីផ្ទះល្វែងធម្មតានោះទេ។ នេះត្រូវតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ជាពិសេសការមិនទទួលស្គាល់ការទិញ និងលក់អាផាតមិនខ្នាតតូច។ ដាច់ខាតមិនត្រូវចេញ "សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក" ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចនីមួយៗ ដើម្បីជៀសវាងការផ្ទុះឡើងនៃប្រភេទនេះ ជៀសវាងហានិភ័យនៃអសន្តិសុខ និងការផ្ទុកលើសទម្ងន់នៃប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង។

ប្រសិនបើគ្រួសារ ឬបុគ្គលណាមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន ហើយចង់សាងសង់អគារស្នាក់នៅ ត្រូវបង្កើតអាជីវកម្ម/សហករណ៍ និងរៀបចំគម្រោងវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគតាមច្បាប់វិនិយោគ ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព

Etikett: ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data