«មិនមានការកាត់បន្ថយចំនួនជនបរទេសទិញផ្ទះនៅវៀតណាម»

ក្រសួងសំណង់ ជឿជាក់ថា មិនចាំបាច់កំណត់ថា ជនបរទេសត្រូវមានសញ្ជាតិវៀតណាម ទើបអាចទិញ និងធ្វើផ្ទះបាន ដើម្បីជំរុញការវិនិយោគ។

ខ្លឹមសារនេះត្រូវបានក្រសួងសំណង់ ជាអ្នករៀបចំសេចក្តីព្រាងរបាយការណ៍ ផ្ញើជូន រដ្ឋសភា ដើម្បីពន្យល់ និងទទួលយកសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅថ្ងៃទី១៦ ខែមិថុនា។

កន្លងមក ក្នុងអំឡុងពេលពិភាក្សាជាក្រុមកាលពីថ្ងៃទី 5 ខែមិថុនា នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន តំណាងរាស្រ្តជាច្រើនបានស្នើឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសមានផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ អាស្រ័យហេតុនេះ មតិមួយចំនួនបានលើកឡើងថា ជនបរទេសត្រូវតែមានការវិនិយោគ និងមានសញ្ជាតិវៀតណាម ទើបអាចទិញ និងធ្វើផ្ទះបាន។

តាមក្រសួងសំណង់ ការអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសទិញនិងធ្វើផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមបានអនុវត្តតាំងពីឆ្នាំ២០០៨មក។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួលនេះ ទទួលមរតកពីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ដែលចែងថាជនបរទេសត្រូវតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាមដើម្បីទិញ និងធ្វើផ្ទះ។ ជាមួយគ្នានេះ ពួកគេត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការស្នាក់នៅ និងការចូល ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការចូល ចេញ ស្នាក់នៅ និងឆ្លងកាត់។

លក្ខខណ្ឌមួយសម្រាប់អង្គភាពនានាដើម្បីអាចទិញនិងធ្វើផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនគឺថាពួកគេជាអង្គការវិនិយោគបរទេសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការឬវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ យោងតាមក្រសួងសំណង់ បទប្បញ្ញត្តិដែលជនបរទេសត្រូវមានសញ្ជាតិវៀតណាម ទើបអាចទិញផ្ទះបាននឹងបង្រួមវិសាលភាពនៃមុខវិជ្ជា ខណៈដែលគោលនយោបាយនេះមានគោលបំណងជំរុញការវិនិយោគបរទេស និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការរស់នៅ និងធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាម។

អចលនទ្រព្យ អាផាតមិន អគារខ្ពស់ៗនៅតាមបណ្តោយផ្លូវហាយវេហាណូយ និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីថ្ងៃទី 1 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ Quynh Tran — អចលនទ្រព្យ អាផាតមិន អគារខ្ពស់ៗនៅតាមបណ្តោយផ្លូវហាយ វេហាណូយ និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីថ្ងៃទី 1 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

លើសពីនេះ ច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ក៏ដូចជាសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលលើកនេះ ផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការទិញផ្ទះ។ ឧទាហរណ៍ គេអនុញ្ញាតឲ្យទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតែប៉ុណ្ណោះ គម្រោងនានាត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ដែលធានាថាមិនប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខជាតិ។ អង្គការបរទេស និងបុគ្គលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់លើសពី 30% នៃអាផាតមិននៅក្នុងអគារ ឬផ្ទះបុគ្គលមិនលើសពី 250 នៅក្នុងគម្រោងនោះទេ។ ជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានលំនៅឋានក្នុងរយៈពេលអតិបរមា ៥០ ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ក្រសួងសំណង់បានថ្លែងថា “បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះនឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ការតាំងលំនៅថ្មី និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង”។ ដូច្នេះ ក្រសួងស្នើឲ្យរក្សាបទប្បញ្ញត្តិដូចក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដើម្បីបន្តទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេសក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏ផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងផងដែរ ដូចជាម្ចាស់អង្គការបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើផ្ទះសម្រាប់ផ្ទុកបុគ្គលិកធ្វើការតែប៉ុណ្ណោះ។ ក្រសួងសំណង់បានពន្យល់ថា បទប្បញ្ញត្តិនេះមានគោលបំណងធានានូវលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានអំណោយផលសម្រាប់បុគ្គល និងអង្គការបរទេសដែលវិនិយោគនៅវៀតណាម ប៉ុន្តែមិនប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងស្រុកទេ។ នេះក៏ជាការរារាំងមិនឱ្យពួកគេទិញលក់ផ្ទះបន្តសម្រាប់អាជីវកម្មមិនមែនសម្រាប់លំនៅឋានដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារលំនៅឋានក្នុងស្រុកដែរ ។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2014 ដល់បច្ចុប្បន្ន អង្គការ និងបុគ្គលបរទេសជាង 3,500 បានទិញ និងកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម ដែលភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ Bac Ninh ទីក្រុង Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau។ អ្នកទិញផ្ទះបរទេសភាគច្រើនមកពីប្រទេសកូរ៉េ ចិន សិង្ហបុរី សហរដ្ឋអាមេរិក អូស្ត្រាលី ជប៉ុន ម៉ាឡេស៊ី។

អាផាតមិនដែលជនបរទេសបានទិញ និងកាន់កាប់នាពេលថ្មីៗនេះ ភាគច្រើនជាអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដូច្នេះបើតាមក្រសួងសំណង់ ពួកគេមិនប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជនក្នុងស្រុកទេ។

តាមកម្មវិធី រដ្ឋសភានឹងពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅសាលប្រជុំនៅព្រឹកថ្ងៃទី១៩ មិថុនា ។

លោក មិញ

ប្រភពតំណ