សេណារីយ៉ូដែលទំនងបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

TPO - អ្នកជំនាញជឿថាក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 – 2030 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពរស់រវើកគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ប៉ុន្តែនឹងមិនផ្ទុះឡើងខ្លាំងនោះទេ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនងបំផុត។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ការកំណត់ឱកាសវិនិយោគ” នាព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រាន់ គីមជុង អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថានគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចកណ្តាល ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បានវិភាគថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានឆ្លងកាត់វដ្ត ៤+១ ហើយទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមវដ្តទី ៤។

3 សេណារីយ៉ូក្នុងដំណាក់កាលថ្មី។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវ លោក Tran Kim Chung អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថានមជ្ឈិមសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង សេដ្ឋកិច្ច បានរកឃើញថា រាល់ពេលដែលរដ្ឋសភាអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងប្រហែល 3-4 ឆ្នាំក្រោយ។

លោក Chung បានលើកឧទាហរណ៍ដូចជាឆ្នាំ 1993, 2003 និង 2013 នៅពេលដែល រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល បន្ទាប់មកក្នុងរយៈពេលភ្លាមៗបន្ទាប់ (1994 - 1997, 2004 - 2007 និង 2014 - 2017) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងទាំងផ្នែកសាច់ប្រាក់នៃផ្ទះល្វែងគ្រប់ប្រភេទ ការទិញ និងលក់។ ផ្ទះជួល ដល់ផ្ទះល្វែងចាស់ ដីដែលត្រូវបោសសំអាតទីតាំង...

យោង​តាម​លោក Chung ច្បាប់​វដ្ត​នេះ​មិន​អនុវត្ត​តាម​រូបមន្ត​ជាក់លាក់​មួយ​ទេ។ ជាក់ស្តែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់តែងតែរួចរាល់ ហើយតម្រូវការមានច្រើនខ្លាំង ប៉ុន្តែភាគីទាំងពីរមិនជួបគ្នាទេ។ នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានចេញ វាបានជួយផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបំពេញ ទោះបីជាវាមិនទាន់ចូលជាធរមានភ្លាមៗក៏ដោយ វាពិតជានឹងមានផលប៉ះពាល់។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រាន់ គីមជុង - អតីតនាយករងនៃវិទ្យាស្ថានកណ្តាលសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច។

ច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានចេញនៅពេលដែលទីផ្សារស្ងប់ស្ងាត់ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកំពុងរង់ចាំការជួបប្រជុំគ្នាដូចជា "និទាឃរដូវដែលបានបង្ហាប់" ។ ដូច្នេះ​ហើយ​នៅ​ពេល​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​នឹង​ត្រឡប់​មក​វិញ​យ៉ាង​លឿន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខនៃឆ្នាំ 2025 - 2030 លោក Chung ជឿជាក់ថានៅតែមានលទ្ធភាពនៃសេណារីយ៉ូ 1 ក្នុងចំណោម 3 កើតឡើង។ ពិសេស៖

សេណារីយ៉ូអព្យាក្រឹត ទីផ្សារនឹងមានភាពរស់រវើកនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ប៉ុន្តែនឹងមិនផ្ទុះខ្លាំងនោះទេ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនងបំផុត។

សេណារីយ៉ូមិនអំណោយផល ទីផ្សារត្រូវបានបែកខ្ញែក ផ្នែកខ្លះស្ងាត់។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនងតិចបំផុត។

សេណារីយ៉ូវិជ្ជមាន ទីផ្សារផ្ទុះ អភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ សេណារីយ៉ូនេះអាចកើតឡើង ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ។ ទោះបីជាមានការងើបឡើងវិញក៏ដោយ ក៏នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Chung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ដើម្បីធ្វើសមកាលកម្មស្ថាប័ន ចាំបាច់ត្រូវចេញឯកសារណែនាំសម្រាប់ច្បាប់៖ ដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងគ្រឹះស្ថានឥណទាន។ លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅត្រូវការប្រមូលធនធានអភិវឌ្ឍន៍ និងបង្កើតឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលមកពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានបន្ថែមថា ប្រសិនបើទីផ្សារត្រូវអភិវឌ្ឍ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវកែលម្អដំណើរការ និងនីតិវិធីទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការ​ចេញ​ឯកសារ​ថ្មី ជាពិសេស​ខ្លឹមសារ​ថ្មី តែងតែ​អម​ជាមួយ​ការ​ចេញ​នូវ​ដំណើរការ​ថ្មី។ ការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដីដែលទាក់ទងនឹងការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីគឺភាគច្រើនតាមរយៈការដេញថ្លៃ ដែលទាមទារការរៀបចំផែនការរួចរាល់ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី។

ទីផ្សារមានឱកាសល្អណាស់ក្នុងការងើបឡើងវិញ។

លោក Dinh Trong Thinh សេដ្ឋវិទូបាននិយាយថា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានឱកាសងើបឡើងវិញល្អណាស់ ដូច្នេះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ណាមួយទាមទារឱ្យមានការពិចារណាលើកត្តាជាច្រើន។

ជាពិសេស នៅភាគខាងជើង ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាសិក្សាពីកត្តាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលទីផ្សារភាគខាងជើងមានការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់គួរសម ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីតម្រូវការ និងកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ និងតុល្យភាពនៅពេលដែលកត្តាតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ភាគខាងត្បូងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong, Long An, Dong Nai... កំពុងមានឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ មូលដ្ឋាននៅតំបន់ភាគខាងត្បូងជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះនឹងសម្រេចចិត្តនិងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើការអភិវឌ្ឍនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន, អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងត្បូង។ ជាមួយនឹងកត្តាខាងលើ ឱកាសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង ដូចជាខេត្ត Binh Duong ឬខេត្តជិតខាង ទីក្រុងហូជីមិញ មានច្រើនណាស់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ស្ទើរតែគ្មានភាពខុសគ្នារវាងទីផ្សារទាំងពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម ស្ថាប័ន ផែនការ និងតម្រូវការ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ក្រៅពីតម្រូវការលំនៅឋាន តម្រូវការវិនិយោគក៏មានភាពរឹងមាំដែរ។ តំបន់​ទីក្រុង Minh និង​តំបន់​ជុំវិញ តម្រូវការ​លំនៅឋាន​កាន់តែ​លេចធ្លោ​»​។

ង៉ុកម៉ៃ

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo