តើសេណារីយ៉ូសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 គឺជាអ្វី?

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគាំទ្រដោយបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើន ដូច្នេះវានឹងមានការប្រែប្រួលជាច្រើន ជាមួយនឹងសេណារីយ៉ូនៃការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗគ្នា។

លោក Tran Kim Chung អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថាន Central Institute for Economic Management បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាភាពខុសគ្នា។ នៅក្នុងនោះផ្នែកផ្ទះល្វែងមាន "ការកើនឡើងតម្លៃ" ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមមុនឆ្នាំ 2022-2023 ប្រែប្រួលប្រហែល 35-40 លានដុង/m2 នោះនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដល់ 65-70 លានដុង/m2 ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។

ទីផ្សារដីធ្លីក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃ "ក្តៅ" នៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា៖ នៅស្រុក Hoai Duc តម្លៃដីបានកើនឡើង 81%; ស្រុក Dong Anh កើនឡើង ៥៣%; ស្រុក Thanh Oai កើនឡើង 90% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារផ្ទះល្វែង រីសត (ខុនដូ) បង្ហាញសញ្ញានៃភាពតិត្ថិភាព ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់ថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ដូច្នេះហើយ លោក Chung ព្យាករណ៍ថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2025-2030 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជាមាន 3 សេណារីយ៉ូ។

ជាមួយនឹងសេណារីយ៉ូអព្យាក្រឹត ទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្លានៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ដោយមិនមានការផ្ទុះខ្លាំង។ យោងតាមលោក Chung នេះក៏ជាសេណារីយ៉ូដែលទំនងបំផុតផងដែរ។

ជាមួយនឹងសេណារីយ៉ូមិនអំណោយផល ទីផ្សារនឹងត្រូវបានបែងចែកទៅជាផ្នែកផ្សេងៗ ដោយផ្នែកខ្លះមានភាពស្ងប់ស្ងាត់។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនងតិចបំផុត។

ជាមួយនឹងសេណារីយ៉ូវិជ្ជមាន ទីផ្សារនឹងផ្ទុះឡើង។ លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា “ សេណារីយ៉ូនេះអាចទៅរួច ប៉ុន្តែមិនទំនងទេ ”។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានការប្រែប្រួលជាច្រើន ជាមួយនឹងសេណារីយ៉ូនៃការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗគ្នា។ (រូបភាព)

យោងតាមលោក Chung នាពេលខាងមុខ អាជ្ញាធរត្រូវបំពេញ និងធ្វើសមកាលកម្មប្រព័ន្ធច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ លើកកម្ពស់នីតិវិធីដើម្បីនាំយកច្បាប់មកក្នុងជីវិត។ ព្រមទាំងចេញឯកសារណែនាំច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ...

ទន្ទឹមនឹងនេះ TS. លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បានព្យាករណ៍ថា ឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំដំបូងដែលការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារនឹងត្រូវដកចេញ ទោះបីជាមិនទាន់ទាំងស្រុងក៏ដោយ។ គម្រោងដែលបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងមានសមត្ថភាពវិនិយោគិនល្អនឹងត្រូវបានដោះស្រាយដើម្បីនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ ដោយហេតុនេះជួយដល់តុល្យភាពទីផ្សារនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 ដល់ចុងឆ្នាំ 2025 បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ថ្មីមិនទាន់បានអនុវត្តពេញលេញនៅឡើយ ដូច្នេះតម្លៃដីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2026 - 2027 ប្រសិនបើនៅតែមិនមានការកែតម្រូវសមស្របចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ពេលនោះ វាអាចដាក់សម្ពាធលើតម្លៃ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា " ដូច្នេះខ្ញុំស្នើឱ្យសេណារីយ៉ូចំនួនពីរ ប្រសិនបើយើងគ្រប់គ្រងបានល្អ ទីផ្សារនឹងបន្តមានស្ថិរភាព។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមិនមានការកែសម្រួលបច្ចេកទេសល្អទេ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹងត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ ដែលមិនសមហេតុផល ហើយទីផ្សារនឹងមានការពិបាកម្តងទៀត " លោក Dinh បានបញ្ជាក់អំពីទស្សនៈរបស់គាត់។

លោកស្រី Nguyen Thi Van Khanh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2025 - 2026 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជានឹងមានការពន្យារពេលក្នុងការងើបឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកស្រី ខាន់ ព្យាករណ៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំនេះនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែមិនដល់ចំណុចនៃអតិរេកនោះទេ។

ទាក់ទងនឹងតម្រូវការ កម្រិតតម្លៃត្រូវបានកែសម្រួលបើធៀបនឹងមុន។ វិនិយោគិនត្រូវមានគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើន សាកសមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនីមួយៗ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru វៀតណាមបានវិភាគថា៖ ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមអាចឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដូចខាងក្រោម៖ ការបញ្ច្រាស ការរុករក ការបង្រួបបង្រួម ភាពរុងរឿង និងស្ថិរភាព។ នៅដំណាក់កាលនីមួយៗ អ្នកទិញនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់កត្តាផ្សេងៗនៅពេលធ្វើការជ្រើសរើស។

ជាពិសេស នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលរុករក ដោយអ្នកទិញផ្តល់អាទិភាពលើកត្តាមួយចំនួនដូចជា ការបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ គោលនយោបាយគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុល្អ ទិន្នផលជួលមានស្ថេរភាព និងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការចំណាយ។ នៅដំណាក់កាលនេះ អាផាតមិនទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន និងកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបំផុតក្នុងចំណោមប្រភេទអចលនទ្រព្យ។

ចូលដល់អំឡុងពេលបង្រួបបង្រួម ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគនឹងកាន់តែមានសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងកត្តាហិរញ្ញវត្ថុ និងច្បាប់ ប៉ុន្តែនៅតែផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដ និងនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អ។ នៅពេលនេះ ប្រសិនបើកត្តារូបិយវត្ថុមានភាពអំណោយផលជាង នោះប្រភេទតម្លៃខ្ពស់ដូចជាផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែងនឹងមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងទំហំប្រតិបត្តិការ។

ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 អាចមានរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញ។ ប្រជាជននឹងយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះតម្រូវការវិនិយោគ និងអត្រាកំណើនតម្លៃ ហើយនឹងមិនសង្កត់ធ្ងន់ច្រើនពេកលើតម្លៃលក់ និងកត្តាផ្លូវច្បាប់ដូចនៅក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារអាប់អួរនោះទេ។ នេះនឹងជាពេលវេលាដែលដី និងវីឡាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាបណ្តើរៗ ហើយមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកាន់តែប្រសើរ។

គេរំពឹងថាចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងឈានចូលវដ្តស្ថិរភាព ដោយអ្នកទិញផ្តល់អាទិភាពលើឱកាសវិនិយោគក្នុងប្រភេទអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ បរិមាណតិចតួច ប៉ុន្តែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។

ប្រភព