តម្លៃអចលនទ្រព្យ 'កំពូល' ទោះបីជាមានសម្ពាធដល់កាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណក៏ដោយ។

TPO - 17,500 ពាន់លានដុងនៃសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យនឹងចាស់ទុំក្នុងខែសីហា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែមិនព្រមកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ទោះបីជាប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុលក៏ដោយ។

Báo Tiền Phong•12/08/2025

កម្រិតកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ

យោងតាមរបាយការណ៍មួយដោយអ្នកផ្តល់ទិន្នន័យហិរញ្ញវត្ថុ និងអ្នកផ្តល់ការវិភាគ FiinGroup មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានតម្លៃជាង 100,000 ពាន់លានដុងត្រូវកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ តួលេខនេះបង្ហាញពីសម្ពាធដែលមានស្រាប់លើលំហូរសាច់ប្រាក់ទូទាត់។ ខែសីហានេះ បរិមាណនៃមូលបត្របំណុលដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យដែលត្រូវបង់ថ្លៃបានឈានដល់កម្រិតកំពូលប្រហែល 17,500 ពាន់លានដុង។

ស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VNDirect បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ តម្លៃសរុបនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលចាស់ទុំត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 67,000 ពាន់លានដុង ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតប្រចាំឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ក្រុមអចលនទ្រព្យមានចំនួនជាង 57% ស្មើនឹងជិត 38,200 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនជាមូលបត្របំណុលដែលត្រូវបានពង្រីកតាំងពីឆ្នាំ 2023។

ទោះបីជាមានសម្ពាធក្នុងការសងមូលបត្របំណុលក៏ដោយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែរក្សាយុទ្ធសាស្ត្រ "រក្សាតម្លៃ" មិនទទួលយកការកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីទាញយកលំហូរសាច់ប្រាក់មកវិញ។

យោងតាមអាជីវកម្ម មូលហេតុចម្បងដែលពួកគេមិនអាចកាត់បន្ថយតម្លៃគឺសម្ពាធនៃថ្លៃដើមទុន និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុចំពោះម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។ ប័ណ្ណបំណុលអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានអត្រាការប្រាក់ធម្មតាពី 10-12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីធនាគារ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសកម្មត្រូវបានលក់យ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងតម្លៃទាប ប្រាក់ចំណូលនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ថ្លៃដើម និងការប្រាក់នៃមូលបត្របំណុលទេ ហើយអាចបំពានលើលក្ខខណ្ឌនៃការសន្យាចំពោះម្ចាស់បំណុល។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃអចលនទ្រព្យគ្រប់ផ្នែកបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាស ទី 2 ផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងធំគឺជាករណីលើកលែង ដោយបន្ត "គ្រប់គ្រង" និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជិតមួយទសវត្សរ៍។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទីពីរឈានដល់ 80 លានដុង/m2 កើនឡើង 5.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើងដល់ 33% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ យោងតាមការស្ទង់មតិ គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល 5-6% ។ ជាពិសេស គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួនបានកត់ត្រាតម្លៃលក់ "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" ដូចជាគម្រោង Noble Crystal ក្នុងតម្លៃ 160-270 លានដុង/m2, The Matrix One នៅតម្លៃ 120-150 លានដុង/m2 ។

ខែសីហានេះ បរិមាណនៃមូលបត្របំណុលដែលចេញដោយអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលចាស់ទុំបានឈានដល់កម្រិតកំពូលប្រហែល 17,500 ពាន់លានដុង។ រូបភាព៖ VOV ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមបានឡើងដល់ ៨៩លានដុង/ម២ ដែលមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើងប្រហែល ៣៦% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះបីជាជាទូទៅមានស្ថេរភាពក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែកប្រណីតមួយចំនួននៅតែកត់ត្រាការកើនឡើងក្នុងស្រុក និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី ជាចម្បងដោយសារគុណសម្បត្តិផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលេចធ្លោដូចជាខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ខ្សែក្រវាត់ ផ្លូវរូងក្រោមដី Cat Lai និងការពង្រីកផ្លូវសំខាន់ៗជាច្រើននៅ Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi។

ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងគម្រោងនេះក៏មានការកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ខាន់ហ្វា ។

មូលបត្របំណុលមិនទំនងទេ។

អ្នកជំនាញនៃសាជីវកម្មមូលបត្រ SSI បានវាយតម្លៃថា យុទ្ធសាស្ត្ររក្សាតម្លៃអចលនទ្រព្យឱ្យរស់រានមានជីវិតនឹងមានរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើទំនុកចិត្តទីផ្សារបន្តធ្លាក់ចុះ ស្ថានភាព "ដកដង្ហើម" នឹងលែងជាដំណោះស្រាយទៀតហើយ ប៉ុន្តែនឹងក្លាយជាហានិភ័យសាច់ប្រាក់ដ៏ទូលំទូលាយ។ ដូច្នេះហើយ ដំណោះស្រាយ និងគោលនយោបាយដ៏រឹងមាំ និងសមកាលកម្ម គឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធដល់កាលកំណត់ និងស្ដារឡើងវិញនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ យន្តការសម្រាប់ការចេញមូលបត្របំណុលបុគ្គលត្រូវបន្តធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងក្នុងទិសដៅនៃការបញ្ចេញព័ត៌មានចាំបាច់ ការធ្វើសវនកម្មតាមកាលកំណត់ និងការពង្រឹងការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានឯករាជ្យ។ វាចាំបាច់ក្នុងការពង្រីកក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ដូចជាការបំប្លែងមូលបត្របំណុលទៅជាភាគហ៊ុន ឬការបន្ថែមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងដំណើរការច្បាស់លាស់។

យុទ្ធសាស្ត្ររក្សាតម្លៃអចលនទ្រព្យឱ្យទាបដើម្បីរស់បានត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ រូបថតគំនូរ។

ក្នុងរយៈពេលវែង ឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ដោយជ្រើសរើស ផ្តល់អាទិភាពដល់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានជួល និងការកំណត់លំហូរដើមទុនទៅក្នុងគម្រោងដែលរំពឹងទុក។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ ដរាបណាអាជីវកម្មអាចលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេបាននោះ ភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណនឹងលែងជាកង្វល់ទៀតហើយ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បានអត្ថាធិប្បាយថា សម្ពាធលើមូលបត្របំណុលនៅឆ្នាំនេះមិនគួរឱ្យព្រួយបារម្ភនោះទេ។ លំនាំដើមទំនងជាមិនសូវកើតឡើងទេ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗ។ អាជីវកម្មជាច្រើនគ្រាន់តែកំណត់ការបញ្ចុះតម្លៃផលិតផលប្រហែល 10% ដើម្បីលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យ 40-50% ដូចកាលពីសម័យមុន។

តាមអ្នកវិភាគបានឲ្យដឹងថា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំនេះ។ ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់ការរៀបចំអង្គភាពរដ្ឋបាលឡើងវិញ និងធ្វើឲ្យបរិយាកាសនយោបាយមានស្ថិរភាព។ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ទាប និងកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន។ ច្បាប់ទាំងបីស្តីពីអចលនទ្រព្យ ដំណោះស្រាយស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការខិតខំប្រឹងប្រែងជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ និងកាត់នីតិវិធីរដ្ឋបាល...

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនាពេលថ្មីៗនេះរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីស្តារការអនុវត្តគម្រោង និងកែលម្អលំហូរសាច់ប្រាក់ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការបើកលក់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ និងមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសងបំណុលដល់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។