សំណើ​កែសម្រួល​វិធីសាស្ត្រ​គណនា​ចំនួន​ប្រជាជន​នៃ​អគារ​អាផាតមិន។

VTV.vn - HoREA ស្នើបន្ថែមវិធីសាស្ត្រមួយសម្រាប់កំណត់ចំនួនប្រជាជនដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីអាផាតមិនទំហំ 32 ម៉ែត្រការ៉េ/ម្នាក់ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

សំណើបន្ថែមវិធីសាស្ត្រសម្រាប់កំណត់ចំនួនប្រជាជនដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីអាផាតមិន 32 ម៉ែត្រការ៉េ/ម្នាក់។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) បានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់ថ្នាក់ដឹកនាំនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង និងនាយកដ្ឋាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដោយស្នើឱ្យមានការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដើម្បីជំនះចំណុចខ្វះខាតដែលបានកើតឡើង។

ដូច្នេះហើយ ការអនុវត្តជាចម្បងនៃវិធីសាស្ត្រតែមួយសម្រាប់កំណត់ទំហំប្រជាជន ចំនួន និងរចនាសម្ព័ន្ធអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងអាផាតមិន បាននាំឱ្យមានរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមិនត្រូវគ្នានឹងតម្រូវការពិតប្រាកដ ដែលបង្កើនសមាមាត្រនៃអាផាតមិនទំហំធំ ខណៈពេលដែលកំណត់ភាពអាចរកបាននៃអាផាតមិនទំហំមធ្យម និងតូច។ HoREA ស្នើឱ្យបន្ថែមវិធីសាស្ត្រដែលអាចបត់បែនបានបន្ថែមទៀតដោយផ្អែកលើតំបន់ដែលអាចប្រើបាន និងរចនាសម្ព័ន្ធបន្ទប់នៃប្រភេទអាផាតមិននីមួយៗ ខណៈពេលដែលភ្ជាប់វាទៅនឹងគោលដៅតំបន់លំនៅដ្ឋានជាមធ្យម ស្របតាមយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជាតិ។ នេះនឹងជួយសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 25-70 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលបច្ចុប្បន្នមានតម្រូវការខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារ។ នេះនឹងជួយកាត់បន្ថយអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ បង្កើនសាច់ប្រាក់ និងធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានមានស្ថេរភាព។

HoREA វាយតម្លៃថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រតែមួយសម្រាប់កំណត់ដង់ស៊ីតេប្រជាជននៅក្នុងអគារអាផាតមិន ស្របតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 32/2025/QD-UBND នឹងនាំឱ្យមានការថយចុះចំនួនអាផាតមិនទំហំមធ្យម (មានបន្ទប់គេង 2 និងផ្ទៃដី 56-96 ម៉ែត្រការ៉េ) និងអាផាតមិនតូចៗ (មានបន្ទប់គេង 1 និងផ្ទៃដី 25-56 ម៉ែត្រការ៉េ) ខណៈពេលដែលបង្កើនចំនួនអាផាតមិនធំៗ (មានបន្ទប់គេង 3-4 និងផ្ទៃដី 96-160 ម៉ែត្រការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះ)។ នេះអាចបង្កើនស្តុក និងបង្កើតបំណុលអចលនទ្រព្យអាក្រក់បន្ថែមទៀត ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2011-2016។

យោងតាម ​​HoREA បច្ចុប្បន្ននេះ អតិថិជនប្រហែល 60-70% ចង់ទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានផ្ទៃក្រឡាប្រហែល 70 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃប្រហែល 2-7 ពាន់លានដុង/យូនីត; អតិថិជនប្រហែល 20-25% ចង់ទិញអាផាតមិនតូចមួយ ដែលមានផ្ទៃក្រឡាប្រហែល 50 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង/យូនីត; ហើយមានតែអតិថិជនប្រហែល 5-10% ប៉ុណ្ណោះដែលចង់ទិញអាផាតមិនធំ ដែលមានផ្ទៃក្រឡា 85-100 ម៉ែត្រការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះ ដែលមានបន្ទប់គេង 3-4 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 8-12 ពាន់លានដុង/យូនីត។

យោងតាម ​​HoREA បានឲ្យដឹងថា «នៅទីបំផុត ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនត្រឹមតែអាចកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់វិស័យឯកជនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអាចខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គមផងដែរ រួមទាំងដើមទុនវិនិយោគ និងធនធានដីធ្លី ដែលជាធនធានមានកំណត់ដែលត្រូវប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីចូលរួមចំណែកក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅកំណើនពីរខ្ទង់របស់ទីក្រុងហូជីមិញ និងប្រទេសទាំងមូលនៅឆ្នាំ ២០២៦ និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត»។

លើសពីនេះ HoREA ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ការបន្ថែមវិធីសាស្ត្រសម្រាប់កំណត់ចំនួនប្រជាជននៃអគារអាផាតមិន ដូចដែលបានស្នើឡើងដោយសមាគម នឹងស្របនឹងទំហំគ្រួសារបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងស្រដៀងគ្នាទៅនឹងបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រងនៃតំបន់មួយចំនួន ដូចជាសេចក្តីសម្រេចលេខ 34/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 27 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ ដែលកំណត់ចំនួនប្រជាជនអតិបរមា 5 នាក់ក្នុងមួយអង្គភាពអាផាតមិន។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm