សំណើដើម្បីផ្សំជម្រើសប្រាក់កក់ពីរសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋាននាពេលអនាគត។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ ឬដែលមានស្រាប់ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ជឿជាក់ថា ការផ្តល់ជម្រើសពីរអាចមិនគ្រប់គ្រាន់ ហើយការរួមបញ្ចូលគ្នានូវជម្រើសទាំងពីរទៅជាជម្រើសតែមួយនឹងជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុត។

ជាពិសេស "ជម្រើសទី 1" នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) បានលើកឡើងពីបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវគ្នានៅក្នុងប្រការ 1 មាត្រា 328 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ទាក់ទងនឹងគោលបំណងនៃប្រាក់កក់ដើម្បីធានាការអនុវត្តកិច្ចសន្យា។ តាមពិតទៅ បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ វាកម្រណាស់ដែលអ្នកដាក់ប្រាក់ត្រូវបានអ្នកទទួលបោកប្រាស់ ពីព្រោះកិច្ចសន្យាជាធម្មតាត្រូវបានពិនិត្យយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នដោយភាគីទាំងពីរ និងត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមច្បាប់ ហើយនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានប្រតិបត្តិ ប្រាក់កក់ជាធម្មតាត្រូវបានកាត់ចេញពីការទូទាត់ដំបូងនៃប្រតិបត្តិការ។

ចំពោះ "ជម្រើសទី 2" នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដែលត្រូវគ្នានឹងបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងប្រការ 1 មាត្រា 328 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ទាក់ទងនឹងគោលបំណងនៃការដាក់ប្រាក់ដើម្បីធានាការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា តាមពិតទៅ មានតែមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាប៉ុណ្ណោះដែលអ្នកដាក់ប្រាក់តែងតែត្រូវបានអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើបោកបញ្ឆោត ហើយមិនបានបំពេញកិច្ចសន្យា ដែលបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់អ្នកដាក់ប្រាក់។

សំណើចូលរួមវិភាគទានជម្រើស 2 សម្រាប់ដាក់ប្រាក់កក់លើលំនៅឋាននាពេលអនាគត (រូបភាពទី 1) — ការរួមបញ្ចូលជម្រើសប្រាក់កក់ទាំងពីរសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនឹងបញ្ជាក់ពីគុណសម្បត្តិ និងកាត់បន្ថយគុណវិបត្តិ។

ដូច្នេះ HoREA បានស្នើឱ្យមានការបង្រួបបង្រួមក្នុងទិសដៅដែល "អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យអាចប្រមូលប្រាក់កក់ពីអតិថិជននៅពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ឬសំណង់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការ និងបានធ្វើប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីធានាការអនុវត្តកិច្ចសន្យា ឬអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យអាចប្រមូលប្រាក់កក់សម្រាប់តែគោលបំណងធានាការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដូចដែលបានព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជននៅពេលដែលគម្រោងនេះមានការរចនាមូលដ្ឋានដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមួយក្នុងចំណោមឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 24 នៃច្បាប់នេះ"។

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កក់ត្រូវតែបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់អំពីតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់។ ចំនួនប្រាក់កក់អតិបរមាគឺស្របតាមការកំណត់របស់រដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី ១០% នៃតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់ឡើយ ដោយធានាថាវាស្របនឹងលក្ខខណ្ឌអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច -សង្គមក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ និងសម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធាន HoREA បានវាយតម្លៃថា «ជម្រើសទី 1 និងជម្រើសទី 2 គឺត្រឹមត្រូវ ដូច្នេះវាចាំបាច់ក្នុងការរួមបញ្ចូលជម្រើសទាំងពីរទៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិតែមួយស្តីពីប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីធានាបាននូវការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ឬដើម្បីធានាការអនុវត្តកិច្ចសន្យា ដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អតិថិជនដែលទិញ ឬជួលអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ ឬនាពេលអនាគត»។

លើសពីនេះ ទាក់ទងនឹងសំណើសុំឱ្យមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងជាងមុនអំពីរបៀបដែលវិនិយោគិនប្រើប្រាស់ប្រាក់កក់សម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក HoREA បានកត់សម្គាល់ថា មាត្រា 4 មាត្រា 8 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ បានហាមឃាត់វិនិយោគិនរួចហើយពីការប្រមូលប្រាក់ក្នុងការលក់ ឬជួល-ទិញគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលរំលោភលើច្បាប់នេះ។ និងពីការប្រើប្រាស់ប្រាក់ដែលប្រមូលបានពីអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល-ទិញគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលរំលោភលើច្បាប់ រួមទាំងប្រាក់កក់ផងដែរ។ ដូច្នេះ មិនចាំបាច់មានបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមទៀតទេ។

លើសពីនេះ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាននៃប្រព័ន្ធច្បាប់ HoREA ស្នើធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមប្រការ 1 មាត្រា 328 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015៖ “ប្រាក់កក់គឺជាទង្វើរបស់ភាគីម្ខាងដែលផ្តល់ឱ្យភាគីម្ខាងទៀតនូវចំនួនទឹកប្រាក់ ឬលោហៈដ៏មានតម្លៃ ត្បូងមានតម្លៃ ឬវត្ថុដ៏មានតម្លៃផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ដើម្បីធានាការបញ្ចប់ ឬការអនុវត្តកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើច្បាប់ផ្សេងទៀតចែងអំពីប្រាក់កក់ បទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមនេះ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងត្រូវអនុវត្ត”។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព