វិបត្តិ​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ និង​ហិរញ្ញវត្ថុ​បន្ត​បង្ក​ការ​លំបាក​ដល់​ប្រទេស​ចិន និង​មាន​ឥទ្ធិពល​អវិជ្ជមាន​ដល់ ​ពិភពលោក ។

វិបត្តិអចលនទ្រព្យរីករាលដាលដល់ហិរញ្ញវត្ថុ

ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេសចិនកំពុងជួបប្រទះវិបត្តិថ្មីមួយ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មយក្ស Zhongzhi Enterprise Group បានដាក់ពាក្យក្ស័យធនកាលពីថ្ងៃទី 5 ខែមករា ដោយមិនអាចសងបំណុលរបស់ខ្លួន។ ដំណឹង​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​កាន់​តែ​ខ្លាំង​ឡើង​ក្នុង​ចំណោម​វិនិយោគិន និង​អ្នក​ប្រើ​ប្រាស់​ក្នុង​ប្រទេស​ចិន។

តុលាការនៅទីក្រុងប៉េកាំងបាននិយាយកាលពីថ្ងៃទី 5 ខែមករាថា ខ្លួនបានពិនិត្យ និងសម្រេចទទួលយកពាក្យសុំក្ស័យធនរបស់ Zhongzhi ។ Zhongzhi ធ្លាប់បានប្រកាសក្ស័យធនជាមួយនឹងបំណុលដែលប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួនជិត 66 ពាន់លានដុល្លារ។

មុននោះ នាថ្ងៃទី ២៧ ខែវិច្ឆិកា ប៉ូលីសក្រុងប៉េកាំងបានបើកការស៊ើបអង្កេតឧក្រិដ្ឋកម្មទៅលើនាយកប្រតិបត្តិ Zhongzhi ជាច្រើន។ ក្រុមនេះគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មជាង 140 ពាន់លានដុល្លារ ហើយបានវិនិយោគលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាច្រើន។ វិបត្តិ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​ចិន​បាន​លេប​ត្របាក់​អាជីវកម្ម​នេះ។

យោងតាម ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Bloomberg អ្នកវិនិយោគចិនអាចខាតបង់រាប់សិបពាន់លានដុល្លារដោយសារតែ Zhongzhi បន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីការក្ស័យធនធ្ងន់ធ្ងរ និងកង្វះខាតរាប់សិបពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងតារាងតុល្យការរបស់ Zhongzhi ត្រូវបានចេញផ្សាយ។

យោងតាម ​​Bloomberg ចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនពីអ្នកវិនិយោគចិនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិហូរចូល Zhongzhi តាមរយៈផលិតផលដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែពួកគេអាចទទួលបានមកវិញនូវចំណែកតូចមួយប៉ុណ្ណោះ។ Zhongzhi បច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃសាច់ប្រាក់ដែលហត់នឿយ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបានពីការទូទាត់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកម្រិតទាប។

Zhongzhi ត្រូវ​បាន​គេ​ស្គាល់​ថា​ជា​ធនាគារ ​ស្រមោល​មួយ ​ក្នុង​ប្រទេស​ចិន ដោយ​ប្រមូល​ដើម​ទុន​ពី​គ្រួសារ​ដើម្បី​ឲ្យ​ខ្ចី ឬ​វិនិយោគ​លើ​អចលនទ្រព្យ ភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និង​ទំនិញ។

ថ្វីបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិនធ្លាក់ចុះនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ក៏ក្រុមហ៊ុន Zhongzhi និងសាខារបស់ខ្លួនបានចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនចូលទៅក្នុងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិពីក្រុមហ៊ុននានា រួមទាំងក្រុមហ៊ុន China Evergrande ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរបស់ចិនដែលបានក្ស័យធនចាប់តាំងពីពេលនោះមក។

ភាពតក់ស្លុតរបស់ Zhongzhi គឺជាសញ្ញាមួយដែលថាវិបត្តិអចលនទ្រព្យដែលអូសបន្លាយយូររបស់ប្រទេសចិនអាចនឹងរីករាលដាលដល់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេស ដោយដើរតួជា "Chinese Lehman Brothers"។

មុននេះ នៅពាក់កណ្តាលខែតុលា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិន Country Garden បានបរាជ័យក្នុងការទូទាត់ការប្រាក់លើសញ្ញាប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះរយៈពេល 30 ថ្ងៃបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 17 ខែតុលា។ Country Garden ត្រូវបានចាត់ទុកជាផ្លូវការថាជាលំនាំដើមនៅលើទីផ្សារអន្តរជាតិ។ ព្រឹត្តិការណ៍​នេះ​បង្ហាញ​បន្ថែម​ទៀត​ថា វិបត្តិ​បំណុល​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​រីក​រាល​ដាល​ដោយ​អង្រួន ​សេដ្ឋកិច្ច ​ធំ​ទី​ពីរ​របស់​ពិភពលោក។

ពីមុន វិនិយោគិនបានឃើញបំណុលរបស់ Evergrande នៅឆ្នាំ 2021។ ឥទ្ធិពលរបស់ Country Garden គឺខ្លាំងជាង Evergrande ព្រោះចំនួនគម្រោងធំជាងច្រើនដង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គ្រាប់បែកបំណុល Evergrande នៅតែស្ថិតនៅលើគែមនៃការដួលរលំ។ នាយកប្រតិបត្តិ និង CFO នៃក្រុមនេះត្រូវបានចាប់ខ្លួននាពេលថ្មីៗនេះ ហើយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សរបស់ចិនដែលធ្លាប់តែបន្តប្រកាសថាខ្លួនមិនអាចបង់បំណុលចាស់របស់ខ្លួនបានទេ។ Evergrande ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​ជំពាក់​បំណុល​គេ​ធំ​បំផុត​របស់​ពិភពលោក។

សេដ្ឋកិច្ចចិន.gif
សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនកំពុងធ្លាក់ចុះ ហើយអាចនឹងបាត់បង់ឱកាសដើម្បីវ៉ាដាច់សហរដ្ឋអាមេរិក។

នៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរចុងក្រោយនេះ ទីក្រុងប៉េកាំងបានបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយជាមួយនឹងផែនការដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ យោងតាម ​​Reuters ប្រទេសចិនបានបញ្ចូល Country Garden ទៅក្នុងបញ្ជីព្រាងនៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចំនួន 50 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតដែលជួបបញ្ហាដូចជា Sino-Ocean Group និង CIFI Holdings ក៏ស្ថិតក្នុងសេចក្តីព្រាង "បញ្ជីស" ផងដែរ។

ឆ្លើយតបយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ រដ្ឋាភិបាល ចិននឹងផ្តោតលើការជួយដល់លំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសពិចារណាលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីដោយគ្មានវត្ថុបញ្ចាំ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដើមទុនធ្វើការ។ល។

ការឆ្លើយតបរបស់ប្រទេសចិនចំពោះវិបត្តិអចលនទ្រព្យដែលកំពុងរីករាលដាលត្រូវបានគេមើលឃើញថាជារឿងធ្ងន់ធ្ងរ ធនាគារត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបំពេញតម្រូវការដើមទុនរហូតដល់រាប់រយពាន់លានដុល្លារ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងធានាការបញ្ចប់គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រទេសចិននៅតែប្រឈមមុខនឹងសញ្ញានៃកំណើនយឺត។ យោងតាម កាសែត Financial Times ការកើនឡើងអាចម៍ផ្កាយរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍របស់សេដ្ឋកិច្ចចិនទំនងជាមិនបន្តទៅមុខទេ។

កត្តាជំរុញកំណើនរបស់ប្រទេស រួមទាំងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតំបន់ទីក្រុងនៅទូទាំងប្រទេសកំពុងមានបញ្ហាប្រឈមកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ប្រទេសនេះបានឆ្លងផុតកំឡុងពេលសាងសង់ផ្លូវហាយវេរាប់ម៉ឺនគីឡូម៉ែត្រ ព្រលានយន្តហោះរាប់រយ និងបណ្តាញផ្លូវដែកល្បឿនលឿនធំបំផុតរបស់ពិភពលោក... ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអតិរេក ដោយផ្ទះល្វែងរាប់រយលានត្រូវបានទុកចោល។ ប្រសិទ្ធភាព​នៃ​ការ​វិនិយោគ​ដើមទុន​នៅ​ប្រទេស​ចិន​កាន់តែ​ទាប​ទៅៗ។

នៅលើ FT ប្រធាន Rockefeller International លោក Ruchir Sharma បាននិយាយថាសមាមាត្រនៃសេដ្ឋកិច្ចចិននៅក្នុង GDP សកលនឹងថយចុះបន្តិចម្តង ៗ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 ដោយសារតែវិធានការទប់ស្កាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៅពេលអនុវត្តគោលនយោបាយ "សូន្យ Covid" ។

សមាមាត្រនេះនឹងបន្តថយចុះនៅឆ្នាំ 2023 ដែលរំពឹងថានឹងមាន 17% (ពី 18.4% ក្នុងឆ្នាំ 2021) ដោយសារវិបត្តិអចលនទ្រព្យរារាំងការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច។

នេះអាចបន្តនៅឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលធនាគារពិភពលោក (WB) ព្យាករណ៍ថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម 4.4% ធៀបនឹង 4.8% ពីមុន។

ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនត្រូវបានចាត់ទុកថាពិបាកនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀតនៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការខ្សោយ។ អ្នកដែលមានហិរញ្ញវត្ថុ និង/ឬសមត្ថភាពក្នុងការខ្ចីបានយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ប្រជាជន​ចិន​មាន​វ័យ​ចំណាស់​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស។ យុវជន​ចិន​មាន​ផ្នត់​គំនិត​ខុស​ពី​ជំនាន់​មុន ដោយ​សុខ​ចិត្ត​ជួល​ផ្ទះ​ជំនួស​ការ​ខ្ចី​លុយ​ទិញ​ផ្ទះ ហើយ​ចំណាយ​ជីវិត​សង​បំណុល។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Capital Economics ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនាពេលថ្មីៗនេះ វានឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ប្រទេសចិនក្នុងការវ៉ាដាច់សហរដ្ឋអាមេរិក ដើម្បីក្លាយជាមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកនៅក្នុងទសវត្សរ៍ក្រោយ។

ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៃ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស​ចិន​នឹង​ត្រូវ​ប៉ះប៉ូវ​ដោយ​សហរដ្ឋ​អាមេរិក និង​ប្រទេស​កំពុង​រីកចម្រើន​ផ្សេង​ទៀត​ដូច​ជា ឥណ្ឌា ឥណ្ឌូនេស៊ី ម៉ិកស៊ិក ប្រេស៊ីល ...

យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ នោះ​ជា​រឿង​សម្រាប់​អនាគត។ នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ វិបត្តិអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងពន្យឺតកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន ដែលជាចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក្នុងឆ្នាំ 2024 ។

រឿងរបស់សហគ្រាស Zhongzhi ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាកណ្តឹងព្រមានសម្រាប់ទីផ្សារធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ចិន។ ការធ្លាក់ចុះនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៃប្រជាជន 1.4 ពាន់លាននាក់នឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក។

ចិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ជឿ​ថា​នឹង​កាន់​មាស​ច្រើន​ជាង​ការ​ប្រកាស​១៥​ដង ច្រើន​ជាង​អាមេរិក​៤​ដង។ ប្រទេសនានានៅតែប្រជែងគ្នាក្នុងការនាំចូលមាស ហើយតម្លៃមាសត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងឡើងដល់ 3,000 ដុល្លារ/អោន ដែលស្មើនឹងតម្លៃមាសក្នុងស្រុក 100 លានដុង/តាអិល។