រំពឹងថានឹងមានសេវាស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយមានការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅក្រោយឆ្នាំ២០២៤

ក្នុងឆមាសទី១ឆ្នាំ២០២៣ ឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ វៀតណាមបន្តទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមាន។ យោងតាមរបាយការណ៍បានឱ្យដឹងថា ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំមុន វៀតណាមបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរចំនួន 70 លាននាក់ កើនឡើងដល់ 63% នៃគោលដៅសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ។ ក្នុងនោះចំនួនភ្ញៀវក្នុងស្រុកកើនឡើង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 64 លាននាក់។ ការមកដល់អន្តរជាតិបានកើនឡើង 826% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 5.6 លាននាក់។ ភ្ញៀវទេសចរកូរ៉េខាងត្បូងនាំមុខគេដែលមានចំនួន ២៩% នៃភ្ញៀវអន្តរជាតិសរុប តាមពីក្រោយដោយចិន ១០% និងអាមេរិក ៧%។

ទិន្នន័យបង្ហាញថា ទីក្រុងហាណូយ ជាតំបន់មួយឈានមុខគេក្នុងការរកប្រាក់ចំណូលពីទេសចរណ៍ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។ យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងក្នុងឆមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់រាជធានីបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវក្នុងស្រុកចំនួន 10.3 លាននាក់ កើនឡើង 22.6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន 2.03 លាននាក់ កើនឡើង 7 ដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ ប្រាក់ចំណូលសរុបពីភ្ញៀវទេសចរនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 44.880 ពាន់លានដុង កើនឡើង 74.3% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ការត្រលប់មកវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ក៏មានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើដំណើរការនៃទីផ្សារសណ្ឋាគារផងដែរ។ យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារ Q2/2023 របស់ Savills ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 7% ពីមួយត្រីមាស និង 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយឈានដល់ 10,962 បន្ទប់។ តម្លៃជួលជាមធ្យមឈានដល់ 2.5 លានដុង/បន្ទប់/ឆ្នាំ កើនឡើង 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានៃការងើបឡើងវិញនេះត្រូវបានវាយតម្លៃថាយឺត ហើយមិនអាចឈានដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាត។ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ការកាន់កាប់បន្ទប់នៅ Q2/2023 បានឈានដល់ 62% ទាបជាង 73% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019។ អត្រានៃការងើបឡើងវិញត្រូវបានប៉ះពាល់មួយផ្នែកដោយចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមដែលនៅតែមិនដូចការរំពឹងទុក។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិមកកាន់រាជធានីបានកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាតនៅឡើយទេ។ ជាពិសេសសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរចិន បន្ទាប់ពីបើកជើងហោះហើរអន្តរជាតិឡើងវិញជាផ្លូវការក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2023 មានភ្ញៀវទៅវៀតណាមត្រឹមតែ 55,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺទាបជាង 77% បើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019។

ដើម្បីជំរុញភ្ញៀវទេសចរបរទេសមកវៀតណាម រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើន ជាពិសេសការលើកទឹកចិត្តទិដ្ឋាការ។ ជាពិសេសចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 វៀតណាមនឹងបង្កើនរយៈពេលទិដ្ឋាការពី 30 ថ្ងៃជាមួយនឹងការចូលតែមួយដល់ 90 ថ្ងៃ និងការចូលច្រើន។ គោលនយោបាយនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនការបើកចំហសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ បង្កើតឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឈានទៅមុខនាពេលខាងមុខ។ ក្រៅពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់រាជធានីក៏មានកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយជាច្រើន ក៏ដូចជាសកម្មភាពបទពិសោធន៍ ដើម្បីបង្កើនការទាក់ទាញដល់ភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិ តាមរយៈផលិតផលទេសចរណ៍ដ៏ទាក់ទាញ និងដំណើរទេសចរណ៍ ស្វែងយល់ វប្បធម៌ប្លែកៗ។ បន្ថែមលើនេះ បើតាមព័ត៌មានរបស់មន្ទីរទេសចរណ៍ហាណូយ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៣ ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍មកទីក្រុងហាណូយ អង្គភាពនឹងរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ កម្មវិធី និងពិធីបុណ្យជាច្រើនទៀត ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយទេសចរណ៍ក្នុងរដ្ឋធានី។

អត្ថាធិប្បាយលើការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Troy Griffiths នាយករងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា "ភ្ញៀវអន្តរជាតិមិនទាន់បានត្រលប់មកវិញពេញលេញទេ ហើយភ្ញៀវចិននៅតែទាបជាងកម្រិត 2019។ លើសពីនេះ ទោះបីជាគោលនយោបាយទិដ្ឋាការថ្មីនឹងគាំទ្រដល់កំណើនក៏ដោយ ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញពេញលេញបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2024"។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហាណូយនឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីម៉ាកសណ្ឋាគារអន្តរជាតិជាមួយ L7 West Lake Hanoi ដែលដំណើរការដោយ Lotte ចូលដំណើរការដោយមានបន្ទប់ចំនួន 264 នៅស្រុក Tay Ho។ ក្នុងរយៈពេល 2024-2025 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍បន្ទប់ជាង 2,600 បន្ថែមទៀតពីម៉ាកល្បីៗអន្តរជាតិផ្សេងៗ។ ឈ្មោះធម្មតារួមមាន Dusit Hanoi – Tu Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons និង Hyatt Regency។

ខណៈពេលដែលផ្នែកសណ្ឋាគារត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំក្រោយដើម្បីងើបឡើងវិញពេញលេញ ផ្នែកអាផាតមេនដែលផ្តល់សេវាកម្មត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានទស្សនវិស័យវិជ្ជមាន។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 13.4 ពាន់លានដុល្លារនៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីកើនឡើង 31% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាបរិមាណ FDI ដែលបានចុះបញ្ជីខ្ពស់បំផុត បន្ទាប់មកគឺទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុងហូជីមិញ Bac Giang, Binh Duong និង Hai Phong។ ប្រទេសសិង្ហបុរីគឺជាអ្នកវិនិយោគធំជាងគេដែលមានចំណែក 22% នៃភាគហ៊ុន បន្ទាប់មកគឺប្រទេសជប៉ុន 16% និងប្រទេសចិនដែលមាន 15% ។ លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ជាមួយនឹងលំហូរ FDI ដ៏រឹងមាំ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 មានស្ថិរភាពល្អ។ លើសពីនេះ ការព្យាករណ៍ FDI ជាវិជ្ជមាននៅក្នុងខេត្តភាគខាងជើងនឹងនាំមកនូវទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់ផ្នែកនេះ"។

អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា អត្រាកាន់កាប់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 82% កើនឡើង 2 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 6 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមគឺ 572,000 VND/m2/ខែ។ ទាក់ទងនឹងការរំពឹងទុកនាពេលអនាគត ផ្ទះល្វែងចំនួន 4,013 នឹងត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។ ក្នុងនោះ ស្រុក Tay Ho នឹងមានសមាមាត្រធំជាងគេជាមួយនឹង 45% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនាពេលអនាគត។

លើសពីនេះ លោក Matthew ក៏បានព្យាករណ៍ថា គម្រោង Beltway 4 ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើម និងបើកឱ្យចរាចរនៅឆ្នាំ 2027 នឹងជួយបង្កើនការតភ្ជាប់រវាងទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តឧស្សាហកម្មដូចជា Bac Ninh និង Hung Yen បង្កើតតម្រូវការដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អាផាតមិនសម្រាប់អ្នកជំនាញបរទេសដែលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាទោះបីជាផ្នែកសេវាកម្មស្នាក់នៅនៅទីក្រុងហាណូយមិនទាន់បានត្រលប់ទៅកម្រិតមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាតក៏ដោយ វាបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញដ៏ល្អដោយមានការរំពឹងទុកជាវិជ្ជមាននាពេលអនាគត។

ប្រភពតំណ