អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ទេ យុវវ័យនៅតែពិបាកទិញផ្ទះ

យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់យុវជនដែលខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះគឺមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ទេ ព្រោះវាមានរយៈពេលត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។

ការលើកទឹកចិត្តរយៈពេលខ្លី យុវជនខ្លាចខ្ចី

បន្ទាប់​ពី​បាន​សិក្សា​អំពី​អត្រា​ការ​ប្រាក់​អនុគ្រោះ​សម្រាប់​យុវជន​ដើម្បី​ខ្ចី​ទិញ​ផ្ទះ អ្នកស្រី Nguyen Quynh Anh (អាយុ ៣២ ឆ្នាំ នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ ) បាន​អង្កេត​ធនាគារ​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស ហើយ​បាន​រក​ឃើញ​ថា​ពួកគេ​ភាគ​ច្រើន​ខ្ចី​ក្នុង​អត្រា​ការ​ប្រាក់ ៤-៦% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។

ប៉ុន្តែ​មុន​នឹង​នាង​អាច​ធ្វើ​បុណ្យ​បាន អ្នកស្រី Quynh Anh មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ព្រោះ​ការ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​នេះ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ខ្លី​បំផុត​គឺ​ពី ៣ ទៅ ៦ ខែ។ ធនាគារខ្លះប្រើរយៈពេលលើកទឹកចិត្តយូរជាង 1 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ចាប់ពី 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូងគឺជិត 10% ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ អត្រាការប្រាក់នឹងអណ្តែតឡើង ដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ បូកនឹងអត្រាការប្រាក់ 3-5%។

អ្នកស្រី Quynh Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា “ ជាទូទៅ កញ្ចប់ទាំងនេះមិនមានលក្ខណៈច្នៃប្រឌិត ហើយមិនគាំទ្រអ្នកខ្ចីទេ ”។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Nguyen Anh Minh (អាយុ 29 ឆ្នាំ មកពី Hung Yen ) ក៏បាននិយាយផងដែរថា អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះគ្រាន់តែអនុវត្តក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ នឹងនៅតែធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីប្រឈមនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងបរិបទដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីតែងតែប្រែប្រួលតាមពេលវេលា។

យុវជនជាច្រើនគិតថា អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមិនមានភាពទាក់ទាញទេ ដោយសាររយៈពេលនៃអត្ថប្រយោជន៍គឺខ្លីពេក។ (រូបភាព៖ កាសែត រដ្ឋាភិបាល )។

លោក Minh បានលើកឡើងថា៖ ប្រសិនបើអតិថិជនខ្ចី 1.5 ពាន់លានដុងសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ 5 ឆ្នាំដំបូងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ការទូទាត់ប្រចាំខែប្រែប្រួលពី 17.5 លានដុង (ខែដំបូង) ធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗមក 14.5 លានដុង (ខែទី 60)។

បន្ទាប់ពីអត្រាថេរនេះផុតកំណត់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតអាចកើនឡើងដល់ 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ហើយការសងបំណុលនឹងកើនឡើងដល់ជាង 16 លានដុង ចាប់ពីខែទី 61 តទៅ។ ការប្រែប្រួលនេះអាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខ្ចី។

" សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេង ប្រាក់ចំណូលជាធម្មតាត្រឹមតែប្រហែល 30 លានដុង/ខែ ដកការចំណាយលើការរស់នៅ និងចំណាយក្នុងគ្រួសារ នៅសល់មិនច្រើនទេ ខណៈដែលប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដែលត្រូវបង់ជារៀងរាល់ខែគឺចាប់ពី 15 លានដុងឡើងទៅ នេះជាចំនួនដែលមិនមែនគ្រប់គ្រួសារវ័យក្មេងអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនោះទេ។

ដោយវាយតម្លៃអត្រាការប្រាក់នេះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu ដែលជាអ្នកជំនាញផ្នែកធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ បាននិយាយថា ប្រសិនបើការលើកទឹកចិត្តនេះត្រូវបានអនុវត្តត្រឹមតែប៉ុន្មានខែដំបូងប៉ុណ្ណោះ វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការជួយយុវជនទិញផ្ទះ ហើយថែមទាំងអាចបង្ខូចការគណនាហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេទៀតផង។

ជាងនេះទៅទៀត អត្រាការប្រាក់នេះពិតជាមិនទាក់ទាញនោះទេ។ លោកបានវិភាគថា សម្រាប់បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូល ១០០ដុង អត្រាសុវត្ថិភាពបំផុតគឺ ៥០% ដែលមានន័យថា ៥០ ដុង ត្រូវបង់ឱ្យធនាគារ ហើយ ៥០% នៃប្រាក់ចំណូលគឺសម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ ឬបង់ពន្ធ។

លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ « ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន និងប្រាក់ចំណូលរបស់យុវជន អត្រានេះច្រើនតែអាចឡើងដល់ ៧០ ឬ ៨០% អត្រាកាន់តែខ្ពស់ សុវត្ថិភាពកាន់តែតិច ដូច្នេះហើយទើបអាចយល់បានថា យុវជនជាច្រើនខ្លាចខ្ចីលុយពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ ព្រោះត្រូវគណនាលទ្ធភាពសងបំណុលវិញ »។

បើតាមលោកថា ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មបន្តិច បូកនឹងរយៈពេលអនុគ្រោះមានកំណត់ពី ៥-១០ឆ្នាំ ឱកាសទិញផ្ទះនៅតែជាបញ្ហាពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ជាពិសេសយុវជនអាយុក្រោម ៣៥ឆ្នាំ។ លោកមានការព្រួយបារម្ភថា ប្រសិនបើគ្មានការកែសម្រួលសមស្របទេ កញ្ចប់ឥណទាននេះអាចដើរតាម “គន្លង” នៃកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបានអនុវត្ត ប៉ុន្តែបានបញ្ចេញយឺតយ៉ាវដោយសារតែខ្វះភាពទាក់ទាញ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីជម្រះវា?

យោងតាមអ្នកជំនាញ ដើម្បីឱ្យមនុស្សវ័យក្មេងអាចទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះដើម្បីទិញផ្ទះ ធនាគារដំបូងចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អត្រាការប្រាក់សមរម្យ។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property មានប្រសាសន៍ថា អត្រាការប្រាក់សមរម្យគឺជាមធ្យម 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយរយៈពេលកម្ចីគឺ 30 ឆ្នាំ។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា “ ពេលទិញផ្ទះ អ្នកខ្ចីត្រូវបង់តែប្រាក់ដើម និងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 6-8 លានដុង/ខែ។ ប្តីប្រពន្ធដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រហែល 30 លានដុង/ខែ ចិញ្ចឹមកូនពីរនាក់ ហើយការបង់ថ្លៃផ្ទះជាងដប់លានដុងក្នុងមួយខែៗគឺពិបាកធ្វើណាស់ ”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា គួរតែមានយន្តការឥណទានអនុគ្រោះដែលមានអត្រាការប្រាក់ពី 6-7% សម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុពី 18-45 ឆ្នាំទិញផ្ទះជាលើកដំបូងនៅក្នុងគម្រោងក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យប្រហែល 2 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ។

លោកបណ្ឌិត ង្វៀន ទ្រីហៀវ ក៏បាននិយាយផងដែរថា វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ ទាំងផ្នែកអត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌកម្ចី។ លោក​បាន​ស្នើ​ឲ្យ​ធនាគារ​រដ្ឋ​គួរ​ផ្តល់​កម្ចី​ដល់​ធនាគារ​ពាណិជ្ជ​វិញ​ក្នុង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ទាប​ប្រហែល ៣%។ បន្ទាប់មកធនាគារអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ប្រជាជនក្នុងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 5% ។

លោក Hieu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " កម្រិតនេះទាំងពីរធានានូវប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ធនាគារ និង 'ឈានដល់' សមត្ថភាពទូទាត់របស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប " ។

មិន​ត្រឹម​តែ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ លក្ខខណ្ឌ​កម្ចី​ក៏​ត្រូវ​ពន្យារ​ដល់​២០​ទៅ​៣០​ឆ្នាំ ដើម្បី​កាត់​បន្ថយ​សម្ពាធ​ក្នុង​ការ​សង​បំណុល​ប្រចាំខែ។

លោកបណ្ឌិត Hieu បានគណនាថា ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងសង្គមមួយមានតម្លៃ 1.2 ពាន់លានដុង ប្រជាជនខ្ចី 80% (ពោលគឺ 1 ពាន់លានដុង) ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់មកក្នុងមួយខែពួកគេបង់ប្រហែល 8 លានដុងជាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ដែលជាកម្រិតដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង។

បន្ថែមពីលើកញ្ចប់អត្រាការប្រាក់ យោងតាមអ្នកជំនាញ ដើម្បីឱ្យមនុស្សវ័យក្មេងទិញផ្ទះ ចំណុចសំខាន់មួយទៀតគឺតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវផ្តោតលើរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសមស្របទៅនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក Le Hoang Chau ក៏​បាន​សង្កត់​ធ្ងន់​ថា តម្លៃ​លំនៅឋាន និង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ត្រូវ​កែ​តម្រូវ​ឱ្យ​ស្រប​ពេល​គ្នា​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​លំនៅឋាន។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបបច្ចុប្បន្នកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ខណៈដែលនេះគឺជាជម្រើសដ៏សមស្របបំផុតសម្រាប់សមត្ថភាពរបស់យុវជន។

លោក Chau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " ការលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនត្រឹមតែជួយបំពេញតម្រូវការទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធានាបាននូវស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ " ។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/lai-suat-uu-dai-chua-du-hap-dan-nguoi-tre-van-kho-mua-nha-5050981.html