បច្ចុប្បន្នធនាគារជាច្រើនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំជាលើកដំបូង ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
លោក Hoang ដែលជាអ្នកឯកទេសផ្នែកទំនាក់ទំនងទើបតែខ្ចីប្រាក់ចំនួន 1,4 ពាន់លានដុងពីធនាគាររដ្ឋដើម្បីទិញអាផាតមិនមានតម្លៃជាង 4 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងចំណោមជម្រើសអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 6% ដែលផ្តល់ដោយធនាគារនេះ គាត់បានសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសជម្រើសអត្រាការប្រាក់ថេរ 7,5% សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង និង 9% សម្រាប់ពេលវេលាដែលនៅសល់។
“ការប្រឹក្សាជាមួយមិត្តភ័ក្តិដែលខ្ចីពីធនាគារ ហើយមានអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីចាស់ ១២-១៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខ្ញុំបានរកឃើញថាអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នមានផាសុកភាពជាង។ ជាសំណាងល្អនៅពេលនេះ ខ្ញុំមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ និងរកបានផ្ទះសមរម្យមួយ ដូច្នេះហើយទើបខ្ញុំសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់បន្ថែមពីធនាគារ ដើម្បីទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន”។
ធនាគារកំពុងប្រជែងគ្នាដើម្បីដាក់ចេញកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះដោយមានអត្រាការប្រាក់ពី 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ
លោក Hoang គឺគ្រាន់តែជាករណីមួយក្នុងចំណោមករណីជាច្រើនដែលអាចចូលប្រើកញ្ចប់កម្ចីអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាគោលនយោបាយមួយដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយធនាគារដើម្បីបង្កើនកំណើនឥណទានក្នុងបរិបទនៃការលំបាករួម។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ធនាគារជាច្រើនបានបញ្ចេញកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីថ្មីក្នុងពេលដំណាលគ្នាសម្រាប់បុគ្គលដែលមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ពី 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹង ឬត្រឹមតែ 1% ខ្ពស់ជាងរយៈពេល 12 ខែ។ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ។
អត្រាការប្រាក់នេះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះពី 6-36 ខែដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង ហើយត្រូវបានអត្ថាធិប្បាយដោយអ្នកតំណាងធនាគារថា "ទាបមិនធ្លាប់មានពីមុនមកក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ"។
ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការចំណាយដើមទុនទាប ធនាគារបរទេសបច្ចុប្បន្នមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតនៅលើទីផ្សារ ដែលជាធម្មតាមិនលើសពី 6% និងថេរសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង។
លោក Nguyen Thanh Hai នាយកប្រចាំតំបន់នៃទីក្រុងហូជីមិញនៃធនាគារ Shinhan វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីកម្រិត 9-10% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុន អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះមាន ឥឡូវនេះបានថយចុះជិតពាក់កណ្តាលប្រហែល 5-6% ។
ធនាគារនេះជួសជុលអត្រាការប្រាក់ 5,5% សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី។ ឬអតិថិជនអាចជ្រើសរើសជម្រើសអត្រាការប្រាក់ថេរ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 36 ខែ។ ថេរ 7,5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង។
នៅក្រុមធនាគារដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋដូចជា Agribank, Vietcombank, VietinBank និង BIDV អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានចាប់ពី 5% ទៅ 7% ខ្ពស់ជាងក្រុមធនាគារបរទេសបន្តិច។ ធនាគារឯកជនមួយចំនួនទៀតដូចជា BVBank, SHB, ACB... ក៏ចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងប្រាក់កម្ចីថោកជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 5-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែរយៈពេលនៃអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះច្រើនតែខ្លីជាងបរទេស។ ក្រុមធនាគារ។
តារាងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ដែលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនៅធនាគារមួយចំនួន
| ធនាគារ | អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ (%) | កម្មវិធីពេលវេលា |
| ធនាគារស៊ីនហាន | 5,5-6 | ៦-៣៦ ខែដំបូង |
| ធនាគារវ៉ូរី | 5,1-5,7 | ៦-៣៦ ខែដំបូង |
| ប៊ី។ ឌី។ វី | 5-5,5 | ៦-៣៦ ខែដំបូង |
| ធនាគារ Vietcombank | 6,3-7,5 | ៦-៣៦ ខែដំបូង |
| ធនាគារ Agribank | 6,5 | 24 ខែដំបូង |
| ធនាគារវៃជីន | 5,8 | N / A |
| ធនាគារ BVBank | 5-7,5 | ៦-៣៦ ខែដំបូង |
| អេសប៊ីប៊ី | 7,3-8 | ៦-៣៦ ខែដំបូង |
*បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ ធនាគារអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែត។
អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃថោកក្នុងបរិបទដែលធនាគារ "ភ្នែកក្រហម" ស្វែងរកអ្នកខ្ចីថ្មីដើម្បីបង្កើនកំណើនឥណទាន។
យោងតាមទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋ បំណុលឥណទានមិនទាន់សម្រេចគិតត្រឹមដំណាច់ខែកុម្ភៈបានថយចុះ 2% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន ដែលបង្ហាញថាដើមទុននៅតែពិបាកក្នុងការបូមចូលក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ អគ្គនាយករងនៃធនាគារគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋបាននិយាយថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់សន្សំនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏លុយរបស់ប្រជាជននៅតែហូរចូលប្រព័ន្ធធនាគារ។ នេះជួយឱ្យធនាគារមានសាច់ប្រាក់ច្រើន ប៉ុន្តែក៏ជាការឈឺក្បាលនៅពេលដែលធនាគារ "មានលុយ ប៉ុន្តែមិនអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចី" ។
នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន អគ្គនាយករងនៃធនាគារនេះបាននិយាយថា តាមពិតទៅ អត្រាការប្រាក់កម្ចីថ្មីបានថយចុះជាទ្រង់ទ្រាយធំ លើគ្រប់វិស័យចាប់ពីកម្ចីផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម រហូតដល់កម្ចីអ្នកប្រើប្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការខ្សោយសម្រាប់ផ្នែកដូចជាផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ធនាគារក៏ត្រូវតែរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឥណទានរបស់ពួកគេ និងមានកម្មវិធីបន្ថែមដើម្បីលើកទឹកចិត្តប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ ការទិញទំនិញ និងការជួសជុលផ្ទះ។
ក្រៅពីនេះ បើតាមលោក Nguyen Thanh Hai នាយកសាខាធនាគារ Shinhan ទីក្រុងហូជីមិញ វិស័យអចលនទ្រព្យទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីរដ្ឋាភិបាលនៅពេលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងតម្រូវការសុខុមាលភាពរបស់ប្រជាជន។ រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចកំពុងស្វែងរកវិធានការដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា និងជំនះការលំបាកសម្រាប់កត្តាបញ្ចូលទីផ្សារ ដូចជាគម្រោង និងអ្នកវិនិយោគគម្រោង។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដើម្បីគាំទ្រដល់ទិន្នផលទីផ្សាររបស់អ្នកទិញផ្ទះ ដោយហេតុនេះក៏រួមចំណែកដល់ការជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ផងដែរ។ លោក ហៃ បានថ្លែងថា៖ «នេះជាពេលវេលាមាសសម្រាប់ប្រជាជនខ្ចីដើមទុនក្នុងគោលបំណងទិញផ្ទះ។
បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយទាក់ទាញប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនរយៈពេលមធ្យម និងវែង ធនាគារជាច្រើនក៏កំពុងផ្តោតលើកម្មវិធីកម្ចីការប្រាក់ទាបត្រឹមតែ 3-5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលខ្លី (ជាធម្មតា 3 ខែ)។ នេះក៏ជាវិធីមួយដែរ យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំធនាគារដើម្បីជួយពួកគេ "រត់" គោលដៅកំណើនឥណទានក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុន និងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ក្នុងបរិបទដែលវាពិបាកក្នុងការបញ្ចេញឥណទាននៅពេលដែលកម្លាំងកម្ចីក្នុង ទីផ្សារខ្សោយ..
អត្រាការប្រាក់អណ្តែតមិនធ្លាក់ចុះស្មើៗគ្នា។
នៅក្នុងបរិបទនៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាបថ្មីជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើម នាយកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួននៅធនាគារមួយបាននិយាយថាមានការផ្លាស់ប្តូរអតិថិជនពីធនាគារមួយទៅធនាគារមួយទៀត។ អ្នកខ្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់អណ្តែតខ្ពស់ប្តូរទៅខ្ចីនៅធនាគារថ្មី ដើម្បីរីករាយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះកាន់តែប្រសើរពី 2-4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
មន្ត្រីឥណទាននៅធនាគារឯកជនមួយទៀតបាននិយាយថា នាពេលថ្មីៗនេះ នាងបានដាក់ពាក្យជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជនពីអង្គភាពផ្សេងៗដើម្បីផ្ទេរ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកខ្ចីដែលមានស្រាប់របស់នាងក៏បានចាកចេញទៅធនាគារផ្សេងទៀតផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចងក្រងឯកសារជាធម្មតាអនុវត្តចំពោះតែអ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានច្រើន វត្ថុបញ្ចាំប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ល្អ ឬទ្រព្យបញ្ចាំផ្សេងទៀត។
ជាការពិត អត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ក៏ធ្លាក់ចុះប្រហែល 2-3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងកម្រិតនៃការចល័ត។ លើសពីនេះទៀត អត្រាការប្រាក់កម្ចីបណ្តែតរបស់ធនាគារឯកជនមួយចំនួនគឺខ្ពស់ជាងធនាគាររបស់រដ្ឋ។
បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកបន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកខ្ចីចាស់របស់ធនាគាររដ្ឋមានប្រហែល 9-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលធនាគារឯកជនមួយចំនួននៅតែបោះយុថ្កាជាង 12% ។
ស្ថានភាពនេះគឺថាធនាគារឯកជនមួយចំនួនរក្សាភាពខុសគ្នាខ្ពស់រវាងការសន្សំ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចី នេះបើយោងតាមប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ ដើម្បីមានប្រភពដើម្បីទូទាត់ថ្លៃចំណាយលើការផ្តល់ហានិភ័យឥណទានដែលកើនឡើងក្នុងអំឡុងបរិបទនៃការកើនឡើងអាក្រក់។ បំណុលដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។
| ធនាគារ | អត្រាការប្រាក់អណ្តែតសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ (%) |
| ធនាគារស៊ីនហាន | 8,5 |
| ធនាគារវ៉ូរី | 8,7 |
| ធនាគារ Vietcombank | 9 |
| ធនាគារ BVBank | 9,5 |
| Vib | 9-10 |
| ធនាគារ TPBank | 12-12,5 |
| ធនាគារ HDBank | 12-12,5 |
*អត្រាការប្រាក់អណ្តែតគឺស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់គោល បូកនឹងរឹម ២-៤% អាស្រ័យលើធនាគារគិតត្រឹមថ្ងៃទី ២៨ ខែមីនា។
ក្នុងតេឡេក្រាមចុះថ្ងៃទី៥ ខែមីនា លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានវាយតម្លៃថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នមានការថយចុះ ប៉ុន្តែមិនសមស្របនឹងអត្រាការប្រាក់កៀរគរទេ។
អ្នកជំនាញជឿថា អត្រាការប្រាក់យុថ្កាខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្នគឺមកពីលក្ខខណ្ឌមុននៅពេលដែលពួកគេមានការចល័តខ្ពស់។ បច្ចុប្បន្ន និងនាពេលខាងមុខ អត្រាការប្រាក់ស្ថិតក្នុងនិន្នាការទាប។ ចាប់ពីដើមឆ្នាំមក ធនាគាររដ្ឋបានកំណត់ដែនកំណត់ឥណទានទាំងអស់ (បន្ទប់ឥណទាន) ដល់ធនាគារដែលមានអត្រាកំណើន 15% ស្មើនឹងប្រហែល 2 លានពាន់លានដុងដែលបានចាក់ចូលក្នុងសេដ្ឋកិច្ច (ច្រើនជាងឆ្នាំមុន) ប្រហែលមួយរយ ពាន់លានដុង)។ នេះគឺជាចំនួនដ៏ច្រើន ដូច្នេះភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនដើម្បី "លើកទឹកចិត្ត" ធនាគារឱ្យខ្ចីបន្ថែមទៀត។
ដោយឡែកនៅក្នុងវិស័យកម្ចីអចលនទ្រព្យ តាមការសង្កេតរបស់មេដឹកនាំធនាគារបរទេស 100% តម្រូវការប្រាក់កម្ចីពិតជាមិន "ឡើងកំដៅ" បើធៀបនឹងកាលពីមុន ប្រសិនបើចំនួនអតិថិជនប្តូរទៅធនាគារបរទេសត្រូវបានលុបចោល។ រវាងធនាគារ។
“ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីប្រើប្រាស់ ឬវិនិយោគលើអចលនវត្ថុបានក្លាយទៅជាហានិភ័យខ្លាំងក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ដែលបណ្តាលឱ្យកម្លាំងចិត្តរបស់ពាណិជ្ជករអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។ ដូច្នេះហើយ ចំនួនអតិថិជនដែលខ្ចីប្រាក់ក្នុងគោលបំណងវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលអ្នកខ្ចីបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនមកពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ នេះជាសញ្ញាល្អមួយ»ប្រធានធនាគារបរទេសបាននិយាយ។
ដើម្បីធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់កាន់តែមានតម្លាភាព កាលពីដើមឆ្នាំនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើឱ្យមានការផ្សព្វផ្សាយអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាសាធារណៈ ដើម្បីប្រជាជន និងអាជីវកម្មអាចជ្រើសរើសធនាគារដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។
ធនាគាររដ្ឋក៏បានតម្រូវឱ្យស្ថាប័នឥណទានធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានតម្លាភាពនៅលើគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនពីរដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ ធនាគារក៏បានចាប់ផ្តើមប្រកាសអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅលើគេហទំព័ររបស់ពួកគេផងដែរ។
ធនាគារជាច្រើនបានផ្សព្វផ្សាយអត្រាការប្រាក់ទាំងនេះជាសាធារណៈប្រកបដោយតម្លាភាព និងលម្អិតដូចជា ACB, VIB, BIDV...
ប្រតិបត្តិការនៅធនាគារពាណិជ្ជ។ រូបថត៖ Giang Huy
ដូចនៅ BIDV ធនាគារនេះបានប្រកាសថាអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមធ្យម (ទាំងបុគ្គល និងអាជីវកម្ម) បច្ចុប្បន្នគឺ 6,49% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ភាពខុសគ្នារវាងអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមធ្យម និងអត្រាការប្រាក់នៃការកៀរគរមូលធនជាមធ្យមគឺ 3,12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
នៅ ACB សម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗ ធនាគារបានប្រកាសថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមសម្រាប់រយៈពេលខ្លីគឺ 8,22% ហើយរយៈពេលមធ្យម និងវែងគឺ 9,7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ភាពខុសគ្នាជាមធ្យមរវាងការប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីគឺ 4,05% ។
VIB បានប្រកាសអត្រាការប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងជាមធ្យម 8,6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ភាពខុសគ្នាជាមធ្យមរវាងការប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីគឺ 3,16%...
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នវិធីនៃការផ្សព្វផ្សាយអត្រាការប្រាក់ជាសាធារណៈក្នុងចំណោមធនាគារនៅតែមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា។ អង្គភាពជាច្រើនប្រកាសតែអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានប្រកាសអត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យម អត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន រួមជាមួយនឹងជួរអត្រាការប្រាក់កម្ចីអណ្តែត... ដូច្នេះហើយ វានៅតែពិបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់មនុស្សក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងប្រៀបធៀបអត្រាការប្រាក់ជាក់ស្តែងរវាងធនាគារ។ .
Quynh Trang
