អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ

ធនាគារធំៗជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយសមស្រប ដោយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

Agribank អនុវត្តគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 100% នៃតម្រូវការដើមទុន ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ដី និងផ្ទះគម្រោង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

អត្រាការប្រាក់ទាបដើម្បីជំរុញទីផ្សារ

ចាប់ពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ធនាគារជាច្រើនបានសម្រេចចិត្តបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងបង្កើនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើបន្តិច។ ដូច្នោះ Agribank អនុវត្តគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 100% នៃទុនដែលត្រូវការដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ដី និងផ្ទះគម្រោងដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រឹមតែ 5% ទៅ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង បន្ទាប់មកអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើទីផ្សារ។

BIDV ក៏ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនរហូតដល់ 100% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 5% ទៅ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 12 - 36 ខែដំបូង។ ជាពិសេស សម្រាប់អតិថិជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អត្រាការប្រាក់អប្បបរមានៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំថេរសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង (រយៈពេល 36 ខែ) ឬ 5.5% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង (រយៈពេល 60 ខែ) ។ សម្រាប់អតិថិជននៅខាងក្រៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអប្បបរមាគឺ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែ ឬ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 36 ខែដំបូង។

Vietcombank កំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 100% នៃតម្លៃផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 5.5% ទៅ 5.7%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 6 - 12 ខែដំបូង ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីអតិបរមារហូតដល់ 30 ឆ្នាំ។ ធនាគារ VietinBank អនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចាប់ពី 5.6%/ឆ្នាំ សម្រាប់ 70 - 100% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះ។

ធនាគារពាណិជ្ជកំពុងអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែង ដោយជួយឱ្យអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដចូលទៅជិត និងជាម្ចាស់ផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ។

សម្រាប់ក្រុមធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នា គោលនយោបាយកម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះ និងអចលនវត្ថុមានភាពចម្រុះណាស់ រយៈពេលកម្ចីមានរយៈពេលយូរ ហើយដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺខ្ពស់គួរសម។ ធនាគារមួយចំនួនអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចាប់ពី 3 ខែដំបូងដល់ 2 ឆ្នាំ បន្ទាប់មកអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើទីផ្សារ។

ជាឧទាហរណ៍ ធនាគារ HDBank បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ នៅពេលដែលវាបានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 30,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 50 ឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមដែលផ្តល់ដោយធនាគារគឺ 4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 3 ខែដំបូង ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីអតិបរមារហូតដល់ 50 ពាន់លានដុង បញ្ចេញ 90% នៃតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មដែលមានការធានា។ អតិថិជនត្រូវបានផ្តល់រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បងរហូតដល់ 5 ឆ្នាំ ដែលជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ថ្មីៗនេះ LPBank ក៏បានណែនាំកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 5,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 3.88% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូង។ អតិថិជនអាចខ្ចីបាន 100% នៃតម្រូវការដើមទុនរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីអតិបរមា 35 ឆ្នាំ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើម 24 ខែ។

កាលពីមុន SHB បានប្រកាសអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 3.99%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូង។ អតិថិជនអាចខ្ចីរហូតដល់ 90% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលពួកគេមានបំណងទិញ ហើយត្រូវបានលើកលែងពីការសងប្រាក់ដើមសម្រាប់រយៈពេល 60 ខែដំបូង (ស្មើនឹង 5 ឆ្នាំ) ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 35 ឆ្នាំ។

គោលនយោបាយចំពោះអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ

លោក Pham Linh អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Vietbank បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នក្រុមអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ គឺជាយុវជនដែលមានអាយុចាប់ពី ២២ ដល់ ៣៥ឆ្នាំ។ ក្រុមអតិថិជននេះមានដែនកំណត់នៃទ្រព្យសកម្មបង្គរខ្សោយ ប៉ុន្តែឱកាសខ្ពស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមអតិថិជនដែលមានអាយុចាប់ពី 40 ឆ្នាំឡើងទៅមានទ្រព្យសម្បត្តិប្រមូលផ្តុំ ហើយស្ថិតក្នុងក្រុមដែលទិញផ្ទះជាចម្បងសម្រាប់ការវិនិយោគ។

លោក Linh បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំបានជួបយុវជនជាច្រើន ហើយបានរកឃើញថា ពួកគេបានគិតគូរយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលជ្រើសរើសទិញផ្ទះ។ ពួកគេភាគច្រើនទិញដើម្បីរស់នៅ ដូច្នេះហានិភ័យនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតទាប។ ការទិញទុកសម្រាប់រំពឹងទុកគឺមានហានិភ័យជាង។

បើ​តាម​លោក Linh អាយុ 25-35 ជា​វ័យ​មាស​សម្រាប់​ទិញ​ផ្ទះ។ មនុស្សនៅអាយុនេះមានភាពធន់ ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេកើនឡើងជាប្រចាំជាមធ្យមប្រហែល 15% ហើយពួកគេមានលទ្ធភាពធានាការសងបំណុល។

ធនាគារមានគោលការណ៍ទូទៅនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ដោយរក្សាការប្រាក់ត្រឹមតែរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងបរិបទនៃកំណើន GDP ខ្ពស់ និងការកើនឡើងនៃការវិនិយោគពីបរទេស តម្រូវការលំនៅឋានកាន់តែរឹងមាំ ហើយតម្លៃលំនៅឋានក៏មានស្ថិរភាព...

លោក Linh បន្ថែមថា “Vietbank អនុវត្តលក្ខខណ្ឌទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ជាមួយនឹងការសងប្រាក់ដើមជាដំណាក់កាល សមស្របនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្សគ្រប់គ្នា។ ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់សរុបនឹងមានអំណោយផលនៅឆ្នាំបន្ទាប់។ ដូច្នេះហើយ ធនាគារអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់យុវជនដោយទំនុកចិត្តក្នុងការទិញផ្ទះ។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះក៏មានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនផងដែរ”។

លោក Nguyen Duc Lenh នាយករងធនាគាររដ្ឋវៀតណាមប្រចាំតំបន់ II បានឲ្យដឹងថា គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានគឺជាគោលនយោបាយមនុស្សធម៌ រក្សាក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ប្រជាជនក្រីក្រ និងអ្នកមានចំណូលទាប មានឱកាសជាម្ចាស់កន្លែងរស់នៅ ខណៈរួមចំណែកជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ធនាគារពាណិជ្ជកំពុងអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែង ដោយជួយឱ្យអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដចូលទៅជិត និងជាម្ចាស់ផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ។

លោក Lenh បានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រសិនបើយើងអាចអភិវឌ្ឍយ៉ាងរឹងមាំផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ តាមទស្សនៈឥណទាន វានឹងរួមចំណែកដល់ការពង្រីកសមតុល្យឥណទានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ យុវជននឹងមានឱកាសរក្សាលំនឹងជីវិត និងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម"។

ធនាគារ ACB ក៏បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ទិញផ្ទះសម្រាប់អ្នករស់នៅពិតប្រាកដផងដែរ។ លោកស្រី Dinh Thi Thanh Thao នាយករងផ្នែកអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ធនាគារបាននិយាយថា ACB កំពុងផ្តល់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី "ផ្ទះដំបូង" សម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចាប់ពី 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយលក្ខខណ្ឌកម្ចីអាចមានរយៈពេលរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ។

អតិថិជនអាចសងបំណុលដោយភាពបត់បែនជាមួយនឹងចំនួនតិចតួចក្នុងឆ្នាំដំបូង បន្ទាប់មកបង្កើនបន្តិចម្តងៗទៅតាមប្រាក់ចំណូល ដែលជាវិធីសាស្រ្តដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់មនុស្សវ័យក្មេង។ អ្នកស្រី ថាវ បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងកំពុងបន្តធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផលិតផល ពង្រីកអ្នកទទួលផលពីអាយុ 35 ទៅ 40 ឆ្នាំ ដើម្បីគាំទ្រមនុស្សកាន់តែច្រើនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន" ។

តាម​អ្នកស្រី ថាវ នៅ​ដំណាក់កាល​ដំបូង​នៃ​ការ​ចាប់​អាជីព​នេះ យុវជន​តែង​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​មិន​ស្ថិតស្ថេរ។ ដូច្នេះ ACB បានរៀបចំគោលនយោបាយអនុគ្រោះបំផុត ដូចជាក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង អតិថិជនបង់ត្រឹមតែ 1% ដើម។ ៥ឆ្នាំខាងមុខ ប្រាក់ដើមត្រូវបង់ត្រឹមតែ ២% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាកម្រិតនៃការគាំទ្រជាក់ស្តែង និងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះរបស់យុវជនជាច្រើន។

ចំនុចពិសេសមួយទៀត គឺអតិថិជនអាចបង់រំលោះបានរហូតដល់ 100 លានដុង ជាមុន នៅពេលដែលពួកគេមានប្រាក់ចំណូលដែលមិននឹកស្មានដល់ ដោយមិនមានការពិន័យអ្វីទាំងអស់។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពបត់បែនកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកខ្ចីក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

ជៀសវាងសម្ពាធបំណុលច្រើនពេក

យោងតាមលោក Le Thanh Tung សាស្ត្រាចារ្យនៅសាកលវិទ្យាល័យធនាគារទីក្រុងហូជីមិញ អតិថិជនដែលទិញផ្ទះពិតគួរកត់សំគាល់ថា កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះដែលធនាគារបានប្រកាសក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប សុទ្ធតែជាអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លី ដែលបន្ទាប់មកនឹងចេញតាមទីផ្សារ។

ដូច្នោះហើយ អ្នកខ្ចីអាចជ្រើសរើសអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 3.99%/ឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 3 ខែ។ ឬ 5.39%/ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែ។ សម្រាប់រយៈពេលអនុគ្រោះមួយឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ដែលអាចអនុវត្តបានគឺ 8.39% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ រយៈពេលកម្ចីអប្បបរមាសម្រាប់កញ្ចប់កម្ចីខាងលើគឺ 4 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។

លើសពីនេះ អ្នកខ្ចីអាចជ្រើសរើសអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 8.79%/ឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែ ឬអត្រាការប្រាក់ 8.99%/ឆ្នាំ កំណត់រយៈពេល 24 ខែ។ អត្រាការប្រាក់ 9.99%/ឆ្នាំ នឹងត្រូវបានជួសជុលរយៈពេល 60 ខែ។ លក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីមានចាប់ពី 60 ខែ 72 ខែ និង 84 ខែ ឬច្រើនជាងនេះ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះខាងលើ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកប្រែប្រួលប្រហែល 9-11%/ឆ្នាំ ដែលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់។ ជាធម្មតា អតិថិជននឹងត្រូវបង់ថ្លៃផាកពិន័យជាមុន អាស្រ័យលើកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី។ ថ្លៃពិន័យដែលបានអនុវត្តក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃការខ្ចីមានចាប់ពី 1-3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា "គោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់មនុស្សអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អមួយ ដែលជួយជំរុញយុវជនឱ្យមានផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែអាចទទួលបានគោលនយោបាយនេះទេ ព្រោះតម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់យុវជនភាគច្រើន។ មានតែអ្នកដែលមានចំណូលខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចខ្ចីប្រាក់បានយ៉ាងងាយស្រួល"

យោងតាមលោក Tung ធនាគារខ្លះផ្តល់ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 80-100% ប៉ុន្តែអតិថិជនមិនគួរខ្ចីរហូតដល់ដែនកំណត់នេះទេព្រោះវានឹងបង្កឱ្យមានសម្ពាធក្នុងការសងបំណុលខ្ពស់។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអតិថិជនខ្ចីប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុង ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែគឺលើសពី 10 លានដុង។ រកប្រាក់ចំណូលបាន 30 លានដុង ប៉ុន្តែការបង់ឱ្យធនាគារ 15-20 លានដុង/ខែ នឹងនាំឱ្យមានសម្ពាធបំណុលយ៉ាងខ្លាំង។ អ្នកគួរតែគណនាដើម្បីចំណាយ 30-40% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដើម្បីសងបំណុល។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/lai-vay-mua-nha-co-xu-huong-giam-d268135.html