អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើង។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅតាមធនាគារជាច្រើន ខណៈដែលថ្លៃដើមនៃដើមទុនរបស់ពួកគេកើនឡើង។ នេះកំពុងដាក់សម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែខ្លាំងឡើងលើអ្នកទិញផ្ទះ។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ជាងប្រហែល 2 ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2025។ រូបថត៖ ណាំខាញ់ ។

កាលពីដើមខែមិថុនា ការស្ទង់មតិមួយលើអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនបានបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដំបូងជាទូទៅមានចាប់ពី ៨-១០% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលអាចអនុវត្តបានសម្រាប់រយៈពេល ៦-៣៦ ខែដំបូង។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាប្តូរទៅជាយន្តការអត្រាអណ្តែត ដែលគណនាជាអត្រាការប្រាក់គោល/ប្រាក់បញ្ញើបូកនឹងរឹម 3-5%។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ "ថ្លៃជាង"។

តាមពិតទៅ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នជាទូទៅមានចាប់ពី ១១-១៥% ក្នុងមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ ដែលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគប្រហែល ២ ភាគរយនៅឆ្នាំ ២០២៥។ ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនថែមទាំងបានឃើញការកើនឡើងរហូតដល់ ៤ ភាគរយទៀតផង។

ជាពិសេស ទីផ្សារក៏បានឃើញពីការវិវឌ្ឍដ៏កម្រមួយផងដែរ ដែលអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគាររដ្ឋឥឡូវនេះស្មើនឹង ឬខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារឯកជនមួយចំនួន។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលពីរឆ្នាំនៃការរក្សាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើទាបបំផុតនៅក្នុងប្រព័ន្ធ ធនាគាររដ្ឋត្រូវបង្កើនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីទាក់ទាញដើមទុន ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមធាតុចូល និងអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ក្នុងចំណោមធនាគាររដ្ឋ ធនាគារ Vietcombank បច្ចុប្បន្នផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ ៩,៦% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល ៦ ខែដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី និង ១០,៥% ក្នុងមួយឆ្នាំប្រសិនបើអ្នកខ្ចីជ្រើសរើសអត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល ១២ ខែដំបូង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលផ្សព្វផ្សាយ អត្រាការប្រាក់នឹងអណ្តែតដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់សន្សំរយៈពេល ២៤ ខែបូកនឹងអត្រារឹម ៣,៣% (ឬអាស្រ័យលើសាខា)។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ BIDV បច្ចុប្បន្នផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអប្បបរមា ៩,៧%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល ៦ ខែដំបូង ឬ ១០%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល ១២ ខែ និងរហូតដល់ ១៣,៥%/ឆ្នាំសម្រាប់កញ្ចប់រយៈពេលកំណត់ ១៨ ខែ។

ធនាគារ VietinBank ក៏បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់លើកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 24 ខែ ដែលលើសពី 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែល ធនាគារ Agribank រក្សាអត្រាការប្រាក់ទាបជាង ចាប់ពី 8-9.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងវិស័យធនាគារឯកជន អត្រាការប្រាក់ដំបូងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាទូទៅមានការប្រកួតប្រជែងច្រើនជាង ប៉ុន្តែភាពខុសគ្នាចម្បងស្ថិតនៅក្នុងរូបមន្តសម្រាប់គណនាអត្រាការប្រាក់អណ្តែតបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះដំបូង។

ដូច្នេះហើយ បច្ចុប្បន្ន Techcombank ផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ថេរ ៩.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល ១២ ខែដំបូង បន្ទាប់ពីនោះវានឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់សន្សំរយៈពេល ១៣ ខែបូកនឹងអត្រាការប្រាក់បន្ថែម ៣.៥%។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងនៅតាមធនាគារជាច្រើន។ រូបថត៖ ក្វីញ ដាញ់។

VIB ផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 9.5% ដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើរយៈពេលអត្រាការប្រាក់ថេរ។ បច្ចុប្បន្ន OCB អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ 10.75% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង ឬ 11.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង បន្ទាប់ពីនោះវាត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានរយៈពេល 13 ខែបូកនឹងអត្រារឹម 3.25-3.5%។ បច្ចុប្បន្ន MB និង ACB ស្ថិតក្នុងចំណោមធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះប្រកួតប្រជែង ចាប់ពី 9-9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ (MB) និង 9.5-10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ (ACB) ដែលបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី។

អ្នកទិញផ្ទះប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធទ្វេដង។

យោងតាមការវិភាគមួយដោយក្រុមហ៊ុន Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) មូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមដើមទុនសម្រាប់ធនាគារ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលយូរនៃការបន្ធូរបន្ថយដើម្បីគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចក្រោយជំងឺកូវីដ-១៩ ធនាគារនានាត្រូវបានបង្ខំឱ្យដំឡើងអត្រាការប្រាក់សន្សំដើម្បីរក្សាប្រាក់បញ្ញើ ដោយហេតុនេះបង្កើនថ្លៃដើមនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

លើសពីនេះ ឥណទានអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ របាយការណ៍វិស័យលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៦ ដោយ VIS Rating បង្ហាញថា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមនៅតែបន្តរក្សាគោលនយោបាយរបស់ខ្លួនក្នុងការរឹតបន្តឹងលំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យជាប្រព័ន្ធ។ នៅក្នុងបរិបទនៃឥណទានតឹងរ៉ឹង ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ អត្រាការប្រាក់មានទំនោរកើនឡើងទៅតាមច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ក្រុមហ៊ុន VIS Rating ព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ ២០២៦ អាចខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន ៣-៤ ភាគរយ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អត្រាស្រូបយកអាផាតមិនបានថយចុះមកត្រឹម ៩៥% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអារម្មណ៍ប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនក្នុងចំណោមអ្នកទិញដោយសារតែសម្ពាធនៃថ្លៃដើមមូលធន។

អ្នកទិញផ្ទះឥឡូវនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធពីភាគីទាំងពីរ។ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញបានកើនឡើងប្រហែល 20% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ខណៈដែលថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់ក៏បានកើនឡើងផងដែរ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកត្តាទាំងពីរនេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃថ្លៃដើមសរុបនៃការកាន់កាប់ផ្ទះ។

ឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងអាផាតមិនមួយដែលមានតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង អ្នកទិញដែលខ្ចីប្រាក់ 70% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលស្មើនឹង 2.1 ពាន់លានដុង ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ នឹងត្រូវបង់ប្រាក់ប្រហែល 20-21 លានដុងក្នុងមួយខែ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់គឺ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់អណ្តែតកើនឡើងដល់ 13-14% ក្នុងមួយឆ្នាំ ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែអាចកើនឡើងបន្ថែមពី 5-7 លានដុង។

ប្រភព៖ https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html