 |
| វាអាចយល់បានថាធនាគារបង្កើនអត្រាការប្រាក់កម្ចីក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការឥណទានកើនឡើងនៅចុងឆ្នាំ និងការកើនឡើងយឺតនៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ។ |
អត្រាការប្រាក់អណ្តែត៖ កែតម្រូវ 3 ដងរៀងរាល់ពីរខែ
លោក Dang Khac Truong អតិថិជនរបស់ធនាគារ V. Bank បាននិយាយថា ក្នុងខែកន្លងទៅ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់គាត់បានកើនឡើងបីដង។ ដូច្នោះហើយ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនេះគឺ 14.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ កើនឡើង 2.4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានអនុវត្តក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 (12.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។
“កាលពីដើមឆ្នាំមុន ដោយឃើញអត្រាការប្រាក់ទាប យើងបានទិញផ្ទះល្វែងមួយ ហើយខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារចំនួន 3 ពាន់លានដុង អំឡុងពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ កម្ចីនៅតែអាចទ្រាំទ្របាន ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ ប្រាក់កម្ចីនេះពិតជាធ្វើឱ្យគ្រួសារខ្ញុំថប់ដង្ហើម។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន ការប្រាក់ដែលគ្រួសារខ្ញុំត្រូវបង់គឺជិត 40 លានដុង/ខែ គ្រួសារត្រូវបង់ច្រើនជាង 6 លានដុងក្នុងមួយខែ។ សម្រាប់កម្ចីនេះ” លោក Truong បាននិយាយ។
នៅឆ្នាំនេះ ឥណទាននៃប្រព័ន្ធទាំងមូលបានកើនឡើងប្រហែល 20% ខណៈពេលដែលការប្រមូលមូលធនបានកើនឡើងយឺត។ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បានបង្ហាញថា ធនាគាររហូតដល់ 8 មានការថយចុះនៃការប្រមូលប្រាក់បញ្ញើ រួមមាន ABank, BacABank, Eximbank, Kienlongbank, NamABank, PGBank, VietBank, VPBank ។ គម្លាតខ្ពស់រវាងឥណទាន និងការកៀរគរបានបង្ខំឱ្យធនាគារបង្កើនអត្រាការប្រាក់សន្សំក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដើម្បីទាក់ទាញទុនបញ្ចូល អត្រាការប្រាក់កម្ចីក៏កើនឡើង ហើយមុខវិជ្ជាដំបូងដែលរងផលប៉ះពាល់គឺអ្នកទិញផ្ទះ។
លោក Phan Le Thanh Long អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច នាយកប្រតិបត្តិ AFA Group មានប្រសាសន៍ថា ធនាគារបង្កើនអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការឥណទានកើនឡើងនៅចុងឆ្នាំ និងការកើនឡើងយឺតនៃអត្រាការប្រាក់កៀរគរ។ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវតែគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការសងបំណុលដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពអតុល្យភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីពី 2-3 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញផ្ទះ អ្នកខ្ចីត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលសរុបយ៉ាងហោចណាស់ 80 លានដុង/ខែ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុ។
ថ្មីៗនេះ សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បានព្រមានអ្នកទិញផ្ទះឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីកើនឡើង ពីព្រោះការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនឹងកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2023-2024 វិនិយោគិន និងធនាគារជាច្រើនបានបើកដំណើរការកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ សូម្បីតែគ្មានការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 5 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយរយៈពេលអត្រាការប្រាក់អណ្តែត (10-14%/ឆ្នាំ) ចាប់ផ្តើម សម្ពាធក្នុងការសងបំណុលនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានកម្រិតទាប ការលក់ផលិតផលបន្តដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ក្លាយជាការលំបាក ដែលបង្កើនហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់ត្រឡប់ទៅប្រព័ន្ធឥណទានវិញ។ ក្នុងបរិបទនេះ VARS ណែនាំថា មនុស្សមិនគួរខ្ចីលើសពី 50% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៅពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ហើយក្នុងពេលតែមួយជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់តម្លាភាព។
ការធ្វើតេស្តសម្រាប់ធនាគារ អ្នកទិញផ្ទះ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ
លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV បានចង្អុលបង្ហាញពីការពិតដែលថាជាង 80% នៃអ្នកទិញកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលតិចជាង 1 ឆ្នាំ ភាគច្រើនទិញនិងលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញដែលមានន័យថាអត្រានៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ណាស់។
យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រានៃការទិញផ្ទះដោយប្រើអានុភាពនៅប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ណាស់។ អ្នកទិញត្រូវបង់ត្រឹមតែ 20-30% នៃតម្លៃផ្ទះ នៅសល់ 70-80% គឺខ្ចីពីធនាគារ។ ជាធម្មតា ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីក្រោម 1 ឆ្នាំ អ្នកទិញរីករាយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ឬអ្នកវិនិយោគបង់ការប្រាក់ជំនួសពួកគេ។ នៅពេលដែលរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលធ្លាក់ចុះ ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង វិនិយោគិននឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធភ្លាមៗដើម្បីសងបំណុល ហានិភ័យនៃការបរាជ័យនៃផែនការហិរញ្ញវត្ថុ និងត្រូវលក់ចេញអាចនឹងកើតឡើង។
អាចនិយាយបានថាការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមថ្មីៗ។ ដូច្នោះហើយ អចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យដ៏អស្ចារ្យ។ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ជាឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការបែងចែករវាងផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងផ្នែកពពុះ។
អ្នកជំនាញរំពឹងថា នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង ការរំពឹងទុកនឹងរលាយបាត់បន្តិចម្តងៗ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹងគឺជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានស្ថិរភាពក្នុងការជ្រើសរើសផលិតផលដែលសមស្រប។ ជាពិសេស នាពេលខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកទីផ្សារមានសុខភាពល្អ។
សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Pham The Anh (សកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ) ក៏បានវាយតម្លៃថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ងាយស្រួលទិញ ប៉ុន្តែពិបាកលក់។
យោងតាមអ្នកជំនាញ ក្នុងបរិបទនៃការកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីកើនឡើង ប្រសិនបើមិនមានកំណែទម្រង់ឥណទាន និងពន្ធ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធលំហូរមូលធន និងការច្នៃប្រឌិតគំរូអភិវឌ្ឍន៍ទេ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យដ៏ធំបំផុត។
សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទើបតែបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកទិញផ្ទះត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។
ដូច្នោះហើយ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារ វិនិយោគិន និងធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើន បានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេលអនុគ្រោះគឺគ្រាន់តែជាបណ្ដោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ នៅពេលចូលដល់អំឡុងពេលអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ទូទៅកើនឡើង សម្ពាធក្នុងការសងបំណុលនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ អតិថិជនជាច្រើនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពមួយដែលពួកគេមិនបានបង់ដើមទុនណាមួយ ប៉ុន្តែការប្រាក់បានកើនឡើងទ្វេដង។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានកម្រិតទាប ការលក់ផលិតផលបន្តដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ក្លាយជាការលំបាក។
យោងតាមការវិភាគរបស់ VARS ជាមួយនឹងលក្ខណៈនៃការប្រើប្រាស់បំណុលធំ អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ និងយ៉ាងជ្រាលជ្រៅបំផុតដោយការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់។ កាលពីមុន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពីឆ្នាំ 2011 ដល់ 2013 នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើសពី 18-20% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារ "បង្កក" អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនរួមទាំងតំបន់កណ្តាលបានធ្លាក់ចុះ 30-40% ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/lai-vay-mua-nha-tang-phep-thu-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-d436886.html
Kommentar (0)