ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងតម្រូវការអតុល្យភាព និងសម្ពាធសង្គម

(CPV) - ដោយសារលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប និងមធ្យមកំពុង "បាត់ខ្លួន" ពីទីផ្សារជាបណ្តើរៗ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបកំពុងជួបការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការកាន់កាប់កន្លែងរស់នៅប្រកបដោយស្ថិរភាព។ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារមិនត្រឹមតែបង្កើតផលវិបាកសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងដាក់សម្ពាធលើជីវិតសង្គមទៀតផង។

មនុស្សជាច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យមកំពុងប្រឈមនឹង "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសមរម្យ (រូបថត៖ HNV)

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបច្ចុប្បន្នកំពុងក្លាយជាបញ្ហាលេចធ្លោ ហើយត្រូវបានលើកឡើងកាន់តែច្រើនឡើងៗ។ នៅលើទីផ្សារ លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលជាតម្រូវការមូលដ្ឋានរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនកំពុង "បាត់ខ្លួន" ជាបណ្តើរៗ ដែលផ្តល់មធ្យោបាយដល់ផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ ស្ថានភាពនេះមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅរបស់កម្មកររាប់លាននាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកដល់សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមផងដែរ។

Minh និង Lan ជាគូស្នេហ៍វ័យក្មេងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីសន្សំ និងខ្ចីប្រាក់ពីគ្រួសារអស់ជាងមួយឆ្នាំ ពួកគេមានលុយជិត ២ពាន់លានដុងក្នុងដៃ ហើយចង់ទិញអាផាតមិននៅជាយក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលពួកគេចាប់ផ្តើមស្រាវជ្រាវគម្រោង ពួកគេបានរកឃើញថា អាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះគឺស្ទើរតែអស់ទៅហើយ។ ជាមួយនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះអាចជួលបានតែផ្ទះល្វែងចាស់មួយឆ្ងាយពីកណ្តាល ប៉ុន្តែការតាំងលំនៅនៅកន្លែងយូរអង្វែងនៅតែជាសុបិនឆ្ងាយ។

កង្វះអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុងក្លាយជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ ហើយយោងទៅតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn មនុស្សជាច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបកំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាព "ស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសមរម្យ។ គម្រោងថ្មីទាំងអស់មានតម្លៃខ្ពស់ចាប់ពី 45 លានដល់ជាង 100 លានដុង/m2 ដោយបម្រើតែអតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ បង្កើតអតុល្យភាពធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលនៅលើទីផ្សារ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារគឺអាផាតមិនប្រណីត ដែលមានតម្លៃជាមធ្យម 60 លានដុង/ម២។ គម្រោងប្រណិត និងលំដាប់ខ្ពស់កំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខណៈពេលដែលអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យមស្ទើរតែ "បាត់ខ្លួន"។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងប្រណិតៗដែលមានតម្លៃរហូតដល់ ២០០លានដុង/ម២ បានបង្ហាញខ្លួន។ នេះមានន័យថាទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តង ៗ ពីតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

របាយការណ៍របស់ CBRE ក៏បង្ហាញផងដែរថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយភាគច្រើនបានមកពីផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដែលស្មើនឹង 75% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។ នេះ​ជា​តួលេខ​គួរ​ឱ្យ​ព្រួយបារម្ភ​មួយ​ដែល​គិត​ថា​ចំណូល​មធ្យម​របស់​ប្រជាជន​មិន​អាច​ឆ្លើយតប​នឹង​ការ​កើនឡើង​នៃ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​បាន​ឡើយ ។ ផលវិបាកនៃអតុល្យភាពនេះគឺការបង្កើត "ពពុះ" អចលនទ្រព្យ ដែលផលិតផលភាគច្រើនគឺសំដៅទៅលើអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ជំរុញអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដចេញពីទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ។

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់គ្រួសារដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅសមរម្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កបញ្ហាធំដល់សង្គម និងសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។ ទីផ្សារខ្វះអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ខណៈពេលដែលផ្តោតលើតែផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ នឹងបង្កើតអស្ថិរភាពយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។

ទីមួយ សម្ពាធ លើសង្គម កម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបកំពុងផ្លាស់ប្តូរកាន់តែខ្លាំងឡើងពីក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះដែលនាំឱ្យស្ថានភាពផ្ទះជួលរយៈពេលវែងកាន់តែមានរឿងធម្មតា។ នេះអាចបណ្តាលឱ្យមានអស្ថិរភាពផ្លូវចិត្ត និងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់គុណភាពនៃជីវិត។ លើសពីនេះ ការទៅរស់នៅតំបន់ឆ្ងាយៗពីមជ្ឈមណ្ឌលនេះ បង្កការលំបាកដល់កម្មករក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ដែលនាំឱ្យផលិតភាពការងារថយចុះ។

លើសពីនេះទៀតវាមាន ហានិភ័យ នៃអស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ទីផ្សារមានហានិភ័យនៃការ "បំប៉ោង" បង្កើតពពុះអចលនទ្រព្យ។ ពពុះនេះអាចផ្ទុះឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារលែងអាចបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង ដែលនាំឱ្យបាត់បង់តម្លៃផ្ទះល្វែងប្រណីត និងប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

ទន្ទឹមនឹងនោះគឺជាការ កើនឡើងនៃវិសមភាព នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យបម្រើតែវណ្ណៈខ្ពស់ និងអ្នកវិនិយោគ អ្នកដែលមានចំណូលទាបនឹងត្រូវបានដកចេញពីទីផ្សារកាន់តែខ្លាំងឡើង។ នេះនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវវិសមភាព ដោយមនុស្សមួយចំនួនតូចអាចកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិធំបាន ខណៈដែលមនុស្សភាគច្រើនមិនអាចទិញផ្ទះបាន។

ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​អតុល្យភាព​នៃ​តម្រូវការ​ផ្គត់ផ្គង់​ក្នុង​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា​ត្រូវ​មាន​អន្តរាគមន៍​ស្រប​គ្នា​ពី​ទាំង​រដ្ឋ​ និង​វិស័យ​ឯកជន។

ដូច្នោះហើយ ដំណោះស្រាយបន្ទាន់មួយនាពេលនេះ គឺការបង្កើនការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ក្រសួងសំណង់ បានកំណត់គោលដៅសាងសង់លំនៅឋានសង្គមឱ្យបាន 1 លានយូនីតនៅឆ្នាំ 2025។ ដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនេះ រដ្ឋាភិបាលអាចពិចារណាលើគោលនយោបាយគាំទ្រសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដូចជាការលើកលែងពន្ធដី ឬអាករលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) ឬសូម្បីតែការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី។ ការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះនឹងជួយកាត់បន្ថយការចំណាយលើធាតុចូលសម្រាប់អាជីវកម្ម ដោយលើកទឹកចិត្តឱ្យពួកគេវិនិយោគបន្ថែមទៀតនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជំនួសឱ្យការផ្តោតតែលើគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះ ការកែសម្រួលដង់ស៊ីតេសំណង់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អក៏ជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យដោយមិនពង្រីកផ្ទៃដី។

ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកពីការជំរុញតម្លៃផ្ទះ រដ្ឋាភិបាលអាចដាក់ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ អ្នកជំនាញបានពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយដូចជាការដាក់ពន្ធខ្ពស់លើប្រតិបត្តិការរយៈពេលខ្លី ដែលនឹងជួយកាត់បន្ថយប្រតិបត្តិការដែលរំពឹងទុកក្នុងគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញរហ័ស។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បទប្បញ្ញត្តិកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក៏គួរត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញផងដែរ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តអ្នកទិញឱ្យរក្សាអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេឱ្យបានយូរ ជំនួសឱ្យការលក់បន្តក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ វិធានការទាំងនេះនឹងជួយរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌល្អប្រសើរសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

មិនត្រឹមតែតួនាទីរបស់រដ្ឋាភិបាលប៉ុណ្ណោះទេ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងវិស័យសាធារណៈ និងឯកជនក៏មានសារៈសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។ រដ្ឋអាចគាំទ្រដោយផ្តល់ដីដោយឥតគិតថ្លៃ ឬការបញ្ចុះតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ចំណែកសហគ្រាសទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្ត និងគ្រប់គ្រងគម្រោង។ គំរូភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន (PPP) នឹងជួយចែករំលែកហានិភ័យ និងអត្ថប្រយោជន៍ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

លើសពីនេះ តម្លាភាពនៃព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់មនុស្ស និងអាជីវកម្មក្នុងការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ។ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវបង្ហាញឱ្យបានពេញលេញនូវព័ត៌មានអំពីតម្លៃ ការធ្វើផែនការ និងវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានទស្សនៈត្រឹមត្រូវ ជៀសវាងស្ថានភាព "គ្រុនក្តៅ" នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបណ្តាលមកពីការរំពឹងទុក។ ការងារទំនាក់ទំនងក៏ត្រូវដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការតម្រង់ទិសចិត្តវិទ្យាទីផ្សារ ជួយមនុស្សឱ្យយល់ពីតម្លៃពិតនៃលំនៅដ្ឋាន និងជៀសវាងការដេញតាម "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"។

បន្ថែមពីលើការជួយដល់អាជីវកម្មក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ រដ្ឋាភិបាលក៏គួរតែមានកម្មវិធីជំនួយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្នែកនេះ។ កញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនឹងក្លាយជាជម្រើសជាក់ស្តែង ដែលជួយអ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបងាយស្រួលទទួលបានដើមទុន និងទិញផ្ទះក្នុងបង់រំលោះរយៈពេលវែង។ សម្រាប់គ្រួសារដែលមានស្ថានភាពលំបាក ការផ្តល់ជំនួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយផ្ទាល់ ឬឧបត្ថម្ភធនផ្នែកនៃតម្លៃទិញផ្ទះក៏ជាដំណោះស្រាយដ៏មានសារៈប្រយោជន៍ ដើម្បីជួយពួកគេមានឱកាសដោះស្រាយ។

ដំណោះស្រាយដែលមិនអាចខ្វះបានមួយទៀតគឺការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង។ ស្ថានភាពចរាចរណ៍មានកម្រិតបង្ខំឱ្យកម្មករជាច្រើនស្វែងរកលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិទទួលបានការងារ និងភាពងាយស្រួលក្នុងសង្គមផងដែរ។ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនតភ្ជាប់តំបន់ជាយក្រុងត្រូវបានកែលម្អ តំបន់ទាំងនេះនឹងក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានស្ថិរភាពជាងមុន។

ដើម្បីរក្សាតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវមានការសម្របសម្រួលពីរដ្ឋាភិបាល ធុរកិច្ច និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ។ វិធានការដូចជាការបង្កើនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ការគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុក ការលើកកម្ពស់ភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននឹងជួយកែលម្អស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។ នៅពេលដែលដំណោះស្រាយទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្ត មិនត្រឹមតែលំនៅដ្ឋាននឹងកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏នឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែមានតុល្យភាព និងនិរន្តរភាពនាពេលអនាគតផងដែរ។

ប្រភព៖ https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html