ដោយមានការព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ម្ចាស់អាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនកំពុងលក់ចេញទាំងខាតបង់ ហើយដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ថ្មីៗនេះ អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលពីការជួលពីផ្នែកនេះអាចឡើងដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដោយ។

លោក ត្រឹន វ៉ាន់ លីញ បានបញ្ជាក់ថា លោកកំពុងលក់អគារអាផាតមិនថ្មី ៦ ជាន់ ដែលមានបន្ទប់ចំនួន ១៥ ដែលបំពាក់ដោយគ្រឿងសង្ហារិមពេញលេញ នៅក្នុងសង្កាត់មីឌិញ ស្រុកណាំទឺលៀម ទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមលោក លិញ ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលពីការជួលឡើងដល់ ៩០០ លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដោយ ក៏លោកនៅតែសម្រេចចិត្តដាក់លក់វាក្នុងតម្លៃ ១០,៥ ពាន់លានដុង។

មូលហេតុដែលលោក Linh បានលើកឡើងញឹកញាប់បំផុតគឺសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ គាត់បានចែករំលែកដោយស្មោះត្រង់ថា ដោយសារតែការរចនាអគារដែលមានរបងព័ទ្ធជុំវិញ ប្លង់ជណ្តើរតម្រូវឱ្យមានការរចនាឡើងវិញទាំងស្រុងនៃអគារទាំងមូល ដែលតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគយ៉ាងច្រើន។ ដោយសារតែការរឹតបន្តឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នរបស់គាត់ ការអនុវត្តការងារនេះមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។

គាត់បានសម្រេចចិត្តឈប់ទទួលអ្នកជួលថ្មី ហើយដាក់លក់អគារទាំងមូលដោយខាតបង់។

លោក លិញ បានមានប្រសាសន៍ថា « ខ្ញុំបានទិញអគារអាផាតមិននេះក្នុងឆ្នាំ ២០២១ ក្នុងតម្លៃ ១១,៥ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះខ្ញុំសុខចិត្តលក់វាក្នុងតម្លៃ ១០,៥ ពាន់លានដុង ដោយសង្ឃឹមថានឹងលក់វាចេញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីយកដើមទុនរបស់ខ្ញុំមកវិញ »។

អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនកំពុងដាក់លក់។ (រូបថតអេក្រង់)។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី ង្វៀន ប៊ីច ង៉ុក (កូវ យ៉ាយ ហាណូយ) ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅចុងឆ្នាំ ២០២២ អ្នកស្រី និងស្វាមីរបស់អ្នកស្រីបានទិញអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចទាំងមូលនៅកូវ យ៉ាយ ដើម្បីជួលក្នុងតម្លៃ ២០ ពាន់លានដុង។

ដូច្នេះ អគារអាផាតមិននេះមានអាផាតមិនប្រហែល ៣០ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានជួលចេញ ដោយបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែប្រហែល ៧០-៨០ លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រីង៉ុកបានបញ្ជាក់ថា បន្ទាប់ពីដំណើរការអាជីវកម្មជួលអស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំ អ្នកស្រីបានសម្រេចចិត្តលក់ចេញដោយខាតបង់ចំនួន ៥០០ លានដុង ដោយសារតែការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃអគ្គីភ័យ និងការផ្ទុះដែលអាចកើតឡើងនៅពេលណាមួយ ហើយដែលអ្នកស្រីនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវ។

« ស្ថានភាពសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យនៅក្នុងអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចពិតជាមានបញ្ហា។ រួមផ្សំជាមួយនឹងការខ្វះការយល់ដឹងរបស់អ្នកស្រុក វាពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង។ ដោយសារម្ចាស់អគាររស់នៅឆ្ងាយ គ្រាន់តែខ្វះការយល់ដឹងរបស់អ្នកស្រុកម្នាក់អាចនាំឱ្យមានឧប្បត្តិហេតុណាមួយ។ នៅពេលនោះ យើងនឹងត្រូវទទួលផលវិបាក។ សម្ពាធនេះគឺធំធេងណាស់ ដែលបង្ខំឱ្យខ្ញុំសម្រេចចិត្តដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារនេះ » អ្នកស្រីង៉ុកបានសារភាព។

ការស្ទង់មតិនៅលើវេទិកាអចលនទ្រព្យអនឡាញជាច្រើនបង្ហាញពីការកើនឡើងនៃការលក់អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចទាំងនៅក្នុងស្រុកកណ្តាល និងតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ។ អគារទាំងនេះ ដែលមានទំហំចាប់ពី 50 ទៅ 100 ម៉ែត្រការ៉េ និងមានកម្ពស់ពី 5 ទៅ 9 ជាន់ កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃចាប់ពី 6 ដល់ជាង 10 ពាន់លានដុង។ នៅពេលដាក់លក់អគារទាំងនេះ ឈ្មួញកណ្តាលតែងតែផ្សព្វផ្សាយទិន្នផលជួលពី 7-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ឧទាហរណ៍ អគារអាផាតមិនខ្នាតតូច ៦ ជាន់ ដែលមានបន្ទប់ penthouse នៅលើដីទំហំ ៦០ ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងសង្កាត់ Cau Giay ជាកន្លែងដែលម្ចាស់កំពុងសាងសង់បន្ទប់ចំនួន ១២ សម្រាប់ជួល។ បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅ Khuong Ha ម្ចាស់បានសម្រេចចិត្តកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ខ្លួនចំនួន ៥០០ លានដុង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ២០២៣ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ១៤,៥ ពាន់លានដុង។

ឧទាហរណ៍ អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយនៅថាញ់សួន ដែលមានផ្ទៃដី ៥៨ ម៉ែត្រការ៉េ និងបន្ទប់គេងចំនួន ១៧ ដែលដើមឡើយត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ ១២,២ ពាន់លានដុង ត្រូវបានគេនិយាយថាមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព និងលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំជាង ១ ពាន់លានដុង។ ឥឡូវនេះម្ចាស់បានបន្ថយតម្លៃមកត្រឹម ១១,៥ ពាន់លានដុង។

អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយនៅហាដុង ដែលមានផ្ទៃក្រឡាប្រហែល ១២០ ម៉ែត្រការ៉េ និងបន្ទប់ចំនួន ២៥ ក៏ត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃចំនួន ៧០០ លានដុងផងដែរ ដែលឥឡូវនេះមានតម្លៃជិត ១៥ ពាន់លានដុង។

យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើន បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យនៅអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅឃួងហា តម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាពិសេស អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារអាផាតមិនជាច្រើន ដោយខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ លែងចាប់អារម្មណ៍លើគំរូអាជីវកម្មនេះទៀតហើយ។ ពួកគេកំពុងទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើនដើម្បីលក់អគារទាំងមូលទាំងស្រុង ដោយជៀសវាងការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ និងការវិនិយោគលើប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។

អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយមិនបានបំពេញតាមស្តង់ដារសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យទេ។ (រូបថត៖ កុង ហ៊ីវ)។

ស្ថិតិពីសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបង្ហាញថា ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ ម្ចាស់អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចភាគច្រើនសាងសង់ជាន់ច្រើនជាងការអនុញ្ញាត។ អគារអាផាតមិនជាច្រើនខ្វះការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រុឌទ្រោម ប៉ុន្តែមិនបានថែទាំ ជួសជុល និងពង្រឹងឡើងវិញ ដែលបង្កហានិភ័យសុវត្ថិភាពដល់អ្នកស្នាក់នៅ។

ទាក់ទងនឹងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០០៧-២០១០ វាត្រូវបានអ្នកទិញមិនអើពើស្ទើរតែទាំងស្រុង។ ក្រោយមក គោលនយោបាយកាន់តែច្បាស់លាស់ និងការយល់ដឹងកាន់តែប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែស្ថានភាពនេះមិនបានប្រសើរឡើងច្រើនទេ ឬបានប្រសើរឡើងតែលើក្រដាសប៉ុណ្ណោះ។

ផលវិបាកនៃអគ្គីភ័យនៅក្នុងអគារដែលសាងសង់លើសពីចំនួនជាន់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត មានដង់ស៊ីតេមិនត្រឹមត្រូវ និងខ្វះវិធានការសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ គឺធ្ងន់ធ្ងរខ្លាំងណាស់ទាំងអាយុជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិ។

យោងតាមលោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចពីមុនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញ។

លោក Toan បានលើកឡើងឧទាហរណ៍នៃឆ្នាំ ២០១៥-២០១៦ នៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៃស្រុក Cau Giay និង Thanh Xuan នៅតែមានតម្លៃ ៤០-៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ ម្ចាស់ផ្ទះបានសាងសង់អគារអាផាតមិនខ្នាតតូច ១០ ជាន់ ជាមួយនឹងការវិនិយោគចំនួន ១១-១៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ប្រហែល ១៨-២០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ម្ចាស់ផ្ទះអាចរកចំណូលបានជាងកន្លះពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានទំហំលើសពី ៣០ ម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យនៅឃួងហា លោក Toan បានអះអាងថា ក្រៅពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងបញ្ហាប្រាក់កម្ចី គុណភាពនៃអាផាតមិននៅក្នុងអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចក៏ខ្វះស្តង់ដារសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យផងដែរ។ ទាំងនេះនឹងជាឧបសគ្គដែលមនុស្សជាច្រើននឹងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចនាពេលអនាគត។

លោក Toan បានព្យាករណ៍ថា « ទីផ្សារសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចនឹងកាន់តែមានកម្រិត ដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវវិនិយោគប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីអាចជួលបាន។ អ្នកទិញក៏នឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុននៅពេលជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ »។

ចូវ អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព