ទីតាំងសំខាន់ៗជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បានក្លាយជាគេហទំព័រផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលបានចាត់ថ្នាក់។

10/16/2024 | ០៦:៣៧

TPO - កន្លែងជួលជាច្រើននៅលើផ្លូវសំខាន់ៗ និងទីតាំងនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញបាននៅទំនេរអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ហើយពោរពេញទៅដោយផ្លាកសញ្ញាផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងផ្ទាំងគំនូរ។

ស៊េរីនៃទីតាំង 'មាស' នៅទីក្រុងហូជីមិញ 'បិទទ្វារ' ក្លាយជាកន្លែងចាត់ថ្នាក់រូបថត 1

ផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវកណ្តាលក្នុងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃដូចមាស ប៉ុន្តែចំនួនកន្លែងទំនេរមិនធ្លាប់មានពីមុនមកក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

ស៊េរីនៃទីតាំងសំខាន់ៗនៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមាន

កន្លែងខ្លះបានក្លាយជាអាជីវករលក់ដូរតាមផ្លូវ ឈប់សម្រាប់អ្នករត់ម៉ូតូឌុប និងអ្នកដឹកជញ្ជូន។

ផ្លូវ Le Loi (សង្កាត់ 1) គឺជាផ្លូវមួយក្នុងចំណោមផ្លូវដែលមានតម្លៃជួលខ្ពស់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែក៏មានកន្លែងបិទទ្វារជាច្រើនដែលកំពុងរង់ចាំអ្នកជួលផងដែរ។

ស៊េរីនៃទីតាំង 'មាស' នៅទីក្រុងហូជីមិញ 'បិទទ្វារ' ក្លាយជាកន្លែងចាត់ថ្នាក់រូបថតទី 4

បច្ចុប្បន្ននេះ អគារជាច្រើននៅទំនេរ និងគ្របដណ្តប់ដោយផ្ទាំងគំនូរ។

ស៊េរីនៃទីតាំង 'មាស' នៅទីក្រុងហូជីមិញ 'បិទទ្វារ' ក្លាយជាកន្លែងចាត់ថ្នាក់រូបថតទី 5

ផ្លូវទាំងមូលស្ងាត់ជ្រងំ ព្រោះមិនមានហាងច្រើនទេ។

ស៊េរីនៃទីតាំង 'មាស' នៅទីក្រុងហូជីមិញ 'បិទទ្វារ' ក្លាយជាកន្លែងចាត់ថ្នាក់រូបថត 6

តម្លៃជួលសម្រាប់អគារទាំងនេះគឺខ្ពស់ណាស់ ចាប់ពី 4,500 ទៅ 45,000 ដុល្លារ/ខែ ដូច្នេះអ្នកជួលភាគច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញវាបានទេ ហើយត្រូវប្រគល់អគារវិញ។

ស៊េរីនៃទីតាំង 'មាស' នៅទីក្រុងហូជីមិញ 'បិទទ្វារ' ក្លាយជាកន្លែងចាត់ថ្នាក់រូបថត 7

ថ្វីត្បិតតែមានទីតាំងនៅជិតកន្លែងល្បីៗរបស់ទីក្រុងដូចជា ផ្សារ Ben Thanh រោងមហោស្រពទីក្រុង ផ្លូវដើរ Nguyen Hue ក៏ដោយ ទីធ្លារាប់សិបកន្លែងនៅលើផ្លូវ Le Loi នៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "បិទទ្វារ និងចាក់សោ"។

ស៊េរីនៃទីតាំង 'មាស' នៅទីក្រុងហូជីមិញ 'បិទទ្វារ' ក្លាយជាកន្លែងចាត់ថ្នាក់រូបថតទី 8

បង្អួចភាគច្រើនត្រូវបានគេគូសផ្ទាំងគំនូរ ដែលធ្វើឱ្យបាត់បង់សោភ័ណភាពទីក្រុង។

ស៊េរីនៃទីតាំង 'មាស' នៅទីក្រុងហូជីមិញ 'បិទទ្វារ' ក្លាយជាកន្លែងចាត់ថ្នាក់រូបថត 9

ទីតាំងមួយទៀតនៅលើផ្លូវ Le Loi ក៏ត្រូវបានបោះបង់ចោល និងបង្ហាញសញ្ញានៃការរិចរិលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរផងដែរ។

ស៊េរីនៃទីតាំង 'មាស' នៅទីក្រុងហូជីមិញ 'បិទទ្វារ' ក្លាយជាកន្លែងចាត់ថ្នាក់រូបថត 10

ដោយពន្យល់ពីនិន្នាការនៃការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការជួលផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុង អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បាននិយាយថា ស្ថានភាពអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នពិបាកជាងពេលមុន មនុស្សមានទំនោរ «រឹតបន្តឹងខ្សែក្រវាត់» និងគ្រប់គ្រងការចំណាយកាន់តែតឹងរ៉ឹង។

ស៊េរីនៃទីតាំង 'មាស' នៅទីក្រុងហូជីមិញ 'បិទទ្វារ' ក្លាយជាកន្លែងចាត់ថ្នាក់រូបថត 11

បច្ចុប្បន្ននេះ និន្នាការនៃអាជីវកម្មអនឡាញដែលមានតម្រូវការទំហំតូចល្មមសម្រាប់ដំណើរការ កំពុងត្រូវបានជ្រើសរើសបន្តិចម្តងៗដោយអ្នកជួល ជាជាងការជួលកន្លែងធំ និងមានតម្លៃថ្លៃនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។

ស៊េរីនៃទីតាំង 'មាស' នៅទីក្រុងហូជីមិញ 'បិទទ្វារ' ក្លាយជាកន្លែងចាត់ថ្នាក់រូបថត 12

បរិវេណដែលមានផ្នែកខាងមុខពីរនៅលើផ្លូវលីធូទ្រុង - ប៉ាស្ទ័រ (សង្កាត់លេខ 1) ក៏ "អសកម្ម" អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។

ស៊េរីនៃទីតាំង 'មាស' នៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹង 'ទ្វារបិទជិត' ក្លាយជាកន្លែងចាត់ថ្នាក់រូបថត 13

ទីតាំងជាច្រើននៅផ្លូវ Dong Khoi គឺស្រដៀងគ្នា។ ទោះបីជាផ្លូវនេះនៅជិតផ្សារទំនើប សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 និងកន្លែងកម្សាន្តសម្រាប់អ្នកក្នុងស្រុក និងអ្នកទេសចរក៏ដោយ កន្លែងជាង 10 ត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយសញ្ញាសម្រាប់ជួល។

ស៊េរីនៃទីតាំង 'មាស' នៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹង 'ទ្វារបិទជិត' ក្លាយជាកន្លែងចាត់ថ្នាក់រូបថត 14

តម្លៃជួលនៃអគារនៅផ្លូវ Dong Khoi ភាគច្រើនគឺជាង 100 លានដុង/m2 ហើយម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Cushman & Wakefield នៅចុងឆ្នាំ 2023 បានឱ្យដឹងថា ផ្លូវនេះមានតម្លៃជួលថ្លៃបំផុតទី 13 នៅលើពិភពលោក ។ តម្លៃជួលនៅទីនេះក៏បានកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។