ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិទាប សណ្ឋាគារ HCMC 'មិនជាសះស្បើយទេ'

ការងើបឡើងវិញនៃភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញគឺយឺតជាងប្រទេសផ្សេងទៀត ដែលធ្វើឱ្យវារំពឹងថាទីផ្សារសណ្ឋាគារនឹងមិនឈានដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាតរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ Savills Vietnam គិតត្រឹមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហូជីមិញមានបន្ទប់សណ្ឋាគារចំនួន 15,662 ពីគម្រោងចំនួន 110 កើនឡើង 3% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងចំណោមបន្ទប់ចំនួន 404 ត្រូវបានបិទជាបណ្តោះអាសន្នចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 45% កំពុងត្រូវបានជួសជុល ហើយនៅសល់ 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់មិនមានព័ត៌មានអំពីកាលបរិច្ឆេទបើកដំណើរការឡើងវិញទេ។

របាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយក្រុមហ៊ុនកាលពីចុងខែកក្កដា បានបង្ហាញថា អត្រាកាន់កាប់បន្ទប់របស់សណ្ឋាគារក្នុងទីក្រុងបានឈានដល់ 64% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ស្មើនឹងជាង 92% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019។

សណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្វាគមន៍ភ្ញៀវអាជីវកម្មជាចម្បង។ រូបថត៖ Wink Hotel Saigon Center — បន្ទប់ក្នុងសណ្ឋាគារមួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ *Wink Hotel Saigon Center*

ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហូជីមិញបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវចំនួន 18 លាននាក់ ជាតំបន់ដែលមានចំនួនភ្ញៀវច្រើនជាងគេក្នុងប្រទេស ដែលក្នុងនោះភ្ញៀវអន្តរជាតិមានចំនួន 11% ប្រហែល 1.9 លាននាក់។ ចំនួនអ្នកទស្សនានេះបានងើបឡើងវិញប្រហែល 46% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2019 ទាបជាងអត្រានៃការងើបឡើងវិញជាតិ 66% ។

នេះបាននាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារនៅក្នុងទីក្រុង។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ការកាន់កាប់បានឈានដល់ 60% ធ្លាក់ចុះ 8 ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយ។ អត្រាបន្ទប់ឈានដល់ 1.9 លានដុង/បន្ទប់/យប់ ធ្លាក់ចុះ 2% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា “ការងើបឡើងវិញរបស់វៀតណាមចំពោះភ្ញៀវអន្តរជាតិគឺយឺតជាងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ លោកជឿជាក់ថាទីផ្សារអាចងើបឡើងវិញយ៉ាងពេញលេញនៅឆ្នាំ 2024 ដោយសារការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៃភ្ញៀវទេសចរអាស៊ី និងតម្រូវការ ទេសចរណ៍ ក្នុងស្រុក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកតំណាងរបស់ Savills Vietnam បាននិយាយថាតម្លៃបន្ទប់នៅក្នុងទីក្រុងគឺស្ថិតក្នុងកម្រិត "ការងើបឡើងវិញមានស្ថេរភាព" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុនការរាតត្បាត។ តម្លៃបន្ទប់នៅទីក្រុងហូជីមិញគឺអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ដូចជា កូឡាឡាំពួរ (ម៉ាឡេស៊ី) បាងកក (ថៃ) ហ្សាកាតា (ឥណ្ឌូនេស៊ី)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 របស់ទីក្រុងនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។

របាយការណ៍ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា អត្រានៃការស្នាក់នៅមួយយប់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ប្រហែល 19% ទាបជាងទិសដៅផ្សេងទៀត។

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam ទីក្រុងភាគច្រើនស្វាគមន៍ភ្ញៀវធុរកិច្ច ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចឆ្លងកាត់រវាងខេត្ត និងទីក្រុង។ កម្រិតនៃការចំណាយរបស់ភ្ញៀវក្រុមនេះលើសេវាកម្មស្នាក់នៅនឹងខ្ពស់ជាង ដោយឈានដល់ 1.5 លានដុង/ភ្ញៀវ/ពេល។ ចំនួននេះគឺខ្ពស់ជាងគេទីពីរក្នុងប្រទេសបន្ទាប់ពី ទីក្រុងហាណូយ ។ ទីក្រុងហូជីមិញក៏មានចំណូលពីការស្នាក់នៅខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយឈានដល់ជាង 5 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ កើនឡើង 25% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អត្ថាធិប្បាយលើទស្សនវិស័យនៃទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2023 អ្នកជំនាញរបស់ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ការត្រឡប់មកវិញនៃភ្ញៀវចិនគឺជាឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារសណ្ឋាគាររបស់ទីក្រុងជាពិសេស និងប្រទេសទូទៅ។

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ នេះគឺជាទីផ្សារទេសចរណ៍អន្តរជាតិធំទីពីរនៅក្នុងប្រទេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនអ្នកទស្សនាបានកើនឡើងត្រឹមតែ 22% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2019 ។ ភ្ញៀវចិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដោយសារតែត្រីមាសទី 3 និងទី 4 គឺជារដូវកាលខ្ពស់បំផុត។ ទេសចរណ៍ក្រៅប្រទេសរបស់ប្រទេសចិនក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងពេញលេញក្នុងឆ្នាំ ២០២៤-២០២៥។

វ៉ាន់ថាញ់

ប្រភពតំណ