ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីកំពុងអភិវឌ្ឍអគារអាផាតមិនចាស់ៗឡើងវិញ។

រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេស៊ីបច្ចុប្បន្នកំពុងជំរុញការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនចាស់ៗ ដើម្បីធ្វើទំនើបកម្មទីក្រុង ប៉ុន្តែប្រជាពលរដ្ឋមិនយល់ស្របដោយសារតែការព្រួយបារម្ភអំពីការបាត់បង់សិទ្ធិកាន់កាប់ និងការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ជោគវាសនានៃអគារអាផាតមិនចាស់ៗរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីនៅតែជាសញ្ញាសួរដ៏ធំមួយនៅក្នុងដំណើរការធ្វើទំនើបកម្មទីក្រុងរបស់ប្រទេស - រូបថត៖ MALAY MAIL

ដំណើរការនៃការជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ៗ ជារឿយៗភ្ជាប់មកជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗ ចាប់ពីការចំណាយលើការផ្លាស់ទីលំនៅ និងសម្ពាធសម្រាប់ការធ្វើទំនើបកម្មទីក្រុងជាជម្រើស រហូតដល់ជម្លោះលើសិទ្ធិកាន់កាប់។

វាមិនចាំបាច់សម្រាប់ប្រជាជន 100% ដើម្បីយល់ព្រមនោះទេ។

កាសែត The Straits Times បានរាយការណ៍នៅថ្ងៃទី 23 ខែមីនាថា យោងតាមផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងគូឡាឡាំពួរឆ្នាំ 2040 របស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី គម្រោងសាធារណៈ និងឯកជនចំនួន 139 រួមទាំងអគារអាផាតមិនចំនួន 91 ត្រូវបានកំណត់ថាមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញ។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ រដ្ឋាភិបាលមានគម្រោងដាក់ស្នើច្បាប់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (URA) ទៅ សភា នៅខែកក្កដាខាងមុខនេះ ដែលនឹងផ្តល់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃតំបន់ទីក្រុង និងអគារអាផាតមិនចាស់ៗ។

យោងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមដាច់ខាតពីម្ចាស់ទាំងអស់ ដែលជារឿយៗធ្វើឱ្យគម្រោងជួសជុលមានភាពស្មុគស្មាញ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ URA ស្នើឱ្យផ្តល់អំណាចដល់គណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិសហព័ន្ធ និងរដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយមិនតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រម 100% ពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះលើកកម្ពស់ទំនើបកម្មទីក្រុង។

យោងតាមសារព័ត៌មាន Malay Mail ប្រសិនបើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័ត អគារអាផាតមិនដែលមានអាយុក្រោម 30 ឆ្នាំអាចត្រូវបានលក់ដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ 80%។ ចំពោះអគារដែលមានអាយុលើសពី 30 ឆ្នាំ អត្រាការយល់ព្រមដែលតម្រូវនឹងធ្លាក់ចុះមកត្រឹមពីរភាគបីនៃម្ចាស់។ ចំពោះអគារដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល ឬអគារទាំងនោះដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនមានសុវត្ថិភាព មានតែ 51% នៃការយល់ព្រមពីម្ចាស់ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវការដើម្បីបន្តការលក់។

លោក Nga Kor Ming រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងលំនៅឋាន និងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ដើម្បីជំនួសបទប្បញ្ញត្តិហួសសម័យ និងដោះស្រាយបញ្ហាការធ្លាក់ចុះនៃតំបន់ទីក្រុង។

យោងតាមរដ្ឋមន្ត្រី គិតត្រឹមខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីបានកំណត់ទីតាំងសក្តានុពលចំនួន ៥៣៤ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងឡើងវិញ រួមទាំង ១៣៩ កន្លែងនៅទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ ដោយតម្លៃប៉ាន់ស្មានសរុបដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញទាំងនេះអាចបង្កើតបាននៅពេលបញ្ចប់មានប្រមាណ ៣៥៥,៣ ពាន់លានរីងហ្គីត (៧៩,៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក)។

ឱកាស ឬ ហានិភ័យ?

កាសែត New Straits Times របស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី បានរាយការណ៍ថា រដ្ឋាភិបាល សហព័ន្ធ និងរដ្ឋបានសន្យាថានឹងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តផ្សេងៗ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តច្បាប់នេះដោយជោគជ័យ។

លោក Kor Ming រដ្ឋមន្ត្រីរុស្ស៊ី បានបញ្ជាក់ថា ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្រោមគម្រោងផែនការនឹងត្រូវបានធានាសិទ្ធិក្នុងការទទួលបានអចលនទ្រព្យថ្មីដែលមានតម្លៃសមមូល ឬខ្ពស់ជាងនេះ ខណៈពេលដែលក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិស្ថានដែលប្រសើរឡើងផងដែរ។

រដ្ឋាភិបាលក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ផងដែរថា ខ្លួននឹងពិគ្រោះយោបល់ជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យថ្មីនឹងផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន និងសក្តានុពលនាពេលអនាគត ជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងអត្រាប្រាក់ចំណេញ ដើម្បីការពារការកេងចំណេញពីការកេងចំណេញ។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើកម្រិតនៃការឯកភាពគ្នាពី 75-80% មិនត្រូវបានឈានដល់ទេ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនឹងមិនបន្តទៅមុខទេ ហើយមតិរបស់អ្នកស្រុកនឹងត្រូវបានពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គំនិតនេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងការប្រឆាំងយ៉ាងខ្លាំងពីមជ្ឈដ្ឋានជាច្រើន និងការព្រួយបារម្ភពីអ្នកជំនាញ។ គណបក្សប្រឆាំង ជាពិសេសគណបក្សអ៊ីស្លាមម៉ាឡេស៊ី (PAS) បានប្រែក្លាយសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះទៅជាបញ្ហា នយោបាយ ដ៏ចម្រូងចម្រាស ដោយចោទប្រកាន់រដ្ឋាភិបាលថាចង់រុញច្រានអ្នករកចំណូលទាប ជាពិសេសជនជាតិម៉ាឡេ និងឥណ្ឌា ចេញពីកណ្តាលទីក្រុង។

គណបក្ស PAS អះអាងថា បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍឡើងវិញ តម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយអ្នកស្រុកនឹងស្ទើរតែមិនអាចទិញផ្ទះរបស់ពួកគេមកវិញបានទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យ ឬរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលគ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍឡើងវិញ ក៏កំពុងតស៊ូជាមួយនឹងការថប់បារម្ភអំពីអនាគតផងដែរ។

លោក Sukhdev Singh Cheema ជាអ្នករស់នៅយូរអង្វែងនៃអគារអាផាតមិនចាស់មួយដែលគ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៅទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ បាននិយាយថា លោក និងអ្នកជិតខាងជាច្រើនមានការខកចិត្តដែលច្បាប់ថ្មីអាចបង្ខំពួកគេឱ្យចាកចេញពីអគារក្នុងអំឡុងពេលអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ។ ពួកគេក៏ព្រួយបារម្ភផងដែរថា បន្ទាប់ពីការជួសជុលឡើងវិញ ពួកគេនឹងមិនអាចមានលទ្ធភាពបន្តរស់នៅទីនោះបានទេ។

លោកបានប្រាប់កាសែត The Straits Times ថា “ហេតុអ្វីបានជារដ្ឋាភិបាលចង់អភិវឌ្ឍអគារអាផាតមិននេះឡើងវិញ? រឿងតែមួយគត់ដែលយើងត្រូវការគឺលាបពណ៌ខាងក្រៅឡើងវិញ និងជួសជុលបរិក្ខារបំពង់ទឹកខាងក្រៅ”។ “បច្ចុប្បន្ន យើងកំពុងបង់ថ្លៃថែទាំចំនួន ៨០ រីងហ្គីត (ប្រហែល ១៨ ដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែសូម្បីតែចំនួននោះក៏មិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍មួយចំនួនដែរ”។

មិនដូចលោក Cheema ទេ មេធាវី Syed Khaled Alasrar ដែលជាម្ចាស់អាផាតមិនពីរកន្លែងនៅទីក្រុង Kuala Lumpur បានអះអាងថា ផែនការអភិវឌ្ឍឡើងវិញគឺចាំបាច់ដើម្បីរក្សាល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍសង្គម ប៉ុន្តែត្រូវតែធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងមិនធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះក្រីក្រตกอยู่ในស្ថានភាពមិនអំណោយផលនោះទេ។

លោក​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា «ខ្ញុំ​គិត​ថា​តំបន់​លំនៅឋាន​ចាស់ៗ​ទាំងនេះ​មើល​ទៅ​ទ្រុឌទ្រោម​ខ្លាំង​ណាស់។ ការ​អភិវឌ្ឍ​ឡើង​វិញ​គឺ​ចាំបាច់​ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​ប្រសើរ​ឡើង​នូវ​ប្រព័ន្ធ​រចនាសម្ព័ន្ធ អគ្គិសនី និង​ប្រព័ន្ធ​បង្ហូរទឹក ដើម្បី​ធានា​សុវត្ថិភាព​របស់​អ្នក​ស្រុក»។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ Nischal Ranjinath Muniandy អ្នកស្រាវជ្រាវជាន់ខ្ពស់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសាធារណៈនៅវិទ្យាស្ថានសម្រាប់លទ្ធិប្រជាធិបតេយ្យ និងកិច្ចការសេដ្ឋកិច្ច ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាស់ៗឡើងវិញអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើការអភិវឌ្ឍទីក្រុង និងជំរុញការកសាងឡើងវិញនូវទីក្រុងធំៗទូទាំងប្រទេស ដោយបង្កើតឱកាសដើម្បីរស់ឡើងវិញនូវអគារដែលគេបោះបង់ចោល និងទ្រុឌទ្រោម ជាពិសេសនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្ត្រ ដែលថ្លៃដើមនៃការជួសជុលឡើងវិញដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារទំនើបជារឿយៗខ្ពស់ហួសហេតុ។

បទពិសោធន៍របស់ប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងការជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ៗ។

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយជ្រើសរើស (SERS) គឺជាគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរី ដែលមានគោលបំណងធ្វើទំនើបកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានសាធារណៈចាស់ៗ ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង។

កម្មវិធីនេះ ដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសិង្ហបុរីក្នុងឆ្នាំ 1995 អនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋាភិបាលជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យលំនៅឋានចាស់ៗសម្រាប់ការរុះរើ និងសាងសង់ឡើងវិញ ខណៈពេលដែលផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលរងផលប៉ះពាល់នូវអាផាតមិនថ្មីដែលមានការឧបត្ថម្ភធននៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

អ្នកស្រុកដែលមានសិទ្ធិទទួលបានឋានៈ SERS ក៏ទទួលបានអាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសផ្ទះរបស់ពួកគេមុនពេលអាផាតមិនថ្មីមានលក់យ៉ាងទូលំទូលាយ រួមជាមួយនឹងសំណងហិរញ្ញវត្ថុសមរម្យផងដែរ។

អានបន្ថែម ត្រឡប់ទៅទំព័រដើមវិញ

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm