តម្លាភាពនៃឱកាសលំនៅដ្ឋានសង្គម

10:06 ថ្ងៃទី 17 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023

ក្រុមហ៊ុន An Phu Urban Development and Investment Joint Stock Company បាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងទទួលយកការចុះឈ្មោះទិញអាផាតមិនសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង An Phu (ផ្លូវ Ha Huy Tap, Tan An ward, Buon Ma Thuot) ដោយស្មារតីតម្លាភាព ធានាសិទ្ធិរបស់កម្មករ ជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង។

ចំនួន លំនៅដ្ឋានសង្គមសរុបដែលផ្តល់ជូនក្នុងគម្រោងមាន 330 យូនីត ដែលជាចំនួនតិចតួចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករនៅក្នុងតំបន់។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Tan An ជាប់នឹងតំបន់ទីក្រុង An Phu បច្ចុប្បន្នមានកម្មករជិត 2.000 នាក់កំពុងធ្វើការ ដែលក្នុងនោះយ៉ាងហោចណាស់មានកម្មករជាង 500 នាក់មិនមានលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីឱ្យកម្មករនិយោជិតភាគច្រើនយល់ច្បាស់អំពីសិទ្ធិរបស់ពួកគេនៅពេលចុះឈ្មោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមវាចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវចិត្តឱ្យបានត្រឹមត្រូវនៃការយល់ដឹងអំពីតម្លៃដែលលំនៅដ្ឋានសង្គមនាំមកនូវ។

លើសពីឱកាសលំនៅដ្ឋាន…

លោក Nguyen Kim Tung នាយកក្រុមឧស្សាហកម្ម Tan An (ទីក្រុង Buon Ma Thuot) បានចែករំលែកថា លោក និងមនុស្សជាច្រើនទៀតសប្បាយរីករាយណាស់ដែលបានឮអំពីឱកាសសម្រាប់កម្មករក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលពួកគេដឹងថាទាំងនេះជាអាផាតមិន មនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរព្រោះពួកគេគិតថាទំហំផ្ទះល្វែងមានភាពរអាក់រអួល ដែលនឹងមានការចំណាយបន្ថែមនៅពេលក្រោយ ជាពិសេសមិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ពួកគេបានប្រកែកថា៖ « ទីក្រុងដាកឡាក់ និងតំបន់ខ្ពង់រាបកណ្តាលនៅមានដីច្រើន ដូច្នេះគេអាចទិញដីសង់ផ្ទះបាន ហេតុអ្វីបានជាទិញផ្ទះល្វែង?

ផ្ទុយពីទស្សនៈនេះ លោក Cao Van T. កម្មករនៅរោងចក្របេតុងក្នុងសួនឧស្សាហកម្មបានសម្តែងថា លោកធ្លាប់ធ្វើការនៅទីក្រុង ហូជីមិញ និងខេត្ត Binh Duong ដូច្នេះលោកយល់យ៉ាងច្បាស់អំពីគុណសម្បត្តិនៃផ្ទះល្វែង។ ជាមួយនឹងបរិយាកាសទីក្រុង និងលំនៅឋានលំបាក ការជ្រើសរើសអាផាតមិនស្ថិតក្នុងសមត្ថភាពរបស់មនុស្សម្នាក់ ប៉ុន្តែការពិចារណាលើបញ្ហាទាំងអស់ អាផាតមិនគឺជាដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដ៏ល្អសម្រាប់កម្មករ។

ទីមួយ តម្លៃនៃអគារអាផាតមិនតែងតែទាបជាងផ្ទះដែលបានសាងសង់នៅលើដីដាច់ដោយឡែក។ តម្លៃនៃការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនមិនស្មើនឹងតម្លៃនៃការថែទាំផ្ទះបុគ្គលនោះទេ។ ទីពីរ ការរចនាអគារអាផាតមិនតែងតែមានភាពទំនើប ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈជាច្រើន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យកម្មកររស់នៅកាន់តែសាមញ្ញ និងប្រកបដោយផាសុកភាព ដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការខូចខាត ឬឧបទ្ទវហេតុផ្សេងៗនៅក្នុងកន្លែងស្នាក់នៅ។ ទីបី កន្លែងរស់នៅរួមជួយឱ្យអ្នករស់នៅកាន់តែជិតស្និទ្ធនឹងគ្នា បង្កើតសហគមន៍នៃជីវិតវប្បធម៌សកម្ម។ ទីបួន ការធ្វើផែនការផ្ទះល្វែងគឺជានិន្នាការដែលជៀសមិនរួចនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលមានគោលបំណងរក្សាទុកដីលំនៅដ្ឋាន បង្កើនតំបន់សាធារណៈ និងបរិស្ថាន ហើយតែងតែមានមូលដ្ឋានស្របច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់ម្ចាស់។

ដូច្នេះហើយ លោក T. ចង់ទិញផ្ទះល្វែង ជាជាងដីឡូតិ៍។ លោក T. ចែករំលែកថា “ទោះបីជាអ្នកចង់ផ្លាស់ទៅរស់នៅកន្លែងផ្សេងក៏ដោយ ការផ្ទេរអាផាតមិន ឬជួលវាងាយស្រួលជាងការលក់ដី។ អ្នកណាដែលមានលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលប្រសើរជាងនៅពេលអនាគតអាចផ្ទេរលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅឱ្យអ្នកផ្សេងបាននៅពេលដែលបានកំណត់ពេលវេលាអនុញ្ញាត ដែលតែងតែមានប្រយោជន៍ជាង”។

ទិដ្ឋភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុង An Phu ។

តម្លាភាពនៃឱកាសកម្មសិទ្ធិ គឺចាំបាច់

ដោយសារតែគុណសម្បត្តិដែលអាផាតមិនសង្គមនាំមក វាអាចពន្យល់បានថាហេតុអ្វីបានជាថ្មីៗនេះមានព័ត៌មានថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាងកម្មករ។ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយចំនួននៅតាមមូលដ្ឋាន ថែមទាំងមានស្ថានភាពនៃការលក់លំនៅឋានសង្គមដល់គោលដៅ "ខុស"។

យោងតាមលោក Le Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ Dak Lak ភាពរសើបនៃព័ត៌មាននេះតម្រូវឱ្យភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងមានភាពមិនលំអៀងបំផុតក្នុងការអនុម័តលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ។ ស្មារតីរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងពាក់ព័ន្ធគឺរៀបចំការវាយតម្លៃយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើលក្ខខណ្ឌ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុវត្តចំពោះកម្មករទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអានភូ ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដំបូងគេដែលវិនិយោគដោយសហគ្រាសនៅទីក្រុង Buon Ma Thuot ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថាពួកគេកំពុងសហការជាមួយអាជ្ញាធរដើម្បីទទួលការចុះឈ្មោះ និងចេញឯកសារទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់បុគ្គលិកប្រកបដោយតម្លាភាពបំផុត។ សហគ្រាសបានកត់សម្គាល់ថា និយោជិតមិនត្រូវបង់ថ្លៃបន្ថែមនៅពេលបំពេញឯកសារទិញផ្ទះសង្គមកិច្ច ហើយថែមទាំងបានព្រមានថា បុគ្គល និងអង្គការទាំងអស់មិនត្រូវទាញយកប្រយោជន៍ពីឈ្មោះសហគ្រាស ដើម្បីប្រមូលថ្លៃបន្ថែម លក់ផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ។ល។

ទាក់ទងនឹងព័ត៌មានស្តីពីលក្ខខណ្ឌកម្ចីសម្រាប់ការទិញលំនៅឋានសង្គមក្រោមគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋ អាជ្ញាធរនឹងឆ្លើយតបចំពោះអ្នកវិនិយោគគម្រោង ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម និងធនាគារពាណិជ្ជ។ ធនាគារនឹងផ្អែកលើការអនុញ្ញាតជាក់ស្តែងរបស់និយោជិតក្នុងការទទួលយកកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចី ដោយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគណនាដោយសមហេតុផល និងអនុគ្រោះតាមរយៈកិច្ចសន្យាឥណទាន។ ដូច្នេះ មិនមែននិយោជិតទាំងអស់សុទ្ធតែមានសិទ្ធិទទួលបានការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ល្អបំផុតនៅពេលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយគួរពិចារណាពីឱកាសសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាព ការងាររយៈពេលវែង និងការភ្ជាប់ជាមួយសហគ្រាសនៅពេលក្រោយ។

សំខាន់តាមលោក Le Hung កម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករគឺជាគោលនយោបាយមនុស្សធម៌ដ៏សំខាន់របស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ស្ថិរភាពជីវិតរបស់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលមានកម្រិត។ ជំនួសឱ្យការជួលផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ រស់នៅមិនទៀងទាត់ជាច្រើនឆ្នាំ កម្មករដែលទិញផ្ទះសង្គមភ្លាមៗនឹងមានផ្ទះមួយ តាំងលំនៅបានយូរ និងងាយស្រួលមើលថែទាំគ្រួសារ។ ការអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមក៏ជួយឱ្យការធ្វើផែនការទីក្រុងមានភាពច្បាស់លាស់ និងត្រឹមត្រូវជាងមុន ប្រមូលអារម្មណ៍នៃទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ដោយហេតុនេះអាចទាក់ទាញធនធានបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងតំបន់។ ដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាលខេត្ត Dak Lak កំពុងយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយពិចារណាជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពពិតប្រាកដក្នុងការអនុវត្ត សំដៅលើចក្ខុវិស័យយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងក្នុងតំបន់ និងសហគមន៍ទីក្រុងនាពេលអនាគត។

ង្វៀន ឌឹក

ប្រភព