បើកផ្លូវសម្រាប់ផ្ទះជួល។

ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មនានាសង្ឃឹមថា រដ្ឋាភិបាលនឹងអនុវត្តយន្តការលើកទឹកចិត្តដ៏រឹងមាំ ដើម្បីអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅឋានជួល ស្របតាមតម្រូវការទីផ្សារ។

ក្រុមហ៊ុន Viglacera Corporation ទើបតែចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដំបូងរបស់ខ្លួនសម្រាប់ជួលនៅ ទីក្រុងហាណូយ ដែលមានអង្គភាពចំនួន 270 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Dang Xa 2 (ស្រុក Gia Lam) ដោយរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅថ្ងៃទី 30 ខែមេសា ឆ្នាំ 2015។

ក្រុមហ៊ុន Viglacera ប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃជួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះមានតម្លៃប្រហែល 30,000 ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ ដែលថោកជាងអត្រាទីផ្សារ 40%-60%។ លើសពីនេះ ថ្លៃសេវាកម្មប្រហែល 2,000 ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ ក៏ទាបជាងអត្រាទីផ្សារគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ រយៈពេលជួលគឺ 5 ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ ក្រុមហ៊ុននឹងលក់អាផាតមិនឡើងវិញទៅឱ្យអ្នកជួលតាមតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលកំណត់ដោយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុងហាណូយ។

អាគារផ្ទះល្វែង Dang Xa - Gia Lam

យោងតាមក្រុមហ៊ុននេះ ដើម្បីផ្តល់ជូនតម្លៃជួលទាបបែបនេះ ពួកគេត្រូវប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណេញពីផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គម ដើម្បីទូទាត់ការខាតបង់ពីលំនៅដ្ឋានជួល ដោយធានាថា អត្រាប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុននៅទូទាំងផ្នែកទាំងបីមិនលើសពី 10% ឡើយ។ តំណាងក្រុមហ៊ុន Viglacera ម្នាក់បាននិយាយថា "ដោយសារតែការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនរកប្រាក់ចំណេញ អាជីវកម្មនានាមិនសូវចាប់អារម្មណ៍នឹងពួកគេទេ"។

យោងតាមលោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd ការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានជួលក្រោមយន្តការគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្ននឹងមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការវិនិយោគដំបូងនោះទេ ហើយប្រាក់កម្ចីនឹងមិនអាចសងវិញបានទេ។ លោក Nghia បានពន្យល់ថា "ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ហើយបន្ទាប់មកលក់វាអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មប្រមូលការទូទាត់ជាមុនពីអតិថិជនសម្រាប់ការសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការសាងសង់អចលនទ្រព្យជួលតម្រូវឱ្យបញ្ចប់គម្រោងទាំងមូលមុនពេលជួលវា ហើយមានតែពេលនោះទេដែលអាជីវកម្មអាចចាប់ផ្តើមទទួលបានការវិនិយោគរបស់ពួកគេមកវិញ។ នេះធ្វើឱ្យអាជីវកម្មស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការអនុវត្តគម្រោងបែបនេះ"។

តាមពិតទៅ ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង ដាណាំង ជាដើម មានជម្រើសផ្ទះជួលរួចហើយ ប៉ុន្តែចំនួននេះមានតិចតួចណាស់ ដែលភាគច្រើនទទួលបានហិរញ្ញប្បទានពីថវិការដ្ឋ ហើយអាជីវកម្មឯកជនមិនទាន់បានចូលរួមនៅឡើយទេ។

ថ្លែងទៅកាន់សារព័ត៌មាន អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក ង្វៀន ត្រាន់ ណាំ បានទទួលស្គាល់ថា អាជីវកម្មដែលវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួល «កំពុងវិនិយោគប្រាក់យ៉ាងច្រើន ប៉ុន្តែទទួលបានប្រាក់កាក់ជារៀងរាល់ខែ»។ លោក ណាំ បានកត់សម្គាល់ថា «ការវិនិយោគលើគម្រោងប្រភេទនេះតម្រូវឱ្យមានធនធានសំខាន់ៗ និងរយៈពេលកម្ចីរយៈពេលវែង។ រដ្ឋាភិបាលត្រូវតែផ្តល់ការគាំទ្រដល់អាជីវកម្មនានាដើម្បីទទួលបានជោគជ័យ»។

តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗគឺខ្ពស់ខ្លាំងណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការតភ្ជាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋានជួលមិនមែនជាការងាយស្រួលនោះទេ ដោយសារតែឧបសគ្គទាក់ទងនឹងតម្រូវការសិទ្ធិជួល។

«អ្នកដែលជួលផ្ទះសង្គមត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចគ្នានឹងអ្នកដែលទិញផ្ទះដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប មានន័យថាពួកគេត្រូវតែជាគ្រួសារដែលមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកផ្ទះសម្បែងនៅកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេ ឬមានកិច្ចសន្យាការងាររយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ ហើយបង់ប្រាក់ចូលរួមចំណែកធានារ៉ាប់រងសង្គមនៅក្នុងតំបន់នោះ (កន្លែងដែលផ្ទះជួលស្ថិតនៅ)។ អ្នកដែលមិនទាន់រៀបការ ហើយរស់នៅជាបណ្ដោះអាសន្ននៅក្នុងតំបន់នោះ មិនបានបំពេញតាមតម្រូវការបញ្ជាក់ស្ថានភាពផ្ទះសម្បែងទេ» លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌុង ដែលជាបុគ្គលិកការិយាល័យដែលកំពុងជួលផ្ទះសម្បែងនៅទីក្រុងហាណូយ បានត្អូញត្អែរ។

ស្ថានភាពដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យប្រជាជនដែលមានតម្រូវការក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគផងដែរ ពីព្រោះពួកគេព្រួយបារម្ភថា បន្ទាប់ពីការសាងសង់រួច នឹងមិនមានអ្នកជួលដែលមានសិទ្ធិជួលនោះទេ។ អនុរដ្ឋមន្ត្រី ង្វៀន ត្រាន់ ណាំ បានបញ្ជាក់ថា ជាមួយនឹងការអនុម័តច្បាប់លំនៅដ្ឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម គោលនយោបាយសម្រាប់ការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះនឹងកាន់តែជាក់លាក់ និងផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តកាន់តែច្រើន។ បទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មបែងចែក 20% នៃស្តុកលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេសម្រាប់ជួលត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ជាតម្រូវការចាំបាច់...

បន្ថែមពីលើការពង្រីកក្រុមគោលដៅ យោងតាមលោកអនុរដ្ឋមន្ត្រី ង្វៀន ត្រឹនណាំ នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះជួលផ្ទះក៏ត្រូវធ្វើឱ្យសាមញ្ញផងដែរ ឧទាហរណ៍ សិស្សគ្រាន់តែត្រូវការកាតសម្គាល់សិស្សប៉ុណ្ណោះ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm