ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវការវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត

ក្រសួងសំណង់ កំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ និងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យដែលលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣។ ជាពិសេស ខ្លឹមសារដែលបានស្នើឡើង ស្តីពីការទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំការប្រឡង និងផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ...

Sắp hết thời ai cũng có thể lao vào — បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មក្នុងសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត (រូបភាពរូបភាព)

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 បុគ្គលដែលធ្វើសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត ហើយត្រូវប្រតិបត្តិការក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់លើអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានជូនដំណឹងថា ច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលនឹងចូលជាធរមាននាពេលឆាប់ៗនេះគឺច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) សុទ្ធតែមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីការពារផ្ទះ។

ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិដែលឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តគឺស្រដៀងនឹងការបើកបររថយន្តដែលទាមទារប័ណ្ណបើកបរ សវនករ ឬមេធាវីដែលទាមទារវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត... "ខ្ញុំគិតថាសកម្មភាពប្រឹក្សាយោបល់ដែលទាមទារវិជ្ជាជីវៈត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រ ពិតណាស់មិនចាំបាច់ពិភាក្សាថាតើវាមានឬអត់" - លោក Quoc Anh បានបញ្ចេញមតិ។

ជាការកត់សម្គាល់ លោកបានបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ព្រោះអចលនទ្រព្យជាទីផ្សារពិបាក ទាមទារការវិនិយោគធំ និងចំណេះដឹងច្រើនអំពីហិរញ្ញវត្ថុ ផលិតផល ច្បាប់ជាដើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ មនុស្សជាច្រើនដោយសារតែខ្វះចំណេះដឹង និងលក្ខណៈសម្បត្តិ បានមកជាមួយការអញ្ជើញវិនិយោគដោយគ្មានមូលដ្ឋាន និងការវាយតម្លៃគម្រោងមិនត្រឹមត្រូវ ដែលបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលចាំបាច់ត្រូវមានការវិភាគដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវព័ត៌មានរបស់ពួកគេ។

យោងតាមអគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឱ្យដឹងថា នៅលើ ពិភពលោក ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុគឺជាវិជ្ជាជីវៈដ៏លំបាកមួយ ដូច្នេះប្រទេសជាច្រើនគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើជំនាញរបស់ពួកគេ។ ជាពិសេស ពួកគេក៏តម្រូវឱ្យឈ្មួញកណ្តាលសម្រេចបាននូវបទដ្ឋានសីលធម៌ផងដែរ។ លោកបានបន្តថា៖ «យើងមិនអាចផ្តល់ព័ត៌មានមិនពិតឬក្លែងបន្លំតម្លៃផលិតផលអចលនទ្រព្យដោយសារតែយើងមើលឃើញថាវាមានប្រយោជន៍សម្រាប់ខ្លួនយើង»។

ស្ថិតិពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ចេញផ្សាយក្នុងឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា វៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានមនុស្សប្រហែល 200,000 នាក់ធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានតែមនុស្ស 40,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនិងបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ។

ប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ រាជធានី-ខេត្តជាច្រើនបានជួបប្រទះនឹងរឿង «ក្តៅខ្លួន» ដែលនាំឲ្យមានមតិថា មូលហេតុមួយផ្នែកគឺដោយសារឥទ្ធិពលមេខ្យល់។

ជាក់ស្តែង មនុស្សជាច្រើន សូម្បីតែគ្មានចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈ ក៏ធ្វើការក្នុងអាជីពផ្សេងទៀត ដូចជា បុគ្គលិកទីផ្សារច្រើនកម្រិត លក់ធានារ៉ាប់រង បុគ្គលិកការិយាល័យ អ្នកលក់ភេសជ្ជៈតាមដងផ្លូវ អ្នករត់ម៉ូតូឌុប ជាដើម ក៏ធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ដោយសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានកម្រៃជើងសារពី "គ្រុនក្តៅដី"។

ដូច្នេះ VARS ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើយើងចង់ឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុខភាពល្អ ហើយមនុស្សពិតជាមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅពេលជ្រើសរើសធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ នោះចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះបុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាផ្លូវការនៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/sap-het-thoi-ai-cung-co-the-lao-vao-con-sot-dat-lam-moi-gioi-bat-dong-san-196240313093651467.htm