ក្តីបារម្ភហៅថា "តម្លៃដីជាក់លាក់"

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នការស្វែងរកតម្លៃដីជាក់លាក់រួមមានពីរប្រភេទ។ ទី១ វាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់សំណង ពោលគឺរដ្ឋបង់ឲ្យប្រជាជន។ ទី២ គឺសម្រាប់គម្រោងដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មអាចផ្អែកលើនោះដើម្បីចំណាយប្រាក់ទៅថវិកា។ ប្រភេទទាំងពីរកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្សេងៗគ្នាដែលធ្វើឱ្យអង្គភាពប្រឹក្សាស្វែងរកតម្លៃដីជាក់លាក់មិនចង់ចូលរួម ដែលជំរុញឱ្យភ្នាក់ងារសាធារណៈមានការព្រួយបារម្ភផ្សេងទៀត ក្រៅពីការភ័យខ្លាចក្នុងការស្វែងរកតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងក្រៅថវិកា។ នោះគឺវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការពន្លឿនការវិនិយោគសាធារណៈ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការប្រមូលថវិកាតាមការគ្រោងទុក។

Báo Lâm Đồng•05/11/2025

រូបថតគម្របគេហទំព័រ 3X2 — ស្ពានឆ្លងទន្លេ Dinh កំពុងសាងសង់។

បន្ទាប់ពីបានទៅមកច្រើនដង និងធ្វើការកែតម្រូវ អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ឃើញថាមិនមានផលចំណេញ ដូច្នេះហើយពួកគេមិនចង់ធ្វើវាទេ បើទោះបីជាការស្វែងរកតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណងគឺសាមញ្ញជាងក៏ដោយ នៅពេលដែលគ្រាន់តែគុណតម្លៃដីដោយមេគុណ K ។

សំណងបន្ទាប់ពីការបែងចែកដី

នៅថ្ងៃទី 27 ខែតុលា អង្គភាពពិគ្រោះយោបល់បានបង្ហាញវិញ្ញាបនបត្រតម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីគណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង៖ ផ្លូវវាង DT 719 និងស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេ Dinh ក្នុងវួដ La Gi។ យោងតាមផែនការ ក្រុមប្រឹក្សាដែលវួដបានបង្កើតឡើងពីមុននឹងផ្តល់យោបល់ កែសម្រួល ហើយបន្ទាប់មកផ្ញើទៅក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដី Ham Tan ដើម្បីអនុវត្តជំហានបន្ទាប់ មុនពេលប្រកាសជាសាធារណៈនៅក្នុងវួដរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ គេរំពឹងថា នៅប្រហែលថ្ងៃទី១០ ខែធ្នូ តម្លៃដីនឹងត្រូវអនុម័តដើម្បីអនុវត្តសំណងជូនប្រជាពលរដ្ឋ។ ពេលវេលានេះគឺសមរម្យ មិនឆ្ងាយប៉ុន្មានពីពេលដែល 29/88 គ្រួសារបានយល់ព្រមប្រគល់ដីជាមុនដែលមានប្រវែង 2,300/6,820.4 ម៉ែត្រនៃផ្លូវឆ្លងកាត់សង្កាត់មុននិងក្រោយខែកក្កដាឆ្នាំ 2025 ទោះបីជាមិនទាន់ដឹងចំនួនសំណងក៏ដោយ។ អរគុណដែលកន្លងមកមានការដ្ឋានសម្រាប់អង្គភាពសំណង់។ ហើយសម្រាប់គ្រួសារដែលនៅសេសសល់ វួដនៅតែបន្តប្រមូលផ្តុំស្របនឹងការធ្វើតម្លៃដីសម្រាប់សំណងខាងលើ។ ដើម្បីសម្រេចបានលទ្ធផលនេះ មុននោះ មាននីតិវិធីជាបន្តបន្ទាប់ ដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់ La Gi បានដាក់ពង្រាយដោយរលូន។

ជាពិសេស នៅដើមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 ការសម្រេចចិត្តមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ La Gi Ward ។ បន្ទាប់មក ក្រុមប្រឹក្សានេះបានចេញសេចក្តីសម្រេចបង្កើតក្រុមការងារមួយដើម្បីជួយដល់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់របស់ទីក្រុងឡាជី។ នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 ក្រុមប្រឹក្សាផ្តល់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់គម្រោងផ្លូវវាង DT 719 និងស្ពានទន្លេ Dinh នៅ La Gi Ward ត្រូវបានបង្កើតឡើង។ នៅដើមខែតុលា ឆ្នាំ 2025 ការសម្រេចចិត្តមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីអនុម័តការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីគណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីឡើងវិញដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ជាមួយគ្នានោះ ក៏មានផែនការជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការគម្រោងដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីគណនាសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារយកដីមកអនុវត្តគម្រោង... បន្ទាប់មកនៅថ្ងៃទី១០ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥ វួដបានចុះកិច្ចសន្យាប្រឹក្សាតម្លៃដីជាមួយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនទីប្រឹក្សាសំណង់ និងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានវៀតណាម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជិតខាង Phuoc Hoi ក៏ជាវួដដែលមានគម្រោងផ្លូវវាង DT 719 និងស្ពាន Dinh River ប្រវែង 0.72 គីឡូម៉ែត្រ ដូច្នេះហើយទើបបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអង្គភាពប្រឹក្សាជាមួយវួដ La Gi។ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ វួដ Phuoc Hoi មានតម្លៃដីជាក់លាក់ដែលបង្កើតលទ្ធផលធ្វើដំណើរក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងវួដ La Gi។ នៅថ្ងៃទី 27 ខែតុលាផងដែរ អង្គភាពពិគ្រោះយោបល់បានបង្ហាញវិញ្ញាបនបត្រ និងនីតិវិធីនៃការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីជាក់លាក់។ គណៈកម្មាធិការសម្រាប់កៀរគរសំណង ការគាំទ្រ និងការងារតាំងទីលំនៅថ្មី; ផែនការជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការគម្រោង; ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ត្រូវបានអនុវត្តដោយវួក ហូយ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ភាពខុសប្លែកគ្នាតែមួយគត់គឺនៅក្នុងសង្កាត់ភូកុក ផ្ទៃដីសរុបនៃគម្រោងខាងលើមាន ១៤.៥១៧.៤ ^ម២ ដែលក្នុងនោះដីដែលគ្រប់គ្រងដោយវួដមាន ៤.៣១៧.៩ ^ម២ និងដីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ១១ គ្រួសារ និងបុគ្គលមានចំនួន ១០.១៩៩.៥ ^ម២ ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំភឿក ហយ កំពុងកៀងគរគ្រួសារ និងបុគ្គលដើម្បីប្រគល់ដីជូនអង្គភាពសំណង់ជាមុន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ នៅថ្ងៃប្រកាសតម្លៃដី សំណងនឹងត្រូវបានអនុវត្តជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

ផ្លូវតភ្ជាប់ផ្លូវជាតិលេខ 1A ទៅឃុំហាំធួន។ រូបថត៖ Ngoc Lan

មិនពិបាកដូចវាទេ?

ការដែលសង្កាត់ La Gi និង Phuoc Hoi បានកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងឆ្លងកាត់តំបន់ខាងលើត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចភ្លឺក្នុងបរិបទដែលឃុំ និងសង្កាត់ជាច្រើនក្នុងខេត្តមានគម្រោងសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនទាន់រកឃើញតម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីអនុវត្តសំណង។ ដូច្នេះហើយគ្មានដីសម្រាប់សាងសង់ទេ ហើយផលវិបាកគឺការវិនិយោគសាធារណៈមិនអាចបញ្ចេញបាន១០០%តាមការទាមទារនោះទេ។ ប្រសិនបើនេះអាចយកឈ្នះបាន មធ្យោបាយតែមួយគត់គឺត្រូវប្រមូលមនុស្សប្រគល់ដីជាមុនក្នុងលក្ខណៈវិលជុំ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ជាពិសេសចាប់តាំងពីពេលវេលាសម្រាប់គណនាតម្លៃដីជាក់លាក់ដែលអង្គភាពប្រឹក្សាអនុវត្តគឺក្នុងរយៈពេល 90 ថ្ងៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាស្រ័យលើស្ថានភាព អង្គភាពពិគ្រោះយោបល់អាចបង្កើនល្បឿននៃការអនុវត្ត ដរាបណាវាបំពេញតាមតម្រូវការ។

នេះជារបៀបធ្វើនៅវួដ La Gi និង Phuoc Hoi ហើយគួរកត់សំគាល់ថា លំដាប់នៃការអនុវត្តបង្ហាញថា វួដទាំងពីរបានបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីជាក់លាក់មួយនៅក្នុងខែកក្កដា បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា។ ការលំបាកដំបូងទាំងនេះ ជាមូលហេតុមួយដែលឃុំ និងសង្កាត់ជាច្រើនក្នុងខេត្ត ប្រញាប់ប្រញាល់ពេលវេលា មិនអាចរៀបចំ និងអនុវត្តការងារបាន ដូចជាការស្វែងរកតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងក្នុងតំបន់។ នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មួយទៀត មានភាពច្របូកច្របល់កាន់តែខ្លាំង នៅពេលដែលតម្លៃដីទូទៅនៃខេត្ត Lam Dong បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាមិនមាន។ តម្លៃដីខេត្តចាស់នីមួយៗមាន ប៉ុន្តែបើអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិដែរឬទេ?

តាមពិតទៅតាមវួដដែលបានកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ច្បាប់មានស្រាប់ហើយគ្រាន់តែធ្វើតាម។ រឿងចំបងគឺត្រូវតែក្លាហានដើម្បីធ្វើវា។ ក្រឡេកមើលទៅខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថានេះជាការងារថ្មី ហើយមន្ត្រីសង្កាត់ និងសង្កាត់ជាច្រើនមិនសូវស្គាល់ការងារនេះ មានការភ័ន្តច្រឡំ ជាពិសេសក្នុងស្ថានភាពដែលខ្វះអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ដើម្បីធ្វើតម្លៃដីជាក់លាក់ មានន័យថាតម្រូវការធំជាងការផ្គត់ផ្គង់។ ដូច្នេះឃុំ និងសង្កាត់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពរង់ចាំមើល ហើយពេលនេះកំពុងបង្កើតការពន្យារពេល ក៏ដូចជាបង្ខំឱ្យទីផ្សារត្រូវការអង្គភាពប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណងខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការងារនេះទាមទារការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ ប៉ុន្តែមិននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដល់អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់នោះទេ។

មេឃុំ និងសង្កាត់មួយចំនួនបាននិយាយថា ពិបាករកអង្គភាពប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណង ហើយចាំបាច់ត្រូវចរចាដោយការសុំទាន និងផ្លាស់ប្តូរអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗ។ ជាក់ស្តែង តម្លៃនៃការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃគម្រោងមួយ ជួនកាលឆ្លងកាត់សង្កាត់ និងឃុំមួយចំនួន គឺត្រឹមតែប្រហែល 50 លានដុង ទៅតិចជាង 500 លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បន្ទាប់ពីបានទៅមកច្រើនដង និងធ្វើការកែតម្រូវ អង្គភាពប្រឹក្សាយល់ឃើញថាវាមិនចំណេញ ដូច្នេះហើយពួកគេមិនចង់ធ្វើវាទេ ទោះបីជាការស្វែងរកតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណងមានលក្ខណៈសាមញ្ញជាងក៏ដោយ នៅពេលដែលគ្រាន់តែគុណតម្លៃដីដោយមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ K) ។ ដូច្នេះហើយ វាមិនពិបាកដូចការគិតនោះទេ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវយល់ច្បាស់អំពីការស្វែងរកតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគដែលមិនមែនជាថវិកា ដែលត្រូវបានកត់ត្រាថាមានគ្រោះថ្នាក់ ហើយអាចឈានទៅដល់ការជាប់ពន្ធនាគារ នៅពេលដែលសូម្បីតែវិធីគណនាដើម្បីកំណត់តម្លៃដី ដូចជាការប្រៀបធៀប អតិរេក... មានភាពស្រពិចស្រពិល និងមិនមាននៅក្នុងការពិត។

(ត្រូវបន្ត)

ប្រភព៖ https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html