ក្តីបារម្ភនេះត្រូវបានគេហៅថា "តម្លៃដីជាក់លាក់"។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាពីរប្រភេទ។ ទីមួយ វាបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់សំណង មានន័យថារដ្ឋាភិបាលបង់ប្រាក់ឱ្យពលរដ្ឋ។ ទីពីរ វាត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអាជីវកម្មសម្រាប់គម្រោងដើម្បីធ្វើជាមូលដ្ឋាននៃការទូទាត់របស់ពួកគេទៅថវិការដ្ឋ។ ប្រភេទទាំងពីរប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្សេងៗគ្នា ដែលធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់មិនចូលរួម និងបង្កើតការព្រួយបារម្ភបន្ថែមសម្រាប់ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលលើសពីការភ័យខ្លាចដែលមានស្រាប់ក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងមិនមែនថវិកា។ ការព្រួយបារម្ភទាំងនេះរួមមានអសមត្ថភាពក្នុងការពន្លឿនការវិនិយោគសាធារណៈ និងការបរាជ័យក្នុងការសម្រេចគោលដៅចំណូល។

ស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេឌិញកំពុងសាងសង់។

បន្ទាប់ពីការធ្វើដំណើរ និងការកែសម្រួលជាច្រើនដង ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់បានរកឃើញថាវាមិនចំណេញទេ ហើយបានសម្រេចចិត្តមិនបន្តទៅមុខទៀត ទោះបីជាការស្វែងរកតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណងនឹងកាន់តែងាយស្រួលជាង ប្រសិនបើវាគ្រាន់តែជាតម្លៃដីគុណនឹងមេគុណ K ក៏ដោយ។

សំណង​កើតឡើង​បន្ទាប់ពី​ការបែងចែក​ដីធ្លី។

នៅថ្ងៃទី ២៧ ខែតុលា អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់បានដាក់ជូនវិញ្ញាបនបត្រដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីសម្រាប់គម្រោងនេះ៖ ផ្លូវវាង DT 719 និងស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេ Dinh ក្នុងសង្កាត់ La Gi។ យោងតាមផែនការ ក្រុមប្រឹក្សាដែលបង្កើតឡើងដោយសង្កាត់ពីមុននឹងផ្តល់មតិយោបល់ និងធ្វើការកែប្រែមុនពេលដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លី Ham Tan សម្រាប់ជំហានបន្ថែមទៀតមុនពេលបិទផ្សាយជាសាធារណៈនៅក្នុងសង្កាត់រយៈពេល ៣០ ថ្ងៃ។ តម្លៃដីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី ១០ ខែធ្នូ ដើម្បីចាប់ផ្តើមការទូទាត់សំណងដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ រយៈពេលនេះគឺសមស្រប មិនឆ្ងាយពីកាលបរិច្ឆេទដែលគ្រួសារចំនួន ២៩ ក្នុងចំណោម ៨៨ គ្រួសារបានយល់ព្រមប្រគល់ដីរបស់ពួកគេសម្រាប់ផ្លូវប្រវែង ២៣០០/៦៨២០.៤ ម៉ែត្រដែលឆ្លងកាត់សង្កាត់ មុន និងក្រោយខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៥ ទោះបីជាចំនួនទឹកប្រាក់សំណងនៅតែមិនទាន់ដឹងក៏ដោយ។ នេះបានជួយធានាដីសម្រាប់អង្គភាពសាងសង់។ សង្កាត់នៅតែបន្តបញ្ចុះបញ្ចូលគ្រួសារដែលនៅសល់ ខណៈពេលដែលកំពុងធ្វើការលើតម្លៃដីសម្រាប់សំណងក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ដើម្បីសម្រេចបានលទ្ធផលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់ឡាជី ពីមុនបានអនុវត្តនីតិវិធីជាបន្តបន្ទាប់ដោយរលូន និងមានរបៀបរៀបរយ។

រូបថត៖ ង៉ុកឡាន

ជាពិសេស នៅដើមខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥ ការសម្រេចចិត្តមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់សង្កាត់ឡាហ្គី។ បន្ទាប់ពីនេះ ក្រុមប្រឹក្សាបានចេញការសម្រេចចិត្តមួយដើម្បីបង្កើតក្រុមការងារមួយដើម្បីជួយក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់សង្កាត់ឡាហ្គី។ នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ ក្រុមប្រឹក្សាសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់គម្រោងផ្លូវវាង DT 719 និងស្ពានទន្លេឌីញក្នុងសង្កាត់ឡាហ្គីត្រូវបានបង្កើតឡើង។ នៅដើមខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥ ការសម្រេចចិត្តមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីអនុម័តការចំណាយប៉ាន់ស្មានសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីគណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីសម្រាប់គម្រោងនេះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ផែនការសម្រាប់ជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការសម្រាប់គម្រោងដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់ការគណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីសម្រាប់គម្រោងត្រូវបានចេញ។ បន្ទាប់មក នៅថ្ងៃទី១០ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥ សង្កាត់បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រឹក្សាយោបល់សម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លីជាមួយក្រុមហ៊ុន Vietnam Construction and Environmental Resources Consulting Joint Stock Company។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សង្កាត់ភឿកហយ ដែលនៅជិតខាង ដែលមានគម្រោងផ្លូវវាង DT 719 និងស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេឌិញ (ប្រវែង 0.72 គីឡូម៉ែត្រ) ឆ្លងកាត់នោះ បានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ដូចគ្នានឹងសង្កាត់ឡាហ្គី។ នៅពេលនេះ សង្កាត់ភឿកហយ មានលទ្ធផលជាក់លាក់នៃដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លី ដែលស្របគ្នានឹងពេលវេលារបស់សង្កាត់ឡាហ្គី។ នៅថ្ងៃទី 27 ខែតុលា អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់បានដាក់វិញ្ញាបនបត្រ និងនីតិវិធី ចាប់ពីការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់មួយ គណៈកម្មាធិការផ្តល់សំណង គាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ផែនការជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការគម្រោង និងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ ទាំងអស់ត្រូវបានអនុវត្តដោយសង្កាត់ភឿកហយ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ភាពខុសគ្នាតែមួយគត់គឺថា នៅក្នុងសង្កាត់ភឿកហយ ផ្ទៃដីសរុបដែលត្រូវទទួលបានសម្រាប់គម្រោងនេះមានទំហំ 14,517.4 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដែលក្នុងនោះ 4,317.9 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ជាដីដែលគ្រប់គ្រងដោយសង្កាត់ ហើយ 10,199.5 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ជារបស់គ្រួសារ និងបុគ្គលចំនួន 11 នាក់។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់ភឿកហយកំពុងជំរុញឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលម្នាក់ៗប្រគល់ដីទៅឱ្យអង្គភាពសំណង់ជាមុន ខណៈពេលដែលក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអនុវត្តសំណងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋនៅថ្ងៃដែលតម្លៃដីត្រូវបានអនុម័ត។

ផ្លូវ​តភ្ជាប់​ផ្លូវជាតិ​លេខ 1A ទៅកាន់​ឃុំ​ហាំ​ធ្វឹន។ រូបថត៖ ង៉ុក​ឡាន

មិនពិបាកដូចអ្នកគិតទេឬ?

ការពិតដែលថាសង្កាត់ទាំងពីរគឺ ឡាហ្គី និងភឿកហយ បានកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងដែលឆ្លងកាត់តំបន់របស់ពួកគេ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចភ្លឺមួយ ដោយសារឃុំ និងសង្កាត់ជាច្រើននៅក្នុងខេត្តមានគម្រោងសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនទាន់រកឃើញតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណងនៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ មិនមានដីសម្រាប់សាងសង់ទេ ដែលនឹងនាំឱ្យមានផលវិបាកនៃការមិនអាចចែកចាយមូលនិធិវិនិយោគសាធារណៈ 100% តាមតម្រូវការ។ ប្រសិនបើបញ្ហានេះអាចយកឈ្នះបាន មធ្យោបាយតែមួយគត់គឺលើកទឹកចិត្តប្រជាពលរដ្ឋឱ្យប្រគល់ដីជាដំណាក់កាល ខណៈពេលដែលក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ជាពិសេសចាប់តាំងពីអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ត្រូវបានប្រគល់ភារកិច្ចឱ្យគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់ក្នុងរយៈពេល 90 ថ្ងៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាស្រ័យលើស្ថានភាព អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់អាចពន្លឿនដំណើរការ ដរាបណាតម្រូវការត្រូវបានបំពេញ។

នេះគឺជាវិធីសាស្រ្តដែលបានអនុវត្តដោយសង្កាត់ទាំងពីរគឺ ឡាហ្គី និងភឿកហយ ហើយវាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាដំណើរការអនុវត្តបង្ហាញថាសង្កាត់ទាំងពីរបានបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់នៅក្នុងខែកក្កដា ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា។ ភាពស្មុគស្មាញដំបូងទាំងនេះគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលឃុំ និងសង្កាត់ជាច្រើននៅក្នុងខេត្តស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធពេលវេលា និងមិនអាចរៀបចំការអនុវត្តភារកិច្ចដូចជាការស្វែងរកតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណងដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ មានភាពច្របូកច្របល់បន្ថែមទៀត ដោយសារតម្លៃដីទូទៅសម្រាប់ខេត្ត ឡាំដុង បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៅតែមិនមាន។ ខណៈពេលដែលតម្លៃដីនៃខេត្តនីមួយៗពីមុនអាចរកបាន សំណួរនៅតែមានថាតើការអនុវត្តវានឹងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិដែរឬទេ។

តាមពិតទៅ យោងតាមសង្កាត់ដែលបានកំណត់តម្លៃដីធ្លីរួចហើយ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មានរួចហើយ។ ពួកគេគ្រាន់តែត្រូវការអនុវត្តប៉ុណ្ណោះ។ រឿងសំខាន់គឺត្រូវមានភាពក្លាហានក្នុងការធ្វើវា។ ក្រឡេកមើលទៅក្រោយ វាហាក់ដូចជានេះជាភារកិច្ចថ្មីមួយ ហើយមន្ត្រីឃុំ និងសង្កាត់ជាច្រើនមិនសូវស្គាល់វាទេ ជាពិសេសដោយសារតែខ្វះក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់ មានន័យថាតម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់។ ដូច្នេះ ឃុំ និងសង្កាត់ស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល ដែលបង្កើតការពន្យារពេល និងជំរុញឱ្យតម្រូវការសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់កំណត់តម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់សម្រាប់សំណងកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការងារនេះ ខណៈពេលដែលតម្រូវឱ្យមានការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ មិនបានផ្តល់នូវប្រាក់ចំណេញដើម្បីទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់នោះទេ។

ថ្នាក់ដឹកនាំនៃឃុំ និងសង្កាត់ជាច្រើនបាននិយាយថា ការស្វែងរកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណងឥឡូវនេះគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ដែលទាមទារការចរចាដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការអង្វរ និងការផ្លាស់ប្តូរអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត។ តាមពិតទៅ ថ្លៃដើមនៃការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណង យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់គម្រោងតែមួយ ដែលជួនកាលគ្របដណ្តប់លើឃុំ និងសង្កាត់ជាច្រើន គឺមានតែប្រហែល 50 លានទៅក្រោម 500 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការធ្វើដំណើរ និងការកែសម្រួលជាច្រើនមានន័យថា ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់យល់ថាវាមិនចំណេញ ហើយដូច្នេះមិនចង់អនុវត្តការងារនោះទេ ទោះបីជាការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណងគឺសាមញ្ញជាងក៏ដោយ ដោយគ្រាន់តែគុណតម្លៃដីដោយមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ K)។ ដូច្នេះ វាមិនពិបាកដូចការស្រមៃនោះទេ ប៉ុន្តែវាចាំបាច់ត្រូវច្បាស់លាស់អំពីរឿងនេះនៅពេលកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគមិនមែនថវិកា ដែលត្រូវបានគេកត់សម្គាល់ថាមានហានិភ័យ និងអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកផ្នែកច្បាប់ ព្រោះសូម្បីតែវិធីសាស្ត្រគណនាសម្រាប់តម្លៃដី ដូចជាការប្រៀបធៀប និងអតិរេក គឺមិនច្បាស់លាស់ និងមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តជាក់ស្តែងនៅឡើយទេ។

(នៅមានបន្ត)

ប្រភព៖ https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html