គម្រោងអចលនទ្រព្យខ្លះលក់ផលិតផលខុសច្បាប់៖ អតិថិជនរាប់រយនាក់ត្រូវជាប់គាំង

ថ្មីៗនេះមានស្ថានភាពនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុង។ Nha Trang ឈប់លក់អាផាតមិន និងដីឡូត៍បន្ទាប់ពីលក់ចេញដោយទុកអតិថិជនចោល។ ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប្រជាពលរដ្ឋបានដាក់ញត្តិជាបន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ។

លក់ផលិតផលដោយមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌ

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន គម្រោងសណ្ឋាគារ និងអាផាតមេនប្រណិត An Vien (មានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងឆ្នេរអានវៀន វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Song Da - Thang Long Joint Stock Company) បានលក់ផ្ទះល្វែងទៅឱ្យអតិថិជនរាប់រយនាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះ អ្នកវិនិយោគបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ ហើយបន្ទាប់មកបានបោះបង់ចោលគម្រោងនេះ។ វត្តមាននៅក្នុងគម្រោងនេះ យើងសង្កេតឃើញថា បន្ទប់ក្រោមដីនៃគម្រោងបានប្រែក្លាយទៅជាបឹងដ៏ជ្រៅ ដែលមានគំនរបេតុង និងដែកលេចចេញមក ដែលជាគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំង និងបង្កហានិភ័យនៃការបំពុលបរិស្ថាន។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុប 5,600m2 ^{ផ្ទេរ} ដោយក្រុមហ៊ុន An Vien Joint Stock Company ទៅក្រុមហ៊ុន Song Da - Thang Long Joint Stock Company។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកម្ពស់ 25 ជាន់ និងមានបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 1 ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបប្រហែល 688 ពាន់លានដុង។ ក្រោយបញ្ចប់ការចាក់សសរ និងគ្រឹះរួច អ្នកវិនិយោគបានបញ្ឈប់ការសាងសង់តាំងពីឆ្នាំ២០១៦ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅពេលសាងសង់ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម សុង ដា - ថាងឡុង បានបញ្ចាំដីខាងលើនៅធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មយោធាយោធា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាបានលក់អាផាតមិនខុសច្បាប់ទៅឱ្យអតិថិជនជិត 400 នាក់ ដែលស្មើនឹងប្រហែល 70% នៃផលិតផលរបស់គម្រោង។

សណ្ឋាគារ និងអាផាតមិនប្រណីតនៅវៀង ត្រូវបានគេបោះបង់ចោលអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

ដូចគ្នាដែរ អតិថិជនរាប់រយនាក់ក៏ត្រូវបាន "ជាប់គាំង" នៅគម្រោងលំនៅឋាន Phuoc Loi (ឃុំ Phuoc Dong) ដែលវិនិយោគដោយ ក្រុមហ៊ុន Happy Real Estate Joint Stock Company ។ យោងតាមពាក្យបណ្តឹងរបស់អតិថិជន ទោះបីជាមិនទាន់មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លក់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 ក្រុមហ៊ុន Quang Thanh Real Estate Joint Stock Company (ក្រោយមកប្តូរឈ្មោះទៅជា Happy Real Estate Joint Stock Company ) បានចុះហត្ថលេខាជាមួយអតិថិជននូវ "កិច្ចសន្យាអនុវត្តការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី" នៅគម្រោង Phuoc Loi Complex និងលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកវិនិយោគបានប្តេជ្ញាចុះកិច្ចសន្យាផ្ទេរ និងប្រគល់ដីជូនអតិថិជនក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2018 ដូច្នេះហើយទើបមានអតិថិជនទិញដីនៅទីនេះប្រហែល 160 នាក់។ ទោះជាយ៉ាងណា រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនៅតែជាដីទំនេរ…

ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Tan Lap Islet គម្រោងអាផាតមិនប្រណីត The Aston បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអាផាតមិនសម្រាប់លក់ខ្លាំងៗ ហើយបន្ទាប់មកបានបញ្ឈប់ការសាងសង់។ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន អគារផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីឡូតិ៍ HH1, HH2, HH3 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត 11,116m2 ^{ផ្ទេរ} ដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Song Da - Nha Trang (វិនិយោគិននៃគម្រោងលំនៅឋាន Tan Lap Islet) ឱ្យទៅក្រុមហ៊ុន VHR Investment Joint Stock Company ចាប់តាំងពីដំណើរការសាងសង់រួមគ្នានៃ VHR តាំងពីឆ្នាំ 2019 ។ ក្រុមហ៊ុនបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងខ្លាំងគម្រោងអាផាតមេន Aston Luxury ដើម្បីលក់អាផាតមិននៅពេលដែលវាមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ។ អតិថិជនជាច្រើនបានដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងនៅទីនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅខែតុលា ឆ្នាំ 2021 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យអ្នកវិនិយោគចំនួន 40 លានដុងសម្រាប់ការរៀបចំសំណង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

អតិថិជនស្រែករកជំនួយ

អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ អតិថិជនដែលបានទិញដីនៅគម្រោងលំនៅឋាន ភឿក ឡូយ បានបន្តដាក់ញត្តិសុំជំនួយទៅអាជ្ញាធរ។ អ្នកស្រី ង្វៀន ធីង៉ុកឡាន (តំណាងអតិថិជន) បាននិយាយថា យោងតាមកាលវិភាគ អតិថិជនបានបង់ថ្លៃពី 70 ទៅ 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ដីឡូតិ៍ពី 80 ទៅ 115 ម 2 ^{ក្នុង} ឆ្នាំ 2017 និង 2018។ ប៉ុន្តែគម្រោងនេះយឺតក្នុងការអនុវត្ត វិនិយោគិនហាក់មិនដោះស្រាយការត្អូញត្អែររបស់អតិថិជន។ អ្នកស្រី ឡាន បាននិយាយថា "យើងសង្ឃឹមជាបន្ទាន់ថា អាជ្ញាធរនឹងចាត់វិធានការជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីជួយប្រជាជនឱ្យទទួលបានដីយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងធ្វើឱ្យជីវិតរបស់ពួកគេមានស្ថេរភាព"។

អតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅគម្រោង An Vien Luxury Hotel and Apartment Complex ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្ងប់ស្ងាត់ផងដែរ ព្រោះពួកគេបានបង់លុយឱ្យអ្នកវិនិយោគអស់រយៈពេលជាង 6 ឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែគម្រោងនេះនៅតែគ្រាន់តែជាប្លុកបេតុងទទេ។ យោងតាមលោកស្រី Nguyen Hong Thuy (អតិថិជន) ប្រហែលខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2015 នាងបានទិញផ្ទះល្វែងចំនួន 40 នៅក្នុងគម្រោងនេះ។ ជាមធ្យម អ្នកស្រី Thuy ចំណាយច្រើនជាង 500 លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនីមួយៗ។ នៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់អ្នកវិនិយោគបានប្តេជ្ញាប្រគល់ផ្ទះល្វែងឱ្យនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2016 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះវាគ្រាន់តែជាគម្រោងដែលគេបោះបង់ចោលប៉ុណ្ណោះ។ អតិថិជនរាប់រយនាក់ពេលនេះមិនដឹងថាត្រូវទាក់ទងអ្នកណាដើម្បីទាមទារផ្ទះរបស់ពួកគេទេព្រោះក្រុមហ៊ុននៅតែបន្តផ្លាស់ប្តូរអ្នកដឹកនាំ។

ការបំពានជាច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ថ្វីត្បិតតែគម្រោងលំនៅឋាន Phuoc Loi Complex និងលំនៅដ្ឋានមិនទាន់មានសិទ្ធិលក់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែអតិថិជនបានបង់ប្រាក់ 70 - 95% នៃតម្លៃដី។ ការដែលក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Happy បានចុះកិច្ចសន្យាកៀរគរដើមទុននៅគម្រោង Phuoc Loi Complex and Housing គឺផ្ទុយនឹងច្បាប់។ តាមរយៈការចុះត្រួតពិនិត្យ នាយកដ្ឋានបានរកឃើញថា ក្រុមហ៊ុនបានដាក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យចំនួន ១៣៧ មុខរបរដែលរកចំណូលបានជាង ៣៧ ពាន់លានដុង។ នាយកដ្ឋានបានស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុនដោះស្រាយការរំលាយកិច្ចសន្យាដោយធានានូវសិទ្ធិរបស់អតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិថិជនជាច្រើនមិនទទួលយកការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទេ នៅពេលដែលវិនិយោគិនគ្រាន់តែចង់ត្រឡប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបាន។

ថ្មីៗនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានបញ្ជូនឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត រាយការណ៍ពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យឯកសារច្បាប់ និងវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងលំនៅឋាន Phuoc Loi Complex និងលំនៅដ្ឋាន។ យោងតាមរបាយការណ៍ គម្រោងនេះត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគជាលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2011 និងបន្តកែសម្រួលវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគដោយផ្លាស់ប្តូរដំណើរការគម្រោង។ នៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2020 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញវិញ្ញាបនបត្រវិសោធនកម្មលើកទី 3 ដោយកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់គម្រោងទាំងមូលគឺថ្ងៃទី 31 ខែមករាឆ្នាំ 2023 ។ បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគថ្មីបានសាងសង់ផ្ទះគំរូដែលមានផ្ទៃដី ^{75 ម 2} ; បង្គោលព្រំដែនសម្រាប់ដីដែលបានបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋមិនត្រូវបានកំណត់; ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម១៨ជាន់មិនទាន់បានបញ្ចប់នៅឡើយទេ។ មិនបានបញ្ចប់នីតិវិធីដីធ្លីតាមការកំណត់។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក ង្វៀន គឹមថាច់ ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ មានប្រសាសន៍ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តកំពុងចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ ដោះស្រាយជាបន្ទាន់នូវបញ្ហា និងការរំលោភបំពានរបស់ក្រុមហ៊ុន Song Da - Thang Long Joint Stock Company ទាក់ទងនឹងការចុះកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិន នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌនៃការដាក់អចលនទ្រព្យចូលធ្វើអាជីវកម្មមិនត្រូវបានបំពេញ ហើយការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គភាពនេះក្នុងការដោះស្រាយសំណងនៅក្រុមហ៊ុន Luxury និង Ansepartment ។ គម្រោង។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 មក អធិការដ្ឋាននាយកដ្ឋានបានចេញសេចក្តីសម្រេចដាក់ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាលក្រុមហ៊ុន Song Da - Thang Long Joint Stock Company សម្រាប់ការសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីរបស់គម្រោងដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណារហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកវិនិយោគមិនបានបង់ប្រាក់ពិន័យនោះទេ។ ទាក់ទងនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីត The Aston នៅថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 អធិការដ្ឋាននាយកដ្ឋានបានចេញឯកសារស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុន VHR Investment Joint Stock Company និងអ្នកម៉ៅការបញ្ឈប់ការសាងសង់។ មូលហេតុគឺបន្ទាប់ពីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណហើយ វិនិយោគិនរំលោភលើការសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដី និងគម្របជាន់ក្រោម២ មិនស្របតាមអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់។ ក្រុមហ៊ុនកំពុងកែសម្រួលការរចនាគម្រោងដើម្បីដាក់ជូន ក្រសួងសំណង់ ដើម្បីអនុម័ត។

ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់រូបនេះ បន្តថា ចំពោះគម្រោងដែលបានលក់ផលិតផលខុសច្បាប់ អ្នកវិនិយោគតែងតែគ្មានការទទួលខុសត្រូវ គេចវេស និងមិនធ្វើសកម្មភាពពេញលេញតាមនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីបន្តអនុវត្ត។ ប្រសិនបើគម្រោងត្រូវបានដកហូតវិញ តើមានអ្នកវិនិយោគណាហ៊ានបន្តអនុវត្តគម្រោងនេះ ហើយនឹងដោះស្រាយផលវិបាកដោយរបៀបណា?... ថ្មីៗនេះ អាជ្ញាធរបានពិនិត្យ និងដោះស្រាយយ៉ាងសកម្មចំពោះអ្នកវិនិយោគដែលបំពានច្បាប់ ប៉ុន្តែអតិថិជនក៏ត្រូវគិតគូរ និងស្រាវជ្រាវឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងដាក់លុយទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើគម្រោងមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់ ការទិញលក់គឺមានគ្រោះថ្នាក់ និងគុណវិបត្តិសម្រាប់អតិថិជន។

ក្រុមអ្នករាយការណ៍

ប្រភពតំណ

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data