ការពង្រីកធនធានដីធ្លីតាមរយៈមធ្យោបាយផ្សេងៗ។
បន្ទាប់ពីបានឆ្លងកាត់ «បាត» នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងប្រកាសផែនការទិញយកគម្រោង និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី... ដើម្បីបង្កើនទុនដីរបស់ពួកគេ - កត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីវាយតម្លៃ «ភាពខ្លាំង» ខាងក្នុងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
អ្នកតំណាងម្នាក់មកពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ An Gia បាននិយាយថា ពួកគេនៅតែមានគោលបំណងពង្រីកដីបម្រុងស្អាតរបស់ពួកគេ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលបានទទួលការអនុម័តវិនិយោគ សមស្របសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានពេលវេលាអនុវត្តរហ័ស។
បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនកំពុងធ្វើការវាយតម្លៃស៊ីជម្រៅលើដីឡូត៍សក្តានុពលចំនួនពីរនៅក្នុងស្រុកលេខ ៨ និងធូឌឹក (ទីក្រុងហូជីមិញ) ហើយរំពឹងថានៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនេះ ក្រុមហ៊ុនអាចផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលជាង ៤០០០ មុខទៅកាន់ទីផ្សារ ខណៈពេលដែលកំពុងមានការកើនឡើងនៃកង្វះខាតដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុង។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍វិនិយោគសំណង់ (DIC Corp) ក៏បានអនុម័តការទិញយកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីឡូត៍ A2-1 តំបន់កណ្តាល Chi Linh ក្រុង Vung Tau ពីក្រុមហ៊ុន Construction Holdings Joint Stock Company ផងដែរ។
តម្លៃទិញសរុបគឺជិត 290 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទេរ 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម)។ ក្រុមហ៊ុន Construction Holdings គឺជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ DIC Corp ហើយគម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជិត 100 ហិកតា ដោយមានដីប្រហែល 70% ត្រូវបានផ្តល់សំណងរួចហើយ។
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងជួញដូរអចលនទ្រព្យ An Duong Thao Dien បានអនុម័តផែនការមួយដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីឡូត៍ចំនួន 8 ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងសង្កាត់ Phuoc Long ក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់គឺជាង 294 ពាន់លានដុង។
នៅតំបន់ភាគខាងជើង ក្រុមហ៊ុន Ecopark Group កំពុងស្ថិតក្នុងការចរចាដើម្បីទិញយកក្រុមហ៊ុន Song Thao Company Limited ទាំងមូល - ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង Thanh Thuy Hot Spring Resort នៅក្នុងទីប្រជុំជន Thanh Thuy (ស្រុក Thanh Thuy ខេត្ត Phu Tho)។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុន Ecopark Song Thao ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យស្នើការកែតម្រូវ និងការរៀបចំផែនការឡើងវិញនៃគម្រោងរមណីយដ្ឋានប្រភពទឹកក្តៅ Thanh Thuy ដែលមានទំហំ 65 ហិកតា និងបំពេញនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដីនោះស្របតាមច្បាប់។
អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងស្វែងរកដីឡូត៍ថ្មីៗ (រូបថត៖ ក្វាងអាញ)។
ឱកាសជាប់ទាក់ទងនឹងបញ្ហាប្រឈម។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែផ្តល់ឱកាសដល់អាជីវកម្មដែលមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ សូម្បីតែក្នុងគ្រាលំបាកក៏ដោយ។ ភស្តុតាងនៃរឿងនេះគឺថា ខណៈពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនត្រូវកាត់បន្ថយថ្លៃដើមដើម្បីរស់រានមានជីវិត ដោយទទួលយកការលក់គម្រោង និងទ្រព្យសម្បត្តិ អ្នកផ្សេងទៀតជាច្រើនបានឡើងឋានៈជាអ្នកទិញ - កំពុងស្វែងរកដីឡូត៍យ៉ាងសកម្ម។
នៅឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារបានឃើញការកើនឡើងនៃវិនិយោគិនបរទេសយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីចាប់យកឱកាស ខណៈដែលអាជីវកម្មវៀតណាមបានតស៊ូដើម្បីស្វែងរកដើមទុន និងរក្សាប្រតិបត្តិការ។ វិនិយោគិនអាស៊ីមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី និងប្រទេសដទៃទៀតមានវត្តមានជាប់លាប់នៅក្នុងទីផ្សារការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។
កិច្ចព្រមព្រៀងធម្មតារួមមាន Gamuda Land ទិញយក 100% នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tam Luc ដើម្បីកាន់កាប់គម្រោងមួយនៅ Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ; Keppel Land ទិញយកភាគហ៊ុន 49% នៅក្នុងគម្រោងពីររបស់ក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន Khang Dien; Capital Land ទិញយកគម្រោងលំនៅដ្ឋានទីក្រុងចម្រុះ Tan Thanh Binh Duong ...
វិនិយោគិនវៀតណាមក៏បានចូលរួមក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងខ្នាតតូចមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាក្រុមហ៊ុន Saigonres Group ដែលបានអនុវត្តនីតិវិធី M&A ដើម្បីទិញយកភាគហ៊ុន 90% របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Duc Nhi ដោយក្លាយជាម្ចាស់ដីឡូត៍ទំហំ 7,700 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ។
ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន First Real Estate បានទិញភាគហ៊ុន 22% នៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Bach Dang Trading and Service Joint Stock Company ដែលជាម្ចាស់ដីឡូត៍មួយដែលមានទំហំជិត 7,000 ម៉ែត្រការ៉េនៅ ទីក្រុងដាណាំង ក្នុងតម្លៃ 8.2 លានដុល្លារ (ប្រហែល 200 ពាន់លានដុង)។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់ថាថ្មីៗនេះទីផ្សារបានឃើញ "ចរន្តមិនស្ថិតស្ថេរ" នៃការទិញដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្ទេរដោយស្ងាត់ៗក្នុងតម្លៃទាបដោយសារតែទីផ្សារឈានដល់ "បាត" របស់វា ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកដែលមានលុយមានអត្ថប្រយោជន៍។ នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងឃើញការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបែបនេះកាន់តែច្រើន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងការប្រណាំងប្រជែងដើម្បីទទួលបានដីធ្លី អាជីវកម្មនានាក៏ត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន An Duong Thao Dien ត្រូវការចំណាយជាង 294 ពាន់លានដុងលើប្រតិបត្តិការទាំងប្រាំបីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ខណៈដែលទុនបម្រុងសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួនគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញាមានត្រឹមតែជាង 53 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ដែលគ្របដណ្តប់ប្រហែល 18% នៃតម្លៃផ្ទេរ។ តម្លៃផ្ទេរនេះក៏ធំជាងតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគ (ប្រហែល 274 ពាន់លានដុង រួមទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអគារ) នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។
លោកស្រី Trang Bui នាយិកាទូទៅនៃក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បានថ្លែងថា ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវឆ្នាំ ២០២៣ របស់ក្រុមហ៊ុនបង្ហាញថា វិនិយោគិនបរទេសនៅតែមានចំនួនភាគច្រើននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ការទិញយក និងការវិនិយោគ ខណៈដែលវិនិយោគិនក្នុងស្រុកមានចំនួនតិចជាង ១០% នៃចំនួនប្រតិបត្តិការសរុប។
យោងតាមលោកស្រី អាជីវកម្មក្នុងស្រុកនៅតែប្រឈមមុខនឹងគុណវិបត្តិជាច្រើន ដូចជាការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនទាន់ដោះស្រាយជុំវិញគម្រោង ចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងការទទួលបានដើមទុនមានកម្រិត។
អ្នកស្រី Trang ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារ M&A នឹងនៅតែស្ថិតក្នុងដៃរបស់វិនិយោគិនបរទេស។ នេះក៏ជាពេលវេលាសមស្របសម្រាប់អាជីវកម្មនានាក្នុងការពង្រឹងសកម្មភាពទិញយក ឬសកម្មភាពភាពជាដៃគូ ជាពិសេសអាជីវកម្មដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)