តម្លៃអាផាតមិននៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ៖ ជិត ១០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ

៥០លានដុង/ម២ អាចរកបាន ជិត១០០លានដុង/ម២ ក៏មានដែរ។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅភាគខាងលិច នៃទីក្រុងហាណូយ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនខ្ពស់ណាស់ រហូតដល់ជិត 100 លានដុង/m2។ ការផ្គត់ផ្គង់គឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងកម្រិតខ្ពស់។

ឧទាហរណ៍ អាផាតមិននៅគម្រោង Masteri West Heights ឈានដល់ជិត 100 លានដុង/m2 ដោយកំណត់តម្លៃខ្ពស់បំផុតសម្រាប់តំបន់ភាគខាងលិចទាំងមូលនៃទីក្រុងហាណូយ។

ឈ្មួញកណ្តាលលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះបាននិយាយថា ក្រៅពីអគារ A និង D ពីរដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអតិថិជន អ្នកវិនិយោគកំពុងបើកការលក់ថ្មីសម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងអគារពីរ B និង C នៃគម្រោង។ នៅក្នុងតារាងតម្លៃ ឈ្មួញកណ្តាលបានណែនាំអាផាតមិនទំហំ 80m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 និងទេសភាពបឹង ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ពី 6.4-6.9 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 80-86 លានដុង/m2។

ឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់ឧទាហរណ៍ថា "បច្ចុប្បន្នអាផាតមិនដែលមានទេសភាពបឹងមានតម្លៃថ្លៃជាងគេក្នុងគម្រោង។ អាផាតមិនទំហំ 62m2 ដែលមានទិដ្ឋភាពខាងក្នុងមានតម្លៃជិត 72 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែអាផាតមិនទំហំ 61m2 ដែលមានទេសភាពបឹងមានតម្លៃ 87 លានដុង/m2"។

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយគឺផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City (រូបថត៖ Ha Phong)។

អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងខាងលើក៏កំពុងអនុវត្តអគារផ្ទះល្វែង Masteri Lumiere Evergreen ចំនួន 3 ផងដែរ។ អគារនេះត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ ដោយរំពឹងថានឹងប្រគល់ផ្ទះល្វែងនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2026។ តម្លៃលក់លើទីតាំងទិញលក់មានចាប់ពី 62-79 លានដុង/m2 ដោយផ្ទះល្វែងខ្លះនៅទីតាំងល្អមានតម្លៃជិត 100 លានដុង/m2។

ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ស្នូលនៃតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City គម្រោង The Canopy Residences ដែលមានអាផាតមិនជាង 1,700 កំពុងត្រូវបានសាងសង់ដោយវិនិយោគិន GIC Group ។ មានទីតាំងនៅជាប់គម្រោង Masteri West Heights តម្លៃនៃការបើកអាផាតមិន The Canopy Residences ក្នុងដំណាក់កាលដំបូងមានចាប់ពី 62-69 លានដុង/m2 ដោយសារផ្នែកផ្សេងៗគ្នា។

បន្ថែមពីលើគម្រោងដែលកំពុងបើកលក់ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែករងដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលត្រូវបានប្រគល់ដោយអ្នកវិនិយោគទៅឱ្យអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City គឺប្រែប្រួលពី 52 ទៅ 55 លានដុង/m2។ នៅដើម (ប្រហែលឆ្នាំ 2020) តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននេះគឺ 37 លានដុង ហើយអាផាតមិនមួយចំនួននៅទីតាំងមិនល្អមានតម្លៃ 33 លានដុង/m2។

តម្លៃអាផាតមិនដែលកំពុងដាក់លក់នៅ Vinhomes Smart City ភាគច្រើនខ្ពស់ជាងគម្រោងផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (ស្រុក Hoai Duc) មានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 39-42 លានដុង/m2; គម្រោង Hoang Thanh Pearl (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃប្រហែល 45-50 លានដុង/m2...

មានតែពីរបីទេ មិនមែនជារឿងធម្មតាទេ។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen Thai Yen អ្នកគ្រប់គ្រងការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុនៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ភាគខាងលិច ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ការិយាល័យរបស់គាត់បានដំណើរការដោយជោគជ័យជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រណីត។

ទាក់ទងនឹងអ្នកទិញវិញ លោកថា ភាគច្រើនទិញដើម្បីរស់ ហើយជា«អ្នកមានលុយ» មិនប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងពេក។ អតិថិជនភាគច្រើនមានអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នារួចហើយនៅជាយក្រុង និងកណ្តាល។ ការទិញអាផាតមិននៅតំបន់ផ្សេងទៀតដូចខាងលើគឺសម្រាប់សាច់ញាតិ និងសមាជិកគ្រួសារដែលរស់នៅដោយសារទីតាំង។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ មិនបានបដិសេធទេថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងលិចបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាពិសេស អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតៗមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់នេះ បានឡើងដល់កំពូលជិត ១០០លានដុង/ម២។

បើតាមលោក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងដំណើរការទៅតាមយន្តការទីផ្សារ។ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់បំពេញតម្រូវការ នោះតម្លៃនឹងថយចុះ ហើយផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ តម្លៃនឹងកើនឡើង។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា វាជាកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង។ លោក Diep បានស្នើដំណោះស្រាយថា "ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃអាផាតមិន យើងមិនអាចបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃបានទេ។ ដូច្នេះមធ្យោបាយតែមួយគត់គឺសម្រាប់រដ្ឋដើម្បីពន្លឿនការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ពន្លឿននីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងថ្មីដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ បន្ទាប់មកតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់ចុះ" ។

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — ជ្រុងមួយនៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Ha Phong)។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជននៅតាមទីក្រុងធំៗនៅមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដំណាក់កាលនៃការរៀបចំការវិនិយោគត្រូវបានអូសបន្លាយ ដែលធ្វើឱ្យវាមិនអាចបំពេញការផ្គត់ផ្គង់បានភ្លាមៗ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំងដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ ហើយថែមទាំងអាចកើនឡើងទៀតផង។

យោងតាមលោក Dinh ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងគឺដោយសារតែការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ការចំណាយលើធាតុចូលមួយចំនួនបានកើនឡើង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង។

យោងតាមលោក Dinh តម្លៃអាផាតមិននៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ជិត 100 លានដុង/m2 មិនមែនជាផលិតផលដ៏ពេញនិយមនោះទេ។ ប្រសិនបើតម្លៃអាផាតមិនក្នុងតំបន់នេះមានការពេញនិយមនិងកើនឡើងក្នុងកម្រិតតម្លៃនេះ វានឹងមិនធម្មតាឡើយ។

ប្រភព