ការយល់ដឹងអំពីច្បាប់ដែលអនុវត្តចំពោះការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យជួយវិនិយោគិនកាត់បន្ថយហានិភ័យ។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សា ប្រធានមហាវិទ្យាល័យច្បាប់ សេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយ; អ្នកជំនាញជាន់ខ្ពស់នៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា ដើម្បីចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវចាប់យកចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ជាមូលដ្ឋានអំពីការវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នីតិវិធីសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃ និងខ្លឹមសារនៃច្បាប់ពន្ធដារ។

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen បានធ្វើបទបង្ហាញនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដ៏ធំមួយនៃមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ (RED) - សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមដែលបានប្រារព្ធឡើងក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2023។ (ប្រភព៖ RED)

ការវាយតម្លៃគឺជាការវាយតម្លៃ ឬវាយតម្លៃឡើងវិញនូវតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មមួយស្របតាមទីផ្សារនៅទីតាំង និងពេលវេលាជាក់លាក់មួយស្របតាមស្តង់ដារវៀតណាម ឬការអនុវត្តអន្តរជាតិ។

ប្រការ ៩ មាត្រា ៤ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ចែងថា “ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ គឺជាសកម្មភាពនៃការប្រឹក្សា និងកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យជាក់លាក់មួយតាមពេលវេលាកំណត់”។

ការវាយតម្លៃ និងការវាយតម្លៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ គឺជាសកម្មភាពដ៏ស្មុគស្មាញមួយ ដែលតម្រូវឱ្យមានមូលដ្ឋានច្បាប់ និង វិទ្យាសាស្ត្រ ជាក់លាក់។ នៅពេលវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ចាំបាច់ត្រូវផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ការវិនិយោគលើអចលនៈទ្រព្យគឺជាទម្រង់មួយដ៏ទាក់ទាញ និងទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់នៃការវិនិយោគដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយមនុស្សជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគប្រភេទនេះក៏មានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើនផងដែរ ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគមិនយល់ច្បាស់ពីច្បាប់ដែលអនុវត្តចំពោះសកម្មភាពវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ តម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើង និងផ្លាស់ទីក្រោមការគ្រប់គ្រងនៃច្បាប់គោលបំណងនៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ប៉ុន្តែវាក៏ជាចលនាដោយឯកឯងនៃតម្លៃទីផ្សារដែលអាចមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើដំណើរការទិញ និងលក់។ ដើម្បីកំណត់ផលប៉ះពាល់ដោយឯកឯងនៃច្បាប់ទីផ្សារ រួមចំណែកដល់ការលើកទឹកចិត្តដល់ការវិនិយោគ ការអភិវឌ្ឍន៍ ការការពារផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកវិនិយោគ និងផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ រដ្ឋបាននឹងកំពុងគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងសកម្មភាពវាយតម្លៃដោយច្បាប់។

ដីគឺជាប្រភេទអចលនៈទ្រព្យ ដូច្នេះការវាយតម្លៃដីធ្លីក៏ត្រូវតែអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅដែរ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដីគឺជាទ្រព្យពិសេសខុសពីអចលនវត្ថុដ៏ទៃទៀត ដែលតម្រូវថា នៅពេលវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃដី ត្រូវតែអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់។

គោលការណ៍វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ គឺជាគំនិតណែនាំដែលអង្គភាពត្រូវតែអនុវត្តតាមក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ គោលការណ៍វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរួមមានៈ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែផ្អែកលើស្តង់ដារបច្ចេកទេស ធម្មជាតិ ទីតាំង មាត្រដ្ឋាន ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃអចលនទ្រព្យ និងតម្លៃទីផ្សារនៅពេលវាយតម្លៃ។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានភាពឯករាជ្យ មានគោលបំណង ស្មោះត្រង់ និងគោរពតាមច្បាប់។

នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម និងសកម្មភាពវាយតម្លៃគឺជាសកម្មភាពគោលដៅ និងសំខាន់។ ដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យរបស់អង្គភាពអាជីវកម្ម បុគ្គល និងអ្នកប្រើប្រាស់ ដើម្បីធានាសណ្តាប់ធ្នាប់សង្គម និងផលប្រយោជន៍សាធារណៈ ទំនាក់ទំនងសង្គមដែលកើតឡើងក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃតែងតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់។

ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចំណេះដឹងរបស់ពួកគេឱ្យបានទៀងទាត់អំពីច្បាប់ដែលអនុវត្តចំពោះសកម្មភាពវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សា ប្រធានមហាវិទ្យាល័យច្បាប់សេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ ហាណូយ វិនិយោគិនត្រូវមានការយល់ដឹងយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះទ្រឹស្តីច្បាប់ក៏ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នស្តីពីទ្រព្យសម្បត្តិ សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ; ខ្លឹមសារជាមូលដ្ឋាននៃច្បាប់តម្លៃ ការវាយតម្លៃ; ច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសជាទូទៅ ក៏ដូចជាសហគ្រាសវាយតម្លៃជាពិសេស។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវសិក្សាចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ជាមូលដ្ឋានអំពីការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ការវាយតម្លៃ។ នីតិវិធីសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃ និងខ្លឹមសារមួយចំនួននៃច្បាប់ពន្ធដារ។ នេះគឺជាខ្លឹមសារដ៏ទូលំទូលាយ និងស្មុគស្មាញ ដែលទាមទារការណែនាំពីអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។

ដើម្បីជួយវិនិយោគិនបំពាក់ដោយចំណេះដឹងជាមូលដ្ឋានបំផុតនៃច្បាប់ដែលអនុវត្តចំពោះសកម្មភាពវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ (RED) - សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងរៀបចំកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលដូចខាងក្រោម៖ “ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់សកម្មភាពវិនិយោគ” នៅថ្ងៃទី 27-28 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 នៅមជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ជាតិសម្រាប់ស្ថាបត្យកម្ម ផែនការ និងសំណង់ លេខ 1 Do Duc Duc Street Me Tri ទីក្រុង Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ។

សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សា ព្រឹទ្ធបុរសនៃមហាវិទ្យាល័យច្បាប់សេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយ នឹងចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងការបង្រៀន។ គាត់ក៏ជាអ្នកនិពន្ធសៀវភៅជាច្រើនស្តីពីច្បាប់អចលនទ្រព្យ និងជាអ្នកជំនាញជាន់ខ្ពស់នៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមផងដែរ។

លើសពីនេះ វគ្គបណ្តុះបណ្តាលនេះ ក៏មានការចូលរួមពីសាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Ngoc ប្រធាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ-អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ សាកលវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ និងទីផ្សារ ទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ គាត់បានបញ្ចប់ការសិក្សាពីសកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Warsaw សាធារណរដ្ឋប៉ូឡូញ។ សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Nguyen Minh Ngoc មានបទពិសោធន៍ 24 ឆ្នាំក្នុងវិស័យវិនិយោគ និងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកចូលរួមនូវចំណេះដឹងសំខាន់ៗពីទ្រឹស្តីដល់ការអនុវត្តអំពីច្បាប់ក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ការធ្វើជាម្ចាស់នៃចំណេះដឹងនេះ វិនិយោគិននឹងជៀសវាងហានិភ័យអតិបរមានៅក្នុងដំណើរការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព