ត្រីមាសទី II/2025៖ អាផាតមិន 'គ្រប់គ្រង' ទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃ 25% ខ្ពស់ជាងទីក្រុងហូជីមិញ

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ប្រភេទអាផាតមិនបានបន្តបញ្ជាក់ពីជំហរឈានមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារនៅពេលកត់ត្រាសមាមាត្រនៃការប្រាក់រហូតដល់ 29% លើសពីដី (28%) និងផ្ទះឯកជន (22%) ។ ការកើនឡើងនេះបង្ហាញថាអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកទិញកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់ពីនិន្នាការប៉ាន់ស្មានទៅតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងការវិនិយោគដើម្បីទាញយកលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាព។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ប្រភេទអាផាតមិនបានបន្តបញ្ជាក់ពីជំហរឈានមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារនៅពេលកត់ត្រាអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ 29%។ (ប្រភព៖ Thu Do Invest)

ទិន្នន័យស្ទង់មតិពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចំនួន 502 ក៏បានយល់ស្របជាមួយនឹងការវាយតម្លៃនេះផងដែរ។ រហូតដល់ទៅ 64% នៃឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាអតិថិជនទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋានមានចំនួនជាង 40% នៃប្រតិបត្តិការដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសន្ទុះកំណើនដែលមកពីតម្រូវការពិតប្រាកដ។

57% នៃឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាក្រុមអតិថិជនដែលទិញដើម្បីជួលមានចំនួនជាង 40% ដែលបង្ហាញថានិន្នាការវិនិយោគបានផ្លាស់ប្តូរពី "ការរុករក" ទៅជា "ការកេងប្រវ័ញ្ចពិតប្រាកដ" ដោយផ្តោតលើសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញថេរតាមពេលវេលា។

គួរកត់សម្គាល់ថា 46% នៃឈ្មួញកណ្តាលបានវាយតម្លៃសមាមាត្រនៃពាណិជ្ជករ swing តិចជាង 20% ដែលបង្ហាញថាមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគរយៈពេលខ្លីកំពុងចុះខ្សោយយ៉ាងច្បាស់។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ទីផ្សារអាផាតមេនបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025។ ធៀបនឹងខែមេសា ឆ្នាំ 2025 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិននៅទីក្រុង ហូជីមិញ ថ្មីបានកើនឡើង 11% ហើយនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ចាស់បានកើនឡើង 9% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចំនួនការចុះបញ្ជីអាផាតមិននៅទីក្រុង ហូជីមិញ ថ្មី និងចាស់ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង ១២% ដែលបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់កំពុងងើបឡើងវិញតាមតម្រូវការ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn ចំណាប់អារម្មណ៍កើនឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺជាលទ្ធផលនៃដំណើរការបំបែកប្រជាជនសមហេតុផល ការរៀបចំផែនការរដ្ឋបាលថ្មី រួមជាមួយនឹងការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច-សេវាកម្មផ្កាយរណប។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាមូលដ្ឋានដែលជួយតំបន់នេះទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។

ក្រៅពីតម្រូវការក្នុងស្រុក ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិននៅភាគខាងជើង។ នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញពីប្រជាជនក្នុងតំបន់នៅតែមានចំនួន 73% ដែលបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញខាងក្នុងដែលមានស្ថេរភាព។

ជាពិសេស លំហូរសាច់ប្រាក់ពីភាគខាងជើងទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 44% (QII/2024) ដល់ 61% (QII/2025)។ នេះស្របនឹងអំឡុងពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងហាណូយបានលើសទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគភាគខាងជើងចាត់ទុកទីក្រុងហូជីមិញជាតំបន់ដែលមានបន្ទប់ល្អប្រសើរសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញចាស់គឺខ្ពស់ជាងកម្រិតតម្លៃក្នុងតំបន់ជិតខាងដូចជា Dong Nai និង Binh Duong វាកំពុងក្លាយជានិន្នាការ។ ជាពិសេស Binh Duong បានកត់ត្រាទិន្នផលជួល 4.1% ខណៈពេលដែល Dong Nai ឈានដល់ 4.4% ខ្ពស់ជាងទីក្រុងហូជីមិញចាស់ (2.8%) ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅ Binh Duong បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដល់ 46% នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ដែលបង្ហាញថាប្រាក់កំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកន្លែងដែលមានតម្លៃលក់ដែលអាចចូលដំណើរការបានកាន់តែច្រើន។

តម្លៃ​ដី​បាន​ចុះ​ត្រជាក់​បើ​ធៀប​នឹង​កម្រិត​កំពូល​ក្នុង​ខែ​មីនា បន្ទាប់​ពី​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ជា​ច្រើន​ក្នុង​គោល​នយោបាយ​ពន្ធ។ (ប្រភព៖ Batdongsan.com.vn)

នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ តម្លៃ​អាផាតមិន​បន្ត​កើន​ឡើង និង​នៅ​តែ​ខ្ពស់​ជាង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។ យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn នៅដើមឆ្នាំ 2023 តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 38 លានដុង/m2 ដែលទាបជាងតម្លៃមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញចាស់ចំនួន 23% នៃ 47 លានដុង/m2 ។

នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមេនហាណូយនឹងតាមទាន់ទីក្រុងហូជីមិញ ហើយឥឡូវនេះឡើងដល់ជាមធ្យម 70 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងទីក្រុងហូជីមិញប្រហែល 11% ។ ក្រោយ​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា តម្លៃ​ជា​មធ្យម​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មាន​ត្រឹម​តែ ៥៧​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ដែល​ទាប​ជាង​ទីក្រុង​ហាណូយ ២៥%។ ខណៈ​តម្លៃ​លក់​ខុស​គ្នា តម្លៃ​ជួល​អាផាតមិន​នៅ​តែ​បន្ត​មាន​ស្ថិរភាព​ក្នុង​ទីក្រុង​ធំៗ​ពីរ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីតម្រូវការស្ថិរភាព និងកំណើនដ៏រឹងមាំនៃទីផ្សារមូលធន ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុង ដែលការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្មកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង និងតំបន់ទីក្រុងខ្នាតធំកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ជាពិសេស តំបន់អនុកណ្តាលដូចជា Ha Dong, Gia Lam, Hoang Mai គឺជាចំណុចស្នូលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែង។ ហេតុផលគឺមកពីការបង្កើតតំបន់ទីប្រជុំជនជាមួយនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងការធ្វើផែនការដែលបានធ្វើសមកាលកម្ម។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ស្ពាន Tran Hung Dao ទីក្រុង Tu Lien... ជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ។

ទោះបីជាតម្លៃនៅកណ្តាលក្រុងនៅតែខ្ពស់ជាង 20-30% ប៉ុន្តែតំបន់អនុកណ្តាលកំពុងមានការរីកចម្រើនខ្លាំង មូលនិធិដីធំ និងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ក្លាយជាគោលដៅថ្មីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html