ត្រីមាសទី 2/2025៖ អាផាតមិនបានក្លាយជាប្រភេទលេចធ្លោ ដោយតម្លៃនៅទីក្រុងហាណូយលើសពីទីក្រុងហូជីមិញជាង 25%។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥ អាផាតមិននៅតែបន្តអះអាងពីតំណែងឈានមុខគេរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារ ដោយកត់ត្រាចំណែក ២៩% នៃការចាប់អារម្មណ៍ ដែលលើសដីឡូត៍ (២៨%) និងផ្ទះដាច់ដោយឡែក (២២%)។ ការកើនឡើងនេះបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់នៃឥរិយាបថរបស់អ្នកទិញពីនិន្នាការស្មានទុក ទៅជាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងការវិនិយោគសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាព។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥ អាផាតមិននៅតែបន្តអះអាងពីតំណែងឈានមុខគេរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារ ដោយកត់ត្រាចំណែក ២៩% នៃការចាប់អារម្មណ៍។ (ប្រភព៖ Thu Do Invest)

ទិន្នន័យស្ទង់មតិពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចំនួន ៥០២ នាក់ក៏គាំទ្រការវាយតម្លៃនេះផងដែរ។ ឈ្មួញកណ្តាលរហូតដល់ទៅ ៦៤% ជឿថាអតិថិជនដែលទិញសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនមានចំនួនជាង ៤០% នៃប្រតិបត្តិការ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីកំណើនដែលជំរុញដោយតម្រូវការពិតប្រាកដ។

57% នៃឈ្មួញកណ្តាលជឿថាក្រុមអ្នកទិញដែលទិញដើម្បីជួលមានចំនួនជាង 40% ដែលបង្ហាញថានិន្នាការវិនិយោគបានផ្លាស់ប្តូរពី "ការជួញដូរបែបស្មាន" ទៅជា "ការកេងប្រវ័ញ្ចក្នុងពិភពពិត" ដោយផ្តោតលើប្រាក់ចំណេញដែលមានស្ថេរភាពតាមពេលវេលា។

ជាពិសេស 46% នៃឈ្មួញកណ្តាលប៉ាន់ប្រមាណសមាមាត្រនៃអ្នកជួញដូរប្រចាំថ្ងៃថាស្ថិតនៅក្រោម 20% ដែលបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃអារម្មណ៍វិនិយោគរយៈពេលខ្លី។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយ ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅដែលមានសុខភាពល្អ និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ទីផ្សារអាផាតមិនបានងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុង ហូជីមិញ បានកើនឡើង ១១% និងអាផាតមិនចាស់ៗបានកើនឡើង ៩%។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអាផាតមិនសម្រាប់លក់ទាំងអាផាតមិនថ្មី និងចាស់ៗនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង ១២% ផងដែរ ដែលបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់កំពុងងើបឡើងវិញស្របតាមតម្រូវការ។

យោងតាមលោក ឌិញ មិញ ទួន – នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn ចំណាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះទីក្រុងហូជីមិញគឺជាលទ្ធផលនៃដំណើរការចែកចាយប្រជាជនឡើងវិញប្រកបដោយសមហេតុផល ការធ្វើផែនការរដ្ឋបាលថ្មី និងការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច និងសេវាកម្មផ្កាយរណប។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាជាមូលដ្ឋានដែលជួយតំបន់នេះទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ក្រៅពីតម្រូវការក្នុងស្រុក ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជាគោលដៅដ៏ទាក់ទាញមួយសម្រាប់វិនិយោគិនមកពីភាគខាងជើង។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ការស្វែងរកអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញពីអ្នកស្រុកនៅតែមានចំនួន 73% ដែលបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញខាងក្នុងដែលមានស្ថេរភាព។

ជាពិសេស លំហូរដើមទុនពីភាគខាងជើងចូលទៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ពី ៤៤% (ត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤) ដល់ ៦១% (ត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៥)។ នេះស្របពេលជាមួយនឹងរយៈពេលដែលតម្លៃអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ បានលើសពីតម្លៃនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលនាំឱ្យវិនិយោគិនមកពីភាគខាងជើងមើលឃើញទីក្រុងហូជីមិញជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលកាន់តែប្រសើរសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

នៅក្នុងបរិបទនៃតម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់នៅក្នុងអតីតទីក្រុងហូជីមិញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ជិតខាងដូចជាដុងណៃ និងប៊ិញឌឿង តំបន់ទាំងនេះកំពុងក្លាយជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ជាពិសេស ប៊ិញឌឿងបានកត់ត្រាទិន្នផលជួល ៤,១% ខណៈដែលដុងណៃឈានដល់ ៤,៤% ដែលខ្ពស់ជាងអតីតទីក្រុងហូជីមិញ (២,៨%)។ លើសពីនេះ ការចាប់អារម្មណ៍លើប៊ិញឌឿងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ៤៦% នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ ដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរនៃការវិនិយោគឆ្ពោះទៅរកតំបន់ដែលមានតម្លៃងាយស្រួលចូលដំណើរការជាង។

តម្លៃដីធ្លីបានធ្លាក់ចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៅក្នុងខែមីនា បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយពន្ធជាច្រើន។ (ប្រភព៖ Batdongsan.com.vn)

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិននៅតែបន្តកើនឡើង ហើយនៅតែខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn នៅដើមឆ្នាំ ២០២៣ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺ ៣៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ទាបជាង ២៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃជាមធ្យមពីមុននៅទីក្រុងហូជីមិញ ៤៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានតាមទាន់តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ហើយឥឡូវនេះបានឈានដល់មធ្យមភាគ ៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងទីក្រុងហូជីមិញប្រហែល ១១%។ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា តម្លៃជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញថ្មីគឺ ៥៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលទាបជាងទីក្រុងហាណូយ ២៥%។ ខណៈពេលដែលតម្លៃលក់ខុសគ្នា តម្លៃជួលអាផាតមិននៅតែមានស្ថេរភាពនៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីតម្រូវការស្ថិរភាព និងកំណើនខ្លាំងនៃទីផ្សារហាណូយ ជាពិសេសនៅតាមសង្កាត់នានាជិតកណ្តាលទីក្រុង ជាកន្លែងដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ទូលំទូលាយកំពុងត្រូវបានវិនិយោគ និងតំបន់ទីក្រុងធំៗកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍ។

ជាពិសេស ស្រុកនានាដែលនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងដូចជា ហាដុង យ៉ាឡាំ និងហ័ងម៉ៃ បច្ចុប្បន្នគឺជាចំណុចកណ្តាលនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិន។ នេះគឺដោយសារតែការបង្កើតតំបន់ទីក្រុងធំៗដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារ និងផែនការរួមបញ្ចូលគ្នា។ និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ស្ពានត្រឹនហ៊ុងដាវ និងស្ពានទូលៀន ដែលជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ។

ទោះបីជាតម្លៃនៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលនៅតែខ្ពស់ជាង 20-30% ក៏ដោយ តំបន់ជាយក្រុងកំពុងជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយមានដីច្រើន និងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ដែលធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាគោលដៅថ្មីមួយសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html