ទោះបីជាអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានត្រូវបានបញ្ចប់មុនឆ្នាំ 2030 ក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការបាន។

អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លាន ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARs ចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានកើនឡើងបន្តិចម្តងៗតាមពេលវេលា។ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 3,700 ដែលកើនឡើង 37% បើធៀបនឹង 2,700 នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។

នៅត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជិត 6,000 ដែលខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 2 1.5 ដង និងច្រើនជាង 2 ដងនៃត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនប្រតិបត្តិការមានត្រឹមតែប្រហែល 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលគ្រុនក្តៅដី។

ប្រសិនបើអាផាតមិនសង្គមចំនួន 1 លានត្រូវបានបញ្ចប់មុនឆ្នាំ 2030 វានៅតែមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លាន។ — ទោះបីជាអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានត្រូវបានបញ្ចប់មុនឆ្នាំ 2030 ក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការបាន។ (រូបថត៖ VXD)

VARs បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា នេះបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងផ្នែកជាក់លាក់ ប៉ុន្តែល្បឿននៅតែយឺត។

មានសញ្ញានៃ "ការចុះក្រោម" នៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួន។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្នែកលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។

ផ្នែកដីមិនបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានណាមួយទេ ប៉ុន្តែបានបង្ហាញសញ្ញានៃការចុះក្រោមនៅក្នុងផ្នែកដីដែលបានដេញថ្លៃ។ នៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ តម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង អត្រាស្រូបយក 70% - 80% ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃប្រហែល 5% ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយអាចផ្ទេរបានភ្លាមៗជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាពី 30 - 50 លានដុង/ឡូតិ៍។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែក អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាននៅតែអាប់អួរ។

VARs បាននិយាយថាហេតុផលគឺថាទីផ្សារនៅតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងមិនមានសញ្ញានៃការបញ្ឈប់។

ក្រៅពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់សមស្រប ការលំបាក និងឧបសគ្គនាពេលបច្ចុប្បន្នទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ដូច្នេះទីផ្សារមិនអាច "ស្រាយ" បានទេ។

លោក Nguyen Dinh Cuong ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាយោបល់ជំរុញការវិនិយោគនៃ VARs បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះការផ្គត់ផ្គង់នៅតែជាប់គាំង ហើយមានតែប្រហែល 10% នៃគម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលមានការលំបាក និងបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយ។

ដូច្នេះហើយ លោក Cuong បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គួរតែមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Hoang Nam អ្នកជំនាញមកពី VARs បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល បានអនុម័តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំ 2030 ដែលមានមតិខ្លះថា ប្រសិនបើកិច្ចការនេះត្រូវបានអនុវត្ត វានឹងជាកត្តាដែលជួយឱ្យទីផ្សារមានតុល្យភាពឡើងវិញ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ហោ ណាំ បានអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១លានយូនីត ត្រូវបានអនុវត្តន៍យ៉ាងពេញលេញក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការបាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាក់ស្តែង ដំណើរការនៃការអនុវត្ត សាងសង់ និងលក់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើន ចាប់ពីយន្តការច្បាប់ រហូតដល់បទប្បញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌទិញ ក៏ដូចជាករណីដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយ។

ដូច្នេះ លោក ហោ ណាំ បានស្នើថា គោលនយោបាយលំនៅឋានត្រូវកំណត់គោលដៅគ្រប់វណ្ណៈក្នុងសង្គម។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអ្នកទទួលផលនៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដើម្បីឱ្យកាន់តែសមស្រប។ លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមែនសម្រាប់លក់ទៅឱ្យអ្នកមាននោះទេ ប៉ុន្តែគួរតែកំណត់គោលដៅអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ ការសន្សំ ប៉ុន្តែមិនអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

ទីផ្សារទំនងជាមិនងើបឡើងវិញក្នុង Q4/2023

អ្នកជំនាញ VARs ជឿជាក់ថា ទោះបីជាមាន "ការចូលរួម" កាន់តែច្រើននៃ "បក្សីនាំមុខ" មួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយ។

ប្រសិនបើអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានត្រូវបានបញ្ចប់មុនឆ្នាំ 2030 វានៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការទី 2 បានទេ។ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជាមិនងើបឡើងវិញក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។ (រូបថត៖ MD)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ស្ទើរតែមិនកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មិនអាច "ទម្លាយ" បានទេ ដោយសារគម្រោងនានាត្រូវការពេលវេលាយូរដើម្បីអាចដាក់ពង្រាយ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបើកលក់។ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលនឹងបើកលក់នៅពេលខាងមុខនេះនៅមានចំនួនតិចណាស់បើធៀបនឹងតម្រូវការ។

លោក Tran Van Binh អគ្គលេខាធិការ និងជាអនុប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បានចែករំលែកថា រួមជាមួយនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងដើមទុន “ទំនុកចិត្តអតិថិជន និងវិនិយោគិន” គឺជា “ឧបសគ្គចុងក្រោយ” ដែលត្រូវដោះស្រាយ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាអាចវិលទៅរក ភាពប្រក្រតីឡើងវិញ ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាជំហានមួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនៅឆ្នាំ 2024 ។ រូបភាពទីផ្សារទាំងមូលនឹងពិតជាមានចំណុចភ្លឺថ្មីជាច្រើន។

លោក Binh បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ជាមួយនឹងការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងទំនើប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលផ្តោតលើការវិនិយោគ និងតម្លៃដែលមិនខ្ពស់”។

ប្រភព