តម្លៃអាផាតមិនដែលមានការកើនឡើងខ្ពស់ និងជាបន្តបន្ទាប់នាពេលថ្មីៗនេះ បានធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើនបោះបង់គំនិតចង់ទិញអាផាតមិន ហើយស្វែងរកផ្ទះក្នុងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង។
ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើង?
អស់រយៈពេលជាង 3 ខែហើយ ចាប់តាំងពីមុនបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី លោក Phung The Anh (មកពី Thai Binh ) បានបន្តទៅមើលក្រុមទិញ-លក់អចលនទ្រព្យ គេហទំព័រអ្នកវិនិយោគ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងបានចុះអង្កេតផ្ទាល់នូវគម្រោងជាច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក ផ្ទៃដី 60 - 70m2 ក្នុងតម្លៃ 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែរកមិនឃើញទេ។
តម្លៃអាផាតមិនដែលកើនឡើងធ្វើឱ្យអ្នកដែលមានការលំបាកក្នុងការចូលប្រើវា។ (រូបថត៖ ង៉ុកថាញ់)
“អាផាតមិន Gemek I នៅឃុំ An Khanh (Hoai Duc) ដែលមានផ្ទៃដី ៦៩ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ២,៥ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល ៣៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាផាតមិនប្រើរួចនៅជិត Eco Green នៅឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៤៣-៤៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដុង/ម៉ែត្រការេ ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ និងចំនួនលុយដែលយើងមាន យើងមិនហ៊ានសូម្បីតែស្រមៃអំពីវា»។
ទន្ទឹមនឹងការស្វែងរកទិញអាផាតមេន លោកស្រី Le Phuong Uyen (មកពីណាមឌិញ) ដែលកំពុងធ្វើការជាគណនេយ្យករនៅក្រុមហ៊ុនអាហារនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ជិត៦ខែមកនេះ គ្រួសាររបស់នាងបានបន្តស្វែងរកទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំប្រហែល 60 - 80 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែរកមិនឃើញទេ។
លោកស្រី Uyen បានលើកឡើងថា អាផាតមិនប្រើរួចនៅឧទ្យាន Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៤៨ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ គម្រោងជិតខាងមួយទៀតគឺ Rose Town នៅ 79 Ngoc Hoi នៅសល់តែ 30 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ អាផាតមិនទំហំ 65m2 មានតម្លៃជាង 2.6 ពាន់លានដុង ផ្ទះល្វែងរយៈពេលវែងមានតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង។
"សូម្បីតែអាផាតមិនចាស់ដូចជា Sudico My Dinh ដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យជាង 10 ឆ្នាំ មានតម្លៃជាមធ្យមពី 3.4-3.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង 2 ។ អាផាតមិនភាគច្រើនបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ 3.6-4.2 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង តម្លៃអាផាតមិនជាង 40 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េគឺខ្ពស់ពេក។
លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយខ្វះខាតក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ចំនួនគម្រោងកាន់តែមានកម្រិត ខណៈដែលតម្រូវការទីផ្សារកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមិនមានតុល្យភាព។
លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នអាផាតមិនតម្លៃ 30 លានដុង/m2 បានបាត់ពីទីផ្សារ។ អាផាតមិនមានតម្លៃខ្ពស់ពេក ដែលនាំឱ្យអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមិនអាចចូលប្រើប្រាស់បាន”។
ទំនោរនៃការទិញផ្ទះនៅផ្លូវលំ
តម្លៃអាផាតមេនឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក ដោយសារគម្រោងថ្មីតិចតួច ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនសម្លឹងរកទិញផ្ទះក្នុងផ្លូវលំដើម្បីរស់នៅ និងជួល។
លោក Nguyen Huy San (មកពី ទីក្រុង Hai Duong ) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ខែនៃការរកមិនឃើញផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ គាត់ត្រូវប្តូរទៅផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដីនៅក្នុងផ្លូវតូចមួយ។
តម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃថ្លៃ ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនមានទំនោររកផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានា។ (រូបថត៖ Thu Giang)។
លោក San បានមានប្រសាសន៍ថា “មួយសប្តាហ៍បន្ទាប់ពី Tet ដោយសារការគាំទ្រពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ គ្រួសារនេះបានទិញផ្ទះមួយខ្នងទំហំ 42m2 5 ជាន់នៅផ្លូវ Minh Khai អាចចូលបានដោយរថយន្តក្នុងតម្លៃ 4.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 107 លានដុង/m2”។ "ការទិញផ្ទះនៅលើដីធ្វើឱ្យអ្នកមានអារម្មណ៍ថាអ្នកជាម្ចាស់មិនពឹងផ្អែកលើអ្នកវិនិយោគមិនចាំបាច់ចែករំលែកជណ្តើរនិងសេវាកម្មផ្សេងទៀតហើយជាពិសេសមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីសេវាទឹកនិងភ្លើង" ។
លោក Pham Van Nghiep (មកពី Bac Giang) ចែករំលែកផងដែរថា ជាមួយនឹងការសន្សំប្រាក់ចំនួន 2.5 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមេន លោកអាចរកបានតែផ្ទះល្វែងចាស់មួយ ចម្ងាយជិត 20km ពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ដែលមានផ្ទៃដីមិនលើសពី 80m2 បន្ទប់គេង 2 និងការរស់នៅធម្មតាសម្រាប់គ្រួសារដែលមានមនុស្ស 3 ជំនាន់ និង 6 នាក់។
“គ្រួសារខ្ញុំសម្រេចចិត្តប្តូរពីការទិញអាផាតមិន មកទិញផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី ផ្ទៃដី 48m4 5 ជាន់ ផ្លូវកែង 2 ម៉ូតូឆ្លងកាត់។ បន្ថែមពីលើលុយ 2.5 ពាន់លានដុង ដែលយើងមានរួចហើយ គ្រួសារខ្ញុំបានខ្ចីបន្ថែម 1.1 ពាន់លានដុង ដើម្បីមានផ្ទះមួយខ្នងមាន 7 បន្ទប់គេង 5 បន្ទប់ទឹក ផ្ទះបាយ 2 កន្លែងសម្ងួត 1 បន្ទប់ គ្រួសារមួយអាចរស់នៅបានយ៉ាងសុខស្រួល។ ទទួលភ្ញៀវមកពីជនបទ ។
បើយោងតាមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីមក ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្ទះនៅអាឡឺម៉ង់ បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សម្តងទៀត។ ជាក់ស្តែង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំនេះបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ជាពិសេសគឺកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជី។
តម្រូវការស្វែងរកក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 52% ផងដែរ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដី និងគម្រោងដីឡូតិ៍បានកើនចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងជាងផ្ទះល្វែងទៅទៀត។
ជាក់ស្តែងក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការស្វែងរកដីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 110% ដីគម្រោងកើនឡើង 77% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៧១%។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការស្វែងរកបានកើនឡើង 71% - 73% សម្រាប់ដី ដីគម្រោង និងកើនឡើងត្រឹមតែ 59% សម្រាប់ផ្ទះល្វែង។
ទោះបីជាទីផ្សារមិនបានជួបប្រទះ "គ្រុនក្តៅដី" ដូចនៅដើមឆ្នាំ 2022 ក៏ដោយ តួលេខខាងលើមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីបំណងប្រាថ្នារបស់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការមានកន្លែងរស់នៅតាមទម្រង់នៃអចលនទ្រព្យ។
ប្រភព
Kommentar (0)