ទប់ស្កាត់អតិផរណាតម្លៃ និងការរំខានទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - កាសែត ឡាង សឺន៖ ព័ត៌មានថ្មីៗ ត្រឹមត្រូវ និងល្បីឈ្មោះ

នៅលើ​គេហទំព័រ​ជួញដូរ​អចលនទ្រព្យ​តាម​អ៊ីនធឺណិត វីឡា​ដាច់​ពីគ្នា​ដែល​មាន​ផ្ទៃដី​ជាង 300 m2 ក្នុង​គម្រោង Vinhomes Green Bay, Me Tri, Nam Tu Liem ( ហាណូយ ) កំពុង​ត្រូវ​បាន​ឈ្មួញកណ្តាល​លក់​ក្នុងតម្លៃ​ជាង 430 ពាន់លាន​ដុង ជាមួយនឹង​តម្លៃ​យូនីត​ជាង 1.4 ពាន់លាន​ដុង/m2។

ការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 នៅស្រុក Thanh Oai (ហាណូយ) ថ្ងៃទី 10 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ MINH DO)

នេះគឺជាតម្លៃ "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" ដែលមនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកថាជា "និម្មិត" ។ ជាមួយគ្នានេះ វីឡាផ្ដាច់មុខមួយទៀតនៅក្នុងគម្រោងដូចគ្នាដែលមានផ្ទៃដីជាង 300 m2 ជាមួយនឹងផ្ទៃខាងក្នុងរួចរាល់ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងពេលតែមួយក្នុងតម្លៃ 200 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្លៃយូនីតជាង 650 លានដុង/m2 ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យម្នាក់បាននិយាយថា ភាពមិនធម្មតានៃតម្លៃមិនត្រឹមតែលេចឡើងនៅក្នុងស្រុក Nam Tu Liem ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានសភាពអ៊ូអរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុង Gia Lam ប្រហែល 4-5 ឆ្នាំមុនផងដែរ។ វិនិយោគិនក៏មានការភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ នៅពេលដែលផ្ទះ និងវីឡានៅ Gia Lam មានតម្លៃស្ទើរតែដូចគ្នាទៅនឹងផ្ទះនៅតាមផ្លូវនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។

ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​មាន​តំបន់​ដែល​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​លឿន? ឆ្លើយតបនឹងសំណួរនេះ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជើងចាស់បាននិយាយថា៖ ត្រូវតែមានទីផ្សារធំល្មម មានផលិតផលគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីទាក់ទាញឈ្មួញកណ្តាលឱ្យផ្តោតលើប្រតិបត្តិការក្នុងតំបន់នោះ ពេលនោះតម្លៃនឹងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

នេះ​ជា​ការ​ពិត​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ។ គម្រោងទីក្រុងមានការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ចាប់ពីអាផាតមិន ផ្ទះវីឡា ដល់ផ្ទះវីឡា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើនដែលមានទំហំតូចជាង ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ៗនៅក្នុងស្រុកដូចជា Dong Da, Cau Giay, Thanh Xuan... មានអ្នករស់នៅមានស្ថិរភាព បរិក្ខារល្អ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃប្រតិបត្តិការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ទីផ្សារ​ដី​ដេញ​ថ្លៃ​ក៏​មាន​បញ្ហា​មួយ​ចំនួន​ដែល​គួរ​ពិភាក្សា​ដែរ។ នាថ្ងៃទី ១០ សីហា ស្រុក Thanh Oai (ហាណូយ) បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៨ កន្លែងនៅតំបន់ Ngo Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 9 ខែកញ្ញា តំណាងមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីស្រុក Thanh Oai បាននិយាយថា ទោះបីជាផុតកំណត់នៃការបង់ថ្លៃដេញថ្លៃបានផុតកំណត់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានតែ 13 ឡូត៍ប៉ុណ្ណោះដែលបានបង់ពេញ ហើយដីទាំងអស់សុទ្ធតែមានតម្លៃទាប។

ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតជាង 100 លានដុង/m2 អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមិនបានបង់ប្រាក់តាមតម្រូវការ ហើយបានរឹបអូសប្រាក់កក់។ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះលើសពី 100 លានដុង/m2 មានភាពខុសគ្នាធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 88 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនផ្សេងទៀតមានតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 63-80 លានដុង/m2 ដែល 5 ទៅ 6 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម... ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់ដីជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងតំបន់នេះមានត្រឹមតែប្រហែល 27 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

កត្តាចិត្តសាស្ត្រនៃទីផ្សារកំពុងរងផលប៉ះពាល់ដោយព្រឹត្តិការណ៍ និងការប្រែប្រួលតម្លៃក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ វាមិនអាចប្រកែកបានទេដែលរឿងរ៉ាវនៃតម្លៃ "និម្មិត" បានក្លាយទៅជា "គ្រុនក្តៅតម្លៃពិត" បន្តិចម្តង ៗ ។

កាលពីប៉ុន្មានខែមុន ក្នុងតួនាទីជាអ្នកទិញផ្ទះ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបាននាំខ្ញុំទៅជុំវិញតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំមួយ ដែលមានទីតាំងនៅស្រុក Gia Lam (ហាណូយ)។ ព័ត៌មានទូទៅបំផុតដែលខ្ញុំបានលឺគឺ "x 2, x 3 គឺជាក់លាក់នៅក្នុងដៃ" (មានន័យថាតម្លៃពិតជានឹងកើនឡើងទ្វេដងឬបីដង) ។

មួយសន្ទុះក្រោយមក ឈ្មួញកណ្តាលបានបង្ហាញផ្ទះឱ្យខ្ញុំថា “លុយមិនអាចទិញបាន” ពីព្រោះម្ចាស់ផ្ទះជាអ្នកមាន និងមានឋានៈ។ ផ្ទះជួលជាច្រើនត្រូវបានណែនាំដោយឈ្មួញកណ្តាលថាជាជម្រើស "ដ៏អស្ចារ្យ" ហើយត្រូវបានគេសរសើរថា "ប្រសិនបើអ្នកមិនជ្រើសរើសពួកគេទេ អ្នកនឹងបាត់បង់ឱកាសរបស់អ្នក ការចុះបញ្ជីកំពុងហោះហើរយ៉ាងលឿន សប្តាហ៍មុនពួកគេត្រូវបានបិទទាំងអស់។"

ការចូលរួមរបស់ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលដែលមានព័ត៌មានឈានមុខគេ បង្កើតនូវចិត្តគំនិត "Fomo" ធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះលែងមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត (Fomo គឺជាអក្សរកាត់នៃឃ្លា Fear of missing out - មានន័យថាឥទ្ធិពលផ្លូវចិត្តនៃការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ឱកាសនៅពេលឈរនៅខាងក្រៅនិន្នាការនៃហ្វូងមនុស្ស) ។

ដំបូន្មានដូចជា "ទិញហើយឈ្នះ" "កុំបិទ ហើយបាត់បង់ឱកាស" ឬឧទាហរណ៍របស់ A, Ms. B រកប្រាក់ចំណេញបានរាប់ពាន់លានដុង ជាច្រើនពាន់លានដុងនៅលើដីដែលពួកគេទើបតែទិញ... បានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការអត់ធ្មត់ក្នុងការវិនិយោគ។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃ Savills Hanoi បានចែករំលែកអំពីចិត្តវិទ្យា "Fomo" នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានការកើនឡើងមិនធម្មតានៅដើមឆ្នាំ 2024 ថា “មិនដែលធ្លាប់មានអ្នកទិញទៅមើលអចលនទ្រព្យ ហើយបិទការទិញលឿនដូចពេលនេះទេ។

កាលពីមុន អ្នកទិញតែងតែស្រាវជ្រាវ និងពិចារណាយ៉ាងយូរមុននឹងសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់ ព្រោះអចលនទ្រព្យជាទ្រព្យដ៏មានតម្លៃ។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ មនុស្សកាន់តែច្រើនឡើងបានធ្វើការសម្រេចចិត្តរហ័ស បានទៅមើលអចលនទ្រព្យ និងធ្វើការដាក់ប្រាក់ទាំងអស់ក្នុងវគ្គតែមួយ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Property Guru Vietnam Company ក៏បានវាយតម្លៃថា៖ "បច្ចុប្បន្ននេះ យើងមានអារម្មណ៍ថាទីផ្សារហាណូយកំពុងឡើងកម្តៅ ប៉ុន្តែតាមការពិត នៅតាមមូលដ្ឋានផ្សេងទៀតដូចជា Da Nang និង Ho Chi Minh ទីផ្សារមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។ សរុបមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការងើបឡើងវិញ"។

បញ្ចេញមតិលើតម្លៃអចលនទ្រព្យដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដើម្បីបង្កើតព័ត៌មានថាទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានតម្លៃខ្ពស់ដូចនេះ៖ «ជាទូទៅមានហេតុផលមួយគឺបម្រើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យមួយចំនួនផ្សេងទៀតកើនឡើង។

ការបង្កើតព័ត៌មានថា និន្នាការតម្លៃកើនឡើងខ្លាំង ធ្វើឱ្យអ្នកដែលត្រូវការទិញមិនចេះអត់ធ្មត់ ដោយឃើញតម្លៃកាន់តែសមរម្យ ពួកគេនឹងទិញភ្លាមៗ។ នេះជាសកម្មភាពបង្កចលាចល បង្កភាពច្របូកច្របល់ ច្របូកច្របល់ និងឧបាយកល បង្កផលលំបាកយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារ ធ្វើឱ្យអ្នកទិញមិនដឹងធ្វើអ្វី មិនដឹងថាតម្លៃមួយណាជាតម្លៃត្រឹមត្រូវ តម្លៃមួយណាជាតម្លៃពិតប្រាកដ។

លោក Nguyen Quoc Anh ផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគគួរតែស្រាវជ្រាវទីផ្សារដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងសិក្សាអំពីការប្រែប្រួលតម្លៃតាមរយៈប្រភពព័ត៌មានគោលបំណងមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញផលិតផលណាមួយ។

ប្រឈមមុខនឹងការរអាក់រអួលទីផ្សារ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមិនទាន់រកឃើញដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដនៅឡើយ។ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌិញ មានប្រសាសន៍ថា ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវផ្សព្វផ្សាយបណ្តាញព័ត៌មានផ្លូវការ និងផ្តល់ព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រជាជនដើម្បីយោង។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/ngan-chan-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-5021643.html