ធនាគារ 'បើកសន្ទះបិទបើក' នៃឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ស៊េរីនៃគោលនយោបាយថ្មីកំពុងដកចេញបន្តិចម្តងៗនូវភាពរាំងស្ទះក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ ដោយបើកលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ដោយចាប់យកនិន្នាការនេះ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានពន្លឿនការបញ្ចូលដើមទុនទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្តល់អាទិភាពដល់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ដែលតម្រូវការលំនៅឋានពិតមានកម្រិតខ្ពស់។

លំហូរដើមទុនខ្លាំងចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

នៅចុងខែមីនាឆ្នាំ 2025 ឥណទានដែលបានចាក់ចូលទៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាអត្រាលើសពីកំណើនឥណទានសរុបនៃ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល (6.52% នៅចុងខែឧសភា)។

នៅធនាគារជាច្រើន ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 25-30% នៃប្រាក់កម្ចីសរុប ដែលបង្ហាញពីសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញ និងជាអាទិភាពខ្ពស់ដែលបានផ្តល់ឱ្យក្នុងវិស័យនេះ។

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុនៃត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 របស់ធនាគារធំៗឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីនិន្នាការខាងលើ។ ធនាគារ Techcombank នាំមុខគេជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ជាង 214.7 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជិត 34% នៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់ចេញសរុប និងកើនឡើង 20.6% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024។ VPBank បានកត់ត្រាតួលេខជិត 186 ពាន់ពាន់លានដុង (ច្រើនជាង 25% នៃប្រាក់កម្ចីដែលនៅសេសសល់សរុបឈានដល់ចំនួន 1 ទ្រីលានដុង) ខណៈពេលដែល SH សម្រាប់ចំនួនជាង 1 ទ្រីលានដុង។ 25.4%) កើនឡើង 11.3% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងលំហូរមូលធនពាណិជ្ជកម្ម រដ្ឋាភិបាលនៅតែបន្តលើកកម្ពស់ឥណទានសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម តាមរយៈដំណោះស្រាយ 201/2025/QH15។ នៅក្នុងសន្និសីទអនុវត្តនៅដើមខែមិថុនា នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពចាំបាច់ក្នុងការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងបង្កើនការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់មូលនិធិលំនៅដ្ឋាន។

ធនាគាររដ្ឋបានចេញ Official Dispatch 4290 ណែនាំធនាគារចំនួន 9 ឱ្យអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ដើម្បីខ្ចីដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គម ដោយអត្រាការប្រាក់ថេរ 6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ រហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ទាបជាងអត្រាការប្រាក់មធ្យម និងរយៈពេលវែងមធ្យមរបស់ធនាគារ "Big 4" ចំនួន 2%។

ទោះ​បី​ជា​យ៉ាង​ណា​ការ​ចែក​ចាយ​ដើម​ទុន​នៅ​តែ​មិន​ស្មើគ្នា។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាបត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពក្នុងការទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានដែលមានការប្រាក់ទាបដូចជាកញ្ចប់ 145,000 ពាន់លានដុង (អត្រាការប្រាក់ 6.1-6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងរំពឹងទុកនៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ដោយសារគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងដ៏តឹងរ៉ឹងរបស់ធនាគាររដ្ឋក្នុងការកំណត់ហានិភ័យបំណុលអាក្រក់។

យោងតាមអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh ឥណទានអចលនទ្រព្យបានមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនៅតែមិនស្មើគ្នាទេ ពីព្រោះឥទ្ធិពលកំពប់ពីលំហូរមូលធនអនុគ្រោះនៅតែមានកម្រិតចំពោះផ្នែកមួយចំនួន។

ដោយចាប់យកនិន្នាការនេះ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានពន្លឿនការបញ្ចូលដើមទុនទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្តល់អាទិភាពដល់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ដែលតម្រូវការលំនៅឋានពិតមានច្រើនណាស់។

ការព្រមានអំពីពពុះឥណទានអចលនទ្រព្យ

ទោះបីជាមូលធនកំពុងហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាទៅក្នុងអចលនទ្រព្យក៏ដោយ អ្នកជំនាញបានព្រមានថា អនុបាតឥណទានដ៏ច្រើនលើសលប់ និងអូសបន្លាយសម្រាប់វិស័យនេះអាចបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយអាទិភាពដើមទុន និងបង្កហានិភ័យដល់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានកំណត់គោលដៅនៃកំណើនឥណទានទូទាំងប្រព័ន្ធប្រហែល 16% ក្នុងឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានដើម្បីគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវហានិភ័យអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជៀសវាងការកើតឡើងម្តងទៀតនូវមេរៀន "ពពុះ" ពីអតីតកាល។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា អតុល្យភាពនេះកាន់តែច្បាស់នៅពេលដែលផ្នែកខ្ពស់មានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនយ៉ាងងាយស្រួល ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យត្រូវបានទុកចោល។ លោក​បាន​ព្រមាន​ថា ប្រសិនបើ​លំហូរ​ទុន​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ផ្នែក​ដែល​បម្រើ​តម្រូវ​ការ​ពិត​ប្រាកដ​មិន​ត្រូវ​បាន​គ្រប់គ្រង​បាន​ត្រឹមត្រូវ នោះ​ទីផ្សារ​នឹង​ធ្លាក់​ទៅ​ក្នុង​អតុល្យភាព​នៃ​តម្រូវការ​ផ្គត់ផ្គង់​ធ្ងន់ធ្ងរ។

ហានិភ័យមួយទៀតដែលលើកឡើងដោយលោក Dinh គឺថា ជាង 50% នៃដើមទុនរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នពឹងផ្អែកលើឥណទានរបស់ធនាគារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារប្រើប្រាស់ដើមទុនរយៈពេលខ្លីដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង ដែលបណ្តាលឱ្យហានិភ័យនៃអតុល្យភាពសាច់ប្រាក់កើនឡើង។

ដោយសារស្ថានភាពនេះ វាជារឿងបន្ទាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍បណ្តាញមូលធនបន្ថែម ដូចជាសញ្ញាប័ណ្ណ វិក្កយបត្ររតនាគារ មូលនិធិវិនិយោគ មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន។ល។ ទោះបីជាត្រូវបានពិភាក្សាអស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍ក៏ដោយ ប៉ុន្តែគំរូទាំងនេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងមិនអាចដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ក្នុងសម័យសួរដេញដោលនាថ្ងៃទី 19 មិថុនា ប្រតិភូ Le Thi Thanh Lam (Hau Giang) បានលើកឡើងពីកង្វល់នានា៖ ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ រូបិយវត្ថុ និងធនាគារ ពោរពេញដោយហានិភ័យ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកអូសបន្លាយ ខណៈមាសមិនស្ថិតស្ថេរ ដែលគំរាមកំហែងដល់គោលដៅកំណើន GDP 8% ក្នុងឆ្នាំ 2025។ នាងបានសួររដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុដោយផ្ទាល់ថា "តើយើងអាចផ្តល់យោបល់ដល់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីជម្នះបញ្ហាប្រឈមខាងលើអ្វីខ្លះ?"

ឆ្លើយតប រដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Van Thang បានអះអាងថា៖ ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ រូបិយវត្ថុ និងអចលនវត្ថុគឺជា “សរសៃឈាម” នៃសេដ្ឋកិច្ច ផ្សារភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងរសើបទៅនឹងការប្រែប្រួលពិភពលោក។ ដូច្នេះ ការធានាសុវត្ថិភាព និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារទាំងនេះ ទាមទារដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន និងការសម្របសម្រួលស្របគ្នាពីក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋានជាច្រើន។

លោក ថង ថាង មានប្រសាសន៍ថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងធ្វើការជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធដើម្បីបង្កើត និងអនុវត្តដំណោះស្រាយលេខ ០១ ដែលជាឯកសារទូលំទូលាយដែលមានដំណោះស្រាយដើម្បីស្ថិរភាពទីផ្សារ ចាប់ពីការគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយសារពើពន្ធ ការត្រួតពិនិត្យរូបិយវត្ថុជារៀងរាល់ខែ និងប្រចាំត្រីមាស ដល់ការបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ធ្វើឱ្យជាន់ពាណិជ្ជកម្មមានតម្លាភាព និងបង្កើនសមត្ថភាពត្រួតពិនិត្យ។

ក្រសួងក៏កំពុងសិក្សាការកែសម្រួលគោលនយោបាយពន្ធដារ ការកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម និងការដោះសោធនធានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវគោលដៅកំណើនប្រកបដោយចីរភាពសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត។

ប្រភព៖ https://baodaknong.vn/ngan-hang-bung-van-tin-dung-cho-bat-dong-san-256152.html