តើ​ឧស្សាហកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ឈរ​នៅ​ត្រង់​ណា​ប្រសិនបើ​មាន​សង្គ្រាម​ពាណិជ្ជកម្ម​ពិភពលោក?

ឱកាសទាក់ទងជាមួយបញ្ហាប្រឈម

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដើមទុនវិនិយោគបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីសរុប (FDI) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម (រួមទាំងដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី ដើមទុនដែលបានកែសម្រួល និងវិភាគទានដើមទុនដើម្បីទិញភាគហ៊ុន) បានឈានដល់ 38.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 3% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ផ្ទុយទៅនឹងស្ថានភាពទូទៅ លំហូរទុនចូលទៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង 35% ឈានដល់ 6.3 ពាន់លានដុល្លារ ដោយរក្សាបានតំណែងទីពីរបន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហានិភ័យនៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្ម សកល គឺជិតមកដល់ហើយ។ ក្នុងកិច្ចប្រជុំរដ្ឋាភិបាលនាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើឱ្យបង្កើតសេណារីយ៉ូឆ្លើយតប ដើម្បីលទ្ធភាពនៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មនៅឆ្នាំនេះ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ប្រសិនបើសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មផ្ទុះឡើង ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងប្រឈមទាំងបញ្ហាប្រឈម និងឱកាស ប៉ុន្តែអ្វីដែលច្បាស់បំផុតនោះគឺលំហូរទុនវិនិយោគនឹងរងផលប៉ះពាល់។ វិនិយោគិនបរទេសអាចឈប់វិនិយោគ ឬផ្លាស់ទីទៅទីផ្សារដែលមានសុវត្ថិភាពជាងផ្សេងទៀត។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មសកលកើតឡើង វៀតណាមនឹងមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែក៏នឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមផងដែរ។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី ហានិភ័យអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រទេសដែលមានការបើកចំហសេដ្ឋកិច្ចធំដូចជាវៀតណាម។ ជាពិសេស ទំនិញចិនថោកៗដែលពិបាកនាំចេញទៅអាមេរិកនឹងជន់លិចចូលប្រទេសដូចជាវៀតណាម ហើយបណ្តាលឱ្យមានការធ្លាក់ថ្លៃ។ ផលិតកម្ម​ប្រើប្រាស់​ក្នុង​ស្រុក​នឹង​ជួប​ការ​លំបាក​ប៉ះពាល់​ផ្ទាល់​ដល់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ការរំខានដល់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ក៏អាចបណ្តាលឱ្យមានអតិផរណា បង្ខំឱ្យធនាគារដំឡើងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងរយៈពេលមធ្យម វៀតណាមនឹងមានឱកាសជាច្រើន។ នៅពេលដែលសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្មកើតឡើង អាជីវកម្ម និងសាជីវកម្មនឹងពន្លឿនដំណើរការនៃការផ្លាស់ប្តូររោងចក្រពីប្រទេសចិនទៅកាន់ប្រទេសជិតខាង រួមទាំងវៀតណាមផងដែរ។ ពីទីនោះ វៀតណាមនឹងស្វាគមន៍ដើមទុន FDI ដ៏សម្បូរបែប ដើម្បីអភិវឌ្ឍរោងចក្រ និងសិក្ខាសាលា។ មូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏ល្អនេះនឹងគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានកម្លាំងជំរុញជាច្រើន និងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងជួបប្រទះទាំងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមក្នុងបរិបទនៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មសកលដែលអាចកើតមាន។

លំហូរ FDI អាចនឹងកើនឡើង នៅពេលដែលអាជីវកម្មស្វែងរកទីតាំងថ្មីដើម្បីបង្កើតរោងចក្រ និងកន្លែងផលិត ហើយវៀតណាមជាគោលដៅទាក់ទាញ។ ជាលទ្ធផល អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានជំរុញឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ ជាមួយនឹងតម្រូវការជួលដី និងរោងចក្រនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅតំបន់ក្បែរកំពង់ផែសមុទ្រ ព្រលានយន្តហោះ និងមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន។

យោងតាមលោកស្រី Trang ផលប៉ះពាល់ដោយប្រយោល ប៉ុន្តែសំខាន់មួយនៃសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្មលើអចលនទ្រព្យគឺការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃសម្ភារៈសំណង់។ ដោយសារតែអស្ថិរភាពនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក តម្លៃនៃដែកថែប ស៊ីម៉ង់ត៍ ឥដ្ឋ និងសម្ភារៈផ្សេងទៀតទាំងអស់មាននិន្នាការកើនឡើង។

ជា​លទ្ធផល តម្លៃ​សំណង់​សម្រាប់​គម្រោង​អចលន​ទ្រព្យ​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង ដែល​បាន​ដាក់​សម្ពាធ​លើ​តម្លៃ​លំនៅឋាន។ ការចំណាយលើការសាងសង់នៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងប្រហែល 10-15% ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដោយបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនកែតម្រូវយុទ្ធសាស្រ្តកំណត់តម្លៃរបស់ពួកគេ ឬពន្យារពេលការអនុវត្តគម្រោងថ្មីៗ។

ឆ្លើយតបនឹងអ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group បានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវបំបែកដ៏សំខាន់មួយក្នុងការប្រឈមមុខនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាសកលធំៗ។ ឧស្សាហកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិស័យសំខាន់មួយ ទាំងដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ពីការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចអន្តរជាតិ និងដើរតួនាទីជាកម្លាំងចលករសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនាពេលអនាគត។

បើនិយាយពីកាលានុវត្តភាព វៀតណាមមានសក្តានុពលក្នុងការក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់លំហូរមូលធន FDI ដោយសាររលកនៃការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពីបណ្តាប្រទេសដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសពីប្រទេសចិនទៅកាន់តំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ពីទីនោះ ទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំសម្រាប់អចលនវត្ថុឧស្សាហកម្មត្រូវបានបើកឡើង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ផលិតកម្ម និងការនាំចេញ។ លើសពីនេះ ការចូលរបស់សហគ្រាសបរទេសក៏ជំរុញឱ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ និងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ រួមចំណែកបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ លោក Thang បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា វៀតណាម​ក៏​ប្រឈម​មុខ​នឹង​បញ្ហា​ជាច្រើន​ដែរ។ ជាដំបូង ហានិភ័យពីការប្រែប្រួលនៃអត្រាការប្រាក់ អត្រាប្តូរប្រាក់ និងថ្លៃដើមវត្ថុធាតុដើម ដោយសារឥទ្ធិពលនៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក អាចដាក់សម្ពាធលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើងពីបណ្តាប្រទេសក្នុងតំបន់ដូចជាប្រទេសថៃ ឥណ្ឌូនេស៊ី និងម៉ាឡេស៊ី ទាមទារឱ្យវៀតណាមកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគរបស់ខ្លួន និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយការពារសេដ្ឋកិច្ចពីប្រទេសមហាអំណាចអាចកាត់បន្ថយតម្រូវការនាំចេញ ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដោយប្រយោលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។

ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងកាលានុវត្តភាព និងបញ្ហាប្រឈមក្នុងបរិបទនៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មសកលដែលអាចកើតមាន (រូបថត៖ Trinh Nguyen)។

កន្លែងភ្លឺនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានបន្តក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលកាលពីឆ្នាំមុន។

សាជីវកម្មផលិតកម្មសកលធំៗជាច្រើនដូចជា Samsung, LG, Foxconn, Hyosung និង Nestlé បានប្រកាសផែនការពង្រីក និងដាក់ពង្រាយគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នាក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំរបស់ពួកគេក្នុងការពង្រីកផលិតកម្មត្រូវបានបង្ហាញដោយកម្រិតកំណត់ត្រានៃការបញ្ចេញ FDI ដែលឈានដល់ 25 ពាន់លានដុល្លារ។

ផ្ទុយទៅវិញ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ដីឧស្សាហកម្មមានកម្រិតនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗ ការស្រូបយកនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងសម្រេចបានត្រឹមតែ 265 ហិកតា ធ្លាក់ចុះ 52% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការ​ធំៗ​ត្រូវ​បាន​ប្រមូល​ផ្តុំ​ជា​ចម្បង​នៅ Ba Ria - Vung Tau និង Long An ។

CBRE Vietnam ជឿជាក់ថាក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 4-8% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និង 3-7% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងត្បូង។ សួនឧស្សាហកម្មថ្មីនឹងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីផ្សារសក្តានុពលដូចជា Hai Phong, Vinh Phuc (ខាងជើង) និង Binh Duong, Dong Nai, Long An (ភាគខាងត្បូង)។ ខេត្តភាគកណ្តាលដូចជា Thanh Hoa, Nghe An, Ha Tinh និង Quang Nam ក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មថ្មីផងដែរ ដោយសារការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។

ក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមិនច្បាស់លាស់ ជាមួយនឹងលទ្ធភាពនៃសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្ម លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien ជឿជាក់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុត បន្ទាប់មកគឺអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជិតខាង។ លើសពីនេះ ផ្នែកដូចជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន និងអាផាតមិនសម្រាប់អ្នកជំនាញបរទេសជួលក៏នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។

លោក ហៀង បានមានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មមិនងាយស្រួលនោះទេ មិនមែនគ្រប់អាជីវកម្មទាំងអស់អាចវិនិយោគបាននោះទេ ប៉ុន្តែទាមទារជំនាញ និងដើមទុនច្រើន។ លក្ខណៈនៃផ្នែកនេះ គឺការវិនិយោគដើម្បីប្រមូលលំហូរសាច់ប្រាក់ មិនមែនគ្រាន់តែកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបែងចែកដីទៅជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់នោះទេ។ សួនឧស្សាហកម្មចាប់ពីពេលបង្កើតគម្រោងរហូតដល់ពេលដាក់ឱ្យដំណើរការនឹងចំណាយពេលប្រហែល 3 ឆ្នាំក្នុងល្បឿនលឿនបំផុត។ បច្ចុប្បន្ន ការ​បង្កើត​សួន​ឧស្សាហកម្ម​ក្នុង​ស្រុក​ត្រូវ​ឆ្លង​កាត់​ក្រសួង​ផែនការ និង​វិនិយោគ ហើយ​ត្រូវ​ដាក់​ជូន​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី​ដើម្បី​អនុម័ត។

យ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំនេះ គេរំពឹងថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់សួនឧស្សាហកម្ម នឹងត្រូវរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភា ដើម្បីអភិវឌ្ឍទៅជាច្បាប់ដាច់ដោយឡែក។ គេរំពឹងថាអាជ្ញាធរក្នុងការអនុម័តសួនឧស្សាហកម្មនឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅកាន់មូលដ្ឋានដែលនឹងធ្វើឱ្យដំណើរការផ្លូវច្បាប់ខ្លីនៅពេលអនាគត។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “យើងមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រព័ន្ធកំពង់ផែ អាកាសយានដ្ឋាន។ល។ ឱកាសអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាមមានភាពច្បាស់លាស់ណាស់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មត្រូវតែពង្រឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ធានាឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាប្រព័ន្ធ និងវិជ្ជាជីវៈដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់”។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជាចំណុចភ្លឺស្វាង ខណៈដែលទុន FDI កំពុងកើនឡើង (រូបថត៖ Trinh Nguyen)។

ដោយមើលឃើញអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាចំណុចភ្លឺ លោក Vo Hong Thang មានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការជួលដីឧស្សាហកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មកំពុងកើនឡើងដោយសារទុន FDI ហូរចូលវៀតណាម។ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិនៃទីតាំងភូមិសាស្រ្ត តម្លៃពលកម្មប្រកួតប្រជែង និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះ វៀតណាមកំពុងអះអាងខ្លួនជាបណ្តើរៗថាជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មថ្មីនៃតំបន់ រួមចំណែកជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព។

វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងកាលានុវត្តភាព និងបញ្ហាប្រឈមក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងការផ្លាស់ប្តូរលំហូរទុនវិនិយោគ។

ទាក់ទិននឹងកាលានុវត្តភាព យោងតាមលោក Thang និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកលកំពុងបង្កើតលំហូរវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងក្លាទៅកាន់បណ្តាប្រទេសនានា ក្នុងនោះវៀតណាមកំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញ។

កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTAs) ដែលវៀតណាមបានចុះហត្ថលេខាក៏បើកចំហគុណសម្បត្តិពន្ធដារ និងទីផ្សារបើកចំហ បង្កើតកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឧស្សាហកម្ម។ លើសពីនេះ ប្រជាជនវ័យក្មេង ធនធានការងារដ៏សម្បូរបែប និងតម្លៃពលកម្មប្រកួតប្រជែងក៏ជាកត្តាទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេសផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនេះក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួននៃការបង្កើនការប្រកួតប្រជែងក្នុងតំបន់ ខណៈដែលប្រទេសផ្សេងទៀតក៏កំពុងទាក់ទាញ FDI យ៉ាងសកម្មផងដែរ។ ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់មួយចំនួនមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលនាំឱ្យមានការកកស្ទះផ្នែកដឹកជញ្ជូន បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មដែលដំណើរការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោកស្រី Trang Bui បានវាយតម្លៃថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង។ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងពី 10 ទៅ 15% ក្នុងរយៈពេល 2019-2023 ជាពិសេសនៅតំបន់ក្បែរកំពង់ផែសមុទ្រ ព្រលានយន្តហោះ និងមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន។

ការផ្លាស់ប្តូរ​ផលិតកម្ម​ពី​ប្រទេស​ចិន​ទៅ​វៀតណាម​បាន​ផ្តល់​ផលប្រយោជន៍​យ៉ាង​ច្បាស់​ដល់​សួន​ឧស្សាហកម្ម​ដូចជា Binh Duong, Long An, Bac Ninh និង Hai Phong។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងក្លាយជាការវិនិយោគ "ចំណុចក្តៅ" ដោយមានសហគ្រាសបរទេសជាច្រើនកំពុងស្វែងរកឱកាសដើម្បីពង្រីកផលិតកម្ម ដែលនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេវាកម្មដឹកជញ្ជូន ឃ្លាំងឆ្លាតវៃ និងតំបន់ទីក្រុងរណប។

យោងតាមលោកស្រី Trang សង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មអាចបង្កើតការជំរុញដ៏ធំមួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មបរទេសចាកចេញពីប្រទេសចិន ពួកគេត្រូវស្វែងរកទីផ្សារជំនួសជាមួយនឹងការចំណាយសមរម្យ និងគោលនយោបាយអំណោយផល។ វៀតណាមដែលមានទីតាំងភូមិសាស្ត្រអំណោយផល កម្លាំងពលកម្មដ៏ច្រើន និងការលើកទឹកចិត្តក្នុងការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញនឹងក្លាយជាគោលដៅដ៏ភ្លឺស្វាង។

លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរសាជីវកម្មចម្រុះជាតិសាសន៍ ក៏បង្កើនតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកជំនាញបរទេស បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីអភិវឌ្ឍនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ Bac Ninh និង Binh Duong ជាដើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក៏ប្រឈមនឹងបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ។ លោកស្រី Trang បាននិយាយថា ទីផ្សារអាចឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដោយសារតែនីតិវិធីអនុម័តពន្យារពេល និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ការប្រកួតប្រជែងរបស់វៀតណាមក្នុងការទាក់ទាញ FDI កំពុងតែចុះខ្សោយជាលំដាប់នៅក្នុងតំបន់ ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រទេសផ្សេងទៀតអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធដារកាន់តែអំណោយផល។ តម្លៃសម្ភារសំណង់ដូចជា ដែក ស៊ីម៉ងត៍ និងឥដ្ឋអាចកើនឡើងដោយសារតែភាពមិនប្រាកដប្រជានៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក ដែលដាក់សម្ពាធលើតម្លៃសំណង់ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

តំបន់ឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមត្រូវការការវិនិយោគ និងកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន (រូបភាព៖ Phuoc Tuan)។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម "យកចេញ"?

ដើម្បីចាប់យកឱកាស និងកម្រិតហានិភ័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហ៍កម្ម លោកស្រី Trang Bui បាននិយាយថា វៀតណាមត្រូវបន្តវិនិយោគ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសផ្លូវហាយវេ កំពង់ផែសមុទ្រ និងព្រលានយន្តហោះ ដើម្បីសម្រួលដល់ការដឹកជញ្ជូនទំនិញ និងទាក់ទាញការវិនិយោគ។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល កាត់បន្ថយពេលវេលា និងចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងការអនុវត្តគម្រោង។

ចំណុចសំខាន់មួយទៀតគឺត្រូវពិចារណាលើការអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះពន្ធ ដើម្បីបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងក្នុងការទាក់ទាញដើមទុន FDI ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលប្រទេសផ្សេងទៀតអនុវត្តវិធានការស្រដៀងគ្នានេះ។ ការចាប់យកឱកាស និងជំនះបញ្ហាប្រឈមនឹងទាមទារភាពបត់បែន និងយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសមស្របពីសហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈម និងកាលានុវត្តភាពពីសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្ម លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien បាននិយាយថា រដ្ឋត្រូវធានានូវដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ និងបន្តជំរុញការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្មក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម។

លើសពីនេះ រដ្ឋអាចពិចារណាឱ្យអ្នកវិនិយោគបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមុន ឬបង់រំលស់ ដើម្បីកុំឱ្យមានការគាបសង្កត់ពីដើមទុន។ ដោយសារតែការវិនិយោគនៅតំបន់ឧស្សាហកម្មមិនត្រឹមតែជាបញ្ហាអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទូទៅ បង្កើតនូវគុណសម្បត្តិមួយដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយប្រទេសផ្សេងៗ។

លោក Vo Hong Thang បានបញ្ជាក់ថា ដើម្បីចាប់យកឱកាស និងកម្រិតហានិភ័យ វៀតណាមត្រូវផ្តោតលើដំណោះស្រាយសំខាន់ៗមួយចំនួន។ ទីមួយ រដ្ឋត្រូវបង្កើនការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន អគ្គិសនី ទឹក និងបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឧស្សាហកម្ម ធានាបាននូវការតភ្ជាប់ងាយស្រួល។

រដ្ឋាភិបាលក៏ត្រូវបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រទាក់ទាញ FDI ជ្រើសរើសដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងមិត្តភាពបរិស្ថាន ដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៃសួនឧស្សាហកម្ម។ លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាល និងធុរកិច្ចត្រូវសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ដើម្បីសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nganh-bat-dong-san-o-dau-neu-xay-ra-chien-tranh-thuong-mai-toan-cau-20250211171158389.htm