Paradox នៃការវិនិយោគក្នុងហាងតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង ឥឡូវជួលវាក្នុងតម្លៃ ១០ លានដុងក្នុងមួយខែ

អស់រយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំមកនេះ លោក Nguyen Van Nhat (មកពី Gia Lam - Hanoi ) បានជួលហាងមួយក្នុងគម្រោង VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) ដើម្បីបើកភោជនីយដ្ឋានផូ។ បើតាមលោក ញ៉ាញ់ តម្លៃជួល ១០លានដុង/ខែ បង់រៀងរាល់ ៣ខែ បើបង់ពេញមួយឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងផ្គត់ផ្គង់ថ្លៃភ្លើង និងថ្លៃទឹក។ ផ្ទះលក់ទំនិញជួលដោយលោក ញ៉ឹត ស្ថិតនៅខាងស្តាំផ្លូវធំនៃគម្រោង ដែលមានតម្លៃសរុប 12 ពាន់លានដុង។ បើតាមលោក ញ៉ាញ់ មុននឹងជួល ម្ចាស់ផ្ទះបានធ្វើមូលដ្ឋានគ្រឹះ២ជាន់ក្នុងចំណោម៤ជាន់ ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយលើការបញ្ចប់គឺមិនតិចជាង 300 លានទេ ដូច្នេះតម្លៃជួល 10 លានដុង/ខែគឺថោកណាស់។

ថ្វីត្បិតតែស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់ក៏ដោយ ដោយសារតែមិនមានអតិថិជន ប៉ុន្តែចំណូលរបស់ភោជនីយដ្ឋានផូមានតិច លោក ញ៉ាញ់ គ្រោងនឹងផ្លាស់ប្តូរភោជនីយដ្ឋានទៅទីតាំងផ្សេង។ ហើយលោក ញ៉ឹត ព្យាករណ៍ថា តម្លៃជួលផ្ទះលក់ទំនិញនេះ ទំនងជាត្រូវចុះថោក បើមានអតិថិជនថ្មី ព្រោះនៅពេលនេះ អាជីវកម្មណាមួយលំបាក។

ពេលដែលគេចាត់ទុកថាជាផ្នែកដែលរកបានប្រាក់ចំណេញច្រើនបំផុត ផ្ទះលក់ទំនិញឥឡូវនេះកំពុងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនរងទុក្ខវេទនា។ ព្រោះចំណូលបច្ចុប្បន្នគឺគ្រាន់តែជា «គ្រាប់ខ្សាច់» បើធៀបនឹងប្រាក់រាប់សិបពាន់លានដុងដែលត្រូវចំណាយ។

គម្រោងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើនកំពុង "រង់ចាំ" សម្រាប់អ្នកជួល។ (រូបភាពគំនូរ)

លោក Tran Duc Dung ម្ចាស់ហាងទំនិញក្នុងគម្រោងដ៏ល្បីល្បាញមួយនៅសង្កាត់ Hoang Mai - ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2019 លោកបានវិនិយោគជិត 20 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញផ្ទះហាងមួយ។ នៅពេលនោះ ដើមទុនរបស់គាត់មានត្រឹមតែ 10 ពាន់លានដុង គាត់បានបញ្ចប់នីតិវិធីក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដែលនៅសល់ពីធនាគារ។ តាមការគណនា លោក ឌុង នឹងជួលបន្ទប់ជួលនោះ ហើយប្រើលុយជួលដើម្បីជួយបង់ការប្រាក់ធនាគារ។ តម្លៃជួលគឺ 20 លានដុង/ខែ គាត់គ្រាន់តែត្រូវបង់បន្ថែមបន្តិចបន្តួចដើម្បីមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ការប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ បន្ទាប់ពីអ្នកជួលចាស់ត្រឡប់មកផ្ទះវិញ លោក ឌុង មិនបានរកឃើញអ្នកជួលថ្មីក្នុងតម្លៃដែលរំពឹងទុកនោះទេ។ លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា " ពួកគេភាគច្រើនបង់ត្រឹមតែ 10 លានដុង/ខែ វាខ្ជះខ្ជាយក្នុងការចាកចេញពីផ្ទះបែបនេះ ដូច្នេះគាត់ត្រូវតែជួលវាចេញ ប៉ុន្តែការគិតអំពីតម្លៃជួលថោកពិតជាជូរចត់ណាស់ " ។

បច្ចុប្បន្ននេះ លោក ឌួង មិនទាន់មានដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា "ល្បិច" នេះទេ។ " តម្លៃជួលគឺត្រឹមតែ 1/3 នៃអត្រាការប្រាក់ដែលខ្ញុំត្រូវបង់ជារៀងរាល់ខែ។ ប្រសិនបើខ្ញុំលក់បន្ទប់ជួលនៅពេលនេះ ខ្ញុំនឹងត្រូវខាតបង់រហូតដល់ 20% បើទោះជាយ៉ាងនេះក៏ដោយ វានឹងធ្វើឱ្យខូចខាតយ៉ាងខ្លាំង " ។

លោកស្រី Nguyen Duyen ជាអ្នកវិនិយោគហាងទំនិញនៅស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ ក៏បានចែករំលែកថា ក្នុងអំឡុងកូវីដ-១៩ នាងបានគាំទ្រយ៉ាងពេញទំហឹងចំពោះថ្លៃជួលសម្រាប់អ្នកជួល។ “ ពួកគេនៅក្នុងឧស្សាហកម្មស្ប៉ា និងកែសម្ផស្ស ដូច្នេះខ្ញុំយល់ពីការលំបាកក្នុងអំឡុងពេលរាតត្បាត។ យូរមកហើយ ហាងរបស់ពួកគេឈប់ដំណើរការ ហើយខ្ញុំសុខចិត្តលើកលែងការជួលពេញមួយឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ អតិថិជននៅតែបន្តទាមទារកាត់បន្ថយការជួលដោយសារបញ្ហាអាជីវកម្ម។ ពីមុនគឺ 15 លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេចង់កាត់បន្ថយអត្រាអ្នកវិនិយោគ 10 លានដុង។ បន្តិច ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់សរុបនៅតែខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគគ្រប់រូបត្រូវទទួលការប្រាក់រហូតដល់ខ្នងរបស់ពួកគេបែក ប៉ុន្តែការជួលមិនគ្រប់គ្រាន់សូម្បីតែពាក់កណ្តាលនៃវា ”។

ទោះយ៉ាងណា ទាំងលោក ឌួង និងកញ្ញា ឌួង បានទទួលស្គាល់ថា ពួកគេមានសំណាងដែលផ្ទះសំណាក់នៅមានសម្រាប់ជួល។ ទោះបីជាតម្លៃជួលមានតម្លៃថោកក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែមានលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លះ ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ការបង់ការប្រាក់ធនាគារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅលើទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែនៅទំនេរនៅឡើយ មានន័យថារាប់សិបពាន់លានដុងនៅទំនេរ។

អ្នកស្រី Pham Vinh (ស្រុក Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ) បានបង្ហាញថា ហាងទំនិញរបស់នាងដែលមានទីតាំងនៅ Yen So Park បច្ចុប្បន្នត្រូវបានបិទ។ អ្នកស្រី Vinh បានចែករំលែកថា៖ « មុនពេលមានជំងឺរាតត្បាត មានអាជីវកម្មជួលជាឃ្លាំង ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតមក មានអតិថិជនតិចតួចណាស់មកសុំជួល តម្លៃជួលក៏ថោកដែរ ដូច្នេះប្ដីខ្ញុំក៏ទុកវាចោលរហូតដល់ឥឡូវ »។

ការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News ក៏បង្ហាញផងដែរថា ផ្នែកផ្ទះលក់ទំនិញនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលដោយគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើនក្នុងតម្លៃចាប់ពី 8-10 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃទិញផ្ទះលក់ទំនិញទាំងនេះនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពអ៊ូអរមានចន្លោះពី ១០ ទៅ ១៥ ពាន់លានដុងក្នុងមួយគ្រឿង។

ក្រៅពីផ្ទះលក់ដូរដែលនៅជាប់គ្នា ផ្ទះលក់ដូរនៅមូលដ្ឋានអគារផ្ទះល្វែង ឬផ្សារទំនើបក៏មានសភាពទ្រុឌទ្រោមដែរ។ ម្ចាស់ហាងលក់ទំនិញ ទោះជារង់ចាំអ្នកជួលក៏ដោយ ក៏នៅទីបំផុតត្រូវបោះបង់ចោល ដោយសារតម្លៃជួលថោកពេក ទុកឱ្យពួកគេទទេ រង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

តម្លៃជួល "ថោក" នៃផ្ទះលក់ទំនិញនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ។

លោក Truong Nam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា រយៈពេលនៃកំណើនដ៏លេចធ្លោនៃហាងទំនិញបានកន្លងផុតទៅហើយ ហើយឥឡូវនេះវាគឺជារយៈពេលនៃការធ្លាក់ចុះនៃផ្នែកដែលរកបានប្រាក់ចំណេញច្រើនបំផុតនេះ។ “ កាលពី ៣-៥ ឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះលក់ដូរបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស នេះស្របនឹងនិន្នាការទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ដោយសារស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច លំបាក អាជីវកម្មជាច្រើននៅតាមដងផ្លូវស្ងាត់ជ្រងំបានត្រលប់មកវិញ។ ផ្ទះលក់ទំនិញដែលមិនទាន់បានលក់គឺកាន់តែពិបាកជួល។

បន្ថែមពីលើនេះ មូលហេតុមួយផ្នែកគឺមកពីគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនសាងសង់ផ្ទះលក់ទំនិញច្រើនពេក ខណៈតម្រូវការមិនសមស្របនឹងការផ្គត់ផ្គង់ ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពផ្នែកនេះធ្លាក់ចុះ និងមានតម្លៃទាបជាងផ្នែកអចលនទ្រព្យដទៃទៀត ” លោក ណាំ ពន្យល់។

ដាវ ប៊ិច

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង