'ផ្កាយនៃក្តីសង្ឃឹម' នៃទីផ្សារភ្ញាក់ផ្អើលអំពីតម្លៃដី Hoa Lac ទីក្រុង Da Nang វាយតម្លៃឡើងវិញនូវតម្លៃដីនៃគម្រោងជាប់គាំងចំនួន 11

លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងក្លាយជា "តារានៃក្តីសង្ឃឹម" សម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប តម្លៃដីនៅ Hoa Lac ( ហាណូយ ) កើនឡើង អ្វីដែលគួរកត់សម្គាល់នៅពេលទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អចលនទ្រព្យ៖ ទស្សនវិស័យនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម CT3 នៅ Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ វិនិយោគិន)

តើលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹង "ផ្ទុះ" នៅឆ្នាំ 2025 ដែរឬទេ?

ទីផ្សារលំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ 2025 កំពុងស្វាគមន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើន។ ទោះបីជាមិនទាន់មានភាពអ៊ូអរយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នេះបាននាំមកនូវ "ខ្យល់ថ្មី" ដល់ទីផ្សារលំនៅឋានតម្លៃទាប ដែលជា "ផ្កាយនៃក្តីសង្ឃឹម" សម្រាប់ប្រជាជន និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗដែលមានបរិបទនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយបានស្វាគមន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីមួយគឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Kim Chung នៅទីក្រុង Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារវាង Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) និង Viglacera Corporation - JSC (VGC)។ គម្រោងនេះនឹងផ្តល់ឱ្យទីផ្សារនូវផ្ទះល្វែងចំនួន 1,588 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2026 តទៅ។

នៅឆ្នាំ២០២៥ ទីក្រុងហាណូយនឹងស្វាគមន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីចំនួនពីរនៅ Long Bien។ គេដឹងថា គម្រោងលំនៅឋានសង្គមទាំងពីរនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Thuong Thanh ដែលមានផ្ទៃដីជាង ៦ ហិកតា ទំហំអគារចំនួន ៣ CT1, CT2, CT3 ដែលមានកម្ពស់ ២២ ជាន់ និងផ្ទះជាប់គ្នាចំនួន ៤៤ ខ្នង ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ក្រុមហ៊ុន Him Lam Thu Do Joint Stock Company និង BIC Vietnam Joint Stock Company ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ រំពឹងថានៅឆ្នាំនេះ ទីក្រុងនឹងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 11 ត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយផ្តល់ផ្ទះល្វែងជិត 6,000 ល្វែង និងបន្តចាប់ផ្តើមសាងសង់លើគម្រោងចំនួន 5 ជាមួយនឹងទំហំ 10,220 ផ្ទះល្វែង។

នាពេលថ្មីៗនេះ នាថ្ងៃទី ២០ ខែមីនា នៅ ទីក្រុង Ha Nam ក្រុមហ៊ុន Sun Group បានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Phu Ly ខេត្ត Ha Nam។ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមមានទីតាំងនៅសងខាងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 5 ចន្លោះតំបន់ទីក្រុង Sun Urban City និងតំបន់សាកលវិទ្យាល័យ Nam Cao ។

ក្នុងខែមីនាផងដែរ Vinh Phuc បានកត់ត្រាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានចាប់ផ្តើមជាផ្លូវការនៅ Vinh Yen ដែលជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Nam Vinh Yen ខេត្ត Vinh Phuc។ គេដឹងថាគម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុប ៦.៨២៤ ពាន់លានដុង ផ្ទៃដីសរុបជិត ១៧១.០០០ ម២; និងផ្ទៃដីសរុបជាង 489,000m2 ។

នៅទីក្រុង Binh Duong ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានចាប់ផ្តើមសាងសង់តំបន់ទីក្រុងលំនៅដ្ឋានសង្គម K-Home នៅវួដ Hoa Phu ទីក្រុង Thu Dau Mot។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី 26.6 ហិកតា នៅជិតសួនឧស្សាហកម្មធំចំនួន 4 នៃទីក្រុង Binh Duong ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម ការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025 បានក្លាយទៅជា "ចំណុចភ្លឺ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃក្រិត្យលេខ 100 និងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បានដកចេញនូវឧបសគ្គជាច្រើន ជំរុញការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់នេះមិនត្រឹមតែជួយឱ្យអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់នូវការគាំទ្រកាន់តែប្រសើរសម្រាប់អ្នកទិញផងដែរ។

ទីផ្សារដី Hoa Lac "ស្ងាត់" ញាប់ញ័រ

ព័ត៌មានវិជ្ជមានអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់កំពុងបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណើននៃទីផ្សារដីធ្លី Hoa Lac (ទីក្រុងហាណូយ) តំបន់មួយចំនួនកំពុងជួបប្រទះនឹងរលកបន្តិចនៅដើមឆ្នាំ 2025 ក្នុងកំណើនទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn បានកត់សម្គាល់ថា ដី Hoa Lac នៅតំបន់ Thach That ឡើងថ្លៃបន្តិច គឺប្រហែល 10% បើធៀបនឹងខែកក្កដា និងសីហា ឆ្នាំ 2024។ ជាក់ស្តែង ដីនៅឃុំ Tien Xuan ដែលមានផ្លូវខាងមុខបានកើនឡើងពី 27-30 លានដុង/m2 ដល់ 29-32 លានដុង/m2។ ដីនៅ Binh Yen ក៏ឡើងថ្លៃពី 20-22 លានដុង/m2 ដល់ 22-24 លានដុង/m2។

ដីនៅឃុំថាច់ហាវ ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវពីរ បានកើនឡើងពី ៣៥-៣៦លានដុង/ម២ ដល់ ៣៨-៤០លានដុង/ម២។ ផងដែរនៅក្នុងតំបន់ថាច់នោះ ដីនៅតាន់សាក្នុងទីតាំងដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវអាជីវកម្មបានកើនឡើងពី 34-36 លានដុង/m2 ដល់ 37-40 លានដុង/m2 ។ ដីនៅ Tan Xa លើផ្លូវពីរក៏បានកើនឡើងពី 22-25 លានដុង/m2 ទៅ 24-27 លានដុង/m2។

សម្រាប់ទីផ្សារដី Quoc Oai កម្រិតតម្លៃថ្មីក៏ត្រូវបានបង្កើតឡើងផងដែរ។ ដោយឡែកសម្រាប់ដី Hoa Thach ក្នុងដីឡូត៍ដែលរថយន្តអាចចូលបាន តម្លៃក៏បានកើនឡើងពី 21-23 លានដុង/m2 ដល់ 23-25 ​​លានដុង/m2។

នៅខាងមុខផ្លូវខេត្ត 412B ដីនៅ Dong Yen ក៏បានឡើងថ្លៃពី 37-41 លានដុង/m2 ដល់ 40-43.5 លានដុង/m2។ សម្រាប់ទីតាំងជ្រៅនៅក្នុងភូមិ ការកើនឡើងក៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ពី 9-11 លានដុង/m2 ទៅ 10.5-12 លានដុង/m2 ។ ដីនៅ Phu Man បានកើនឡើងបន្តិចពី 12-13 លានដុង/m2 ទៅ 13-14 លានដុង/m2។ ដីនៅ Phu Cat ក៏បានកើនឡើងពី 10-13 លានដុង/m2 ដល់ 11.5-14 លានដុង/m2។

វិនិយោគិនវាយតម្លៃដី Hoa Lac ជាទីផ្សារដែលមានកត្តាជំរុញកំណើនជាច្រើន ដោយមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងព័ត៌មានផែនការ។ តាមនោះ ទីក្រុងហាណូយបានប្តេជ្ញាប្រែក្លាយឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ Hoa Lac ទៅជាទីក្រុងវិទ្យាសាស្ត្រឆ្លាតវៃ។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានអនុម័តគម្រោងផែនការទីក្រុងខ្នាត 1/2000 ចំនួន 4 សម្រាប់ទីក្រុង Hoa Lac រួមមាន HL3, HL4, HL5 និង HL6 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបចំនួន 4,700 ហិកតា។ គម្រោងកំណត់តំបន់នឹងបែងចែក និងកំណត់មុខងារ និងសូចនាករប្រើប្រាស់ដីនៃដីឡូតិ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដើម្បីរៀបចំផែនការទូទៅ។

លើសពីនេះ ការវិនិយោគដ៏រឹងមាំក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនកំពុងបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ និងជាពិសេសអចលនទ្រព្យ Hoa Lac។ គម្រោងធម្មតារួមមាន ផ្លូវល្បឿនលឿន Thang Long Avenue ផ្នែកតភ្ជាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ 21 ទៅ Hoa Lac - Hoa Binh Expressway Hoa Binh - Moc Chau Expressway ផ្លូវរថភ្លើងក្រុងលេខ 5 តាមបណ្តោយផ្លូវ Thang Long Avenue និងផ្លូវរថភ្លើងតភ្ជាប់ទីក្រុងរណប Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai តាមបណ្តោយផ្លូវជាតិ។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមជុំវិញតំបន់ Hoa Lac ក៏កំពុងត្រូវបានពន្លឿនជាមួយសាកលវិទ្យាល័យជាតិហាណូយដែលកំពុងដំណើរការរួចហើយ មន្ទីរពេទ្យសម្ភពមជ្ឈិម សាខាទី២ និងមន្ទីរពេទ្យកុមារមជ្ឈិម សាខាទី២ នៅស្រុក Quoc Oai។ លើសពីនេះ ឧទ្យាន Hoa Lac High-Tech Park ក៏បានទាក់ទាញគម្រោងវិនិយោគចំនួន ១០៨ ដែលមានទុនវិនិយោគចុះបញ្ជីសរុបប្រមាណ ១១៦.០០០ ពាន់លានដុង។

ទីក្រុង Da Nang វាយតម្លៃតម្លៃដីឡើងវិញសម្រាប់គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលប្រឈមនឹងបញ្ហា

នាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃទីក្រុង Da Nang ទើបតែបានរាយការណ៍អំពីផែនការដោះស្រាយការកំណត់តម្លៃដីឡើងវិញ ដើម្បីប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុចូលថវិការដ្ឋសម្រាប់ការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល និងការលើកលែង យោងតាមសេចក្តីសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ច 2852/2012 នៃអធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល។

ទន្ទឹម​នឹង​នោះ​គឺ​ការ​ប្រមូល​កាតព្វកិច្ច​ហិរញ្ញវត្ថុ​សម្រាប់​ចំណូល​ដែល​បាត់​បង់​ដោយ​សារ​ការ​កាត់​បន្ថយ​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​ខុស​ច្បាប់​និង​ការ​ជួល​ដី។ នេះ​បើ​តាម​សេចក្តី​សម្រេច​លេខ ១៧០/២០២៤ របស់​រដ្ឋសភា។

ជាក់ស្តែងសម្រាប់គម្រោងចំនួន 15 ដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ច 2852 មន្ទីរកសិកម្មនិងបរិស្ថានបានដាក់របាយការណ៍ 11/15 ស្តីពីផែនការប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងចំនួន 11 ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។

គម្រោងចំនួន ១១ រួមមានៈ ដាប ១ ដាប ២; រមណីយដ្ឋាន P&I; ដីឡូតិ៍ 58 Bach Dang; ទីលានវាយកូនហ្គោល Vinacapital; ដុងភឿង ឆ្នេរវីឡា និងសណ្ឋាគារ; អគារ Da Nang; តំបន់ទេសចរណ៍ឆ្នេរ Vinacapital; អាផាណាម ប្រណិតពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និង អាផាតមិន សណ្ឋាគារ។

គម្រោង​សណ្ឋាគារ និង​អាផាតមិន​ប្រណីត Central Coast; Future Property Invest រមណីយដ្ឋានឆ្នេរប្រណីត; រមណីយដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានប្រណិតរបស់អាណាចក្រ (តំបន់រងទី 1 និងទី 2) ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang បានឯកភាពលើរបាយការណ៍ 3/11 ស្តីពីផែនការប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងចំនួនបី រួមមានៈ វីឡាឆ្នេរ Dong Phuong និងតំបន់សណ្ឋាគារ; ទីលានវាយកូនហ្គោល Vinacapital; តំបន់ទេសចរណ៍ឆ្នេរ Vinacapital ។

ផ្អែកលើនោះ នាយកដ្ឋានបានអញ្ជើញអ្នកវិនិយោគមកធ្វើការ និងជូនដំណឹង រៀបចំឯកសារដើម្បីជួលទីប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងទាំង៣នេះ។

មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានផ្តល់ព័ត៌មានអំពីគម្រោងចំនួន ១៥ ដល់អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីណែនាំអ្នកវិនិយោគបន្ថែមលើនីតិវិធីដែលបាត់ ដោយធានាថា បន្ទាប់ពីអ្នកវិនិយោគបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរួចរាល់ គម្រោងអាចបន្តអនុវត្តបាន ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងត្រូវបានចេញ។

មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានឲ្យដឹងថា នាពេលខាងមុខនេះ នឹងបន្តរៀបចំផែនការប្រមូលផ្ដុំសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៤ ដែលនៅសេសសល់ ដើម្បីរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីពិនិត្យ និងអនុម័ត។

ក្នុងដំណើរការគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងប្រគល់មន្ទីរ និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ និងមូលដ្ឋានដែលដីនោះស្ថិតនៅពិនិត្យ និងណែនាំអ្នកវិនិយោគបន្ថែមនីតិវិធីច្បាប់ (ប្រសិនបើមានបាត់)។

គេរំពឹងថានាយកដ្ឋាននេះនឹងផ្តល់ដំបូន្មានដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដើម្បីបញ្ចប់ការលុបបំបាត់ការលំបាកនិងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង 9/15 នៅឆ្នាំ 2025 ។ គម្រោង 3/15 នឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 ហើយគម្រោងដែលនៅសល់ចំនួន 3 នឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2026 ។

តើគួរកត់សំគាល់អ្វីខ្លះនៅពេលទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម?

ការ​ទិញ​ដី​ជា​ប្រតិបត្តិការ​ទូទៅ​ក្នុង​ជីវិត​សង្គម​អាស្រ័យ​លើ​ពេល​វេលា មធ្យោបាយ​ក្នុង​ការ​ទិញ​ដី​ដោយ​មិន​មាន​សៀវភៅ​ក្រហម​នឹង​ខុស​គ្នា។

ការទិញដីដោយគ្មាន សៀវភៅក្រហម បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហាឆ្នាំ 2024

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់សិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត ទទួលមរតក បរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ បញ្ចាំ និងរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

- មានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិលើដី លើកលែងតែករណីទទួលមរតក សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ការបំប្លែងដីកសិកម្ម ពេលបង្រួបបង្រួមដី ដោះដូរដី ការបរិច្ចាកមាត្រាទី៧ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជូនសហគមន៍។ ១២៤ និងចំណុច ក ប្រការ ៤ មាត្រា ១២៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

- ដីមិនមានវិវាទ ឬវិវាទត្រូវបានដោះស្រាយដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច សាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ឬសេចក្តីសម្រេចដោយអាជ្ញាកណ្តាល ឬសេចក្តីសម្រេចដែលចូលជាធរមានតាមផ្លូវច្បាប់។

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬវិធានការផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

- ក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដី។

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្នដូចដែលច្បាប់បានកំណត់។

ដូច្នេះ​ក្រោយ​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​សីហា ឆ្នាំ​២០២៤ អ្នក​ទិញ​ដី​ត្រូវ​បំពេញ​លក្ខខណ្ឌ​ទាំង​អស់​ខាង​លើ។

ទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024

ក្នុងករណីទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបំពេញបែបបទផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ម្ចាស់ថ្មីប្រសិនបើមានសិទ្ធិទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នឹងត្រូវស្នើសុំឱ្យទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់ដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់នីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ។

នៅក្នុងករណីនៃការប្រើប្រាស់ដីខាងក្រោមដោយសារតែការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីខុសច្បាប់ ប៉ុន្តែមានហត្ថលេខារបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ និងមិនស្ថិតក្រោមករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ៤២ នៃក្រិត្យ ១០១/២០២៤/គ.ជ.ប. ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រិត្យលេខ 101/2024/ND-CP ដោយមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ភ្នាក់ងារទទួលឯកសារមិនត្រូវស្នើសុំអ្នកផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីធ្វើកិច្ចសន្យា និងឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ លើកលែងតែករណីឯកសារស្តីពីមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមបញ្ញត្តិនៃចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ២៨ នៃក្រិត្យ ១០១/២០២៤/ND-CP៖

- ការប្រើប្រាស់ដីដោយសារតែការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ក្នុងករណីដែលគ្មានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 137 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

- ការប្រើប្រាស់ដីដោយសារតែការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 137 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

- ការប្រើប្រាស់ដីដោយសារតែការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពីអ្នកទទួលមរតក សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៤ មាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

ចំណាំ៖ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ការទិញលក់ដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម គឺជាអំពើល្មើសនឹងច្បាប់។ ក្នុងករណីទិញលក់មុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 សូមអនុវត្តតាមនីតិវិធីនៃការចេញសៀវភៅក្រហមជាលើកដំបូង ដើម្បីទទួលបានសៀវភៅថ្មីប្រសិនបើមានសិទ្ធិ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html