ប្រជាជនអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបានកាន់តែងាយស្រួល

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ 3 ត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានបានកែប្រែខ្លឹមសារជាច្រើនក្នុងទិសដៅកាត់បន្ថយនីតិវិធីក្នុងការកំណត់មុខវិជ្ជាទិញផ្ទះសង្គម។ វាក៏បានបន្ថែមគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ។ល។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះកែសម្រួលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំនួន ៣៖ លំនៅឋាន ប្រាក់ចំណូល និងលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន។ ជាពិសេសលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានដកចេញ។ ព្រោះអ្នកទិញផ្ទះដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាមគ្រាន់តែត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌចំណូលនិងផ្ទះដើម្បីមានសិទ្ធិទិញលំនៅឋានសង្គម។

លក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ចំណូលក៏កំពុងត្រូវបានពិចារណាផងដែរក្នុងទិសដៅនៃការពង្រីក ដោយបង្កើនពួកគេទៅកម្រិតប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាងបច្ចុប្បន្ន។ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានពីមុនមានតែអ្នកដែលមានផ្ទះប៉ុន្តែតិចជាង 10 ម 2 មានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមឥឡូវនេះវាអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាកើនឡើងដល់ 15 ម 2 ក្នុងមនុស្សម្នាក់។ លក្ខខណ្ឌនេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងប្រទេសមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏បានលើកឡើងអំពីគោលនយោបាយកែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល ជាពិសេសទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ ការបែងចែកដីធ្លី ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ និងការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

នាពេលខាងមុខ ប្រជាជននឹងមានឱកាសទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម។

បច្ចុប្បន្ននេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) កំពុងត្រូវបានក្រសួងសំណង់កំពុងរៀបចំ។ គេរំពឹងថានឹងត្រូវអនុម័តនៅសម័យប្រជុំលើកទី៦ខាងមុខ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះមានក្រុមគោលនយោបាយចំនួន 8 រួមទាំងក្រុមគោលនយោបាយសំខាន់ៗស្តីពីលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្រុមគោលនយោបាយស្តីពីលំនៅឋានសង្គមដែលរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ជូនហើយ រដ្ឋសភា បានឯកភាពនឹងចូលជាធរមានភ្លាមៗបន្ទាប់ពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះត្រូវបាន រដ្ឋសភា អនុម័ត។

ឧបសគ្គក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវដកចេញ

ការពិចារណារបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងការបន្ធូរបន្ថយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលលើកនេះ គឺផ្អែកលើអនុសាសន៍ជាច្រើនពីសហគ្រាសសង្គម និងអ្នកទិញផ្ទះ។

លោក Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានចែករំលែកថា លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំនួន 3 ដែលកំពុងត្រូវបានពិចារណាកាត់បន្ថយនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានតម្រូវការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ពីមុន ច្បាប់លំនៅឋានបានកំណត់ជាពិសេសក្រុមនៃមុខវិជ្ជា និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អនុក្រឹត្យ សារាចរ ក៏ដូចជាឯកសារនានា បានផ្តល់ការណែនាំលម្អិតលើលក្ខខណ្ឌនីមួយៗនៃមុខវិជ្ជា ដូចជា លំនៅឋាន ប្រាក់ចំណូល ទីកន្លែងរស់នៅ... ប៉ុន្តែការកំណត់មុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវក្នុងការទិញ ជួល ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។

ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលទទួលបានពាក្យសុំ អ្នកវិនិយោគមិនមានព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីពិនិត្យមើលប្រាក់ចំណូល និងលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះពេលបញ្ជូនបញ្ជីទៅភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវយកមកវិញ។ នេះបង្កហានិភ័យដល់វិនិយោគិននៅពេលបញ្ចប់ការផ្ទេរ និងកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលពីការលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងករណីទាំងនេះ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នស្តីពីអ្នកទទួលផលនៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌ និងស្តង់ដារតឹងរ៉ឹង។ ការបំពេញឯកសារ និងឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងពិបាក។ នេះជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឱ្យលំនៅឋានសង្គមមិនទាក់ទាញមនុស្ស។

ក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោកមេធាវី Doan Van Binh ប្រធាន CEO Group បានលើកឡើងថា បញ្ហាធំបំផុតក្នុងការបែងចែកដីធ្លីគឺបទប្បញ្ញត្តិតម្រូវឱ្យគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ III ឬខ្ពស់ជាងនេះ ដើម្បីទុកដី ២០% សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការអនុវត្តតម្រូវការទូទៅសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់ ដើម្បីបម្រុងទុកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយមិនផ្អែកលើកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក។ ការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដី ការធ្វើផែនការទីក្រុង; ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងភូមិសាស្ត្រក្នុងតំបន់អាចឈានទៅដល់ស្ថានភាពដែលគម្រោងទាំងអស់ត្រូវបម្រុងទុកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែកុំប្រើប្រាស់វា ខ្ជះខ្ជាយធនធានដី បណ្តាលឱ្យបាត់បង់សោភ័ណភាពទីក្រុង និងជាមូលហេតុមួយនៃការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ ជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាន "គេចវេស" បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការកក់ទុកដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម។

“តាមពិតទៅ ការលំបាកក្នុងការបង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ព្រោះកង្វះដីនឹងធ្វើឲ្យតម្លៃលក់កើនឡើង។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា វិសោធនកម្មច្បាប់នេះនឹងក្លាយជារបកគំហើញមួយក្នុងការជួយអាជីវកម្មងាយស្រួលទទួលបានដី ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង វានឹងបង្កើនឱកាសសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបក្នុងការទិញផ្ទះ”។

ក្នុងសម័យប្រជុំពន្យល់អំពីមតិរបស់សមាជិករដ្ឋសភាអំពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលនាថ្ងៃទី ៣១ ខែកក្កដា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានលើកឡើងនូវលក្ខខណ្ឌ៖ ច្បាប់លំនៅឋានត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារមានលំនៅឋានអាស្រ័យលើកម្រិតប្រាក់ចំណូល និងលទ្ធភាពបង់។ ជាពិសេសបញ្ជាក់ពីគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម។ ពិនិត្យ និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីជម្នះការខ្វះខាត ការកំណត់ និងការពន្យារពេល បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព