តើមនុស្សទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?

អ្នកជំនាញផ្នែកធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ លោក Nguyen Tri Hieu បាននិយាយថា ច្បាប់បច្ចុប្បន្នចែងថា គម្រោងលំនៅឋាននាពេលអនាគតត្រូវតែមានការធានាពីធនាគារ មុនពេលពួកគេអាចលក់ចេញ ដើម្បីការពារអ្នកទិញពីអ្នកវិនិយោគដែលគូរគម្រោងនិម្មិត និងអនុវត្តគម្រោងក្រោយកាលវិភាគ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើទោះបីជាមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធានាតាំងពីឆ្នាំ 2015 មកទល់នឹងពេលនេះក៏ដោយ ក៏មិនទាន់មានស្ថិតិផ្លូវការដែលបង្ហាញថាគម្រោងប៉ុន្មានត្រូវបានធានាដោយធនាគារ និងចំនួនអតិថិជនដែលបានការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ...

ដូច្នេះហើយ លោក ហៀវ ស្នើឱ្យរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រធានាធនាគារនៅក្នុងដៃ ដើម្បីធានាសិទ្ធិទាំងអស់នៅពេលទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធានាលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត៖ តើប្រជាជនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ? - ១ — បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធានាសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដើរតួជា "ខែល" ដើម្បីការពារអ្នកទិញ។

មេធាវីជាច្រើនក៏ជឿថា ទោះបីជាការផ្តល់ការធានានេះក៏ដោយ តាមពិតមនុស្សជួបប្រទះនឹងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ទោះបីជាមានការតវ៉ា បណ្តឹង និងការអំពាវនាវរកជំនួយគ្រប់ទីកន្លែងក៏ដោយ។ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវយល់ពីគោលបំណងនៃការផ្តល់លើការធានាសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ជាពិសេស ការផ្តល់ច្បាប់នេះមានគោលបំណងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ - អ្នកដែលមានការលំបាកក្នុងប្រតិបត្តិការ អចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលពួកគេមានការយល់ដឹងតិចតួចអំពីនីតិវិធីនៃការទិញ និងលក់ មានព័ត៌មានតិចតួចអំពីគម្រោង ហើយមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការចាប់យក ត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រងគម្រោងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអនុវត្ត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារគឺជាអង្គភាពដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ មានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យសុខភាពអាជីវកម្មពីហិរញ្ញវត្ថុ លំហូរសាច់ប្រាក់ ចំណូល វឌ្ឍនភាព... ធនាគារមានសមត្ថភាពពេញលេញក្នុងការធានាសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

លោកមេធាវី Nguyen Ngoc Hung ប្រធានការិយាល័យច្បាប់ Ket Noi បានស្នើថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិសំណងសម្រាប់ការប្រគល់យឺត រួមមានៈ ការផាកពិន័យលើការប្រគល់យឺត ថ្លៃជួលក្នុងអំឡុងពេលប្រគល់យឺត ឬបទប្បញ្ញត្តិសំណងមួយចំនួនទៀត ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ថែមទាំងចាំបាច់ក្នុងការបន្តរយៈពេលធានារហូតដល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានប្រគល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋ។ តម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគមានទ្រព្យសកម្ម និងចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបានរារាំង ដើម្បីធានាកាតព្វកិច្ចនេះ។

ក្រៅពីនេះ មតិជាច្រើនក៏ព្រួយបារម្ភដែរថាបទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងបង្កបញ្ហាកាន់តែច្រើនដល់អ្នកទិញ។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានវិភាគថា បទប្បញ្ញត្តិធានាក្នុងការលក់ និងជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគតបង្កើនតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែលអ្នកទិញផ្ទះត្រូវទទួល។

វិនិយោគិនត្រូវបង់ "ថ្លៃសេវាធានាពីធនាគារ" ដែលជាធម្មតាប្រហែល 2% នៃតម្លៃសរុបនៃទ្រព្យធានា។ នេះជាគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដ៏មានតម្លៃណាស់ ដូច្នេះ “ថ្លៃធានា” ក៏ខ្ពស់ខ្លាំងដែរ។ ថ្លៃធានារបស់ធនាគារត្រូវបានបង់ជាមុនដោយអ្នកវិនិយោគទៅធនាគារ ប៉ុន្តែត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃថ្លៃ ការបង្កើនតម្លៃលក់ផ្ទះដែលអ្នកទិញផ្ទះត្រូវតែទទួលនៅទីបំផុត។

ទីពីរ យោងទៅតាមប្រធាន HoREA “សញ្ញា” នៃបទប្បញ្ញត្តិធានាក្នុងការលក់ និងជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគត ស្ទើរតែមានតែធនាគារពាណិជ្ជ “អត្ថប្រយោជន៍” ប៉ុណ្ណោះ។ ដោយសារតែធនាគារពាណិជ្ជភាគច្រើនដែលផ្តល់ “ការធានា” គឺជាធនាគារដូចគ្នាដែលបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនោះ ហើយបានបញ្ចាំគម្រោងនោះដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី…

សារាចរលេខ 11/2022 របស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមដែលគ្រប់គ្រងការធានារបស់ធនាគារចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធានាសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។
សារាចរកំណត់ថា បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ហើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវផ្ញើកិច្ចសន្យានេះទៅធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីស្នើសុំការចេញលិខិតធានាសម្រាប់អ្នកទិញ។
ធនាគារពាណិជ្ជមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការធានាលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត (ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាលំនៅដ្ឋានក្រដាស) នៅពេលដែលអាជ្ញាប័ណ្ណបង្កើត និងប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន ឬវិសោធនកម្ម ឬបន្ថែមលើអាជ្ញាប័ណ្ណបង្កើត និងប្រតិបត្តិការរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ កំណត់ខ្លឹមសារនៃសកម្មភាពធានារបស់ធនាគារ ហើយមិនត្រូវបានហាមឃាត់ រឹតបន្តឹង ផ្អាក ឬផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នពីការធានាលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង