ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងនៃឆ្នាំគឺ «អន់ មិនទាក់ទាញ និងខ្វះខាត»

ទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នៅតែស្រេកឃ្លានការផ្គត់ផ្គង់

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ថ្មីៗនេះបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 និង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងប្រធានបទ "ដែនកំណត់ទីផ្សារ" ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARS ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 បានកើតឡើងដូចការព្យាករណ៍ដោយមានការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជមានច្រើនជាងត្រីមាសទី 1 ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវការកម្លាំងជំរុញខ្លាំងជាងមុនដើម្បីបង្កើតសន្ទុះដែលជួយទីផ្សារ "បញ្ច្រាស" ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARS ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ប្រទេសនេះបានកត់ត្រាគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាង 200 សម្រាប់លក់ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលប្រហែល 20,000 នៅលើទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ ដោយស្ទើរតែមិនមានគម្រោងថ្មីទេ។

ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (២៥ - ៥០ លាន/ម២) និងផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ (៥០ - ៨០ លានដុង/ម២) បន្តនាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង ៥៣% និង ៣៤% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់រៀងៗខ្លួន។

ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 25 លានដុង/ម២)។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ 98% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារនៅតែរក្សាស្ថានភាពនៃ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលសមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

របាយការណ៍របស់ VARS បាននិយាយថា "អន់ មិនទាក់ទាញ និងខ្វះគឺជាពាក្យត្រឹមត្រូវដើម្បីពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន" ។

អចលនទ្រព្យ - ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ 'អន់, មិនទាក់ទាញ, ខ្វះខាត' — ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានការខ្វះខាតខ្លាំងក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២៣។

ទិន្នន័យ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសផលិតផលដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបែងចែកទៅតាមផ្នែកតម្លៃ។ ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដ តម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ផលិតផល បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល 5-7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ជាមួយនឹងតំបន់មួយចំនួនបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យរាប់រយ។

ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសនេះឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 20,000 ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានពង្រីក, ចាប់ផ្តើម, ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ, ....

បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងត្រីមាសបានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញបន្តិច ដោយឈានដល់ប្រតិបត្តិការប្រហែល 3,704 (ប្រហែល 18% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើម) កើនឡើងជាង 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែនៅតែធ្លាក់ចុះ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ផលិតផលដែលលក់គឺសុទ្ធតែជាផលិតផលសំណង់គុណភាពខ្ពស់ មានឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងតម្លៃសមរម្យ។ ក្នុងនោះ 80% នៃប្រតិបត្តិការគឺជាអាផាតមិនដែលមានឯកសារច្បាប់ "ស្អាត" ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។ កើតចេញពីអតិថិជនទាំងពីរទិញសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគ។

ទាក់ទងនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ស្ថិតិ VARS បង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 18 ខែឧសភា ប្រទេសនេះបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 41 នៅតំបន់ទីក្រុង ជាមួយនឹងទំហំសំណង់ប្រហែល 19,516 យូនីត សម្រេចបាន 4.6% នៃគោលដៅដែលបានកំណត់។ គម្រោងចំនួន ២៩៤ កំពុងបន្តអនុវត្ត ដោយមានទំហំសំណង់ប្រមាណ ២៨៨ ៤៩៩ យូនីត។

VARS បានវាយតម្លៃថាកញ្ចប់ 120 ពាន់ពាន់លានមិនមាន "ឱកាស" ក្នុងការចូលជាធរមាន ភាគច្រើនដោយសារតែគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគ។

យន្តការ និងគោលនយោបាយត្រូវ "កោសរមាស់ត្រឹមត្រូវ"

ដើម្បីឱ្យទីផ្សារ "បញ្ច្រាស" ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ VARs ជឿជាក់ថា បន្ថែមពីលើការបន្តស្រាវជ្រាវ និងចេញយន្តការ និងគោលនយោបាយថ្មី ដើម្បីបង្កើនភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃដំណោះស្រាយគាំទ្រទីផ្សារ រដ្ឋាភិបាល ត្រូវមានភាពសកម្មបន្ថែមទៀតក្នុងការដឹកនាំ និងធានាថាក្រឹត្យ/ដំណោះស្រាយ/សារាចរដែលបានចេញក្នុងរយៈពេល 6 ខែកន្លងមកមានផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែង។

"ដើម្បីធានាថាយន្តការ និងគោលនយោបាយត្រូវបានចេញដែល "កោសការរមាស់ត្រឹមត្រូវ" ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់បញ្ហាត្រឹមត្រូវ និងជៀសវាងស្ថានភាពដែលខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងការចេញផ្សាយប៉ុន្តែមិនដោះស្រាយបញ្ហា ឬសូម្បីតែមិនផលិត។ វាដល់ពេលដែលភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមានបណ្តាញមួយផ្សេងទៀតដើម្បីផ្តល់ព័ត៌មានផ្លូវការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ តាមដានទីផ្សារយ៉ាងដិតដល់តាមរយៈមុខវិជ្ជាដែលកំពុងដំណើរការលើទីផ្សាររបស់ខ្លួន"។ VARS បានបញ្ជាក់។

សម្រាប់វិនិយោគិន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ អតិថិជនជាដើម សមាគមសូមផ្តល់អនុសាសន៍ថា រយៈពេលនេះត្រូវចាត់ទុកជាមេរៀនដ៏ជ្រាលជ្រៅ ដើម្បីឲ្យអ្នកចូលរួមទីផ្សារធ្វើសកម្មភាពកាន់តែប្រុងប្រយ័ត្ន និងដឹងពីដែនកំណត់របស់ពួកគេ។

អចលនទ្រព្យ - ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំគឺ 'ក្រីក្រ មិនទាក់ទាញ និងខ្វះខាត់' (រូបភាពទី 2) ។ — រដ្ឋាភិបាលត្រូវមានភាពសកម្មបន្ថែមទៀតក្នុងការដឹកនាំ និងធានាការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេច/សេចក្តីសម្រេច/សារាចរដែលបានចេញ។

អាស្រ័យហេតុនេះ VARS ព្យាករណ៍ថា នាពេលខាងមុខ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុង ទំនងជានឹងត្រូវបានបញ្ចេញនៅចុងត្រីមាសទីបី សម្រាប់គម្រោងដែលផ្តោតលើមុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវ; ចំនួនអតិថិជនដែលចូលប្រើកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនឹងកើនឡើងជាលំដាប់ ដែលរួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។

ទាក់ទងនឹង M&A វិស័យនេះនឹងបន្តមានភាពរស់រវើក។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបញ្ចប់ជំហានរុករក និងអង្កេតនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនឹងបន្តឆ្ពោះទៅរកការចរចា និងការចរចានៅត្រីមាសទី 3 ហើយទីផ្សារទំនងជានឹងបានឃើញកិច្ចព្រមព្រៀងជោគជ័យមួយចំនួនដំបូងនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួននេះនឹងមិនមានទំហំធំទេ ហើយនឹងត្រូវបានកំណត់ចំពោះគម្រោងខ្នាតតូចជាមួយនឹងការបញ្ចប់ផ្នែកច្បាប់ជាមូលដ្ឋាន។ កិច្ចព្រមព្រៀងខ្នាតមធ្យម និងខ្នាតធំនឹងបន្តរក្សាដំណើរការចរចារហូតដល់ដំណាច់ត្រីមាសទី 4 សូម្បីតែបន្តដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ។

នៅពេលដែល M&A ទទួលបានជោគជ័យ វានឹងរួមចំណែកដល់ការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់។ ដោយសារតែគម្រោងមិនទាន់បញ្ចប់ដែលជួបអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុនឹងត្រូវចាប់ផ្តើមឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ម្ចាស់អាជីវកម្មដែលរកប្រាក់បានពី M&A ក៏មានដើមទុនដើម្បីត្រឡប់ទៅអនុវត្តគម្រោងដែលនៅសល់។

VARS ក៏បានសម្តែងក្តីសង្ឃឹមរបស់ខ្លួនថាការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អពីអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះនឹងប្រសើរឡើង។ ទីផ្សារក៏នឹងមានសភាពអ៊ូអរផងដែរ ដើម្បីស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ហើយនៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 VARS ជឿជាក់ថាទីផ្សារផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងទំនងជាបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់ ។

ប្រភព